Количество обращений к красноярским адвокатам по вопросам работы ТСЖ растет. Об этом 11 июня сообщила журналистам член совета адвокатской Палаты Красноярского края Инна Богданова. По ее словам, увеличивается как число заявлений самих ТСЖ, поданных, в том числе в арбитражный суд, от имени собственников помещений, так и количество жалоб жителей домов на действия правления товариществ.
Адвокат пояснила, что значительное число спорных ситуаций возникает в связи с хозяйственной деятельностью, которую осуществляет ТСЖ, поскольку законодательство определяет, что без специальных решений собственников товарищество вправе само распоряжаться полученными доходами. В том числе, руководящий орган общества получает возможность предоставлять средства в заем частным структурам, вносить вклады либо приобретать необходимое, на их взгляд, для содержания дома оборудование.
В качестве примера член совета адвокатской Палаты рассказала о случае, когда председатель одного из ТСЖ приобрел на деньги собственников несколько мусоровозов, которые использовались на придомовой территории лишь небольшое количество раз в неделю, а в остальное время были сданы в аренду на стройплощадку. «Часть денег наличными, по-чистому, возвращалась, а часть средств уходила в неизвестном направлении», — сказала Богданова, добавив, что по указанному случаю было возбуждено уголовное дело, а общий объем злоупотреблений составил около 20 млн. рублей.
Особенно частыми поводами для обращения граждан к юристам она назвала ненадлежащее использование земельного участка около дома, где выгуливаются собаки, неисполнение работ по содержанию подвалов и чердаков, использование подъездов в качестве мест для распития спиртного и туалетов случайными прохожими. «Эти проблемы не очень решаемы, и рычагов для того, чтобы контролировать доступ граждан в подъезды нет», — сказала адвокат.
В числе более обоснованных претензий она назвала ненадлежащую организацию вывоза мусора, засорившиеся мусоропроводы, загрязненность мест общего пользования, размещение на фасадов домов рекламных баннеров, произведенное в обход необходимой процедуры — подписания договора. Собственники нежилых площадей, в свою очередь, все больше жалуются на то, что даже если их помещения расположены на первых этажах, ТСЖ все равно взимает с них плату за общедомовое имущество, например, за обслуживание лифтов. Как пояснила член совета Палаты, последнее требование товариществ вполне обоснованно.
В заключение Богданова добавила, что у нее нет сведений о конкретном количестве обращений, так как отслеживание статистики находится вне компетенции адвокатской деятельности. Между тем, по ее словам, каждый обратившийся собственник помещений имеет достаточно большие шансы на успех в своем деле.
