В Центральном районе Красноярска власти работают с собственниками, которые используют жилье не по назначению. Как пояснили в пресс-службе районной администрации, в последние годы в многоквартирных домах стали активно открываться офисы, и особенно много их в Центральном районе, причем большой популярностью пользуется микрорайон Покровский. На первых этажах многоквартирных домов располагаются магазины, банки, аптеки, офисы, нотариальные конторы или салоны красоты.
«В большинстве случаев предприниматели, нарушая Жилищный кодекс, используют жилое помещение не по назначению, как нежилое. Такие соседи не устраивают других жильцов, и за помощью они обращаются в администрацию Центрального района», — пояснили в пресс-службе.
Специалисты отдела ЖКХ и управляющей компании выезжают по таким адресам и устанавливают факт использования жилой квартиры не по назначению, подкрепляя составленный акт фотографией. Далее собственнику направляется предупреждение, согласно которому он обязан произвести работы по согласованию и переводу помещения под нежилое, при этом оборудовав его отдельным входом. Другой вариант — привести квартиру в прежнее состояние, контролировать его целевое использование, не допуская нарушения прав соседей.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей и использовать жилое помещение не по назначению, тогда суд по иску администрации района (согласно статье 293 ГК РФ) может принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов , предупредили в мэрии. Собственник получит вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Нового собственника обяжут привести квартиру в надлежащее состояние.
«Сравнительно новый вид бизнеса в Красноярске — открытие хостелов в квартирах многоквартирных домов. Однако собственники квартир, предоставляя помещения, забывают о том, что хостелы относятся к направлению предоставления гостиничных услуг. Для беспрепятственной организации работы в данном направлении квартиры должны быть переведены в нежилой фонд», — добавили в администрации.
«С начала года к нам поступило 14 обращений. Несколько собственников, получив консультацию, уже провели работы по переводу жилого помещения в состав нежилого фонда. Кроме того, на рассмотрении в суде находятся 2 исковых заявления. Основное требование — продажа с публичных торгов жилых помещений в связи с использованием их не по назначению. Что касается хостелов — мы активно боремся с собственниками квартир, использующих жилое помещения в коммерческих целях. Стремимся рассказать каждому нарушителю о путях выхода из ситуации. И у нас есть первые успехи — бюджетная гостиница по улице Перенсона закрыта без судебного решения. Отмечу, что главная победа заключается не в закрытии хостела, а в приведении вышедшей из рамок закона ситуации в прежнее состояние. Гостиничный бизнес нужен городу, но только на законных основаниях. На отработку данного вопроса ушло полгода, но результат того стоил. Процедура перевода в нежилой фонд достаточно прозрачна, конечно, трудности в процессе появляются. Однако это совсем не означает, что перевод квартиры в нежилой фонд сегодня невозможно осуществить в принципе», — отметил руководитель администрации Центрального района Дмитрий Дмитриев.
