В новых районах города, где массово возводятся дома, стремительно падает привлекательность домов старого образца. На отдельных территориях основную массу предложений составляют постройки хрущевского и брежневского типа, пользующиеся неизменным спросом. Динамику изменения цен на квартиры в Красноярске и крае озвучили эксперты агрегатора объявлений «НайдиДом».
54975 квартир в Красноярске и крае выставлены на продажу на портале недвижимости «НайдиДом». Из них 30834 дешевых помещения, 2912 стоимостью менее трех млн рублей. Элитные апартаменты представлены в количестве 418, двухуровневые — 132 штук.
Большой выбор на рынке первичной недвижимости способствует установлению конкурентоспособных цен на жилье в новостройках. Покупатели стремятся вкладывать средства в новое жилье, чтобы по окончании выплаты ипотеки не потерять в стоимости собственности. На фоне повышения привлекательности современных апартаментов вторичная жилплощадь падает в цене. «Прогнозируется сокращение числа предложений на первичном рынке по мере насыщения, что повлечет за собой рост стоимости квадратных метров в новостройках. В этом случае произойдет перенаправление спроса на дешевую вторичную недвижимость», — уточнили эксперты портала «НайдиДом».
По состоянию на начало декабря 2017 года, средняя стоимость квартиры в Красноярске достигла 2,807 млн рублей, стоимость одного жилого квадратного метра — 49118 рублей. Относительно предыдущего месяца показатель снизился на два процента.
Однокомнатную квартиру (42 % объявлений в базе) можно купить за 1,928 млн рублей, двухкомнатную (32 %) — 2,763 млн рублей, трехкомнатную (18 %) — 4,049 млн рублей, многокомнатную (8 %) — 5,512 млн рублей. Сложнее всего найти жилье дешевле 1 млн рублей — в городе всего 3 % предложений. Большинство объявлений с ценником 1-3 млн рублей — 70 % сообщений в базе. Лоты, оцененные в 3-4 млн рублей составляют 17 %, от 4 млн рублей — 10%.
Расценки на жилплощадь и процентная доля в зависимости от района города:
- Центральный (13%) — 4,178 млн рублей;
- Октябрьский (20%) — 3,699 млн рублей;
- Советский (29%) — 3,451 млн рублей;
- Кировский (5%) — 3,173 млн рублей;
- Железнодорожный (7%) — 3,161 млн рублей;
- Свердловский (17%) — 2,918 млн рублей;
- Ленинский (9%) — 2,467 млн рублей.
Стоит ли за них платить больше?Министерство строительства региона анонсировало возможность введения с 2018 года льготной ипотеки на приобретение первичной недвижимости для отдельных категорий заемщиков — молодых семей, учителей, врачей. В процессе проведения кредитования часть заемных средств компенсирует региональный бюджет. В результате удастся снизить ставку до 2,5 %. При условии рыночной ставки по ипотеке на уровне 9,8 % ожидается снижение льготного показателя до 7 %.
На правах рекламы
