«Налог на роскошь» — так уже окрестили законопроект, внесенный минэкономразвития в Госдуму. Он определяет новый порядок налогообложения недвижимости. Собственники больших и маленьких домов будут платить по разным схемам.
Задумка министерства проста: заставить владельцев элитных загородных домов отчислять в бюджет больше, чем они платят сегодня. Обсуждения нового законопроекта начнется в комитетах Госдумы в ближайшее время, но уже сейчас чиновники уверяют — с его принятием налоговые поступления резко возрастут. Владельцы коттеджей, в свою очередь, готовятся к худшему: налоги на загородные дома бизнес- и премиум-класса с земельными участками могут составить порядка 100 тысяч рублей.
Дорогое удовольствие
Сегодня ставка налога невысока. Как 17 января заявил журналистам зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, за двухкомнатную квартиру в городской высотке собственник платит около 150 рублей в год. А за дом площадью 350 квадратов на участке в 10 соток немногим больше — в среднем 1000 рублей в год.
— Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 квадратных метров от общего объема недвижимости, а «лишние» квадраты облагать по оценочной рыночной ставке, «привязав» ее к земельному налогу, — заявил Коган.
Основной задачей единого налога на недвижимость Александр Коган видит в увеличении нагрузки на владельцев элитных загородных домов. А собственники типового жилья, коих в стране более 80 %, разницы даже не почувствуют, ведь редкая семья может позволить себе жить в хоромах размером больше 200 квадратов. Еще один плюс, прогнозируемый властями — ростадоходов местных бюджетов. Региональные же эксперты отмечают, что законодательная инициатива не до конца понятна, и прогнозировать результаты пока рано.
— Во первых, у меня вопрос, кто и как будет оценивать реальную стоимость объектов, — рассуждает Анна Родионова, специалист по земельным вопросам агентства недвижимости «Посад». — Сегодня для различных расчетов берется инвентаризационная оценка, но с принятием закона потребуется уже отчет независимой оценочной комиссии, а это большие деньги в масштабах страны.
Даже агентства недвижимости не имеют право давать официальной справки о рыночной стоимости, на это уполномочены только лицензированные организации.
— Пока чиновники предлагают использовать оценку минрегионразвития, но что это за оценка никто не уточняет, — говорит Родионова.
Переплата за квадраты
Сейчас налог на землю и налог на объекты капитального строительства оплачиваются отдельно. Это две разные ставки, размер которых определяет положение о местных налогах на территории Красноярска, принятое Горсовета в июле 1997 года. Согласно этому документу, ставка налога на строение рассчитывается по определенной схеме, но не превышает 1,99 % от его инвентаризационной стоимости. Она всегда значительно ниже рыночной. Владельцы коттеджей относятся к другой категории и выплачивают государству примерно 6 000 рублей в год.
— Федеральная ставка земельного налога для участков с жилыми строениями составляет 0,3 % от кадастровой стоимости, местная — 0,1 %. Это копейки — в пределах 1000 рублей в год, — поясняет Родионова. — Итого 7-8 тысяч рублей сегодня платят владельцы коттеджей, размер которых обычно составляет 400 — 500 метров. Реальная же рыночная оценка может достигать 15 — 20 миллионов. Пока непонятно, какая именно ставка налога предлагается для таких «хором». Возьмем ныне действующую и получаем, что выплаты увеличатся минимум в 3 — 4 раза.
С налоговой инициативой еще предстоит разбираться, анализирует эксперт. Однако понятно уже сейчас, что если с принятием закона налоги резко повысятся, то владельцы вряд ли окажутся готовы платить такие суммы. Не исключено, что это повлияет и на рынок загородного жилья, который в Красноярске и без того с трудом выбирается из кризиса. Однако, все не так страшно, считают местные представители рынка.
— Законодательные инициативы, которые предлагаются минэкономразвития, постоянно «заворачиют» депутаты на стадии обсуждения, — говорит руководитель проекта альпийская деревня «Шамони» Иван Молтянский. — Возможно, изменения в размере налогов на недвижимость действительно грядут, но не столь глобальные. К тому же рыночная стоимость, к которой планируется привязать налог — настолько спорная и переменчивая величина, что представить, как от нее будут отталкиваться налоговые органы, лично мне трудно.
Семен Котов, интернет-газета Newslab.ru
Фото Александра Паниотова
