«Мы отмечаем, что драйвером загородного рынка в последнее время стала ипотека на строительство дома под 6 %. Она действует с начала прошлого года, но основное распространение получила в июле 2021 года. Если раньше строили в основном те, кто не нашел готовый дом своей мечты. Сейчас же для тех, кто задействует ипотечные средства при ставке на готовый дом от 22 %, строительство намного выгоднее, — рассказывает Александр Белин. — Также здесь действует „Госпрограмма 2020“ и семейная ипотека от 5 %, по ней можно купить готовый или строящийся дом, но от юрлица или ИП».
«Немаловажно, что стоимость на дачи, дома, земельные участки росла не так динамично, как на квартиры в городе. Рост составил в среднем до 5 % по разным типам загородных объектов (дачи, земельные участки, дома, коттеджи). И стоимость двухкомнатной квартиры в Красноярске за 2021 год сравнялась с приличным домом 100 кв. м плюс баня, гараж и земельный участок. Некоторых от такой покупки останавливает только отсутствие автомобиля», — делится Белин.
Что с ценами
Стандартный земельный участок 10 соток сейчас можно купить от 100 тысяч до миллиона рублей. Цена сильно зависит от места расположения, например, участки в черте города или не дальше 5 км всегда дороже. По вопросу транспортной доступности, сейчас все реже встречаются СНТ, где зимой не чистятся дороги.
Что касается дач, здесь разброс цен еще больше. В продаже имеются объекты и за 150-200 тысяч, и за 5 миллионов. Всегда есть те, кто берет заброшенный участок подешевле и доводит его до ума и те, кто хочет сразу весь комплект от садовых дорожек и качель до собственного бассейна.
«Самые популярные дачи среди наших клиентов — это объекты до 800 тысяч рублей, не дальше 20 км от города. Причем некоторые сначала покупают участок исключительно для летнего отдыха, а потом решают строить дом и жить круглогодично», — рассказывает Александр Белин.
Дом в ипотеку
В целом, около 60 % сделок в Красноярске проходит с ипотекой. Постоянно появляются различные новые программы и условия. Даже в сегодняшних условиях есть выгодные предложения.
Нашумевшая «сельская ипотека» в 2022 году пока не возобновлялась, хотя правительство выделило больше 11 миллиардов рублей на программу на этот год. Актуальные ставки от банков на готовые дома и строительство ниже в таблице:
Как избежать рисков при самостоятельных сделках
Сейчас в связи с ажиотажем многие в спешке могут не обратить внимание на какие-то нюансы в сделке, которые в дальнейшем могут принести много проблем. Собрали наиболее важные из аспектов, по мнению Александра Белина:
- Проверьте наличие межевания земли. Находятся ли дом и забор в своих границах. Нередки случаи конфликтов с соседями, когда забор или даже дом заходит на чужую территорию. Если сосед подаст в суд, по постановлению владелец обязан перенести или снести строение.
- Обратите внимание на основание прав собственности. Например, если это наследование, важно узнать, нет ли скрытых наследников. Для тех, кто не успел вступить в наследство в установленное законом время, есть способы получить эти права и позже.
- Имел ли место материнский капитал при приобретении владельцами дома или дачи. Если детские доли были оформлены ненадлежащим образом, есть риск заморозки сделки или потери прав в будущем.
- Совпадает ли технический паспорт дома с реальностью.
- Проверьте отсутствие задолженности перед садовым сообществом, за электроэнергию и воду, т.к. эти долги могут перейти уже на вас.
- Удостоверьтесь при покупке, что участок можно использовать именно так, как вы планируете, и статус земли это позволяет. Эту информацию можно узнать из градостроительного плана в районной администрации. В нашем регионе много участков с запрещенным строительством в связи с охранными зонами возле аэропорта, водоемов, нефтепроводов. Такие участки можно использовать только для посадок. Росреестр не пропустит регистрацию дома на таком участке.
Интернет-газета Newslab
На правах рекламы
