Строек много, жилья мало

За год объемы строительства жилья в Красноярском крае выросли почти в 2,5 раза

Казалось, что кризис сократит число башенных кранов в Красноярске и крае. И даже на первый взгляд их действительно стало меньше. Но цифры говорят об обратном — жилье строится докризисными темпами. Эксперты уверяют — количество строек меньше и не становилось. Они просто замораживались на какое-то время, но теперь стройплощадки «оттаяли».

Из ямы

В первом квартале 2010 года количество построенного в крае жилья почти в 2,5 раза превысило объемы строительства за аналогичный период прошлого года. По данным Красноярскстата, за три месяца в регионе за счет всех источников финансирования сдан в эксплуатацию 531 жилой дом общей площадью 252 тыс. кв. м. Для сравнения, за первое полугодие 2007 года в Красноярском крае построили 234 тыс. кв. м жилья. Правда, в сельской местности сдано на 14 % меньше жилых домов, чем в прошлом году. За счет собственных и заемных средств населением края построено 504 дома. В краевом центре, по данным статистиков, ситуация еще лучше — введено 34 дома площадью 183 тыс. кв. м. И это в 3,7 раза больше, чем за три первых месяца 2009 года.

Эксперты от строительной отрасли называют кризис не иначе как ямой. Когда повсюду начались финансовые проблемы, многие стройки пришлось заморозить. Речь не идет о том, что их бросили, — просто решили подождать.

Любопытно, что риелторам цифры красноярских статистиков ни о чем не говорят — по их данным, сейчас, несмотря на большое количество вводимого жилья, предложений на рынке в три раза меньше, чем два года назад (см. «Старт для взлета»). В агентствах недвижимости «ВК» заверили, что сдаются в основном объекты-долгострои, работы на которых по каким-то причинам вовремя не были закончены. И касается это жилых комплексов, сдача отдельных домов — единичные случаи. По оценкам экспертов, свободного жилья на рынке очень мало.

— Сокращение объемов — следствие того, что рынок встряхнуло, — анализирует ситуацию директор по экономической безопасности компании «Культбытстрой» Анатолий Толстихин. — Перед кризисом лицензии на строительство получали очень многие юридические лица, пожелавшие заниматься строительством. Ведь рынок был перегрет, и многие желали быстро заработать.

По данным Толстихина, еще пару лет назад организаций, занимающихся строительством, в крае насчитывалось порядка трех тысяч. Сегодня — в разы меньше, многие отошли от этого бизнеса, оставив строительство на тех этапах, на которых его и застиг кризис.

— Культбытстрой, конечно, занимался оптимизацией во второй половине 2008-го и в 2009 году, — продолжает Толстихин. — Форсировались работы на наиболее ликвидных объектах, соответственно, другие мы отодвинули по срокам.

Все это подтверждают и данные, приведенные министерством строительства (см. таблицу), — 2009 год оказался провальным по объемам вводимого жилья. Отсюда и дефицит у риелторов. Несмотря на это, среди регионов Сибирского федерального округа по вводу жилья Красноярский край занимает третье место после Новосибирской (введено 1 212,3 тыс. кв. м) и Кемеровской областей (введено 1 069,3 кв. м).

Положение дел, которое представили в Красноярскстате, изменит картину на рынке — увеличит количество предложений — только к осени, говорят аналитики. К слову, объем незавершенного строительства жилья в крае на 1 апреля 2010 года — 1 823 тыс. кв. м.