«Квант» неприступности

ТК пытается решить свои кредитные проблемы за счет арендаторов

Торгово-развлекательным комплексам Красноярска не хватает арендаторов. Проблема актуальна лишь для относительно новых объектов, у которых пока мало партнеров. Некоторые маститые игроки напротив не дорожат даже имеющейся клиентурой. В «Кванте», например, при помощи торговцев, снимающих площади, хозяева пытаются решить свои кредитные проблемы.

На уровне

Как удалось выяснить «ВК», в торговом комплексе «Квант» давно зреет конфликт между администрацией и арендаторами — стороны не могут договориться о приемлемой для обеих плате за площади. Предприниматели на условиях анонимности рассказали нашему корреспонденту, что на их неоднократные просьбы о снижении ставок руководство торгового центра отвечало отказом.

— В феврале мы попросили администрацию пересмотреть тарифы. Однако в приемной нам отказали даже в регистрации заявок. Общее снижение цен в этом сегменте нисколько не коснулось «Кванта». Такое впечатление, будто администрация вовсе не знает о кризисе или конъюнктуре рынка. А ведь предприниматели терпят убытки. По сути, все оборотные средства сейчас у нас уходят лишь на зарплату продавцам и арендные платежи, — рассказал один из предпринимателей.

К слову, таких историй «ВК» пришлось выслушать немало. Примечательно, что все собеседники предпочли остаться инкогнито, так как опасаются репрессий со стороны администрации. Оно и немудрено. Ведь даже если торговец решит съехать из комплекса, и при этом на нем есть долг по аренде, на павильон тут же вешают пломбу, не дают вывозить имущество. Да, такие случаи бывали и раньше, однако сейчас отчего-то начали повторяться все чаще. Администрация, кажется, не понимает, что такие меры не только противоречат закону, но и не дают возможности вести нормальную торговлю, а следовательно и выплачивать долги.

Как нам рассказали предприниматели, цена аренды квадратного метра в «Кванте» колеблется от 2,2 до 3,5 тысяч рублей. Для примера, в недавно открывшихся крупных ТРК стоимость торговых площадок начинается от 500 рублей.

Отметим, «Квант», несмотря на то, что не отвечает требованиям, которые предъявляются к современным торговым центрам, тем не менее, имеет одно неоспоримое преимущество — месторасположение. Центральный район и большая проходимость позволяют диктовать свои условия. Вот только долго ли это продлится?

Участники рынка уже сегодня замечают — арендаторы не слишком стремятся даже на дешевые места. Начальник отдела маркетинга одного из ТРЦ рассказал «ВК», что сегодня на рынке практически нет ротации, а потенциальные арендаторы не хотят вкладываться в оборудование торговых точек.

— Сегодня наблюдается отток — примерно на 30—40%. К каждому приходится искать индивидуальный подход. Думаю, в большей степени пострадают некачественные торговые центры, — говорит он.

К слову, к некачественным, по мнению специалистов, можно отнести любой крупный торговый центр, построенный до прошлого года. В таких заведениях чаще всего отсутствует парковка, соответствующая масштабам строения, должная навигация, сопутствующая инфраструктура и т.д. Собственно, нормальной стоянки вокруг «Кванта» нет до сих пор. И вряд ли она когда-нибудь появится. Похоже, что администрацию этого заведения объективные рыночные реалии волнуют меньше всего, хотя их здание и было построено еще в советское время. У владельца этого торгового комплекса Максима Золотухина оригинальная позиция по отношению к противостоянию с предпринимателями, притом кардинально отличающаяся от мнения другой стороны.

Он рассказал корреспонденту «ВК», что все просьбы торговцев о снижении арендной платы удовлетворяет.

— Недавно я был на собрании в администрации города, и там обсуждались точно такие же вопросы. Во всем городе такая ситуация. Нам говорят — молитесь. Мы так же арендуем площади у города и тоже просим снизить ставки, — прокомментировал ситуацию Золотухин.

Право же, действительно занятно? Нам не известно, кто является реальным собственником «Кванта» (структура владения тоже достаточно занятна — об этом ниже), и тем не менее, этот объект принадлежит частным лицам или лицу, поскольку не входит в реестр муниципальной недвижимости города Красноярска. Это же подтверждается и пресс-службой администрации краевого центра. Здание № 10 по улице Красной Армии не является муниципальной собственностью, пояснили в мэрии.

По порядку рассчитайсь!

Почему Золотухин избрал такую странную позицию, и кому он платит арендную плату, являясь, по сути, собственником бизнеса, на первый взгляд, непонятно. Думается, он просто запутался, так как вступил в должность относительно недавно. Напомним, «Квант» перешел во владение Максиму после смерти его отца Анатолия Золотухина в ноябре прошлого года.

Вот с этого момента и начинаются непонятности, кто же должен стоять у руля торгового центра.

Вкратце напомним историю «тяжелого» наследства.

Буквально за три дня до своей смерти Анатолий Золотухин добровольно снимает с себя полномочия по управлению сразу тремя компаниями — ООО «Деловой партнер», УК «АнЗоли» и ОАО ТК «Квант», владеющих основными активами (для справки: стоимость ТК «Квант» в 2002 году оценивалась в один млрд рублей). Новым директором всех трех компаний становится как раз Максим Золотухин.

Подчеркнем, последнюю неделю своей жизни Золотухин находился практически в бессознательном состоянии, вызванном тяжелым заболеванием. Каким образом человек может осознавать, что он делает, тем более принимать решения? Остается одна версия — подделка подписи на бумагах. Собственно, поводов для таких подозрений вполне достаточно. Проведенная почерковедческая экспертиза в УВД Советского района показала, что подписи на документах действительно выполнены не Анатолием.

По словам представителя самого младшего наследника, сейчас невозможно однозначно сказать, кто занимался подделкой: «Однако совершенно очевидно, что в большей степени в этом заинтересован как раз тот, кто получает выгоду от подделки. Кстати, это не единственный случай подобной операции. За день до смерти Анатолий «дарит» сразу несколько дорогостоящих авто (Bentley, Merсedes S500, BMW, Jaguar и т.д.) двум детям — Максиму и Елене. Эксперты установили — подписи также не принадлежат умершему Золотухину.

— До выяснения всех обстоятельств остается еще несколько месяцев. За это время Максиму Золотухину, даже если занимаемое им положение будет признано незаконным, вполне по силам уменьшить наследственную массу до предела.

Пустые долги

Что является конечной целью Максима Золотухина — уменьшение наследственной массы или получение сверхприбыли — мы, естественно, не знаем. Известно лишь, что дела у самого «Кванта» идут не очень хорошо. Может быть, именно этим объясняется нежелание руководства торгового комплекса идти на уступки арендаторам?

В распоряжении «ВК» оказалась копия обращения одного из акционеров ОАО «Квант», в котором описаны схемы финансовых потоков этого предприятия. Все это вполне укладывается в сценарий, когда к моменту окончательной дележки наследства от «Кванта» не останется ничего.

Из обращения акционера известно, что изначально все имущество ОАО «Квант» было передано в одноименное ООО, которое, собственно, и занималось сдачей помещений в аренду. Причем Максим, а после и его отец, занимали руководящие должности в этих двух фирмах одновременно. Аффилированность компаний позволяла обременять ОАО обязательствами перед ООО.

В дальнейшем ООО получило многомиллионный кредит в одном из российских банков, заложило половину недвижимости торгового комплекса. В ходе сделок, естественно, у изначального «Кванта» возникли долги перед ООО. После было создано несколько промежуточных фирм, которые в дальнейшем были ликвидированы. В итоге единственным владельцем недвижимости стало уже известное ООО «Деловой партнер».

Примечательно, что ООО «Квант» заключило договор аренды с уже новым собственником — «Деловым партнером». Изначальный же «Квант» — ОАО — по сути является пустышкой, обремененной долгами перед несколькими банками и невозможностью получения дивидендов рядовыми акционерами.

В таких схемах можно запутаться и самим организаторам. Может быть, именно этим объясняется сбивчивость комментариев Максима Золотухина и нежелание снижать арендные ставки. Действительно, разобраться, кто кому сдает площади, сложновато. Гораздо легче просто получать прибыль от наследства.