Выполненные расчеты и проведенный анализ привели к следующим выводам. Выводы: 1.Самые выгодные направления инвестиций - бизнесы, связанные с производством и реализацией продуктов питания первой необходимости. 2.В течение последних 8 лет риэлторы, застройщики и банкиры вводили в заблуждение наивное население о «достоинствах» «собственной» квартиры. Уже последние 2 года, а также в последующие 5-10 лет будет выгоднее жить в арендованном жилье. 3.В последние годы кредитной накачки (ипотеки, автокредиты, потребительские кредиты) население пребывало в некой кредитной эйфории. Кризис будет настолько мощным, долгим и тяжелым, что разное показушничество (дорогие автомобили, айфоны, одежда, посещение кинотеатров, кафе и тем более ресторанов, и т.п.) исчезнет, а население осознает всю тяжесть кризисной реальности. Покупка квартир, гостинок в ипотеку с последующей сдачей в аренду – это обогащение банкиров, этих «жирных котов». Если бы выполненные расчеты были бы на основе на приобретения гостинок в ипотеку со сдачей в аренду, то при сегодняшних условиях сроков окупаемости «бетоно-норок» мы не увидели бы вообще! Остается посочувствовать тем, кто покупает квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду! Российский кризис только начался, мировой кризис на подходе (2016-2017 гг.), когда два кризиса наложатся – «дно кризиса» ожидается в конце 2016 - середине 2017 гг., самые низкие долларовые цены на недвижимость и рабочую силу, и самые высокие рублевые цены на продукты питания (высокий уровень инфляции).
Выполненные расчеты не учитывают возможные пути повышения рентабельности данного вида деятельности: 1.Получение государственной поддержки (гранты на старте деятельности, субсидии по факту несения капитальных и эксплуатационных затрат и т.д.) – в данном случае необходима регистрация крестьянско-фермерского хозяйства после одобрения грантовой господдержки. 2.Государственная регистрация права собственности на транспортные средства и объекты недвижимости на пенсионера с целью минимизации налогов на недвижимость и транспортного налога. 3.Услуги сторонним организациям и населению по обработке земли, сенокошению, чистке и уборке от снега и мусора автодорог и проездов ближайших дачных и коттеджных посёлков, услуг буксировки транспортных средств, бурению ям, услуги бензогенератора, услуги бортовой газели. 4.Интенсификация урожайности за счет применения передовых семян, технологии земледелия и орошения. 5.Расширения площади за счет наращивания территории соседних земельных участков и приобретения дополнительных овощехранилищ в Красноярске. Можно повысить эффективность за счет аренды овощехранилищ разорившихся заводов (где имелись столовые), не приобретая в собственность. 7.Побочного пользования ближайшими лесами и рощами (грибы, ягоды, охота на куропаток). 8.Снижения капитальных затрат на приобретение гаражей и овощехранилищ на окраине города. 9.Арендовать участок, снизив инвестиционные затраты, но какой смысл обрабатывать чужую землю, вкладываться в неё (удобрения). Земля – это вечный актив, он не изнашивается как, например, жилой дом (который подлежит сносу через 100-150 лет). Земля перейдёт в наследство вашим внукам и правнукам, а панельный дом снесут. 10.Реже использовать бензогенератор, а также отказаться от закупа мини-электростанции. Готовить продукты питания на печках, смонтированных в палатках, сотовые телефоны заряжать от автомобиля или в домашних условиях. 12.Фасовка в мелкую тару по 2,5 кг, 5 кг, 10 кг (сетки с красочной рекламной этикеткой производителя) повышает привлекательность товара и цену. 13.Мойка и естественная сушка картофеля (приобрести и установить оборудование на дополнительных площадях), и за счет этого получить больше выручки от реализации за счет более высокой цены на товар. 14.Глубокая переработка картофеля в чипсы, фри, хлопья и т.д. с высокой добавленной стоимостью. 15.Арендовать или выкупить земельные участки в гаражных кооперативах, построить простые овощехранилища (в т.ч. с применение б/у строительных материалов разорившихся заводов), и за счет этого сэкономить. 16.Выкупить овощехранилища, или другие помещения и переоборудовать под овощехранилища, у обанкротившихся собственников в кризис. Либо арендовать сейчас можно выгодно по низкой цене.
Допущения в расчетах: 1.Расчет выполнен «на круг». 2.Потребность в финансировании оборотного капитала посчитана укрупненно в размере 40% от полных годовых затрат на производство и реализацию товара. 3.Возможная продажа гостинок после кризиса и возможного роста долларовых цен на недвижимость после 2025 года не учитывается. 4.Не учитывается снижение размера арендной платы в последние 100-150 лет срока службы гостинки как МКД объекта недвижимости, поскольку, как показывает практика 2012-2015-х гг., по мере все бОльшего физического износа объекта недвижимости, дом, расположенный на окраинах города, всё больше заселяется пенсионерами и маргинальными элементами (алкаши, малооплачиваемые работяги, малый обслуживающий персонал и т.п.). Безудержный рост зарплат населения в период высоких цен на нефть и резкая остановка цен на аренду жилой недвижимости в последние годы + кризис поставил в шок собственников жилых помещений до такого состояния, что еще каких-нибудь 10 лет назад никто и не подозревал, что какой-нибудь работяга-муж-бедолага и жена-мастерица ногтевого сервиса смогут вместе арендовать квартиру площадью 40-50 кв.м не на окраине города по цене, сопоставимой с месячным заработком мастерицы ногтевого сервиса. Кризис расставит всё на свои места. Мастерицы отправятся арендовать комнаты в общагах или в свои деревни (садить картошку). Высвободившиеся квартиры (+гостинки) будут пустовать, поскольку предложение по аренде уже сегодня в 7-10 раз превышает спрос. 5.В данном расчете не выполнен детализированный расчет текущих затрат на производство и реализацию товара (себестоимость картофеля). Однако принята экспертная оценка в сегодняшних ценах в размере 13,0 руб./кг. Осенью 2014 г. картофель партией от 500 кг можно было приобрести в Красноярске по цене 10-12 рублей/кг с доставкой из с.Устюг. С учетом девальвации рубля и роста цен на ГСМ, запчасти можно предположить, что себестоимость картофеля в ценах февраля 2015 г. может составить 12-14 рублей/кг, так как сегодня такую доставку картофеля осуществляют по цене 18-19 рублей/кг. 6.Не учитывается взрывной рост налогов на жилую недвижимость после 2020 года, когда произойдет переход на полное 100%-е исчисление налога от кадастровой стоимости в составе единого налога на недвижимость. 7.Не учитывается стоимостная оценка трудозатрат и затрат личного времени собственника квартиры-гостинки на поиск арендаторов, обзвон риэлторов, показы квартир, сбор денежных средств, уплату налогов, выполнение ремонта, поиск и транспортировку ремонтных материалов, проезд до кассы ТСЖ и оплату услуг ЖКХ, не говоря уже про деликатные подробности выселения нерадивых жильцов.
Цель исследования – выявить наиболее перспективные сферы деятельности для инвестиций в условиях кризиса 2014-2025 гг. Задачи исследования: 1.Выполнить укрупненную оценку эффективности инвестиций в организацию растениеводства на небольшом земельном участке площадью 10 гектар в пригороде Красноярска. 2.Выполнить укрупненную оценку эффективности инвестиций в популярное населением направление – маленькие гостинки с последующей сдачей в аренду. 3.Сравнить два варианта по показателю простого срока окупаемости. В кризис финансово-спекулятивный сектор сократится в 5-10 раз. В кризис стабильный доход можно будет получать только от продажи массовых недорогих продуктов питания для основной части населения. Упрощенный вариант рассматривается в рамках ведения личного подсобного хозяйства, необлагаемого сельскохозяйственными налогами вида деятельности, реализация сельскохозяйственной продукции осуществляется от имени физического лица, не имеющего в собственности земельный участок более 50 соток (предлагаемый участок площадью от 10 гектар оформляется на родственников физического лица). УКРУПНЕННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМОГО ОБОРУДОВАНИЯ И МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ РАСТЕНИЕВОДСТВА. Внеоборотные активы: Овощехранилище, гараж Земельный участок Трактор с навесным оборудованием Грузовой автомобиль Палатка армейская с печкой, прочими принадлежностями или вагончик (на колесах) Палатка с печью для организации бани Навес для трактора Скважина Емкость для воды Насосы + шланги (пластиковые трубы) Бензогенератор Оружие Сотовые телефоны Ноутбук Принтер Аппарели для спуска и подъема трактора на борт газели Оборотные активы: Химреактивы для борьбы с вредителями Семена Удобрения Запчасти ГСМ Инструменты, садовый инвентарь Переносные емкости для топлива Дрова для печей Продукты питания, корм для собаки Канцтовары, картриджи Специальная литература по картофелеводству Стройматериалы для ремонта навеса Мешки Прочие материалы
Купил без риэлторов, продал без риэлторов, сдавал без риэлторов но один хрен ленивые находили через них. За что ИМ платить такие деньги мля?! Особенно ХаряВере! Манагер поц чуть не плакал просил через них продать.
щас на каком0нибудь форуме выложу картинки и дам ссылки - кто хочет посмотрит и ужасрётся! все побегут продавать бетоно-норки и выращивать картофан или ещё чего-то!
Видел я этот расчет в интернете))) Двоешник считал. Ошибок уйма. Например цена реализации))) Ты оптовикам дешевле сдашь намного. А сам не продашь, так для официальной торговли надо кучу бумаг. 1. Быть зарегистрированным предпринимателем (посчитай обязательные платежи и твоя рентабельность резко снизиться))) после первого пункта можно не продолжать..... но могу и еще пунктик 2. Разные сертификаты на картошку.... Узнай сколько это будет стоить... Предположим продавать будешь на рынке, узнай сколько место стоит и место для хранения картошки. и т.д. короче бред
Я вообще не понимаю, за что люди кормят этих дармоедов-бездельников риэлторов. В одной из стран (вроде Венесуэлла) президент вообще их запретил как зло. Ничего не делают, только из-за того что человек вкалывал 20 лет отказывая себе во всём и накопил 1,5 млн. на гостинку – он должен подарить дяде-тёте с горы 50-70 тыс. Это год откладывать. За что? Типа они там всё проверяют. Что они могут проверить? Ведь если что-то случается (кого-то из тюрьмы не дождались, ребёнок вырос чей-то, бумаги были поддельные и мн. чего) все эти горе-риэлторы не при чём. А человек лишается и квартиры и денег заработанных всей жизнью. Или если это ипотека – квартиру отдали другому, а ему платить. И потом почему людей лишают самостоятельно покупать? Куда не позвони – везде они. Ведь в райцентрах и малых городах прекрасно обходятся без них. Дал объявление, позвонил, заключили договор и живут. Может конечно кто-то до того тупой что без них ни куда – тогда да, плати. Но навязывать свои «услуги» поборы закон даже такой страны как наша - запрещает
реэлтеров в шею...они даже налоги не платят ни копейки,т.к профессии реэлтор официально не существует,сотрудники рядовые бегают как олени по всему городу за клиентом и грызут друг друга за копейки,а хозяева агенств ничего неделают,только деньги собирают.
Ононо чо,Михалыч. То я все удивляюсь:за каждым углом какие-то погрызанные человеки валяются,а это оказывается жертвы риэлторских боев. На очереди бои представителей сетевого маркетинга,ну а там и до дистрибьюторских сражений доживем. )
пусть долбят друг друга еще сильнее,я только за...толку от сетевиков, реэлтеров 0...от некоторых даже вред и огромный отток денежных средств за пределы РФ
"Спрос на элитное жилье в Красноярске практически отсутствует, подтвердил Лагутин: «Если раньше элитные квартиры снимали те или иные предприятия для своих топ-менеджеров — тот же „Ванкор“, то теперь компаниям проще купить квартиру для командировочных». - вот он типичный пример безграматности риэлтора!!!!! и он ведь не стесняется пороть эту чушь, в интервью! купить квартиру для приезжих на время сотрудников ?!!! - бред полный. Налоги на имущество плати, коммуналку плати, все это в бух учете учитывай, бюджеты на это формируй, конечно мы снимаем на 3-4- месяца (на сезон) и дальше будем снимать. тем более она нужна сезонно остальное время стоять будет ? и потом, а он бы посчитал сколь лет окупаемость будет, лет 10-15 ???
"..и потом, а он бы посчитал сколь лет окупаемость будет, лет 10-15 ??? " Так квартиру в любое время за те же деньги продать можно и получится, что 5-10-15 лет вы пользовались квартирой бесплатно. "..Налоги на имущество плати, коммуналку плати, все это в бух учете учитывай, бюджеты на это формируй.." Вы рассуждаете только как бухгалтер, которому дополнительная работа светит.
как я уже писал, у Красстата информация из 2 источников: 1) декларации собственников (а в них собственники конечно же указывают стоимость аренды заниженную, а в кризис еще и больше занижают) 2) объявления риэлторов ( конечно то же ложные что бы привлечь клиента "сдам навсегда центр евроремонт, вся техника 5000" :))) ) в кризис и первый и второй источники становятся еще более искаженными так что Красстат - на свалку. что касается риэлторов- дармоеды, которые отомрут сами (ибо интернет и соцсети развиваются, а значит и прямое общение продавца-покупателя становиться возможным) что касается спроса - в кризис всегда ( это подтверждено историей всех стран) идет переформатирование рынка, сначала цены падают, потом из деревень и малых городов люди едут в большие города на заработки и цены на аренду идут в рост. (подтверждено многлетними наблюдениями (Россия 30- е годы, население крупных городов возросло вдвое ! из-за миграции, США великая депрессия массовые переезды в города с целью поиска хоть какой-то работы) так что резкого роста сейчас не будет, но и на падение не рассчитывайте. Кроме того, учитываем, что ипотеку сейчас не взять, и новых строек застройщики не начинают, старые заканчивают. а это значит - дефицит жилья еще усугубиться.
Похоже так и будет. Только риелторы не отомрут. В Америке и интернет и соц.сети давным-давно, а риелторам работы хватает. Их услуги востребованы, но шокируют запрашиваемые гонорары.
В 30-е годы народ ехал в города по другим причинам. В США чтоб не помереть с голоду. В СССР - на строительство заводов. Скоро обратная ситуация в крызыс начнется. Отток толп безработных голодающих горожан к родственникам в деревню на прокорм.
В класический крызыс нет даже такого понятия как "Дефицитжилья" у людей становятся другие поторедности - покушать чо нибут 2-3 раза в день и койко место на трёхяруснойкровати. А на аренду жилья даже по стоимости комуналки денег у 90 % просто физически не будет.
Опять же ,повторяю,это все зависит от рабов.Захотят и фабрики и заводы построят.В деревнях все не поместятся.Кому то нужно кастрюли делать кому хлеб сеять.
а я думал при нэп-менах как раз какая-то свобода экономическая и пошла - но сразу эту лавочку прикрыли (обманули и хватит) джуга всех олигархов посадил и остался единственным олигархом при совке за то, что сошьешь сапоги (если не тебе не нравятся кирзачи) и продашь - нафиг посадят продашь чего на 24au - тоже в лагеря (там и идеализируй если доживешь)
Крестьян,рабочих.Кому-то нужно было вкалывать на коммунистических стройках.Сколько тех нэпманов было по отношению к основной массе "строителей светлого будущего",да и работники требовались не на интеллектуальную работу,так что...
Мой отец лез в шахту с температурой под сорок и боялся опахдать на 15 мин,могли посадить за прогулы и опоздания.И премиальные получал...килькой(небыло больше нифига),НО это была вынужденная мера.Зато я уже сам помню как радовались родители и хвалили Сталина за то что каждый новый год начинался с понижения цен на продукты.Это все временно.И почитай какую империю создал Сталин,до сих пор растащить не могут.
Сталин создал империю базирующуюся лишь на страхе, как Сталин помер не стало и страха, и империя тут же начала разваливаться, окончательно сгнив к 80м и рухнув в 1991.
Империю начал разваливать Брежнев,это при нем правительство начало работать на разведки других стран.А после Сталина "империалистов"Хрущев ботинком напугал и они притихли.Хрущев потерял власть только по одной причине,стал бороться с преступностью в высших эшелонах власти.Уже говорил что любая попытка борьбы с коррупцией приводит к переворотам.
курс был вымышленным - на*бка вроде сегодняшнего http://www.youtube.com/watch?v=h6rAAPyhTUo и тогда нельзя было возразить. И роскошью была колбаса - ну надо же. На развальный тазик спертый у немцев а потом недо-fiat можешь не копить - не купишь. Нищенско жили - голые квартиры были, серая одежда - хорошо кормленные рабы. Про маскву говорить нет смысла. за покупку доллара вас бы сгноили. у моего деда в 91м целое состояние такое сгорело - постепенно растаскивали и потом разом обнулили. Срать на то, какой крепкий рубль был если на него колбасы не всегда купишь.
Не сочиняй .Послевоенные годы,все развалено.Конечно плохо было с продуктами.Уже в 60-х продукты были все.Я не знаю реформу 47г,а 61 года уже хорошо помню.И проезд в автобусе 5коп и сахар по 78коп и хлеб по 14коп.И сухое вино 70коп.Самое главное что с голоду никто не помирал и беспризорников было меньше чем сейчас.
Родители радовались и хвалили Сталина только потому, что им повезло не угодить в лагерь. Причем это не их заслуга, а просто везение. У меня бабушка оттрубила пятерик только за то, что обратилась к портрету Сталина в столовой, где её обсчитали.
Ее посадили не за то что она к портрету обратилась а за то что КТО ТО кяузу написал.Таких перегибов было много и везде.Тот кто цеплялся за власть любыми способами тот и писал.
Уже в сотый раз повторяю все зависит от людей и только.Это что Сталин кляузы на соседей писал? Или нач.нквд? Вы сами себя садили и друг друга расстреливали,а виноват кто то.Моей семье и соседям повезло в том что в их окружении предателей небыло и все остались живы и никого не садили.Это было тогда и была необходимость в рабочих и забесплатно.Если сейчас усилят режим до сталинского в россии останутся одни равшаны.Шкурный интерес погубит нацию.
Может быть.. Но языком бы уж точно меньше чесал.)))) Вот с этого и начинается путь в рабство.Сегодня мне запрещают говорить что марадеры с жкх достали,завтра казнокрада должен называть "ваше величество",а послезавтра цапу в нос и говорить ку.
Не нужно путать мягкое с теплым.Сравни социальную защищенность населения сейчас и начала 50-х,60-х,70-х.Когда Государство брало на себя обязанности трудоустройства,мед.обслуживания,воспитание детей и тд. и сейчас.Просто тогда не возникало таких ситуаций для возмущения народа.
Какое же это мягкое и теплое? Сталинизм и свобода слова - прямые взаимоисключающие понятия. Если уж вы соскочили на социалку, то давайте о ней. Мед.обслуживание самое передовое в мире было? Все мед.учреждения, не считая поликлиник, были только в Москве и городах республиканского значения. Чтобы туда попасть денег мало было, нужны были связи - блат. Помните такое слово. Без него никуда. Трудоустройство? Ну, да работы хватало. А сколько платили? Копейки. С садиками тоже все просто - не разворовывались бы деньги "слугами народа" у каждого ребенка был бы, наверное, персональный. Зачем тянуть людей в совок? Это что идеальное общество? Можно и сегодня жить. Выгнать жульё из власти ссанными тряпками и все. Весь мир так живет.
Можно и сегодня жить. Выгнать жульё из власти ссанными тряпками и все. Весь мир так живет.))))) Наша песня хороша,начинай сначала.Возвращаемся к моему первому коменту сегодня.К Майдану.
Еслиб государство выкупало бы бы районы под сой.найм, и сдавало бы даже в полцены от рыночной, то все проблемы города финансовые и страны в целом были бы давно решены. Уникальный случай тупизны гос.машины, которая позволила откачать 50 и больше процентов своих граждан дядям в карман.
А если бы у бабушки были бы .... Государство не хочет строить жилье эконом класса и сдавать его в аренду молодым,ну неинтересно ему(государству),чтобы генофонд страны улучшали нормальные люди,а не маргиналы плодились бесконтрольно. Дать возможность молодым родителям и жить нормально,работать,налоги платить ,ту же ипотеку себе на будущее позволить и при этом еще и и детей рожать-это же не актуально.Проще бичих показательно стыдить и под телекамеры детей в приемники отбирать. Главное,что дешево и сердито.
>неинтересно ему(государству),чтобы генофонд страны улучшали нормальные люди,а не маргиналы плодились бесконтрольно А вы из какой вселенной будете? В моей государствам только того и надо, электорат все таки.
Да ты никак с администрации? Они(пжив0 уже год мусолят тему как у населения отобрать квартиры и самим сдавать в аренду,ПРИ ЭТОМ разогнать все УК и все жкх.Их дело собирать деньги за сдачу квартир а ремонтировать от труб до крыш должны будут жильцы.Развалится дом новый на тух же условиях построят.
Я вижу как они пытаются "отобрать" уже десятый год далдонят про продление приватизации. Соц.найм нужен как воздух, переселять людей поближе к работам чтобы освбождать от пробок, получать прибыль, и т.д. . Сейчас и по аренде люди платят за все ЖКХ, от конкуренции между государством и частными сдавальщиками будет только польза.
А ничего удивительного в этом я не вижу.Просто в этой сфере работают две банды.а то что жкх или реформируют или разгонят это факт.И то что уже предлагают сдавать квартиры в ""государство"" тоже факт.удет неразбериха большая если нефть еще дешевле будет.На всех уже не хватает и тогда будет настоящая война с коррупцией.Сильный победит слабого.Но если начинается борьба с коррупцией начинаются майданы(порошенко)
Заканчиваются и хорошим и не очень.Все дело в людях,простых людях.если рабам нужен рабовладелец будет как они хотят,нужна свобода значит они будут свободны.
Майдан это прежде всего борьба за власть.Таких примеров уйма.Неудачный майдан это переворот в 17,удачный Сталин,Хрущев.Так себе Брежнев,а дальше покатились.Власть нужна тем кто хоть немного о населении страны заботится.Садики,больницы и тд.
Если квартира хорошая, то арендаторы найдутся. Личный пример - сдавали хорошую 1-о комнатную квартиру в Ленинском районе. Дали бесплатное объявление в Интернет - телефон сразу покраснел. Сдали на второй день. Откуда такие новости - так потому что риелторы, которые так же видят эти объявления и тупо приводят туда покупателей, хотят за эту "услугу" от 5 до 15 тысяч рублей. За что вообще - это месяц аренды. Вот и снимают все напрямую. Спрос как был так и остался, хорошие квартиры даже немного подорожали (из-за ЖКХ), вот и все. А агенства недвижимости, с их псевдоуслугами, пусть и дальше сосут кукиш, шибко умные.
с чего это от 5015? они ровно половину за услугу сдирают. я кода хату здал мне квартирант пока договор саставляли жаловался что только через риелтора я говорю- гон. в инет лезь там на 3х разных сайтах моя объява. он не поверил полез нашол и грит странно а кудаж я смотрел почему я не нашол вон их там сколько а теперь этим упырям 8 тыщ низачо отдавать
ТСЖ пошли лесом. Скажи живут у тебя квартиранты бесплатно, даже ЖКХ сам платишь. Поселил знакомых, что бы за квартирой присматривали, за сантехникой и батареями следили, типа поишься соседей затопить. Налог могут заставить платить если только у есть договор аренды и расписки о получении тобой денег. А так на понт лохов берут, малая часть лохов шугается и налоги платит. Но ты ж вроде не лох?
Да хоть на лбу себе пишут.Городские на пивасике и спайсе повисли,деревенские по колхозам разъезжаются,останавливаются стройки,предприятия,кому нужны эти комнаты и квартиры.Единственное что плохо это то что налог на недвижимость маловата.От этого цены на квартиры растут.
Выводы:
1.Самые выгодные направления инвестиций - бизнесы, связанные с производством и реализацией продуктов питания первой необходимости.
2.В течение последних 8 лет риэлторы, застройщики и банкиры вводили в заблуждение наивное население о «достоинствах» «собственной» квартиры. Уже последние 2 года, а также в последующие 5-10 лет будет выгоднее жить в арендованном жилье.
3.В последние годы кредитной накачки (ипотеки, автокредиты, потребительские кредиты) население пребывало в некой кредитной эйфории. Кризис будет настолько мощным, долгим и тяжелым, что разное показушничество (дорогие автомобили, айфоны, одежда, посещение кинотеатров, кафе и тем более ресторанов, и т.п.) исчезнет, а население осознает всю тяжесть кризисной реальности.
Покупка квартир, гостинок в ипотеку с последующей сдачей в аренду – это обогащение банкиров, этих «жирных котов».
Если бы выполненные расчеты были бы на основе на приобретения гостинок в ипотеку со сдачей в аренду, то при сегодняшних условиях сроков окупаемости «бетоно-норок» мы не увидели бы вообще!
Остается посочувствовать тем, кто покупает квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду!
Российский кризис только начался, мировой кризис на подходе (2016-2017 гг.), когда два кризиса наложатся – «дно кризиса» ожидается в конце 2016 - середине 2017 гг., самые низкие долларовые цены на недвижимость и рабочую силу, и самые высокие рублевые цены на продукты питания (высокий уровень инфляции).
1.Получение государственной поддержки (гранты на старте деятельности, субсидии по факту несения капитальных и эксплуатационных затрат и т.д.) – в данном случае необходима регистрация крестьянско-фермерского хозяйства после одобрения грантовой господдержки.
2.Государственная регистрация права собственности на транспортные средства и объекты недвижимости на пенсионера с целью минимизации налогов на недвижимость и транспортного налога.
3.Услуги сторонним организациям и населению по обработке земли, сенокошению, чистке и уборке от снега и мусора автодорог и проездов ближайших дачных и коттеджных посёлков, услуг буксировки транспортных средств, бурению ям, услуги бензогенератора, услуги бортовой газели.
4.Интенсификация урожайности за счет применения передовых семян, технологии земледелия и орошения.
5.Расширения площади за счет наращивания территории соседних земельных участков и приобретения дополнительных овощехранилищ в Красноярске.
Можно повысить эффективность за счет аренды овощехранилищ разорившихся заводов (где имелись столовые), не приобретая в собственность.
7.Побочного пользования ближайшими лесами и рощами (грибы, ягоды, охота на куропаток).
8.Снижения капитальных затрат на приобретение гаражей и овощехранилищ на окраине города.
9.Арендовать участок, снизив инвестиционные затраты, но какой смысл обрабатывать чужую землю, вкладываться в неё (удобрения). Земля – это вечный актив, он не изнашивается как, например, жилой дом (который подлежит сносу через 100-150 лет). Земля перейдёт в наследство вашим внукам и правнукам, а панельный дом снесут.
10.Реже использовать бензогенератор, а также отказаться от закупа мини-электростанции. Готовить продукты питания на печках, смонтированных в палатках, сотовые телефоны заряжать от автомобиля или в домашних условиях.
12.Фасовка в мелкую тару по 2,5 кг, 5 кг, 10 кг (сетки с красочной рекламной этикеткой производителя) повышает привлекательность товара и цену.
13.Мойка и естественная сушка картофеля (приобрести и установить оборудование на дополнительных площадях), и за счет этого получить больше выручки от реализации за счет более высокой цены на товар.
14.Глубокая переработка картофеля в чипсы, фри, хлопья и т.д. с высокой добавленной стоимостью.
15.Арендовать или выкупить земельные участки в гаражных кооперативах, построить простые овощехранилища (в т.ч. с применение б/у строительных материалов разорившихся заводов), и за счет этого сэкономить.
16.Выкупить овощехранилища, или другие помещения и переоборудовать под овощехранилища, у обанкротившихся собственников в кризис. Либо арендовать сейчас можно выгодно по низкой цене.
http://yandex.ru/images/search?text=%D0%B4%D0%B5%D0%B2%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8+%D0%BD%D0%B0+%D1%81%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B5+%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%84%D0%B5%D0%BB%D1%8F
http://yandex.ru/images/search?text=%D0%B4%D0%B5%D0%B2%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B5%20%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%84%D0%B5%D0%BB%D1%8F&img_url=http%3A%2F%2Fbigpicture.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2009%2F10%2Fharvest8.jpg&pos=22&rpt=simage&uinfo=sw-1280-sh-1024-ww-1263-wh-878-pd-1-wp-5x4_1280x1024&pin=1
1.Расчет выполнен «на круг».
2.Потребность в финансировании оборотного капитала посчитана укрупненно в размере 40% от полных годовых затрат на производство и реализацию товара.
3.Возможная продажа гостинок после кризиса и возможного роста долларовых цен на недвижимость после 2025 года не учитывается.
4.Не учитывается снижение размера арендной платы в последние 100-150 лет срока службы гостинки как МКД объекта недвижимости, поскольку, как показывает практика 2012-2015-х гг., по мере все бОльшего физического износа объекта недвижимости, дом, расположенный на окраинах города, всё больше заселяется пенсионерами и маргинальными элементами (алкаши, малооплачиваемые работяги, малый обслуживающий персонал и т.п.).
Безудержный рост зарплат населения в период высоких цен на нефть и резкая остановка цен на аренду жилой недвижимости в последние годы + кризис поставил в шок собственников жилых помещений до такого состояния, что еще каких-нибудь 10 лет назад никто и не подозревал, что какой-нибудь работяга-муж-бедолага и жена-мастерица ногтевого сервиса смогут вместе арендовать квартиру площадью 40-50 кв.м не на окраине города по цене, сопоставимой с месячным заработком мастерицы ногтевого сервиса.
Кризис расставит всё на свои места.
Мастерицы отправятся арендовать комнаты в общагах или в свои деревни (садить картошку).
Высвободившиеся квартиры (+гостинки) будут пустовать, поскольку предложение по аренде уже сегодня в 7-10 раз превышает спрос.
5.В данном расчете не выполнен детализированный расчет текущих затрат на производство и реализацию товара (себестоимость картофеля). Однако принята экспертная оценка в сегодняшних ценах в размере 13,0 руб./кг. Осенью 2014 г. картофель партией от 500 кг можно было приобрести в Красноярске по цене 10-12 рублей/кг с доставкой из с.Устюг. С учетом девальвации рубля и роста цен на ГСМ, запчасти можно предположить, что себестоимость картофеля в ценах февраля 2015 г. может составить 12-14 рублей/кг, так как сегодня такую доставку картофеля осуществляют по цене 18-19 рублей/кг.
6.Не учитывается взрывной рост налогов на жилую недвижимость после 2020 года, когда произойдет переход на полное 100%-е исчисление налога от кадастровой стоимости в составе единого налога на недвижимость.
7.Не учитывается стоимостная оценка трудозатрат и затрат личного времени собственника квартиры-гостинки на поиск арендаторов, обзвон риэлторов, показы квартир, сбор денежных средств, уплату налогов, выполнение ремонта, поиск и транспортировку ремонтных материалов, проезд до кассы ТСЖ и оплату услуг ЖКХ, не говоря уже про деликатные подробности выселения нерадивых жильцов.
Задачи исследования:
1.Выполнить укрупненную оценку эффективности инвестиций в организацию растениеводства на небольшом земельном участке площадью 10 гектар в пригороде Красноярска.
2.Выполнить укрупненную оценку эффективности инвестиций в популярное населением направление – маленькие гостинки с последующей сдачей в аренду.
3.Сравнить два варианта по показателю простого срока окупаемости.
В кризис финансово-спекулятивный сектор сократится в 5-10 раз.
В кризис стабильный доход можно будет получать только от продажи массовых недорогих продуктов питания для основной части населения.
Упрощенный вариант рассматривается в рамках ведения личного подсобного хозяйства, необлагаемого сельскохозяйственными налогами вида деятельности, реализация сельскохозяйственной продукции осуществляется от имени физического лица, не имеющего в собственности земельный участок более 50 соток (предлагаемый участок площадью от 10 гектар оформляется на родственников физического лица).
УКРУПНЕННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМОГО ОБОРУДОВАНИЯ И МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ РАСТЕНИЕВОДСТВА.
Внеоборотные активы:
Овощехранилище, гараж
Земельный участок
Трактор с навесным оборудованием
Грузовой автомобиль
Палатка армейская с печкой, прочими принадлежностями
или вагончик (на колесах)
Палатка с печью для организации бани
Навес для трактора
Скважина
Емкость для воды
Насосы + шланги (пластиковые трубы)
Бензогенератор
Оружие
Сотовые телефоны
Ноутбук
Принтер
Аппарели для спуска и подъема трактора на борт газели
Оборотные активы:
Химреактивы для борьбы с вредителями
Семена
Удобрения
Запчасти
ГСМ
Инструменты, садовый инвентарь
Переносные емкости для топлива
Дрова для печей
Продукты питания, корм для собаки
Канцтовары, картриджи
Специальная литература по картофелеводству
Стройматериалы для ремонта навеса
Мешки
Прочие материалы
http://i072.radikal.ru/1502/be/054b66ee272a.jpg
http://s018.radikal.ru/i507/1502/52/04e452676c55.jpg
http://s57.radikal.ru/i157/1502/eb/715e272de8b7.jpg
Блеаааааааааа
Щас весной все ломанутся продавать свои бетоны и картофан сеять!! импортозамещенье делать!!!!!!!!!
квартиры не подойдут
теперь квартиры пойдут под склады чего-нибудь другого
все побегут продавать бетоно-норки и выращивать картофан или ещё чего-то!
я бы щас обрушил рынок квартир!!!!!!!!!!!!!!!!
Ошибок уйма.
Например цена реализации))) Ты оптовикам дешевле сдашь намного.
А сам не продашь, так для официальной торговли надо кучу бумаг.
1. Быть зарегистрированным предпринимателем (посчитай обязательные платежи и твоя рентабельность резко снизиться)))
после первого пункта можно не продолжать..... но могу и еще пунктик
2. Разные сертификаты на картошку.... Узнай сколько это будет стоить...
Предположим продавать будешь на рынке, узнай сколько место стоит и место для хранения картошки.
и т.д.
короче бред
И потом почему людей лишают самостоятельно покупать? Куда не позвони – везде они. Ведь в райцентрах и малых городах прекрасно обходятся без них. Дал объявление, позвонил, заключили договор и живут.
Может конечно кто-то до того тупой что без них ни куда – тогда да, плати. Но навязывать свои «услуги» поборы закон даже такой страны как наша - запрещает
купить квартиру для приезжих на время сотрудников ?!!! - бред полный. Налоги на имущество плати, коммуналку плати, все это в бух учете учитывай, бюджеты на это формируй, конечно мы снимаем на 3-4- месяца (на сезон) и дальше будем снимать. тем более она нужна сезонно остальное время стоять будет ? и потом, а он бы посчитал сколь лет окупаемость будет, лет 10-15 ???
Так квартиру в любое время за те же деньги продать можно и получится, что 5-10-15 лет вы пользовались квартирой бесплатно.
"..Налоги на имущество плати, коммуналку плати, все это в бух учете учитывай, бюджеты на это формируй.."
Вы рассуждаете только как бухгалтер, которому дополнительная работа светит.
1) декларации собственников (а в них собственники конечно же указывают стоимость аренды заниженную, а в кризис еще и больше занижают)
2) объявления риэлторов ( конечно то же ложные что бы привлечь клиента "сдам навсегда центр евроремонт, вся техника 5000" :))) )
в кризис и первый и второй источники становятся еще более искаженными так что Красстат - на свалку.
что касается риэлторов- дармоеды, которые отомрут сами (ибо интернет и соцсети развиваются, а значит и прямое общение продавца-покупателя становиться возможным)
что касается спроса - в кризис всегда ( это подтверждено историей всех стран) идет переформатирование рынка, сначала цены падают, потом из деревень и малых городов люди едут в большие города на заработки и цены на аренду идут в рост. (подтверждено многлетними наблюдениями (Россия 30- е годы, население крупных городов возросло вдвое ! из-за миграции, США великая депрессия массовые переезды в города с целью поиска хоть какой-то работы)
так что резкого роста сейчас не будет, но и на падение не рассчитывайте. Кроме того, учитываем, что ипотеку сейчас не взять, и новых строек застройщики не начинают, старые заканчивают. а это значит - дефицит жилья еще усугубиться.
Только риелторы не отомрут. В Америке и интернет и соц.сети давным-давно, а риелторам работы хватает. Их услуги востребованы, но шокируют запрашиваемые гонорары.
В США чтоб не помереть с голоду. В СССР - на строительство заводов.
Скоро обратная ситуация в крызыс начнется. Отток толп безработных голодающих горожан к родственникам в деревню на прокорм.
А на аренду жилья даже по стоимости комуналки денег у 90 % просто физически не будет.
Сейчас на дядю только за большие бабки пойдут строить.
джуга всех олигархов посадил и остался единственным олигархом
при совке за то, что сошьешь сапоги (если не тебе не нравятся кирзачи) и продашь - нафиг посадят
продашь чего на 24au - тоже в лагеря (там и идеализируй если доживешь)
И роскошью была колбаса - ну надо же. На развальный тазик спертый у немцев а потом недо-fiat можешь не копить - не купишь. Нищенско жили - голые квартиры были, серая одежда - хорошо кормленные рабы. Про маскву говорить нет смысла.
за покупку доллара вас бы сгноили.
у моего деда в 91м целое состояние такое сгорело - постепенно растаскивали и потом разом обнулили.
Срать на то, какой крепкий рубль был если на него колбасы не всегда купишь.
У меня бабушка оттрубила пятерик только за то, что обратилась к портрету Сталина в столовой, где её обсчитали.
Ничо бы ему не было. Работал бы себе спокойно."
Может быть.. Но языком бы уж точно меньше чесал.
Вот с этого и начинается путь в рабство.Сегодня мне запрещают говорить что марадеры с жкх достали,завтра казнокрада должен называть "ваше величество",а послезавтра цапу в нос и говорить ку.
Цапу в нос не хотим и при этом Сталина? Нет ли здесь противоречия?
Если уж вы соскочили на социалку, то давайте о ней. Мед.обслуживание самое передовое в мире было? Все мед.учреждения, не считая поликлиник, были только в Москве и городах республиканского значения. Чтобы туда попасть денег мало было, нужны были связи - блат. Помните такое слово. Без него никуда. Трудоустройство? Ну, да работы хватало. А сколько платили? Копейки. С садиками тоже все просто - не разворовывались бы деньги "слугами народа" у каждого ребенка был бы, наверное, персональный.
Зачем тянуть людей в совок? Это что идеальное общество? Можно и сегодня жить. Выгнать жульё из власти ссанными тряпками и все. Весь мир так живет.
Наша песня хороша,начинай сначала.Возвращаемся к моему первому коменту сегодня.К Майдану.
А вы из какой вселенной будете? В моей государствам только того и надо, электорат все таки.
Личный пример - сдавали хорошую 1-о комнатную квартиру в Ленинском районе. Дали бесплатное объявление в Интернет - телефон сразу покраснел. Сдали на второй день.
Откуда такие новости - так потому что риелторы, которые так же видят эти объявления и тупо приводят туда покупателей, хотят за эту "услугу" от 5 до 15 тысяч рублей. За что вообще - это месяц аренды. Вот и снимают все напрямую.
Спрос как был так и остался, хорошие квартиры даже немного подорожали (из-за ЖКХ), вот и все. А агенства недвижимости, с их псевдоуслугами, пусть и дальше сосут кукиш, шибко умные.
Налог могут заставить платить если только у есть договор аренды и расписки о получении тобой денег.
А так на понт лохов берут, малая часть лохов шугается и налоги платит.
Но ты ж вроде не лох?