28 ноября на заседании комитета по природным ресурсам и экологии депутаты Заксобрания края рассмотрели проект изменений в региональный закон «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» в части выкупа земель сельскохозяйственного назначения.
В основе проекта лежит идея формирования собственников в сельском хозяйстве. Как отметил представлявший проект депутат Николай Креминский, аграрии не всегда могут позволить себе выкупить землю из-за ее высокой стоимости, а используют участки как арендаторы. Идея законопроекта — передать в собственность землю тем аграриям, которые уже более трех лет бережно и эффективно используют земельный участок. Действующим законом цена выкупа земельных участков установлена в максимально возможном с учетом федерального законодательства размере — 20% от кадастровой стоимости, что не способствует положительной динамике выкупа земель в собственность. Низкая рентабельность сельскохозяйственного производства лишает сельхозтоваропроизводителей возможности приобретения земель — как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных ресурсов.
Николай Креминский добавил, что вопрос цены выкупа встал особенно остро в связи с утверждением результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Красноярском крае в 2012 году. В результате массовой оценки кадастровая стоимость земель в среднем по краю была увеличена в 5,6 раза, по отдельным участкам стоимость земель возросла от 20 до 40 раз. Увеличение кадастровой стоимости, по мнению депутата, только усугубляет напряженную ситуацию в аграрном секторе экономики края. В отсутствие экономических условий и других преференций в отношении выкупа земель сельхозназначения местными фермерами возникает опасность приобретения земель данной категории сторонними организациями и лицами в целях сдачи ее в последующую субаренду краевым сельхозтоваропроизводителям.
В указанный закон в июне 2013 года были внесены изменения, предоставляющие право выкупа земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений под данными объектами по цене 2,5% от кадастровой стоимости. С учетом социально-экономической обстановки в крае предлагается снизить цену выкупа земель сельскохозяйственного назначения, переданных в аренду и обрабатываемых добросовестными сельхозтоваропроизводителями, с 20% до 0,1%. Такой подход, считает Николай Креминский, является наиболее обоснованным с учетом высокого уровня затрат сельскохозяйственного производства, когда показатели нормативной урожайности могут достигаться только по истечении 3–5 лет после интенсивной обработки земель, правильной организации севооборотов, мероприятий по внесению минеральных и органических удобрений, а срок окупаемости вложений может превышать 8–10 лет.
Депутаты решили вынести законопроект на ближайшую сессию ЗС для принятия в первом чтении.
