В Кызыле построят «доходные дома» для людей с невысокими доходами, сообщили 12 марта в пресс-службе правительства республики. Правительство региона заключило с Агентством финансирования жилищного строительства соглашение о намерениях построить в столице Тувы до конца 2015 года два пятиэтажных дома на 60 семей общей площадью более 2000 квадратных метров. На софинансирование этой программы городской хурал Кызыла заложил в прошлом году 5 млн рублей. Строительство начнется уже в этом году.
Планируется, что квартиры будут сдаваться внаем гражданам с низкими доходами, либо использоваться как «маневренный фонд» для временного размещения граждан. Причем сдаваться будут не голые стены, а квартира сразу с мебелью. По расчетам Минстроя Тувы, курирующего проект, стоимость найма жилья в арендном фонде будет в 1,5 — 2 раза ниже цен на существующем рынке съёмных квартир.
В Кызыле планируется строить подобные дома за счет средств трех участников проекта — 20 млн рублей из бюджета Тувы, еще 5 млн выделит мэрия, 50 млн рублей вложит Агентство финансирования жилищного строительства, являющееся оператором федеральной программы развития жилищного строительства.
«Ценовая доступность наёмного жилья для людей среднего достатка вроде учителей, врачей и служащих бюджетной сферы достигается за счет механизма программы „Арендное жилье“, разработанного агентством. Основным инструментом программы является ипотечный кредит, выдаваемый юридическому лицу — компании, которая станет собственником дома и будет сдавать квартиры в аренду, погашая ипотеку платой от неё. В отличие от банковской ипотеки, этот кредит существенно дешевле, поскольку одним из источников финансирования станут бюджеты республики и города Кызыла», — пояснили в пресс-службе.
По расчетам специалистов, при сроке кредита в 20 лет процентная ставка по нему составит, предположительно, от 8,8 до 12,7 %. К моменту старта проекта «Арендное жилье» в Кызыле уже определены земельные участки под «доходные дома», отобран застройщик, готовый снизить стоимость квадратного метра с 40 тыс. до 33,9 тыс. рублей, завершается работа по созданию регионального оператора для управления проектом.
Тува не первый участник этого проекта, дома в его рамках появились уже в 16 регионах России. «Как показывает опыт, программа оказалась интересна не только властям регионов и муниципалитетов, но и компаниям, которые могут построить „ведомственное“ жилье для своих работников без привлечения дорогих коммерческих кредитов. Такой дом построен, в частности, в Нижегородской области Арзамасским приборостроительным заводом: часть квартир в нем продали в обычном порядке, часть — предоставили внаем, причем завод субсидирует часть арендной платы, удешевляя ее для жильцов», — пояснили в пресс-службе.
В Минстрое Тувы не сомневаются в актуальности и востребованности у населения республики наёмного жилья. За счет него власти республики намерены, прежде всего, решать проблему привлечения квалифицированных кадров в экономику региона. Кроме того, «доходные дома» дадут возможность уменьшить дефицит жилья и обрести свой «угол» людям, заработка которых не хватает для покупки собственной квартиры или найма на рынке — в особенности молодежи. И наконец, официальный арендный фонд призван легализовать часть рынка съемного жилья, который сейчас практически полностью является «чёрным», а значит — добавить доходов в местный бюджет.
