Один из многих
ЖК «Лесной массив» в Ветлужанке на улице Елены Стасовой возводит фирма «Культбытстрой» — один из старейших застройщиков Красноярска, сдавший свои первые дома еще в середине 90-х. В СССР предприятие было заводом стройматериалов, а в 1994 году начало строить панельные дома из материалов собственного производства. За годы работы компания возвела в Красноярске множество домов — их часто можно узнать по буквам «КБС» на стенах.
Предполагается, что «Лесной массив» должен привлекать покупателей своей экологичностью — после долгой жизни под «черным небом» все большому числу красноярцев хочется регулярно дышать чистым воздухом, а не половиной таблицы Менделеева.
Поначалу кажется, что тут есть все необходимое: дома расположены вдали от оживленных магистралей и промышленных предприятий. А еще рядом есть роща. Почему же жилой комплекс не раз и не два становился «героем» новостей, а многие его жильцы, мягко говоря, недолюбливают управляющую компанию? Давайте разбираться.
Когда дождь — повод для паники
Проблемы у жильцов начались, когда выяснилось, что «Лесной массив», помимо чистого воздуха, предоставляет им еще одну природную стихию — дождевую воду. В огромных количествах и против их воли.
Например, в октябре 2019 года вода во время дождя заливала и лестничные клетки, и даже квартиры. Из-за затопленных парадных людям приходилось натурально «плыть» к своей квартире, возвращаясь домой.
Проблемы продолжились весной 2020 года, вот с чем столкнулись жильцы новостройки
Это все при том, что дома жилого комплекса совсем новые. «КБС и качество — это уже смешно. Посмотрите, что в домах творится, когда дождь идет, как будто шалаш из веток,» — пишет пользователь на форуме дольщиков.
Пришел август 2020 года — и проблема с затоплением никуда не делась. Например, один из жильцов заснял, как выглядела парадная дома на Елены Стасовой 50г в начале августа:
Или вот несколько фотографий, сделанных одним из жильцов:
После всего пережитого, многие собственники решили как минимум сменить управляющую компанию — местная УК «Веста-Яр» утратила их доверие. Тем более, что проблемы с «управленцами», судя по всему, не заканчиваются на затоплении — даже к повседневной работе есть претензии. Например, одна из жительниц «Лесного массива» рассказала, что в ее доме хорошо моют только первые пару этажей, «забывая» помыть верхние — она уже подала жалобу в УК, и там обещали «все сделать».
Сколько стоит жить в лесу?
Недавно в жилом комплексе сдали очередной дом. Найти объявления о продаже квартир очень просто — у любого агентства недвижимости их множество. Квартиры можно купить и напрямую у застройщика. Перед покупкой настоятельно рекомендуется изучить группы «Лесного массива» в социальных сетях, там жильцы делятся последними новостями и проблемами.
Цена квадратного метра в «Лесном массиве» — в районе 56-64 тысяч рублей за «квадрат», при средней цене по городу в 60-65 тысяч за квадратный метр. Но при этом цены на новые квартиры начинаются с двух с лишним миллионов рублей. Например, однокомнатную квартиру можно приобрести за 2 300 000 рублей, двухкомнатную — за 2 800 000 рублей, трехкомнатную — за 3 800 000 рублей. Причина в площади квартир — здесь нет маленьких студий, а однокомнатная квартира, как правило, занимает сорок и более «квадратов».
Дело в том, что панельная технология не дает особой свободы в плане планировочных решений. Это не «монолит-кирпич», в котором можно сделать хоть множество маленьких студий, хоть огромные апартаменты на сотню «квадратов».
«Панелька» — она и в роще «панелька»
«Лесной массив» построен по панельной технологии, как и многие другие проекты «Культбытстроя». К плюсам панельной технологии можно отнести высокую скорость строительства, к минусам — низкую теплоизоляцию и высокую слышимость внутри дома. В отличии от советских «панелек», новостройки возводятся по бескаркасной технологии, которая позволяет снизить стоимость постройки. Но общее качество домов при этом почти не меняется.
В жилом комплексе уже сдано пять домов, и еще три возводятся прямо сейчас. Для того, чтобы оценить, что из себя представляют дома «Лесного массива», мы возьмем экспертизу проектной документации на один из домов жилого комплекса — можно предположить, что показатели во всех новостройках одинаковы.
Итак, согласно проектной документации, наружные стены сделаны из керамзитобетонных панелей и имеют толщину в 350 мм. Это стандартная толщина для панельного дома, но «стандартный» — не значит «комфортный». Нередко жильцы панельных домов жалуются на холод. Решить эту проблему может хорошая система отопления — интересно, в «Лесном массиве» не сэкономили на ней?
Внутренние стены — толщиной 160 мм, из керамзитобетонных панелей, тоже привычный для «панельки» показатель. К сожалению, слышимость — одна из характерных проблем панельных домов еще с советских времен. Хотя есть мнение, что в монолитно-кирпичных домах эконом-класса все еще хуже.
Внутриквартирные перегородки керамзитобетонные, толщиной 60 мм. Это очень немного. Для сравнения, в кирпичных домах внутриквартирные стены обычно имеют вдвое большую толщину — именно столько нужно для комфортной шумоизоляции.
В общем и целом, если не брать в расчет расположение, «Лесной массив» представляет собой самые обычные панельные дома от «Культбыстроя», которыми утыкан уже весь Красноярск.
Чисто и уютно, но...
В «Лесном массиве» достаточно стандартный для эконом-класса двор с небольшими детскими площадками. Из-за ландшафта двор получился многоуровневым — придется часто ходить по лестницам или подниматься в гору вдоль междворового проезда.
Придомовая территория явно не рассчитана на большое количество автомобилей, а подземной парковки нет. Одна из жительниц рассказала, что сейчас часть парковочных мест занимают еще и автомобили строителей, которые возводят новые дома. По ее словам, обычно в «Лесном массиве» есть, где припарковаться, но поздним вечером придется ставить машину где-нибудь рядом с жилым комплексом.
Тем, у кого личного авто нет, тоже будет нелегко — через местную остановку ходят только два автобуса. До большей части города придется добираться с пересадками. Учитывая красноярские пробки, путь на работу может растянуться на час-полтора, если не больше.
Еще одна проблема — нехватка инфраструктуры. Конечно, во дворе есть пара магазинов алкоголя, чтобы отметить новоселье. И парикмахерская, чтобы не превратиться в лесного дикаря. Но на этом всё, не считая пары магазинов в шаговой доступности и частного детского сада. Вся инфраструктура сосредоточена ближе к началу улицы Елены Стасовой, где хватает супермаркетов и различных услуг, там же есть школы и муниципальные детские сады.
Молодые и небезразличные
Одна из жительниц, молодая мама Ольга живет в «Лесном массиве» с декабря 2019 года. Она рассказала Newslab о своих впечатлениях от жилого комплекса:
«Выбрали этот жилой комплекс, потому что рядом есть лес. В сравнении с обычными панельными домами особой разницы не вижу. Разве что квартиры и коридоры больше по площади, в квартире теплее. Единственное, что меня не устраивает — шумоизоляция. Соседей снизу и сбоку не слышно, но из квартиры сверху слышимость такая, что, даже когда люди спокойно разговаривают, можно различить, о чем они говорят.
В основном здесь живут молодые семьи, люди возрастом до 35 лет. Маргинальные жильцы тоже попадаются, но, думаю, они есть везде. Жильцы общаются между собой в общедомовых чатах, есть чат для всего жилого комплекса — в нем обсуждают проблемы с парковой, шум в неположенное время. У нас есть очень активные жильцы практически в каждом доме, которые следят, чтобы никто не мусорил, не парковался в неположенном месте. Большинство жильцов также хочет сменить управляющую компанию, хотя лично меня она устраивает»
В конечном итоге, «Лесной массив» кажется крайне противоречивым. Да, экологично. Да, недорого. Но ценой затопления во время дождя?.. У «Культбытстроя» много сданных проектов по всему Красноярску, но только этот так часто попадал в новости по такой причине. Надеемся, что активные жильцы добьются в конечном счете своего и проблемы жилого комплекса будут решены.
Андрей Медведев специально для интернет-газеты Newslab,
фото Алины Ковригиной
