Старт для взлета

Эксперты рынка недвижимости полагают, что цены на жилье вновь взлетят

Рынок недвижимости постепенно встает с колен, сбитый мощным ударом кризиса. Кредитные организации говорят об увеличении клиентов, заинтересовавшихся ипотекой, агентства недвижимости заявляют об увеличении сделок с начала 2010 года. Не нужно быть экспертом, чтобы понимать — оживление на рынке однозначно изменит и стоимость квадратного метра. Ведь чем больше спрос, тем выше цена. Других законов на этом рынке нет.

Сразу справедливо снимем ответственность с власти. В постановлении федерального правительства строительная продукция в любом ее проявлении — недвижимость (жилые здания и сооружения), строительные материалы, услуги по выполнению строительных работ — в перечень государственного регулирования не включены. Именно поэтому министерство строительства и архитектуры края осуществляет лишь мониторинг цен на рынке жилья.

Однако это не относится к цене за 1 кв. м при исполнении жилищных программ, которые реализуются на бюджетные средства. Здесь цена закреплена Министерством регионального развития РФ. Что касается данных краевого министерства, то в первом квартале 2010 года по отношению к декабрю 2009 года индекс цен на первичном рынке жилья составил 100,3 %: стоимость 1 кв. м — 38 310 рублей. На вторичном рынке «квадрат» подорожал на 100,7 %, цена составила 33 438 рублей.

Рынок

Четыре года назад, в 2006-м, в крае случилось непредвиденное — обычно плавное повышение цен на жилье вдруг сменилось высокими скачками. Только по официальным данным, в регионе стоимость 1 кв. м жилья выросла более чем наполовину. Участники рынка, вспоминая тот период, говорят — рост цен в Красноярске был гораздо более существенным, нежели официальные показатели, и составил свыше 70 % за год.

Опять же официальные комментарии чиновников гласили — основными факторами роста цен стали развитие ипотеки и приход в регион московских инвесторов. Последние, к слову, и не планировали взвинчивать цены на жилье — они проявляли интерес в основном к рынку коммерческой недвижимости. Однако их действия спровоцировали рост спроса на жилую недвижимость, что и привело к удорожанию жилья.

Впрочем, в тот период правила игры на рынке задавали совсем не крупные инвесторы, а обычные спекулянты, у кого была свободная наличность на краткосрочную покупку одной-двух квартир. Рынок жилья превратили в фондовый.

Но кризис расставил все по местам — покупки прекратились. Те спекулянты, которые не успели продать жилье на пике стоимости, довольствовались небольшой маржой, а то и вовсе ушли в минус либо оставили собственность до лучших ценовых времен. Сейчас стоимость жилья примерно равна ценам конца 2006 года.

Прогнозы

Вектор ценового развития около месяца назад определили столичные эксперты. Причины, которые они назвали, открытием не являются: отложенный спрос и улучшение условий кредитования. Многие, кто приберег деньги во время кризиса, захотят вложиться в недвижимость, пока на рынке есть некоторая стабильность.

Директор агентства недвижимости «Септима» Елена Звонарева уверена, что большого скачка цен не будет.

— У нас мягкий прогноз, — говорит Звонарева. — Тем более скоро лето, а летом во все времена на рынке была стагнация. Подъем идет — с начала года процентов на 10, но это только по той причине, что на рынке ограничено предложение.

Сейчас объем предложений, по словам Звонаревой, в три раза меньше, чем в тех же 2007-2008 годах. Это и является главным фактором пусть и небольшого, но роста цен.

Другие эксперты более категоричны в прогнозах.

— Сейчас самое время покупать квартиру: на рынке сложилась уникальная ситуация — цены на жилье низкие, а процентная ставка по кредитам меньше, чем была до кризиса, — рассказала «ВК» пару недель назад генеральный директор ипотечной компании "Мост"Татьяна Попова.

Она же привела пример: стоимость трехкомнатной в новостройке на Взлетке сейчас — однокомнатная пару лет назад. По прогнозам Поповой, цены на недвижимость существенно вырастут. По ее данным, с декабря по март стоимость квартир в высотных домах выросла в среднем на 200 тысяч рублей.

Все это можно было бы принять за некоторое запугивание с целью увеличить спрос, однако факты говорят о правомерности выводов — с учетом низких ставок по кредитам, улучшения банковского климата и отложенного спроса цены с большей долей вероятности начнут ползти, если не скакать, вверх.