Еще одна интересная статистика: почти половина жилья, в целом построенного за 9 месяцев этого года в Красноярском крае, включая застройщиков — введено населением. То есть из 1 млн 74 тыс. кв. м., сданных с начала года, 485,5 тыс. кв. м — частное домостроение.
«С начала пандемии потребители стали больше обращать внимания на индивидуальную жилую застройку, поскольку жизнь в загородном доме представляется им более комфортной и выгодной с точки зрения вложения финансов. Если сравнивать метраж недвижимости и стоимость, то дома значительно выигрывают у квартир: большая функциональная площадь, личный участок, парковочные места, свежий воздух и т. д.», — отмечает Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи».
Цены на «загородку» выросли за год на 28 %
По словам Юлии Матвейкиной, стоимость домов напрямую зависит от конкретного объекта и местоположения земельного участка. В среднем дом для круглогодичного проживания сейчас можно купить за 50 034 рублей за квадрат, дачи дешевле — 23 221 рублей за квадрат. За год загородные объекты подорожали примерно на 28 %. Повышенный спрос на ИЖС также обусловлен поднявшимися коммунальными платежами в городских квартирах. В частном доме платежи очень прозрачны — часто это только холодная вода и электричество.
По мнению экспертов, недостатка в земельных участках для строительства домов в окрестностях Красноярска не наблюдается, выбор зависит лишь от финансовых возможностей клиента. Стоимость земельного участка зависит от его месторасположения, инфраструктуры и коммуникаций. В пригороде стоимость участков стартует от 100 000 руб. за участок в 10 соток и до миллиона, говорит Юлия Матвейкина.
На популярность ИЖС влияют и льготные ипотечные программы: «Сельская ипотека» под 2,7 % на готовые дома, «Льготная ипотека с господдержкой» на дома от строительных компаний от 0,1 % до 7 %, «Семейная ипотека» до 6 %, «Льготная ипотека для IT-специалистов» и другие программы с минимальными ставками.
Фикусу отдельная комната не нужна
При одинаковой ценовой категории покупатели делают выбор в пользу меньшей площади. На крупногабаритные нефункциональные площади нет спроса.
«Также по этой причине часто появляются объявления о недостроях, т. к. заказчики не рассчитали свои финансовые возможности, а отделка и подведение коммуникаций выходят почти в такую же стоимость как и коробка дома с фундаментом и кровлей. Необходимо учитывать эти факторы при выборе проекта дома», — советует Юлия Матвейкина.
По наблюдениям экспертов, наибольшим спросом пользуются дома 70-90 кв. м с чистовой отделкой и участком 10-12 соток. Большие дома выше одного этажа с просторными холлами, где «проживает» только один фикус, уже не в тренде.
С пандемией многие люди сменили характер работы и стали работать удаленно из дома. Более низкая стоимость ИЖС, многообразие планировочных решений, возможность постепенной достройки делают частные дома все более распространенными. Большинство экспертов сходятся во мнении, что индивидуальное жилое строительство будет развиваться и набирать популярность.
Интернет-газета Newslab
Индивидуальный предприниматель Мишуров Виктор Александрович. Реклама
