За уменьшенную на 0,5 кв. метра квартиру в Подмосковье и опоздание в сдаче дома красноярец отсудил у строительной компании более 600 тыс. рублей, сообщила 28 октября пресс-секретарь Красноярского краевого суда Наталья Мишанина.
Договор о покупке инвестиционной доли в строящемся компанией «Солидстройгрупп» монолитно-кирпичном жилом доме в Люберецком районе Московской области житель Красноярска заключил в июне 2005 года. По договору квартира должна была иметь площадь в 56,5 кв. метра, мужчина заплатил за нее 1 млн 3 тыс. рублей. Сдать дом должны были в 4 квартале 2005 года, но он был сдан в эксплуатацию с большим опозданием — в декабре 2008 года, а акт сдачи-приемки квартиры был подписан еще спустя год, в декабре 2009 года.
В ноябре 2010 года мужчина оформил квартиру в собственность и получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Однако выяснилось, что ее площадь не соответствовала той, за которую он заплатил, — общая площадь жилья была меньше запланированной на 0,58 кв. м. В апреле 2011 года мужчина попытался заставить строительную компанию вернуть ему деньги за уменьшение площади, но это не было сделано.
«Для расчета суммы переплаты за площадь истец представил информацию о цене 1 кв. м аналогичного жилого помещения, размещенную на официальном сайте компании, — 124,9 тыс. рублей. Таким образом, стоимость 0,58 кв. м составила 72,4 тыс. рублей. Признав эту сумму переплаты неосновательным обогащением, суд, на основании статей 1107 и 395 ГК РФ, произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента истечения 7 дней после получения ответчиком претензии по день вынесения судебного решения, составивших 13 тыс. рублей», — отметила Наталья Мишанина.
Суд также установил, что просрочка сдачи дома составила 3 года и 1 месяц и, исходя из этого, неустойка была определена в сумме 682 тыс. рублей, но позднее снижена из-за несоразмерности степени нарушения обязательств наступившим последствиям. Дополнительно к этому суд решил, что дольщик имеет право на компенсацию морального вреда, а также фирма должна выплатить проценты за пользование чужими деньгами.
«В июле 2013 года Советский районный суд Красноярска постановил взыскать с ООО „Солидстройгрупп“ в пользу мужчины 72,4 тыс. рублей переплаты за площадь жилья, 13 тыс. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 200 тыс. рублей неустойки за несвоевременное выполнение работ, 20 тыс. рублей в счет компенсации морального вреда и 152,7 тыс. рублей штрафа за неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а в доход бюджета Красноярска — 6,3 тыс. рублей государственной пошлины», — пояснила Наталья Мишанина.
Однако решение было оспорено обеими сторонами — истец попросил взыскать неустойку еще и за неудовлетворение его требования об уменьшении цены квартиры, с чем суд согласился и добавил к сумме 100 тыс. рублей. Представитель ответчика просил уменьшить сумму, взысканную за уменьшение площади, апеллируя тем, что в 2005 году стоимость составляла 18,1 тыс. рублей.
«При таких обстоятельствах Красноярский краевой суд 16 октября 2013 года частично изменил судебное решение, взыскав 100 тыс. рублей неустойки за неудовлетворение требования истца о соразмерном уменьшении цены квартиры, а в остальном оставив его без изменения. Поскольку взысканная в пользу истца сумма увеличилась, увеличился до 202,7 тыс. рублей и взысканный в его пользу штраф, составляющий 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, а общая сумма ко взысканию в пользу красноярца в итоге составила 608,1 тыс. рублей. Соответственно увеличился размер госпошлины в доход местного бюджета — до 7,3 тыс. рублей», — пояснила Наталья Мишанина.
