Чтобы не было вины

Правительство края разработало необязательный типовой договор для дольщиков

Дабы больше не появлялись обманутые дольщики, власти решили обезопасить потенциальных покупателей недвижимости юридически. Ведь многих обманутых обманули как раз на этапе заключения договора. Неподкованные граждане попросту не могли вникнуть во все буквы и закорючки.

Типовой договор представил на очередном заседании правительства Андрей Пряничников, руководитель службы строительного надзора и жилищного контроля. Краевой премьер-министр Эдхам Акбулатов после доклада задал тему для разговора — как договор поможет усовершенствовать механизмы долевых покупок. Оказалось, что практически никак. Выяснилось, что договор вовсе не обязательный к использованию.

— Данный договор носит рекомендательную форму, — отметил Пряничников, — и принимается не как нормативный акт, а работает совместно с нормативными документами. Он призван оказать помощь людям, которые вступают в коммерческие отношения с застройщиками.

Однако, по словам чиновников, рекомендательный документ имеет право на жизнь. Как сказал министр строительства Владимир Цапалин, типовая форма соглашения о долевом строительстве многоквартирного дома является «полноценной» и освободит «дольщиков от привлечения специализированных юристов и консультантов» для изучения договора, который «навязывает» застройщик.

Но здесь возникает вопрос — захочет ли застройщик использовать разработанный типовой договор? Понятно, что в каждой компании свои условия и свои детали. И пусть инвестор знает, каким должен быть безопасный договор при покупке недвижимости, но ведь обычно в России играть приходится не по своим правилам, а по правилам продавца.

Наверное, понимая бестолковость документа, председатель правительства предложил собрать общественное мнение по поводу — поговорить и с застройщиками, и с юристами, и с потенциальными инвесторами.

— К этому вопросу мы вернемся через месяц, когда соберем все сведения, — заявил Акбулатов. — Таким образом, мы проведем и просветительско-пропагандистсткую акцию — разъясним гражданам нормы законодательства, ну и услышим мнение общественности. Если общество потребует, я готов подписать документ.

Причем подписать документ Акбулатов готов даже несмотря на то, что он «не совсем соответствует нормам РФ». В частности, его нельзя принять как правовой акт, поскольку это полномочия не региональных властей.

В одной из строительных компаний Красноярска «ВК» на условиях анонимности заявили, что никакой типовой договор, разработанный властью, использовать не будут.

— Дело-то не в том, что мы в своих договорах пытаемся кого-то обмануть. Дело банально в имидже и деловой репутации, — рассказал источник. — У нас есть свои юристы, которые все разъясняют инвесторам, и пока никаких жалоб на юридическое оформление сделок не было.