Жизнь взаймы

Рынок ожидает снижения ставки по ипотеке

С начала года в Красноярском крае было арестовано 46 квартир ипотечных должников. Власти всех уровней требуют от банков понижения ставки жилищного кредитования. Банки пока не высказывают своего мнения на сей счет. Меж тем эксперты считают, что в нынешних условиях такое количество отказов от ипотеки — вполне нормальное явление.

Общая сумма арестованного за эти месяцы ипотечного имущества потянула на 75 млн рублей. Из 46 объектов на 26 уже поступили исполнительные листы о взыскании средств. Остальные дела пока разбираются в суде. После решения суда квартиры будут выставлены на аукцион, если должник добровольно не вернул то, что должен. По словам сотрудника пресс-службы Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю Ирины Кочетковой, ранее в регионе таких случаев зафиксировано не было.

К слову, до сегодняшнего дня на аукционе продано всего лишь три квартиры. При этом цены совершенно несопоставимы с рыночными. Так, двухкомнатная в Кировском районе ушла всего лишь за 700 тысяч рублей. А максимальная стоимость арестованной квартиры — 25 млн рублей. Это пятикомнатная квартира в одном из элитных домов Красноярска.

Отметим, что такая стоимость определяется исходя из цены, указанной в договоре залога. И если документ был подписан раньше 2007 года, жилье будет продано по заведомо низкой цене. А вот квартиру, взятую в ипотеку в прошлом году, продать очень трудно, так как цены на жилье тогда были высоки. При этом Кочеткова уточняет, что на сегодняшний день это настоящая проблема — «нет соответствующих поправок в законы», а значит, цена арестованной квартиры не соответствует рыночной. То есть реализовать недвижимость по выгодной для банка цене не удастся.

Отметим, что реализацией жилья занимается агентство по управлению госимуществом. При этом принять участие в аукционе может любой желающий. Если квартира не реализована во второй раз, она остается у должника. Банк имеет право еще в течение трех лет обжаловать решение и направить на повторное рассмотрение.

Получить официальные комментарии у какого-либо банка «ВК» не удалось. Однако на условиях анонимности сотрудник одного из красноярских банков пояснил, что его организация предпочитает работать по программе АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования). В массовом порядке собственное ипотечное кредитование перестало существовать еще полтора года назад.

Отметим, некоторое время назад губернатор Красноярского края Александр Хлопонин потребовал от участников рынка снизить ставку по ипотечному кредитованию до 8 % вместо нынешних 18 %. Реакция банкиров на сей счет пока неизвестна. Но очевидно, что в одночасье добиться таких ставок будет невозможно.

По словам директора компании «Инвестиционные технологии» Юрия Кондратенко, цены в любом случае должны упасть — «об этом говорит общемировая практика».

- Однако говорить о том, что такие неурядицы с ипотекой могут вызвать обвал на рынке недвижимости, нельзя. Слишком малый объем квартир арестован. Вот если бы доля таких объектов была выше, тогда можно было бы опасаться, — говорит он.

Кроме того, по словам Кондратенко, в ближайшем будущем ипотека должна стать доступнее за счет обыкновенного снижения цен на недвижимость. Вот только снижение это самое пока под вопросом.