В первом чтении на сессии Законодательного Собрания Красноярского края накануне, 5 ноября, были приняты изменения в региональный закон о мерах господдержки граждан, пострадавших от действий или бездействия застройщиков. Категории получателей господдержки по этому закону ранее были ограничены: на соцвыплату могли претендовать только те, перед кем застройщики не выполнили свои обязательства в установленный договором срок, но не позднее 1 января 2009 года. Установленная дата была обусловлена тем, что при его разработке в отношении части многоквартирных домов с высокой строительной готовностью были приняты решения об их достройке, эти объекты введены в эксплуатацию в период 2010-2012 годов.
Право на получение социальной выплаты теперь предлагается предоставить участникам строительства многоквартирного дома, создавшим для его достройки жилищно-строительный или иной потребительский кооператив, которому были переданы права застройщика и незавершенный объект строительства. Также таким правом решено наделить клиентов застройщика, который перевел свой долг на другое юридическое лицо.
При этом риски возникновения новых ситуаций, связанных с невыполнением застройщиками обязательств, должны минимизироваться с учетом федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменения предусматривают обеспечение обязательств застройщика при помощи договора поручительства с банковской организацией либо страхования гражданской ответственности застройщика. Таким образом, риски неисполнения обязательств застройщика дополнительно будут обеспечиваться страховыми или кредитными организациями, которые несут перед участниками строительства субсидиарную с застройщиками ответственность.
Краевой законопроект предполагает предоставление участникам долевого строительства социальных выплат в размере, достаточном для внесения доплат на достройку многоквартирного дома, но не более 850 тыс. рублей. Принятие документа позволит возобновить работы по завершению строительства домов и обеспечить жильем горожан, пострадавших от действий застройщиков.
