Продолжая тему долевого. Этот бизнес развращает людей. Денег всегда много и сразу, а квартиры — когда-нибудь. К моменту «когда-нибудь» денег достроить дом обычно не хватает.
Дальше начинаются фокусы. Например, подписание дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи. То есть, инвестор заплатил деньги авансом. В законе, а бывает и в договоре, прописана неустойка. Сроки сдачи сорваны. Штраф платить не хочется. И вот предлагают инвестору подписать дополнительное соглашение, которым срок сдачи отодвинуть. Подписывают практически все. Искренне не понимаю, для чего. Напиши тогда сразу в договоре, мне все равно, когда будет сдача квартиры, и в случае просрочки на неустойку претендовать не буду.
Или всевозможные доплаты. За пластиковые окна, за остекление лоджий, за огнетушители в подъездах и прочие удовольствия. Строители пугают, не будете платить, поставим вам деревянные окна. Открываем проект, читаем. Там написано: окна пластиковые. И все равно большинство идет и платит. С огнетушителями, кстати, вышло еще веселее. Деньги сдали, а огнетушители застройщик не купил, пришлось платить второй раз уже в ТСЖ.
Все это безобразие цветет на фоне инертности инвесторов, которые позволяют вытирать о себя ноги. Спорить с застройщиками через суд осмеливаются единицы. Есть мнение, что спорить себе дороже, можно остаться вообще без квартиры. Вопрос не простой. Если застройщик серьезный и все документы правильно оформлены — судитесь хоть до морковкина заговенья. Взыскивайте неустойку, разницу за отсутствующие квадратные метры, стоимость устранения недостатков. Никуда ваш застройщик не денется, все доделает и оплатит.
Если застройщик — шушера, изначально нечего с ним связываться. Какие бы скидки не предлагались. Скидка на недвижимость — верная примета будущего обмана. Другой повод насторожиться: квартира прошла через многие руки. Должен возникать вопрос, почему все эти люди так торопятся избавиться от выгодного вложения в недвижимость? Или часть оплаты проведена взаимозачетами. Якобы трубы или плиты поставили, а взамен получили квартиры. Потом в судах застройщик факт поставки начинает отрицать. Общее правило: количество посредников прямо пропорционально вероятности оказаться обманутым дольщиком.
На днях в новостях прочитал историю. Некий гражданин отдал мошеннику машину в обмен на квартиру, которую тот оформил по липовым документам. Оказывается и такие варианты еще находят своих потерпевших. Хотя, кто в этой истории потерпевший, еще вопрос. Я бы на месте мошенника поинтересовался, не перебиты ли у машины номера.
Александр Глисков
