«Основной скачок прироста ипотечных консультаций в августе произошел из-за эффекта отложенного спроса. — рассказала в Яндекс Дзен заместитель руководителя ипотечного департамента компании „Этажи“ Галина Туголукова, — покупатели жилья, которые с весны откладывали жилищный вопрос из-за нестабильности экономической ситуации и повышенных ставок, сейчас активно выходят на рынок. Прирост фиксируем по всей сети: Красноярск по количеству ипотечных консультаций вышел на 2-е место после Тюмени, обойдя обе столицы».
Драйверы ипотечных программ — по-прежнему, льготная ипотека с господдержкой и семейная ипотека, т.к. здесь более низкая ставка (от 5,7 %). Но и объем займов на вторичное жилье также занимает значительную часть рынка ипотечных кредитов, ключевая ставка довольно быстро была снижена на докризисный уровень, и покупатели активно возвращаются к получению одобрений и поиску жилья, — продолжает Галина Туголукова.
Банковская оттепель
Объем желающих взять ипотеку также увеличился благодаря возвращению лояльных условий от банков: снова появились программы выдачи ипотеки по двум документам, снижается размер первоначального взноса. Доля одобрений снова около 86 %, в апреле и мае этот показатель был 78 %. Это показывает, что банки готовы кредитовать и не видят рисков.
Как снизить ежемесячный платеж?
По приросту ипотечных консультаций за август Красноярск даже обошел Москву. По мнению экспертов, там не было эффекта отложенного спроса, т. к. уже весной активно внедрялось субсидирование ставок от московских застройщиков. Это позволило столичным строительным компаниям неплохо пройти сложный период. Сейчас эти программы начинают внедрять застройщики в Красноярске. С субсидированной ипотекой к этому моменту уже активно работают семь строительных компаний. Благодаря субсидированию можно значительно снизить ежемесячный платеж, а это самый важный показатель при решении купить жилье с помощью ипотеки.
«К примеру, для покупки 2-комнатной квартиры сейчас понадобится заём около 5 миллионов рублей. На вторичном рынке при ставке около 10 % платеж составит 45 000 рублей, при субсидированной ставке на новостройку — 18 300 рублей. Разница колоссальная. Такие ЖК сейчас пользуются большим спросом среди наших клиентов», — делится Галина Туголукова.
Разница ежемесячного платежа при различных программах
|
Вид недвижимости |
Льготная программа |
% ставка |
Сумма |
Ежемесячный платеж |
|
Вторичная недвижимость |
- |
10 % |
5 000 000 |
45 000 |
|
Первичная недвижимость |
Госпрограмма 2020 |
6,4 % |
5 000 000 |
31 000 |
|
Первичная недвижимость |
Семейная ипотека |
5,7 % |
5 000 000 |
29 000 |
|
Первичная недвижимость |
Субсидирование от застройщика |
0,1 % |
5 850 000 (17 % прибавляется к стоимости) |
18 300 |
Советы эксперта
Цель ипотечного департамента компании «Этажи» — получить наиболее выгодное одобрение банка для клиента. При этом для банков важна платежеспособность и надежность потенциального клиента. Галина Туголукова дала несколько советов тем, кто планирует взять ипотеку или уже имеет кредит на жилье.
- Чтобы получить одобрение от большего числа банков и на более выгодных условиях, необходимо в первую очередь закрыть все кредитные карты. Сам факт наличия кредитной карты, даже если вы ей не пользовались, и она имеет полный лимит, банк воспринимает как полноценный кредит, который влияет на кредитную нагрузку. Здесь банк может одобрить средств меньше, чем нужно. Или можно упустить выгодное предложение по объекту, т. к. счет кредитной карты закрывается только через 45 дней.
- Также отрицательно на вашу кредитную историю влияет факт наличия микрозаймов. Они также отражаются в вашей кредитной истории и говорят о том, что вы были в сложной финансовой ситуации, и есть риск просрочек по ипотечным платежам. Лучше воспользоваться кредитной картой.
- Если у вас уже есть ипотека, и у вас появились финансовые проблемы — сразу обратитесь в свой банк. Сейчас большинство банков предлагают программы реструктуризации или кредитные каникулы. Не нужно копить просрочки! Банк не заинтересован в лишении вас жилья. Если ставка по вашей ипотеке составляет более 11 %, то сейчас появилась возможность рефинансировать кредит. Обязательно обратитесь к специалистам.
Чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам ипотеки или узнать, какую сумму вам одобрит банк, можно подать заявку онлайн.
Интернет-газета Newslab
Индивидуальный предприниматель Мишуров Виктор Александрович. Реклама
