Ранее предполагалось, что сельская ипотека, ставка по которой не более 3%, будет действовать лишь до конца нынешнего года. Теперь постановлением правительства программа стала бессрочной.
«В современных реалиях растущего спроса на индивидуальное жилищное строительство это очень актуальное решение. То, что сельская ипотека станет бессрочной, позволит избежать волн ажиотажного спроса, которые происходили на фоне рисков завершения данной программы», — делится эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Юлия Матвейкина в материале Яндекс Дзен. Но существенно изменились и некоторые другие условия.
Только индивидуальный дом
«Ранее сельскую ипотеку можно было потратить и на покупку квартиры (в доме до пяти этажей), — продолжает Юлия, — Теперь же, после вступления постановления в силу (с 27 августа) сельскую ипотеку разрешено будет потратить лишь на индивидуальный или блокированный жилой дом, о покупке квартир речь уже не идет. В Красноярске ранее по этой программе можно было оформить квартиры в ЖК „Живем“, т.к. он находится не в черте города в Емельяновском районе и имеет 4 этажа».
Не для инвестирования
Кроме того, банки будут следить, чтобы дома покупались именно для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Заемщик теперь не только должен в течение полугода с момента оформления прав собственности прописаться в новом жилье, но и ежегодно в течение пяти лет подтверждать банку, что адрес его регистрации не изменился.
Не старше 5 лет
Если заемщик собирается не строить, а приобрести готовое жилье, ему нужно будет выбирать достаточно новую постройку: дом, возведенный за последние пять лет, не ранее, если его покупают у физлица, и за последние три года, если продавец — юр.лицо или предприниматель.
Стройка своими силами
Новшеством этого года стала льготная ипотека на строительство дома своими силами. Она привлекает тем, что лимит здесь 6 млн рублей, что более приближено к нашим реалиям. Трех миллионов «Сельской ипотеки», к сожалению, часто не хватает. Но ипотеку на самострой в нашем регионе берут не очень охотно. Возможно отпугивают довольно жесткие ограничения по срокам: необходимо построить и зарегистрировать дом в течение года.
Не только село
С июля по сельской ипотеке стало возможно покупать жилые дома в дачных сообществах (ДНТ или СНТ), находящихся на территории сельских поселений или граничащих с ними. Юлия Матвейкина отметила, что это имело положительное влияние на повышение доступности приобретаемого жилья, т.к. предложение домов, подходящих под условия программы все меньше.
Действующие льготные программы для покупки или строительства дома:
Свой дом под 0,1%
Практически все крупные малоэтажные застройщики поочередно запустили у себя программы субсидирования ипотеки под 0,1%. Как и у городских застройщиков, почти бесплатную ипотеку можно оформить при условии повышения стоимости дома на 17-23%. Все эксперты отмечают, что главный плюс использования субсидированной программы — это уменьшение ежемесячного платежа. Сейчас это один из основных драйверов рынка малоэтажного строительства. Многих привлекает комфортный платеж в 17 000 рублей при стоимости дома до 5 млн руб. А современные технологии строительства позволяют возводить дома «под ключ» от 3 до 6 месяцев. Согласитесь, это не так уж долго по сравнению с долевым строительством высоток.
Итак, загородный сезон в разгаре. По данным компании «Этажи», рост спроса по отношению к августу 2021 года составил 20%. Заметно, что и государство, и банки, и застройщики заинтересованы в развитии сельских территорий. Сориентировать по подходящим льготным программам, проектам новых домов, а также по актуальному предложению готовых домов помогут специалисты компании «Этажи».
На правах рекламы
