Красноярскому рынку земельных участков второй десяток лет, а специалисты до сих пор называют его молодым, развивающимся, «хаотичным». Зато кризис по нему ударил в последнюю очередь: впервые цены упали только в 2010 году. Но земля — всегда покупаемый товар.
Спекулянты схлынули
Активный период роста рынка земли в Красноярске начался в 2004 году. За прошедшие годы увеличился спрос, потому что активно отстраивался пригород, появились новые современные коттеджные поселки. Пик развития пришелся на предкризисный 2007-й.
— Произошел самый серьезный за долгие годы скачок цен, — говорит начальник земельного отдела агентства недвижимости «ПОСАД» Татьяна Молтянская. — За несколько месяцев земля подорожала едва ли не в три раза. И люди ее покупали в надежде, что рост продолжится. Но этого не произошло. Три года рынок держался, а в 2010-м все же просел, цены упали. Начало этого года вселяет оптимизм, спрос активизировался сразу же после новогодних каникул. Думаю, что тенденции к дальнейшему падению цен нет, хотя и к росту тоже.
С этим мнением солидарен начальник отдела купли-продажи агентства «Красноярский центр жилья» Юрий Соловьев.
— Пока в докризисный период цены быстро росли, в рынок начали вкладывать деньги те, кто хотел спекулятивно заработать на земле, — говорит Соловьев. — И многие прогорели. Сейчас эти люди ушли, остались лишь те, кто покупает участки для собственных нужд.
По словам экспертов, основные клиенты — это люди в возрасте от 28 до 55 лет, менеджеры среднего и высшего звена, владельцы небольшого бизнеса. Они всегда рвались за город.
Отметим, что из четырех сотен риелторских агентств, действующих в Красноярске, профессионально сделками с землей занимаются не больше десятка. Конкуренция невысока, но новые игроки появляются редко: рынок очень молод и, по свидетельству аналитиков, «хаотичен».
Лакомые 10 соток
Спрос на земельные участки тоже разнороден: традиционно востребована дачная земля, в отличие от земель сельхозназначения, которые и до 2007 года плохо продавались, а теперь практически выпали с рынка. И все же лидер продаж — участки под индивидуальную жилую застройку.
— Этот рынок мог бы расти активнее, — рассуждает генеральный директор ООО «Доступное жилье» Андрей Бриль. — Но, к сожалению, банки неохотно кредитуют строительство загородного жилья, ипотеку под это взять практически невозможно. Потому спрос год от года удерживается на одном уровне.
— Интересно, что вырос спрос на жилые дома на земле, — продолжает Татьяна Молтянская. — Раньше все хотели строить самостоятельно, теперь — заехать в уже готовый дом.
Предложений хватает: и на первичном (его позиционируют, как правило, отделы продаж компаний-застройщиков, в меньшей мере — риелторы), и на вторичном рынке, дефицита в ближайшие годы не ожидается. Неплохо продаются и так называемые «недострои».
Самый востребованный товар сегодня — участки площадью от 10 соток в хорошем районе. Возможно, именно поэтому плохо продается земля в Покровке и Николаевке. Здесь земельные «куски» традиционно маленькие и неоправданно дорогие. В Красноярске есть более «привлекательные» и экологичные районы: Удачный, Горный, Ветлужанка, Плодово-ягодная станция, река Базаиха.
Для тех, кто не хочет переплачивать за «черту города», отличная альтернатива — пригород в радиусе 20 километров от Красноярска. Все, что дальше, продается хуже. Самое востребованное направление — емельяновское, здесь много жилых поселков с развитой инфраструктурой. Земля в дивногорском направлении также интересна красноярцам, особенно в районе реки Мана. Дорога в сторону Солнечного — район специфический, здесь строятся в основном те красноярцы, чья жизнь и работа завязана на Советском районе. В сторону Железногорска тоже есть поселки, но люди неохотно покупают там землю: не хотят строиться в зоне выбросов алюминиевого завода.
От и до
Разброс цен на различные участки очень велик, стоимость зависит от многих факторов: расстояние от города, наличие готовых коммуникаций, транспортного сообщения, близость к водоему и лесу и т.д. Интересна и такая тенденция: земля в застроенном коттеджном поселке, где уже живут люди, дороже, чем там, где люди только начали возводить дома. Востребованы участки в городской черте стоимостью от 1,5 до 5 млн. рублей, в пригороде (до 20 километров от города) — от 500 до 700 тысяч рублей.
Анна Корнеева, интернет-газета Newslab.ru
Фото Александра Паниотова
