Наши бизнесмены строители,наверное, забыли про это,торопясь построить побольше, да подороже.Где им до инфраструктуры города, карманы набить лишь бы.У себя то не забыли на участке бассейны и оранжерей понатыкать.
ГДЕ ИНФРАСТРУКТУРА!!!!! ГДЕ ШКОЛЫ И ДЕТСАДЫ!!!! ГДЕ ОТ!!!!! (простите бомбануло). В СССР прежде, чем строить какой-либо ж/м, туда проводили, чаще всего, трамвайную линию.
А так да с кризисом хуже стало с квартирантами. Цены упали немного. Квартирант вредней пошел, больше копается, типа а там дешевле и евро ремонт и т.д. Но все равно сдается нормально. Долго обычно живут те кто много своих вещей завозит, таким с места на место переезжать смысла нет. Студенты у которых своего ни чего нет, могут чаще с квартиры на квартиру переезжать в поиске более удачного варианта. Если у вас цена намного выше рынка, то тоже квартиранты могут съехать туда где дешевле. Семейная пара хороший вариант, правда тоже бывает что ругаются громко и соседи жалуются. Девушкам отдаю предпочтение, парни то то мне не нравятся как арендаторы. Студенты девушки тоже часто хороший вариант, так как платят часто родители. Работающие девушки тоже хороший вариант, дома редко бывают, сутками работают.
квартиранты которые начинают задерживать оплату или часть оплаты, типа 2тысячи позже отдам, тоже идут на выселение, исключение только для тех кто давно живет и до этого платил исправно если сразу начинаются проблемы в оплате то толку от таких квартирантов не будет если новые квартиранты не могут самый первый месяц оплатить, типа мы сейчас оплатим столько, а остальное через неделю, то таких вообще брать НЕЛЬЗЯ. Если на первый месяц денег нет, то это ОЧЕНЬ проблемный квартирант не разрешать выкидывать мебель или типа шкаф мне не нужен, увезите и т.д. Я беру только тех кого мой набор мебели устраивает, не завожу и не вывожу мебель ни когда. Один раз были квартиранты со своим импортным холодильником, так мой просто стоял рядом выключенный.
в месяц на мелкий ремонт 1000 .... это ПЕРЕБОР поверь... ну если только ты пользуешься всем самым дорогим, и тариф на связь у тебя самый невыгодной и объект недвижимости у тебя в дальнем районе города и квартирантов ты меняешь каждый месяц
Таких как ты классных мало, на рынке в основном дилетанты сдают свои квартиры, зашел на объявления посмотрел там с хорошей мебелью сдают и всего какихто 13-15 тысяч - это же копейки надсмешка при наличии такой мебели и быттехники - это все угробят и скроются внезапно, ищи свищи их потом. А эти копейки не стоят того, чтобы администрировать это, проще на работе поработать эффективнее, чтобы потом в несколько десятков или в 100 раз премию больше выдали, чем эта арендная плата в 15 тыщ...
слышал кучу историй про то что квартиранты съезжая вывозят мебель или продают ее по объявлению за копейки у меня такого не разу не было 1. тщательный выбор квартирантов, не по каким базам и ни как их не пробиваю, просто при встрече есть появляется какие то сомнения, то отказываю 2. по этому и мебель новую покуть нет смысла, риски велики, уволокуи или угробят 3. хорошие отношения с соседями, которые мне стазу стучат кто к квартирантам ходит. шумят, не шумят и т.д. Я в свою очередь заселяю квартирантов русских. и да всегда заселяю без детей и животных, это СТРОГОЕ правило. раз девочка квартирантка котенка без спроса взяла. весь диван подрала Разрешаю квартирантам водить гостей и пить и курить. Но предупреждаю. что это жилое помещение, а не кафе. И уровень шума должен быть таким что бы соседи не жаловались, будут жалобы от соседей выселение.
Правильно всё. Ещё наверное строгое правило - с малолетними детьми ни в коем случае матерей-одиночек не брать! Вопросы: 1.Сколько берешь с них залог (депозит)? 2.Какими способами ищешь квартирантов? Обзвон как можно большего количества риэлторов, или другой эффективный способ. Пока что все что ты перечислил на форуме, всё правильно, еще неплохо было бы их по базам пробивать - могут попасться мошенники в федеральном розыске которые или по поддельным паспортам вселяются
с риэлторами из принципа не работаю 1. у риэлтора цель квартиранта любой ценой заселить 2. у риэлторов свои договора они типа отставивают интересы клиента и их договора с перекосом в пользу арендаторов 3. риэлторы звонят постоянно и проверяют наличии квартиры и многие сразу пытаются набить стрелелку на сегодня на просмотр и не приезжают Антант недвижимость, подашь объявление на АВИТО позвонить девушка не признается что она риэлтор, спросит все условия. Потом раз в неделю начинает звонить автоматическая система и надо нажимать кнопки , клиентов от их нет лишь трата времени на ответ на из звонки Сейчас хорошо работают бесплатные объявления на АВИТО (если бесплатно подать не можешь, учить не буду) в ВК реклама работает хорошо. НГС недвижимость, Яндекс недвижимость. Раньше работала реклама на форуме Красмамы и аукционе Красноярска, сейчас клиентов оттуда правктически нет. Реклама в ТВ и газетох тоже давно померла и нет смысла деньги на ее тратить. Если нижние этажи, то на окне работает реклама городской номер и слово аренда
А как их удерживает то, что дисциплину соблюдают? Могут что-то сломать, линолеум порвать, обои, затопят соседей и т.п. - и сбегут внезапно, как их потом искать? Так-то когда по идее залог есть - их удерживает ответственность какая-то
я не знаю может у меня интуиция, но у меня нормальные квартиранты. один раз выпивающая семья попалась, но заселял их через знакомого риэлтора, поэтому через риэлторов и не заселяю даже через очень хороших знакомых риэлторов. цели разные, риэлтору деньги получить важно и плевать на другое, а мне нормальные люди нужны.
в месяц по косарю тратить на замки и прочее..... это перебор... порошок на уборку 1000 в месяц не стоит!!!! ты хоть раз в аренду сдавал? или ты квартирантам покупаешь всегда все самое дорогое??? и квартиру убираешь самым дорогим что можешь купить? это аренда детка я сам много снимаю в аренду и много сдаю своего снимаю там где мне удобней по району а свое несколько объектов сдаю. ты пишешь бред хотя чисто теоритически такие как ты лохи по подаются которые квартирантам все новое покупают))) но такие квартиры и стоят дорого, гораздо дороже средней рыночной стоимости
Таких на рынке, которые новое покупают - очень много на рынке, наверное. А ты, наверное, профессионал, сколько лет этим занимаешься? 15 лет - супер-профессионал...
это не основной мод деятельности, начал сдавать в аренду свой первый объект недвижимости в 1997 году мебель завозил ту которую выкинуть было жалко, когда сее покупал новое, это касалось и холодильника и мебели. для старой мебели у меня или дача или то что сдается в аренду у меня в одном объекте недвижимости до сих пор мой старый холодильник Бирюса стоит 1968 года выпуска, работает исправно и тихо. Единственно давно еще одна квартирантка его наклейками весь облеяла с верзу донизу, отмывал несколько часов потом. Но зато и сейчас он весь беленький и акуратный. Единственно с 97 года стоит 3-й диван. Первые 2 были мои б/у, этот что сейчас покупали сами квартиранты лет 5 назад
Там косарь в месяц в среднем на ВСЁ ЭТО ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ СУММАРНО (ВКЛЮЧАЯ ТВОЙ БЕНЗИН): Бензин и организационные прочие расходы (сотовая связь, замена замков после выселения жильцов; мелкий ремонт квартиры и бытовой техники, изготовление ключей и т.д., если жильцы съехали не предупредив; затраты на грузчиков и автотранспорт, если жильцам не нужна часть мебели и бытовой техники; затраты на порошки в случае если жильцы не убрали за собой после внезапного отъезда), в среднем
ты хоть раз сам ее посади и протом продай, а таблицы твои теоритиеские в одно место засунь люди все жизнь картошку садят и деды их садили, но у их и близко нет и не будет такой прибыльности как ты теоритически в таблицах рисуешь а у тебя от картошки вообще отричательная рентабельность на картошке будет, так как не умеешь ты ее сажать, обрабатывать, хранить, продовать у тебя только при хранении 90% сгниет, неудачник ты и нищеьрод!
У вас у всех все на словах красиво, сделай расчеты грамотные, учитывай каждую копейку и простои Огульно якобы ты в плюсе, сам приведи свои расчеты, обоснуй
По картошке рентабельность будет высокая, если продать эту квартиру и всерьез заняться картошкой от 15-20 гектаров, мини-трактор, подвалы. Нет не сгниет, при наличии хорошего подвала сгниет в пределах нормы ты здесь не оскорбляй, я в несколько раз опытнее тебя и в несколько десятков раз больше тебя, неохота здесь расписывать Расчеты объективные сделал.
в чем ты опытней меня? я детство в деревне провел. Ты сам картошку не сажал и не хранил. Нормы есть теоритические а на практике у тебя неопытного 90% картошки до весны пропадет (( там много тонкостей. Хранение и выращивание картошки это не деньги и в экономические таюлицы не загоняется. Перечили болезни картошки своими словами и что почему она может сгнить до весны))) Это то что не зависит от хранения, а зависит от других причин, многочисленные болезни, сорт картошки, ну и просто какой год был, сухое лето, влажное, какая осень и т.д. от этого зависит сколько картошки у тебя сгниет ты дома хоть цветы в горшках выращивать научись, а потом таблицы о выгоде торговли картошкой рисуй ты раз в месяц в погребе картошку перебирать будешь и каждый раз приличный % пойдет на выброс ну и так не вся картошка пойдет на продажу, приличный % просто пойдет на корморм и т.д.
В начале 2015 года уже была актуализация расчетов эффективности, доходность была уже отрицательная. Выводы по расчетам начала 2015 года: Допущения в расчетах: 1.Расчет выполнен «на круг». 2.Потребность в финансировании оборотного капитала посчитана укрупненно в размере 40% от полных годовых затрат на производство и реализацию товара. 4.Не учитывается снижение размера арендной платы в последние 100-150 лет срока службы гостинки как МКД объекта недвижимости, поскольку, как показывает практика 2012-2015-х гг., по мере все бОльшего физического износа объекта недвижимости, дом, расположенный на окраинах города, всё больше заселяется пенсионерами и маргинальными элементами (алкаши, малооплачиваемые работяги, малый обслуживающий персонал и т.п.). Безудержный рост зарплат населения в период высоких цен на нефть и резкая остановка цен на аренду жилой недвижимости в последние годы + кризис поставил в шок собственников жилых помещений до такого состояния, что еще каких-нибудь 10 лет назад никто и не подозревал, что какой-нибудь работяга-муж-бедолага и жена-мастерица ногтевого сервиса смогут вместе арендовать квартиру площадью 40-50 кв.м не на окраине города по цене, сопоставимой с месячным заработком мастерицы ногтевого сервиса. Кризис расставит всё на свои места. Мастерицы отправятся арендовать комнаты в общагах или в свои деревни (садить картошку). Высвободившиеся квартиры (+гостинки) будут пустовать, поскольку предложение по аренде уже сегодня в 7-10 раз превышает спрос. 6.Не учитывается взрывной рост налогов на жилую недвижимость после 2020 года, когда произойдет переход на полное 100%-е исчисление налога от кадастровой стоимости в составе единого налога на недвижимость. 7.Не учитывается стоимостная оценка трудозатрат и затрат личного времени собственника квартиры-гостинки на поиск арендаторов, обзвон риэлторов, показы квартир, сбор денежных средств, уплату налогов, выполнение ремонта, поиск и транспортировку ремонтных материалов, проезд до кассы ТСЖ и оплату услуг ЖКХ, не говоря уже про деликатные подробности выселения нерадивых жильцов. Выводы по расчетам начала 2015 года: 1.Самые выгодные направления инвестиций - бизнесы, связанные с производством и реализацией продуктов питания первой необходимости. 2.В течение последних 8 лет риэлторы, застройщики и банкиры вводили в заблуждение наивное население о «достоинствах» «собственной» квартиры. Уже последние 2 года, а также в последующие 5-10 лет будет выгоднее жить в арендованном жилье. 3.В последние годы кредитной накачки (ипотеки, автокредиты, потребительские кредиты) население пребывало в некой кредитной эйфории. Кризис будет настолько мощным, долгим и тяжелым, что разное показушничество (дорогие автомобили, айфоны, одежда, посещение кинотеатров, кафе и тем более ресторанов, и т.п.) исчезнет, а население осознает всю тяжесть кризисной реальности. Покупка квартир, гостинок в ипотеку с последующей сдачей в аренду – это обогащение банкиров, этих «жирных котов». Если бы выполненные расчеты были бы на основе на приобретения гостинок в ипотеку со сдачей в аренду, то при сегодняшних условиях сроков окупаемости «бетоно-норок» мы не увидели бы вообще! Остается посочувствовать тем, кто покупает квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду! Российский кризис только начался, мировой кризис на подходе (2017-2019 гг.), когда два кризиса наложатся – «дно кризиса» ожидается в конце 2017 - середине 2018 гг., самые низкие долларовые цены на недвижимость и рабочую силу, и самые высокие рублевые цены на продукты питания (высокий уровень инфляции).
100 т рублей на косметический ремонт))) ты сам то хоть раз в аренду хоть что то сдавал? лично у меня последние 15 лет ремонт делают сами квартиранты максимум моих расходов это скидка для квартирантов с оплаты на обои, клей, кисти, краску.. Полностью косметический ремонт у меня не разу не превышал месячной арендной платы делать ремонт разрешаю не всем, а только тем кто это умеет хорошо делать ну 1500 для гостинки ЖКХ это очень много, тебя дурит твоя жиличная компания или у тебя там есть прописанные. Пустая гостинка по ЖКХ без счентчиков стоит гораздо дешевле а приборы учета оплачивают квартиранты
Вася мы знаем что такое ремонт в том числе и косметический и сколько он стоит. Тут недавно делал ремонт в туалете, частичный в режиме жесткой экономии, без замены труб, в хрущевке. Затраты окупятся лишь 5 месячной арендой, относительно новой однокомнатной квартиры ( сдача 2015г.)
Косметический ремонт включает приобретение и доставку материалов, услуги рабочих: обои (вкл. клей), потолок (краска, кисти), плинтуса, полы (линолеум), сантехнику (вкл. замену смесителей), замена замков, покраска дверей, мелкий ремонт быттехники и мебели. Может быть ты не все расходы учитывал? Я недавно купил линолеум (для себя) для комнаты 17 кв.м - обошелся в 10 т.р. без учета доставки и укладки. 1500 для гостинки - это шикарно. Распиши по строчкам, удельные тарифы и свою площадь. "Полностью косметический ремонт у меня не разу не превышал месячной арендной платы" - наверное, ты фантаст. "лично у меня последние 15 лет ремонт делают сами квартиранты" - тебе повезло с квартирантами - такие очень редки и на вес золота ценятся!
я не собираюсь тебе описывать по строчкам у меня 18 кв метров гостинка стоит по квитанции ЖКХ стоит 970 рублей в среднем это при нулевых приборах учета. Да я раз 5 за последние 15 лет писал заявления на перерасчет, и в жилинспекция (сейчас называется стройнадзор, там кстати заявы подавать удобно через комп через личный кабинет)) если ты лох то это твои проблемы ты в договоре найма пункт как все включи что квартиранты должны поддерживать состояние помещения не хуже чем при заселении. Просто тебе дурню хаты убивают а ты как лох им все новое покупаешь.
ну вот я ж говорю ты теоретик и картошку ты сам не разу не садил, не хранил и не торговал хотя 3 года форум исписывал таблицами о выгоде торговли картошкой у меня соседи азеры картошкой торговали им выгодно было, но они не сажали ее и не хранили, покупали на овоще базе и торговали.. ты теоретик, у тебя даже если каким то чудом хоть немного картошки вырастит, то до весны вся пропадет большой % при хранении пропадает, там тонкостей много
То что я перечислил - это и есть текущий косметический ремонт, его ты делать будешь раз в 5-10 лет в зависимости от того, кого ты заселять будешь. Погугли в интернете что капремонтом квартиры называется
примечания и выводы по расчетам в ценах начала 2015 года (без учета затрат на приобретение и ремонт мебели и быттехники, ее сборку и доставку, подключение):
В одно место это засунь себе))) И голову лечи. Ты ж года 2 вопел что картошку тебе выгодно сажать теоретик неудачник нищеброд только теоритические таблицы рисовать умеешь на высосанных из пальца данных
имхо - перееду только в построенное ныне (а и тогда так же) культбытстрой. иных вариантов, для меня нет. между кладкой в 1,5 кирпича пихают пенопласт и говорят о каких то стандартах... я хочу эту статью развидеть.
С заголовком согласен. Ряд не полный. Надо начать может с : " доход, позволяющий питаться регулярно -это жизненно необходимо. Затем зарплата белая, позволяющая если не сразу купить квартиру,то дающая возможность взять кабалотеку и оплатить ее .а не отдать судебным приставам - это будоражит нервы. а уж потом .когда выплатится импотека к старости будет актуально и то. что в заголовке)))
Вы все упускаете очень много важных вещей. Например то, что горячая вода в батареях - это тепло, а электрическая лампочка - это светло. Да и вообще, то что воздух на улице - это свежо. Прошу не забывать о таких вещах.
http://delyagin.ru/position/90453-verite-v-arendnyj-biznes-da-vam-v-kiev-batenka.html
Но все равно сдается нормально.
Долго обычно живут те кто много своих вещей завозит, таким с места на место переезжать смысла нет.
Студенты у которых своего ни чего нет, могут чаще с квартиры на квартиру переезжать в поиске более удачного варианта.
Если у вас цена намного выше рынка, то тоже квартиранты могут съехать туда где дешевле.
Семейная пара хороший вариант, правда тоже бывает что ругаются громко и соседи жалуются.
Девушкам отдаю предпочтение, парни то то мне не нравятся как арендаторы.
Студенты девушки тоже часто хороший вариант, так как платят часто родители.
Работающие девушки тоже хороший вариант, дома редко бывают, сутками работают.
если сразу начинаются проблемы в оплате то толку от таких квартирантов не будет
если новые квартиранты не могут самый первый месяц оплатить, типа мы сейчас оплатим столько, а остальное через неделю, то таких вообще брать НЕЛЬЗЯ. Если на первый месяц денег нет, то это ОЧЕНЬ проблемный квартирант
не разрешать выкидывать мебель или типа шкаф мне не нужен, увезите и т.д. Я беру только тех кого мой набор мебели устраивает, не завожу и не вывожу мебель ни когда.
Один раз были квартиранты со своим импортным холодильником, так мой просто стоял рядом выключенный.
На рынке полно дилетантов-арендодателей, весь рынок испортили
ну если только ты пользуешься всем самым дорогим, и тариф на связь у тебя самый невыгодной и объект недвижимости у тебя в дальнем районе города и квартирантов ты меняешь каждый месяц
А эти копейки не стоят того, чтобы администрировать это, проще на работе поработать эффективнее, чтобы потом в несколько десятков или в 100 раз премию больше выдали, чем эта арендная плата в 15 тыщ...
у меня такого не разу не было
1. тщательный выбор квартирантов, не по каким базам и ни как их не пробиваю, просто при встрече есть появляется какие то сомнения, то отказываю
2. по этому и мебель новую покуть нет смысла, риски велики, уволокуи или угробят
3. хорошие отношения с соседями, которые мне стазу стучат кто к квартирантам ходит. шумят, не шумят и т.д. Я в свою очередь заселяю квартирантов русских.
и да всегда заселяю без детей и животных, это СТРОГОЕ правило.
раз девочка квартирантка котенка без спроса взяла. весь диван подрала
Разрешаю квартирантам водить гостей и пить и курить.
Но предупреждаю. что это жилое помещение, а не кафе. И уровень шума должен быть таким что бы соседи не жаловались, будут жалобы от соседей выселение.
Ещё наверное строгое правило - с малолетними детьми ни в коем случае матерей-одиночек не брать!
Вопросы:
1.Сколько берешь с них залог (депозит)?
2.Какими способами ищешь квартирантов? Обзвон как можно большего количества риэлторов, или другой эффективный способ.
Пока что все что ты перечислил на форуме, всё правильно, еще неплохо было бы их по базам пробивать - могут попасться мошенники в федеральном розыске которые или по поддельным паспортам вселяются
1. у риэлтора цель квартиранта любой ценой заселить
2. у риэлторов свои договора они типа отставивают интересы клиента и их договора с перекосом в пользу арендаторов
3. риэлторы звонят постоянно и проверяют наличии квартиры и многие сразу пытаются набить стрелелку на сегодня на просмотр и не приезжают
Антант недвижимость, подашь объявление на АВИТО позвонить девушка не признается что она риэлтор, спросит все условия. Потом раз в неделю начинает звонить автоматическая система и надо нажимать кнопки , клиентов от их нет лишь трата времени на ответ на из звонки
Сейчас хорошо работают бесплатные объявления на АВИТО (если бесплатно подать не можешь, учить не буду) в ВК реклама работает хорошо.
НГС недвижимость, Яндекс недвижимость.
Раньше работала реклама на форуме Красмамы и аукционе Красноярска, сейчас клиентов оттуда правктически нет.
Реклама в ТВ и газетох тоже давно померла и нет смысла деньги на ее тратить.
Если нижние этажи, то на окне работает реклама
городской номер и слово аренда
и с сам с залогом не снимаю
Так-то когда по идее залог есть - их удерживает ответственность какая-то
один раз выпивающая семья попалась, но заселял их через знакомого риэлтора, поэтому через риэлторов и не заселяю даже через очень хороших знакомых риэлторов.
цели разные, риэлтору деньги получить важно и плевать на другое, а мне нормальные люди нужны.
порошок на уборку 1000 в месяц не стоит!!!!
ты хоть раз в аренду сдавал?
или ты квартирантам покупаешь всегда все самое дорогое???
и квартиру убираешь самым дорогим что можешь купить?
это аренда детка
я сам много снимаю в аренду и много сдаю своего
снимаю там где мне удобней по району
а свое несколько объектов сдаю.
ты пишешь бред
хотя чисто теоритически такие как ты лохи по подаются которые квартирантам все новое покупают))) но такие квартиры и стоят дорого, гораздо дороже средней рыночной стоимости
А ты, наверное, профессионал, сколько лет этим занимаешься? 15 лет - супер-профессионал...
мебель завозил ту которую выкинуть было жалко, когда сее покупал новое,
это касалось и холодильника и мебели.
для старой мебели у меня или дача или то что сдается в аренду
у меня в одном объекте недвижимости до сих пор мой старый холодильник Бирюса стоит 1968 года выпуска, работает исправно и тихо.
Единственно давно еще одна квартирантка его наклейками весь облеяла с верзу донизу, отмывал несколько часов потом. Но зато и сейчас он весь беленький и акуратный.
Единственно с 97 года стоит 3-й диван. Первые 2 были мои б/у, этот что сейчас покупали сами квартиранты лет 5 назад
я не нанимаю грузчиков и не вожу мебель
максиум ОЧЕНЬ редко заказываю с доставной
люди все жизнь картошку садят и деды их садили, но у их и близко нет и не будет такой прибыльности как ты теоритически в таблицах рисуешь
а у тебя от картошки вообще отричательная рентабельность на картошке будет, так как не умеешь ты ее сажать, обрабатывать, хранить, продовать
у тебя только при хранении 90% сгниет, неудачник ты и нищеьрод!
Огульно якобы ты в плюсе, сам приведи свои расчеты, обоснуй
у меня соседку купила квартиру в ипотеку и за счет квартирантов отбила ипотеку даже не зная свои из твоих таблиц
Нет не сгниет, при наличии хорошего подвала сгниет в пределах нормы
ты здесь не оскорбляй, я в несколько раз опытнее тебя и в несколько десятков раз больше тебя, неохота здесь расписывать
Расчеты объективные сделал.
Ты сам картошку не сажал и не хранил. Нормы есть теоритические а на практике у тебя неопытного 90% картошки до весны пропадет ((
там много тонкостей. Хранение и выращивание картошки это не деньги и в экономические таюлицы не загоняется.
Перечили болезни картошки своими словами и что почему она может сгнить до весны))) Это то что не зависит от хранения, а зависит от других причин, многочисленные болезни, сорт картошки, ну и просто какой год был, сухое лето, влажное, какая осень и т.д. от этого зависит сколько картошки у тебя сгниет
ты дома хоть цветы в горшках выращивать научись, а потом таблицы о выгоде торговли картошкой рисуй
ты раз в месяц в погребе картошку перебирать будешь и каждый раз приличный % пойдет на выброс
ну и так не вся картошка пойдет на продажу, приличный % просто пойдет на корморм и т.д.
Выводы по расчетам начала 2015 года:
Допущения в расчетах:
1.Расчет выполнен «на круг».
2.Потребность в финансировании оборотного капитала посчитана укрупненно в размере 40% от полных годовых затрат на производство и реализацию товара.
4.Не учитывается снижение размера арендной платы в последние 100-150 лет срока службы гостинки как МКД объекта недвижимости, поскольку, как показывает практика 2012-2015-х гг., по мере все бОльшего физического износа объекта недвижимости, дом, расположенный на окраинах города, всё больше заселяется пенсионерами и маргинальными элементами (алкаши, малооплачиваемые работяги, малый обслуживающий персонал и т.п.).
Безудержный рост зарплат населения в период высоких цен на нефть и резкая остановка цен на аренду жилой недвижимости в последние годы + кризис поставил в шок собственников жилых помещений до такого состояния, что еще каких-нибудь 10 лет назад никто и не подозревал, что какой-нибудь работяга-муж-бедолага и жена-мастерица ногтевого сервиса смогут вместе арендовать квартиру площадью 40-50 кв.м не на окраине города по цене, сопоставимой с месячным заработком мастерицы ногтевого сервиса.
Кризис расставит всё на свои места.
Мастерицы отправятся арендовать комнаты в общагах или в свои деревни (садить картошку).
Высвободившиеся квартиры (+гостинки) будут пустовать, поскольку предложение по аренде уже сегодня в 7-10 раз превышает спрос.
6.Не учитывается взрывной рост налогов на жилую недвижимость после 2020 года, когда произойдет переход на полное 100%-е исчисление налога от кадастровой стоимости в составе единого налога на недвижимость.
7.Не учитывается стоимостная оценка трудозатрат и затрат личного времени собственника квартиры-гостинки на поиск арендаторов, обзвон риэлторов, показы квартир, сбор денежных средств, уплату налогов, выполнение ремонта, поиск и транспортировку ремонтных материалов, проезд до кассы ТСЖ и оплату услуг ЖКХ, не говоря уже про деликатные подробности выселения нерадивых жильцов.
Выводы по расчетам начала 2015 года:
1.Самые выгодные направления инвестиций - бизнесы, связанные с производством и реализацией продуктов питания первой необходимости.
2.В течение последних 8 лет риэлторы, застройщики и банкиры вводили в заблуждение наивное население о «достоинствах» «собственной» квартиры. Уже последние 2 года, а также в последующие 5-10 лет будет выгоднее жить в арендованном жилье.
3.В последние годы кредитной накачки (ипотеки, автокредиты, потребительские кредиты) население пребывало в некой кредитной эйфории. Кризис будет настолько мощным, долгим и тяжелым, что разное показушничество (дорогие автомобили, айфоны, одежда, посещение кинотеатров, кафе и тем более ресторанов, и т.п.) исчезнет, а население осознает всю тяжесть кризисной реальности.
Покупка квартир, гостинок в ипотеку с последующей сдачей в аренду – это обогащение банкиров, этих «жирных котов».
Если бы выполненные расчеты были бы на основе на приобретения гостинок в ипотеку со сдачей в аренду, то при сегодняшних условиях сроков окупаемости «бетоно-норок» мы не увидели бы вообще!
Остается посочувствовать тем, кто покупает квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду!
Российский кризис только начался, мировой кризис на подходе (2017-2019 гг.), когда два кризиса наложатся – «дно кризиса» ожидается в конце 2017 - середине 2018 гг., самые низкие долларовые цены на недвижимость и рабочую силу, и самые высокие рублевые цены на продукты питания (высокий уровень инфляции).
ты сам то хоть раз в аренду хоть что то сдавал?
лично у меня последние 15 лет ремонт делают сами квартиранты
максимум моих расходов это скидка для квартирантов с оплаты на обои, клей, кисти, краску.. Полностью косметический ремонт у меня не разу не превышал месячной арендной платы
делать ремонт разрешаю не всем, а только тем кто это умеет хорошо делать
ну 1500 для гостинки ЖКХ это очень много, тебя дурит твоя жиличная компания или у тебя там есть прописанные. Пустая гостинка по ЖКХ без счентчиков стоит гораздо дешевле
а приборы учета оплачивают квартиранты
Может быть ты не все расходы учитывал? Я недавно купил линолеум (для себя) для комнаты 17 кв.м - обошелся в 10 т.р. без учета доставки и укладки.
1500 для гостинки - это шикарно. Распиши по строчкам, удельные тарифы и свою площадь.
"Полностью косметический ремонт у меня не разу не превышал месячной арендной платы" - наверное, ты фантаст.
"лично у меня последние 15 лет ремонт делают сами квартиранты" - тебе повезло с квартирантами - такие очень редки и на вес золота ценятся!
у меня 18 кв метров гостинка стоит по квитанции ЖКХ стоит 970 рублей в среднем это при нулевых приборах учета.
Да я раз 5 за последние 15 лет писал заявления на перерасчет, и в жилинспекция (сейчас называется стройнадзор, там кстати заявы подавать удобно через комп через личный кабинет))
если ты лох то это твои проблемы
ты в договоре найма пункт как все включи что квартиранты должны поддерживать состояние помещения не хуже чем при заселении.
Просто тебе дурню хаты убивают а ты как лох им все новое покупаешь.
и картошку ты сам не разу не садил, не хранил и не торговал
хотя 3 года форум исписывал таблицами о выгоде торговли картошкой
у меня соседи азеры картошкой торговали им выгодно было, но они не сажали ее и не хранили, покупали на овоще базе и торговали..
ты теоретик, у тебя даже если каким то чудом хоть немного картошки вырастит, то до весны вся пропадет
большой % при хранении пропадает, там тонкостей много
ты капремонт попутал с косметическим
Погугли в интернете что капремонтом квартиры называется
Ты ж года 2 вопел что картошку тебе выгодно сажать теоретик неудачник нищеброд
только теоритические таблицы рисовать умеешь на высосанных из пальца данных
4.4.Завышенная стоимость нового жилья. при цене в 60-65 тыс. рублей/квадрат
даже и комментировать не чего
извини но ты балабол
Аренда не росла 5 лет, а последние 2 года сильно упала цена
между кладкой в 1,5 кирпича пихают пенопласт и говорят о каких то стандартах... я хочу эту статью развидеть.