Домик в деревне

Все способы удешевления придуманы до нас

«Когда человек ставит вопрос о технологиях удешевления строительства, это означает, что он не понимает сути поставленного вопроса, — заявил один архитектор. — Не надо ничего удешевлять, да и невозможно это. Не надо стремиться строить дороже — другое дело». Скорее всего, утверждение, верное по сути, не вполне соответствует действительности.

Экономика любого бизнеса строится на разнице между затратами и выручкой. Чем эта разница больше, тем прибыльнее бизнес. Если, например, застройщик потратил на возведение одноэтажного дома площадью 200 кв. м два миллиона рублей, а продал этот дом за четыре миллиона, это хорошая разница. Если квадратный метр такого жилья по себестоимости обходится застройщику в восемь тысяч рублей, а цена реализации составляет 22 тысячи, разница более чем хороша. Ну а если он экономит на налогах, не регистрируя фирму, платит рабочим «вчерную», не отчисляя в казну НДФЛ, жизнь вообще удалась.

Будьте проще

На условиях анонимности предприниматель, за три года построивший десять домов в одном из пригородных районов, подробно поделился секретом удешевления строительства. Правда, на правах анонимности.

— Ничего не надо придумывать, все давно придумано до нас, — сказал собеседник «ВК». — Во-первых, я строю из дерева, что уже само по себе дешевле кирпича.

На этот счет, впрочем, есть другое мнение. Однако предположим, что предприниматель сказал правду. Его рейтинг таков: самые дешевые дома — из бруса, подороже — оцилиндрованное бревно и самые дорогие — каркасно-панельные. Есть еще клееный брус, но смысла в нем немного, красиво, но не теплее. Получается, денег стоит именно красота, внешний вид.

— Брус я собрал, скрепил, проконопатил паклей, пропитал специальным составом против грибка и плесени, изнутри шлифанул — и все, — говорит строитель. — Оцилиндрованное бревно требует больше времени, там нужна дополнительная обработка, специальные канавки для монтажа. Ну а каркасно-панельные это,во-первых, утеплитель, во-вторых панели изнутри, как правило, сразу оклеиваются обоями или красятся это зависит от желания заказчика. Потому выходит дороже. Хотя очень перспективно, недаром в Красноярске появились уже два завода каркасно-панельного домостроения.

Экономит застройщик и на инженерных коммуникациях, используя классический септик: яма, укрепленная по бокам бетоном, в которую закачивается специальный раствор, содержащий микробы. Остается шлак, пригодный для использования на полях, например.

Не слишком дорого стоят и автономные системы отопления, выбор которых сегодня достаточно широк. Широк и ценовой диапазон. На рабочих источник «ВК» не экономит, хороший плотник может заработать в месяц до 30 тысяч рублей. На строительстве занята бригада из четырех-пяти человек, плюс пара узких специалистов — электрик, сантехник, если требуется — мастер по каминам. Они привлекаются по случаю. В итоге на квадратный метр нового жилья тратится от 8 тысяч (брус) до 15 тысяч (каркас) рублей. Ну а цена реализации — от 22. В любом случае дешевле, чем городская квартира.

Технологии и оптимизация

— Основной способ удешевления и сокращения сроков строительства — применение энергосберегающих и автономных систем, которые не требуют врезки в действующие магистрали, — говорит генеральный директор «Энергосберегающей компании «СлиМ» (строит индивидуальное жилье на юге края) Владислав Монич. — Еще один важный инструмент — оптимизация процессов взаимодействия застройщика и государственных органов.

Он поясняет: оптимизация — это создание кооперативов, ассоциаций и тому подобных структур, чтобы можно было решать вопросы сообща. В строительстве любого дома достаточно зримо присутствует бюрократическая составляющая. Как повелось в России, с бюрократией всегда легче бороться, собравшись в общественную группу.

Эксперты в качестве одного из способов удешевления строительства называют применение самых современных материалов: если окна — непременно пластик или алюминиевый профиль, крыша — металлочерепица, автономные системы отопления — такие котлы, которые позволяют держать заданную температуру за счет комбинации твердого топлива и электричества... Есть, однако, другое мнение.

— Ерунда все это, — категоричен директор «Красноярского архитектурного фонда» Михаил Меркулов. — Новые технологии — хорошее дело, но они никак не могут удешевить строительство, скорее наоборот. И себестоимость квадратного метра индивидуального жилья при любом раскладе не может быть ниже 15 тысяч рублей. Если, конечно, покупать материалы, а не воровать их.