Красноярские застройщики обязывают участников долевого строительства платить за еще не переданные им квартиры, и навязывают дополнительные работы по улучшению качественных характеристик квартир, рассказала 28 июля на встрече с журналистами заместитель начальника отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по краю Людмила Семенова.
По ее словам, застройщики в договорах, заключаемых с участниками долевого строительства, обязывают их нести расходы по обслуживанию объекта с момента его ввода в эксплуатацию. «Это может быть плата за коммунальные платежи, за услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Однако, такой обязанности у потребителя по закону нет, поскольку бремя несения расходов ложится на собственника имущества или иное лицо только тогда, когда ему перешло право пользования данным объектом. А право пользования квартирой возникает только после передачи его от застройщика к участнику — только в тот момент, когда сторонами подписывается договор приема-передачи. И этот момент, как правило, наступает значительно позже ввода объекта в эксплуатацию», — сообщила Семенова.
Кроме того, по ее словам, застройщики в договорах зачастую обязывают участников долевого строительства платить за дополнительные услуги. «Договоры предусматривают обязанность участников оплачивать дополнительные работы, например, связанные с улучшением качественных характеристик квартиры — улучшенные отделочные работы, установка дополнительного оборудования, водоотводов, теплосчетчиков, входных металлических дверей — то есть договоры предусматривают, что участник после получения письменного уведомления от застройщика должен в какой-то срок оплатить эти работы. Но по закону, любые дополнительные услуги и расходы должны быть согласованы дополнительно, то есть дополнительными отдельными соглашениями. Когда в договоре предусматривается безусловная обязанность участника оплатить какие-то определенные работы, о цене которых он даже не имеет представления на момент заключения договора, то мы рассматриваем такие условия как ущемление прав потребителей», — сказала Семенова.
Напомним, специалисты Роспотребнадзора также предупредили красноярцев о том, многие застройщики в договоры включают условия, которые ограничивают размер ответственности застройщика за нарушение договорных обязательств.
