Повышение цен на всё и вся добралось до квартир. Пока до новостроек. Крупные красноярские застройщики пообещали повышение стоимости квадратного метра на четверть. И без того недоступное жилье станет еще недоступнее. Вкупе с ипотекой, ставки по которой непременно будут расти.
Так и хочется сказать — вы сговорились, что ли?! Но нет. Судя по всему, к красноярским строителям не подкопаешься. К повышению стоимости квадратного метра они, разумеется, отношения не имеют. По крайней мере, все крупные застройщики заявили одно и тоже. А так как они не особо дружны, можно сделать вывод — по стопам топливных ритейлеров, которые любят «не сговариваясь» повышать цену бензина, они не пошли.
— Цены на квартиры в Красноярске поднимутся уже с января. Это безусловно. Конечно, если строительство дома на финальном этапе, то в таких новостройках стоимость квадратного метра не будет меняться. В домах на начальной стадии квадрат вырастет. Только подорожание металла дает повышение стоимости квадратного метра на 3-5%, — заявил коммерческий директор компании «Монолитхолдинг» Антон Логинов.
По словам Логинова, именно металл и алюминий в частности, подорожал больше всего. Это был резкий скачок. И в принципе, уже не удивительно, если он повторится и стоимость жилья увеличится вновь. Однако Логинов уверен — в будущем году этого уже точно не будет.
Из общения со строителями становится понятно — стоимость квадратного метра с нового года вырастет до от 10 до 25%. Ведь помимо материалов, на 10% выросли и транспортные тарифы.
Генеральный директор компании «Сибиряк» Владимир Егоров в своем комментарии привел конкретные цифры и не исключил новых подорожаний.
— Сегодня у нас средняя цена метра 55 тысяч рублей, будет 61-65 тысяч. Это в начале. Будут дорожать материалы, может быть повышение до 40%. Также мы должны будем проиндексировать заработную плату, следовательно, заработная плата ляжет на квадратный метр, — объяснил Егоров журналистам. Хорошо, что зарплата у строителей растет, но это их профессиональные радости. У большинства покупателей жилья доходы увеличатся вряд ли.
Кстати, сейчас спрос на квартиры «Сибиряка» практически запредельный — поговаривают, что уже пару недель потенциальные покупатели с 7 утра занимают очередь у дверей офиса, который открывается в 8.
— Очереди в «Сибиряке» не связаны с грядущим подорожанием. Все стали скупать квартиры, когда доллар скакнул к планке в 60-70 рублей. Люди просто начали скидывать деньги, чтобы хоть что-то у них осталось. Причем брали квартиры без разбора, — говорит риелтор одного из красноярских агентств. — Кстати, ипотеку банки давать практически перестали, одновременно ее перестали и брать, поскольку ставки уже существенно выросли: в ВТБ теперь — от 14,95 %, в «Сбербанке» — от 16-ти, где-то 18 %, где-то 20.
Покупательский спрос сделал так, что сейчас на рынке Красноярска дешевых однокомнатных квартир практически не осталось. По оценкам риелторов, скуплено 80 % такой недвижимости в новостройках, еще 10-15 % — забронированы.
Руководитель группы компаний «СМ.СИТИ» Александр Коропачинский предрекает банкротство мелким застройщикам и, как следствие, новую волну обманутых дольщиков.
— Компании, которые не имеют финансового обеспечения банков, оказываются в очень тяжелой ситуации. Если у них снизятся продажи, а они однозначно снизятся, эти компании будут в весьма сложном положении, — сообщил Коропачинский.
В этой ситуации довольно любопытно, что произойдет на рынке вторичной недвижимости. Ведь уже готовые квартиры в принципе не должны дорожать — при отсутствии средств у граждан и недоступности ипотеки снизится и спрос. А следовательно, может снизиться и цена на «вторичку». И здесь занятно, как поведут себя все участники этого рынка: будут ли строители меньше строить? Понизят ли банки ипотечные ставки исключительно на вторичное жилье? От всего этого зависит покупательская способность.
Впрочем, сейчас гадать об этом совсем бесперспективно — о какой-то конкретике можно будет говорить лишь после новогодних праздников. Потому что как ни крути, а почти все в стране зависит от двух вещей — стоимости нефти и курса доллара.
— Нынешний кризис похож на тот, что был в 1998 году. Собственно, и рынок недвижимости ведет себя так же, как тогда, — говорит Константин Попов, директор риелтерской компании «Аревера». — Скажу, что 1998 год был легче, чем 2008. Шесть лет назад на рынке была стагнация, а 1998 и сейчас характеризуются большим спросом, ростом курса доллара и большим количеством операций с недвижимостью.
Что касается прогнозов, то по мнению Попова, рано и неблагодарно сейчас что-то предсказывать. Декабрь нынче показывает чуть ли не рекордное количество сделок, поэтому что будет после этого всплеска — трудно представить.
— Сейчас покупают в основном малогабаритное жилье. У кого денег немного, скупают холодильники. У кого побольше — машины. Те, кому хватает на квартиры, покупают жилье. Но ипотека, как акселератор рынка, уже таковым быть перестает — только за последние дни у нас развалилось 20 сделок — банки подняли для клиентов первоначальный взнос и те обеспечить его не смогли, — рассказывает собеседник.
Самый неблагоприятный сценарий развития событий — сокращение спроса и, как следствие, сокращение объемов строительства, говорит Попов. Для тех же, кто хочет, но не может купить жилье, самый неблагоприятный сценарий, похоже, — любой.
