Давно занимаюсь темой подвальных помещений в жилых домах. Закон гласит, что если в них находится оборудование, обслуживающее весь дом, подвал также должен признаваться общедомовым имуществом. Соответственно, и деньги за аренду такого подвала всевозможными коммерческими структурами должны поступать в пользу жильцов конкретного дома. Для примера, в Москве есть дома, жители которых за счет аренды подвальных помещений не только полностью провели капитальный ремонт, но и коммунальные платежи не платят.
А как дела обстоят в Красноярске? Практически во всех старых домах оборудование, обслуживающие все квартиры, расположено именно в подвалах (в новостройках подвалы сразу проектируются как нежилое), то есть должны признаваться общедомовым имуществом и приносить жильцам доход. Однако в подавляющем большинстве случаев жильцам от этого факта не жарко и не холодно. Подвалы в таких домах сдаются в аренду администрацией города, деньги поступают в бюджет и там растворяются. Общая площадь таких подвалов на сегодняшний день — приблизительно 120 тыс. кв. метров.
В основном, это центральная часть города. Есть единичные случаи, когда жильцы через суд прекращали право муниципальной собственности, признавали договоры аренды ничтожными и выселяли арендаторов. Либо заключали с ними договор через ТСЖ или управляющую компанию. Однако таких случаев за последние годы было не больше десятка.
Длительная переписка с администрацией города и прокуратурой позволяет сделать вывод, что проблема подвалов рассматривается ими как проблема самих жильцов. Примеры ответов прилагаются. Смысл их таков: раз никто не жалуется, то и проблемы особой нет. Поэтому желающим отстоять свои права на распоряжение подвальными помещениями настоятельно рекомендую обращаться с жалобами в прокуратуру, либо с исками в суд. При необходимости готов оказать помощь в составлении документов. Бесплатно.
Александр Глисков
