«Последнее повышение ключевой ставки на 1 %, с 18 % до 19 % годовых, существенно не повлияет на рынок. Все топовые банки давно повысили ставки. Средняя ипотечная ставка по базовым программам сейчас составляет 22,5 %», — сообщила Галина Туголукова, руководитель ипотечного департамента компании «Этажи».
Похожего мнения придерживается и руководитель агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук. По его словам, сейчас ставка на вторичном рынке вышла за грань, когда люди перестали следить за тем, как она изменилась.
«Раньше она варьировалась на полпроцента в полгода, и люди пытались определить, приведет ли к экономии даже небольшое снижение. Сейчас, к примеру, Сбербанк отменил дисконты, у них базовая ставка 23,6 %. Так что, когда она вплотную приблизилась к 24 %, люди просто перестали следить за изменениями», — прокомментировал ситуацию Максим Омельянчук.
Как реагируют потребители?
Галина Туголукова отметила, что с июля 2024 года на рынке недвижимости наблюдается снижение спроса — тогда была отменена основная льготная программа субсидирования и почти одновременно выросла ключевая ставка с 16 % до 18 %.
«В первую очередь, эти изменения коснулись всех сделок с ипотекой. Резко выросла доля сделок за наличные. Если раньше с ипотекой проходило около 70 % сделок, то сейчас — только 50 %. Также наблюдаем значительный рост спроса на аренду. Если говорить о типах недвижимости, то меньше всего спрос снизился на загородные дома: это до сих пор хорошая альтернатива городским многоэтажкам», — поделилась Галина Туголукова.
Уменьшение сделок с ипотекой подтвердил и Максим Омельянчук.
«Если говорить про вторичный рынок, то люди сейчас берут в кредит небольшие суммы. Допустим, человек хочет что-то купить за 5 млн рублей, а у него есть только 4,5 млн рублей. Он берет в кредит 700-800 тыс. рублей, учитывая, что еще хочет сделать ремонт. Потребитель относится к этому как к краткосрочному займу. То есть стремится как можно быстрее его погасить, а не рассчитывает на то, что ему придется платить ипотеку в следующие 30 лет», — объяснил эксперт.
Также, по словам Омельянчука, люди сейчас делают «маленькие шаги» при покупке недвижимости. Они стали реже переезжать из однокомнатных квартир в трехкомнатные, тем самым расширяя площадь жилья постепенно, а не сразу. То же самое происходит и со сделками по обмену одной квартиры на другую.
«Те, у кого денег побольше, заняли выжидательную позицию и разместили деньги на вкладах, которые сейчас доходят до 20 % годовых. Это позволяет многим людям сберегать и приумножать деньги, вместо того, чтобы брать ипотечный кредит под 24 % годовых», — поделился Омельянчук.
Советы экспертов по покупке жилья
Максим Омельянчук считает, что выгодный сценарий при высокой ставке — продажа старого жилья ради покупки нового. Особенно, если подключить к этому семейную ипотеку.
«При покупке недвижимости нужно отталкиваться от того, зачем человеку нужна новая квартира. Допустим, если семья живет в однокомнатной квартире, а ребенку нужна отдельная комната, то вне зависимости от ситуации надо решать жилищный вопрос. Сейчас выгодно брать семейную ипотеку. Если у кого-то есть старое жилье, то сейчас пришло самое время избавиться от него. Спрос на небольшое жилье по-прежнему очень высокий, так что можно получить за свою квартиру, в принципе, адекватные деньги и переехать в нормальный жилой комплекс. Это обойдется не очень дорого, потому что цены просели. При ставке 6 % годовых по семейной ипотеке — это очень выгодный вариант», — объяснил Максим Омельянчук.
Руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова советует задействовать для покупки жилья наличные.
«Для покупателей за наличные сейчас хорошее время. Цены на недвижимость — в околонулевой динамике. Многие собственники жилья готовы давать покупателям существенную скидку, а застройщики предлагают различные акции», — рассказала Туголукова.
Однако Максим Омельянчук, наоборот, предостерег от таких сделок.
«В этот период не имеет никакого смысла покупать квартиру в новостройке за наличные деньги. Все те же квартиры, которые продаются у застройщика, есть в уже сданных домах как минимум на 10 % дешевле», — поделился эксперт.
Пока нет оснований ожидать, что в ближайшее время ставки по ипотеке понизятся. Так что, кто не готов брать «дорогой» кредит, может попробовать накопить на крупную покупку. По данным экспертов «Циан.Аналитики», жителям Красноярска потребуется менее 60 зарплат или менее 5 лет, чтобы собрать сумму на «однушку».
Интернет-газета Newslab
