Отдельный вход

Каждый проект требует индивидуального подхода

С 2007 года в Красноярске работает Краевая государственная экспертиза. Предполагалось, что ее создание поможет навести порядок в сфере проектирования и строительства. На практике выходит, что эта инстанция — один из факторов удорожания проектов перепланировки.

Дорогая дырка

Управляющий недвижимостью негодует:

— Смотри, что выходит: мне нужно продолбить дырку в стене. Ну две дырки: есть две квартиры на первом этаже, я их перевел в нежилое, теперь хочу пробить отдельные входы. По закону должен принести документы на согласование в Краевую госэкспертизу. Приношу. Мне говорят: замечательно, документы в порядке, проект изумительный! Но проектировщик не состоит в саморегулируемой организации — знаете, куда нести проект?.. Знаю: в туалет, куда же еще.

Перевод квартиры из категории жилого в нежилое, обязанность проектной организации состоять в СРО — темы отдельные, займут не одну газетную полосу. Есть конкретные предлагаемые обстоятельства: есть квартира на первом этаже, которую удалось перевести из одного статуса в другой, и есть необходимость прорубить отдельный вход.

— Что там — отдельный вход! — говорит собственник недвижимости на правах анонимности. — Я хочу дырку сделать между комнатами — и обязан предоставить проектную документацию на нее! Но и это — ерунда: с меня требуют в экспертизе, кроме этого, документы на соответствие пожарным нормам, на технологические подключения... Зачем?! Ведь все эти люди ответственные поставили в свое время свои автографы на документах!

Вот такой вопрос мы задали Крайгосэкспертизе: «Владелец недвижимости официально перевел квартиру на первом этаже жилого дома в нежилое. Планирует отдельный вход. Какие документы он должен предоставить в Краевую госэкспертизу?» Такой ответ получили: «В данном случае имеет место реконструкция нежилого помещения под определенный объект коммерческой деятельности, так как затрагиваются конструктивная надежность и безопасность объекта капитального строительства. Соответственно, необходимо проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. В соответствии с п. 13 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, для проведения государственной экспертизы одновременно проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, представляются...»

Дальше следует перечень документов, которые предоставляются. Поверьте: к делу они отношения не имеют.

Чей интерес?

Заместитель начальника УФАС по Красноярскому краю Олег Харченко относится к ситуации спокойно:

— Процедура... Конечно, если смотреть строго, отчетливо видно ограничение конкуренции.

Поясняет: чем больше документов от тебя требуют, тем слабее твои позиции. Необоснованными требованиями можно кого угодно увести с рынка. И уводят.

К ведомству Судьева у УФАС пока не было интереса. И тоже понятно почему. Товарищ, который активно возмущался тем, что с него требуют лишние документы и, как следствие, лишние деньги (тут как на экзамене: с первого раза не сдал — дальше плати), не захотел называть имя. Он нашел обходной путь. Ему обещали помочь.

Он заплатит.

Руководитель Краевой государственной экспертизы Игорь Судьев относится, видимо, к такой практике спокойно. Вот цитата из его интервью, которое было опубликовано в журнале «Сфера влияния» в конце 2007 года:

— За прошедший год мы посмотрели, кто работает над собой. С теми мы и начинаем выстраивать деловые отношения. А когда приносят проектную документацию с прежними ошибками, на которые мы не единожды указывали, то мы ее рассматриваем уже в течение трех дней и возвращаем без заключения. Свой этикет мы не нарушаем, как и законодательство. И никаких обид к нам быть не должно".

Ну, какие к вам обиды...