На увеличение спроса за последние 7-10 дней повлияли сразу три фактора: сезонность, т. к. к концу года ежегодно наблюдается увеличение спроса, повышение ипотечных ставок и эпидемиологический фактор.
В своей квартире икра вкуснее!
«Покупка квартиры, как и ее продажа — своеобразный гештальт, который хочется поскорее закрыть. Сделать это в конце года и уйти в новый с ощущением завершенности продавцы хотят не меньше, чем покупатели. Все хотят попрощаться со всем старым, поэтому на рынке появляется много предложений, и сделки проходят достаточно быстро. Вместе с тем, многих торопит неизвестность будущего. Как известно, каждое начало года ознаменуется изменениями в законах, и как они повлияют на рынок недвижимости неизвестно», — рассказывает Леонид Кулаков, руководитель отдела продаж компании «Этажи».
Никогда такого не было и вот опять
«Две недели назад Центробанк объявил об очередном повышении ставки сразу на 0,75 процентных пунктов. «Естественно, некоторые банки уже отреагировали повышением ставок. Уже сейчас ипотека стала дороже в „Россельхозбанке“, „Альфа-банке“, „Акбарс-банке“ и „Промсвязьбанке“. Более крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ или Газпромбанк пока сдерживают ставки на прежнем уровне. Но повышение и возврат к привычным 10-11 % неизбежен. — прогнозирует эксперт, — Поэтому многие покупатели, которым была необходима ипотека, поспешили получить одобрение в банке и купить жилье».
Мой дом — моя крепость
«Что касается эпидемиологического фактора, то те, кто обладает различными накоплениями, боятся растущей инфляции и хотят вложить средства в недвижимость, опасаясь снижения доходов и ухудшения ситуации с COVID-19, — делится Леонид. — Спрос на загородную недвижимость в Красноярске стабильно растет уже полтора года. Здесь всё понятно — во время длительных нерабочих дней находиться с семьей комфортнее там, где всем хватает места и где много свежего воздуха.
Сделка по оформлению недвижимости — это довольно длительный процесс. Начиная от выбора квартиры, оформления ипотеки, оценки, сбора документов до регистрации договора в Росреестре проходит в среднем от месяца и больше. А если прибавить сюда от 3 до 10 просмотров квартир для принятия решения, то и все 2 месяца».
«В компании „Этажи“ большое внимание уделяется комфорту клиентов и скорости сделок, — продолжает Леонид Кулаков. — Когда в прошлом году были объявлены повсеместные ограничения, мы были готовы и внедрили современные сервисы онлайн, которые актуальны и в обычные дни»:
- Онлайн-показы. Это, в первую очередь, подходит для тех, кто не может выделить достаточно времени на поездки по городу, чтобы посмотреть квартиры. Или для иногородних покупателей, которым вообще нужно каждый раз тратить 2 суток на поездку. Но и обычные красноярцы могут не стоять в пробках, а за один вечер виртуально посмотреть с помощью риэлтора или собственника от 3 до 10 квартир. А выехать только туда, где действительно понравилось и нет недочетов. Виртуальные показы особенно оценили покупатели загородной недвижимости.
- Заявка на ипотеку онлайн. Все желающие могут заполнить на сайте заявку на ипотеку, а не ездить по банкам самостоятельно. Уже через пару часов одобрение приходит минимум от 3-4х банков. Этим сервисом пользуются большинство наших клиентов. А многие просто хотят узнать, какую сумму им может одобрить банк.
- Онлайн-задаток или предварительный договор онлайн. Когда покупатель принял решение о выборе квартиры, бывает так, что неделю не удается собрать всех будущих собственников и настоящих собственников в одном месте. А в то время, когда квартиры разлетаются как пирожки, скорость передачи задатка играет большую роль. Нередки случаи, когда уже к вечеру квартира дорожает на 100 тысяч!
При онлайн оформлении подготовленный юристами договор отправляется сначала продавцу на ознакомление, с помощью специальной цифровой платформы ему приходит смс с кодом, где он подтверждает свое согласие с условиями договора. Затем то же самое делает покупатель. Такие договоры имеют юридическую силу и тоже стали уже привычными.
Это можно делать прямо на рабочем месте, во время прогулки или занятий спортом. И опять же для тех, кто живет в другом городе онлайн-задаток — это незаменимый сервис.
Онлайн-регистрация или электронная регистрация сделки
Чтобы подписать и оформить договор купли-продажи сейчас необязательно находиться в одном городе. Банки и Росреестр также осуществляют электронные сделки. Причем в электронном формате регистрация сделки проходит в два раза быстрее.
Совет эксперта
Скорость оформления сделок сейчас имеет большое значение. Благодаря пандемии кто-то вынужденно, а кто-то по собственному выбору использует современные электронные платформы и сервисы от компаний, и существенно экономят не только время, но и средства. Тех, кто отказывается и все этапы оформления недвижимости делает по старинке, все меньше. Поэтому совет покупателям: максимально использовать современные ресурсы и не бояться!
Интернет-газета Newslab.ru
На правах рекламы
