В Красноярске заметно снизился спрос на аренду квартир. Риелторы фиксируют всё больше предложений, а цены хоть и стали меньше, но незначительно. При этом в последние месяцы отчетливо прослеживается тенденция — съемное жилье нуждающиеся пытаются найти без посредников.
С посредниками
В съемной квартире в городе живет примерно каждый десятый. Красноярскстат зафиксировал снижение стоимости аренды еще по итогам 2014 года — на 6%.
Сейчас разворачивающийся экономический кризис логично оставил след на рынке аренды жилья в Красноярске. Имеющие свободные квадратные метры горожане стремятся побыстрее сдать, дабы получить хоть какой-то доход, но цены снижать никто особенно не стремится. По словам специалиста по аренде компании «ГРАНТА-недвижимость» Людмилы Шевелевой, спрос на квартиры в аренду в Красноярске в последнее время резко упал.
— Предложений много: каждый день в каждое агентство их поступает не менее десятка. Средняя цена аренды гостинки сейчас находится на уровне 9-10 тысяч рублей и это пока считается адекватной ценой на рынке. Но покупательская способность очень снизилась, поэтому даже за такую цену очень трудно найти клиента, — комментирует ситуацию специалист.
По данным риелторов, популярными районами у арендаторов по-прежнему остаются центр, Взлетка и микрорайон Покровский. Шевелева приводит цены: средняя цена аренда однокомнатной квартиры в центре — 15-16 тыс руб., в новых домах предлагают аренду студий, комнат по цене — от 9 до 11 тыс руб. На аренду дорогих элитных квартир спрос упал практически до нуля.
Информацию о том, что предложение на данный момент сильно превышает спрос, Newslab.ru подтвердили еще в нескольких агентствах недвижимости. Основная масса клиентов теперь ищет малогабаритное жилье: студии, гостинки и 1-комнатные квартиры средней стоимостью 13 000 руб. Но спрос минимален. Еще меньшим спросом пользуются 2-комнатные квартиры. Исходя из заявок на найм, средняя стоимость «двушек» — в районе 15 000 руб. В агентствах говорят, что «цены, по которым красноярцы готовы снимать жилье, сильно упали по сравнению с серединой 2014 года». Поэтому многие ищут другие варианты.
— Причины просты: идет отток тех, кто приезжал в Красноярск на заработки. Соответственно, если раньше какую-то заметную часть жилья снимали граждане Казахстана, Туркменистана и Узбекистана, то теперь этой категории арендаторов нет, — рассказывает Алексей Лагутин, директор агентства недвижимости «Кром». — Еще одна категория, которая отказалась от аренды квартиры — молодые семьи. Если раньше с доходом в 35-40 тысяч рублей на семью они могли позволить себе снимать жилье отдельно от родителей, то теперь все возвращаются к мамам и папам. Здесь все тянется одно за другим — если в экономике плохи дела, то плохо во всех отраслях.
Спрос на элитное жилье в Красноярске практически отсутствует, подтвердил Лагутин: «Если раньше элитные квартиры снимали те или иные предприятия для своих топ-менеджеров — тот же „Ванкор“, то теперь компаниям проще купить квартиру для командировочных». Масса свободных элитных вариантов появилось еще и потому, что люди, снимавшие такие квартиры, переезжают в жилье попроще и подешевле, добавляет директор «Крома».
И без посредников
Любопытна информация из социальных сетей. Руководители некоммерческого проекта «Стоп риелтор» делают выводы о ценах на основе спроса и предложения в своей группе «ВКонтакте». В ней числится примерно 34 тыс. подписчиков, причем преимущественно тех, кто сдает или снимает квартиру самостоятельно. Обнаруженных риелтеров из неё изгоняют. Информация о ценах на аренду в Красноярске подготовлена специально для интернет-газеты Newslab.ru:
— Какие-либо прогнозы делать сложно. Зарплаты упали, покупательская способность падает. Арендодатели хотят повышать цены в связи с кризисом, так как цены растут на все, но клиенты не в состоянии иногда платить даже за квартиры эконом-класса. В результате некоторые напрямую ищут собственников, чтобы не платить комиссионные риелторам, — говорит Шевелева.
Возможно, цены на аренду расти не будут до лета, заключают в «ГРАНТА-недвижимость». Ну а некоторые просто съезжают из съемных квартир — кто на родину, а кто к родственникам.
