Права на собственность недвижимости — узаконить
Главное новшество — формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдут все сведения, которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП. Так, у юрлиц, например, перестанут требовать учредительные документы — с января чиновники должны сами запрашивать эту информацию в ФНС.
А вот оформить в собственность дачу, баню или гараж теперь будет куда труднее. Владельцам нужно будет заказывать технический план и ставить имущество на кадастровый учет.
«Никто не запрещает дачникам жить со старым свидетельством и дальше, но стоит помнить, что если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о вашем участке нет сведений или нет координат границ, нужно заказать межевой план и поставить земельный участок на учет или уточнить границы,» — пояснила специалист кадастровой службы «Техплан» Марианна Козлова.
Подать документы на недвижимость — куда угодно
С 1 января 2017 года у граждан и юридических лиц появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра, вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.
«Теперь документы для регистрации права собственности на недвижимость в Красноярске или крае можно подать лично в любом отделении Росреестра, если же объект находится за пределами края, бумаги можно подать в электронном виде», — пояснила Марианна Козлова.
Ввод объекта эксплуатации — точно в срок
В 2016-м разрешение на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта можно было получить даже в том случае, если срок аренды земельного участка для строительства закончился. Но теперь ситуация изменилась — ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в пределах срока действия договора. А вот зарегистрировать право на такой объект можно будет уже после окончания аренды.
Что появилось в 2016 и чего нам ждать в 2017?«Учитывая, что с прошлого года земельное законодательство существенно ограничивает сроки и возможности продления договоров аренды для целей строительства, застройщикам следует очень внимательно отнестись к указанному нововведению. Ведь теперь в пределах срока аренды нужно будет не только успеть достроить объект, но еще и оставить для уполномоченных органов достаточно времени на выдачу всей разрешительной документации. Что касается собственников, то при вводе недвижимости в эксплуатацию им не нужно обращаться в Росреестр для постановки объекта на учет, так как администрация сама подает документы в ведомство», — отметила Марианна Козлова.
Парковка — в недвижимость
Приятный сюрприз ждет и автовладельцев. С 1 января места на подземных паркингах и отдельных стоянках получили статус самостоятельных объектов недвижимости. Теперь их можно будет официально зарегистрировать в Росреестре, подарить, продать, завещать и даже взять в ипотеку.
Как отмечают специалисты, и сегодня площадки на парковках активно продают и покупают, но либо как долю в праве общей долевой собственности, либо как пай в гаражно-строительном кооперативе. Юридически это мало что значит, но получить кадастровый номер для места под машину по старому законодательству удавалось только в том случае, если речь шла о нежилом и изолированном помещении, то есть о классическом гараже.
С нового года правила изменились: теперь площадка должна представлять собой часть здания или сооружения, предназначенного для транспорта, и иметь четкие границы. Их достаточно обозначить обычной краской: кадастровый инженер зафиксирует координаты и составит технический план. Дальше все как обычно — постановка на учет и оформление объекта в собственность. Однако на земельные участки возле домов новшество распространяться не будет. А размер места под машину должен быть площадью от 6,2 на 3,6 метров до 5,3 на 2,5.
Как видим, изменения в сфере законодательства о недвижимости в 2017 году должны пойти многим красноярцам на пользу. Консультации обо всех изменениях вы можете получить по телефону 297-04-97. Благодарим специалистов кадастровой службы «Техплан» за консультацию и помощь в подготовке материала.
Фото: pixabay.com
На правах рекламы
