Традиционный ажиотаж на покупку дач и загородных домов всегда начинался с приходом весны. В этом году специалисты отмечают ажиотаж на загородном рынке уже с началом года. За год выросло как количество выставленных на продажу домов, так и количество сделок. По данным компании «Этажи», за город в 2021 году стали переезжать чаще почти в 2 раза.
Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи»: «Основное требование от клиентов к загородному дому — он должен располагаться не более чем в 15-30 минутах езды от города. Наиболее популярным направлением стало Емельяновское. Хотя предложений сейчас много по любым направлениям».
Тренд на оптимизацию
«Последние три года мы наблюдаем тренд на оптимизацию площадей домов, придомовых участков и функциональность планировок. — делится Юлия Матвейкина, — Средняя площадь востребованного дома сократилась более чем вдвое. Самые востребованные дома сегодня — это коттеджи площадью 80-120 кв. м. Клиенты уже более осознанно выбирают планировки и делают выбор в пользу одноэтажных домов, понимая сложности в обслуживании и эксплуатации жилья.
Дома площадью свыше 350 кв. м с нерациональной, устаревшей планировкой спросом практически не пользуются. Выбор таких домов тоже есть, но, бывает, в экспозиции они находятся до 7-10 месяцев перед покупкой».
Ипотека на частный дом
Одной из причин роста спроса стали льготные ипотечные программы на покупку загородного жилья. Согласно условиям программы, купить готовый дом с земельным участком можно по договору купли-продажи у застройщика (юрлица) по ипотечной ставке от 6 %. Максимальная сумма кредита составит 3 млн. руб.
Что касается «Сельской ипотеки» под 2,7 %, специалисты отмечают, что из-за повышенного спроса выделенные государством компенсации процентных ставок заканчиваются быстро. В 2022 году лимит пока не выделялся. И нужно иметь в виду, что по условиям этой программы ставка не фиксируется банком на момент выдачи, и может быть увеличена. Дело в том, что «Сельская ипотека» является частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», а утвержденный срок ее реализации составляет пока только 5 лет (до 2025 г.).
Пока неизвестно, будет ли эта программа продлеваться в дальнейшем. Тогда как кредиты по «Сельской ипотеке» выдаются сейчас на срок до 25 лет. А в случае прекращения государственного субсидирования банк имеет полное право повысить процентную ставку по кредиту на ключевую ставку ЦБ РФ.
Если на рынке не нашлось дома по душе, то на строительство банки также предлагают выгодные условия — от 4,7 %. Для тех, кто готов подождать, это отличная возможность получить дом своей мечты.
|
Направление |
Процентная ставка |
Первоначальный взнос |
|
Готовые загородные дома, дачи |
от 10,5 % |
от 10 % |
|
Дома от застройщика (от юрлица) |
от 6 % |
от 15 % |
|
Строительство дома |
от 4,7 % |
от 20 % |
«К нам часто обращаются с таким кейсом, когда нужно продать вторичную недвижимость, — продолжает Юлия Матвейкина, — и на эти деньги построить дом или выбрать готовый по проекту застройщика. Стоимость двухкомнатной квартиры 50 кв.м в Красноярске сейчас сравнялась со средним домом 80-90 кв. м в пригороде. При этом к дому прилагается свой участок, а детей в школы и детские сады многие и в черте города отвозят на машине».
Принимать решение о переезде за город красноярцам становится все проще. Стоимость городских квартир растет несоизмеримо быстрей, чем в пригороде. Общественный авто- и электротранспорт зачастую быстрее и дешевле. Во многих поселках проще устроить ребенка в детский сад или школу. Строительные компании научились строить дома с современными фасадами и планировками. И безусловно, большинство людей привлекает свежий воздух.
Более 3 000 загородных объектов с удобными фильтрами можно посмотреть здесь.
На правах рекламы
