Туманность новой земли

Кому принадлежит жилье в «Новалэнде»?

Проект «Новалэнд» должен стать первым малоэтажным поселком в Красноярске. Застройщикам удалось даже получить федеральное и краевое финансирование. Однако проблемы спроса это не решило. Да и попадут ли напрямую эти дома на рынок, не ясно.

Светлое настоящее

Проект строительства коттеджного поселка «Новалэнд» вступил в стадию активной реализации в 2008 году. Собственно, тогда же была введена в эксплуатацию первая очередь — 9 домов. В мае 2009 года первые жители «Новалэнда» справили новоселье. В планах на этот год еще две новые улицы поселка, а к концу года — первая улица таунхаусов.

Всего же к 2013 году запланировано закончить основные строительно-монтажные работы малоэтажной части проекта — 600 коттеджей и таунхаусов — и приступить к освоению площадок многоэтажных домов, которое будет завершено к 2014 году.

— Сейчас все идет по плану, — рассказывает коммерческий директор «Новалэнда» Наталья Тимошенко, — никаких особых изменений в стоимости и переноса сроков строительства не было, и они не запланированы в будущем.

Стоимость проекта оценивается примерно в 9 млрд рублей. 1,5 млрд из этой суммы — государственные деньги (1 млрд федеральные и 500 млн краевые).

— Край заинтересован в этой площадке, так как она является для нас экспериментальной для освоения технологий малоэтажного строительства, — рассказали «ВК» в министерстве строительства и архитектуры края. — Здесь будут представлены образцы домов, возведенные по современным технологиям каркасно-панельного домостроения и несъемной опалубки.

Выяснить остальных инвесторов не удалось — компания «Новалэнд» проигнорировала этот вопрос газеты. Поэтому их интерес в этом проекте и ожидания от него так и остались загадкой.

Меж тем строительство «Новалэнда» спровоцировало мощное развитие промышленной инфраструктуры: еще в 2006 году в Красноярске был запущен завод по производству несъемной опалубки мощностью до 150 комплектов малоэтажных домов в год; организовано автотранспортное предприятие; закуплены автобетононасосы и автобетоносмесители для проведения круглогодичных бетонных работ на стройплощадке; запущены линии по производству пластиковых окон и алюминиевых конструкций, производству брусчатки, блоков для межкомнатных перегородок, бордюрных камней, поребриков, черепицы. В 2008 году на территории Красноярского края было запущено еще четыре домостроительных комбината по производству материалов и конструкций для деревянного каркасного домостроения.

Кто являлся инвестором этих проектов, во сколько обошлось все это строительство и включены ли эти деньги в стоимость проекта, «ВК» выяснить также не удалось.

Туманное будущее

Все эти вспомогательные стройки меж тем не снимают проблемы спроса.

— Спрос на доступное загородное жилье в крае огромен, — уверена Тимошенко. — Покупатели готовы оплачивать строительство собственного дома в пределах 30 000 рублей за квадратный метр (2,5-3 млн за дом).

Уверенность коммерческого директора «Новалэнда» омрачает сухая статистика: из 23 сданных в эксплуатацию домов (всего же построено 45) сейчас заселены лишь 6 (других данных компания-застройщик не предоставила). Такое положение дел на рынке подтверждают и другие эксперты.

В такой ситуации перспективы окупаемости проекта в заявленные сроки, а это 5,5 года с начала реализации, выглядят сомнительными. К тому же совершенно неясно, как будет происходить реализация жилья (к вопросу об основных инвесторах проекта): нет ли среди них перекупщиков, которые впоследствии будут продавать эти дома по завышенным ценам? Кстати, на вопрос о расчетной стоимости квадратного метра после сдачи всего проекта в «Новалэнде» также предпочли не отвечать.

Также оставили без внимания вопрос о социальной составляющей проекта, которая, надо отметить, была не последней причиной участия в нем Федерации и края. Выше упоминалось, что строительство многоэтажных домов, которые и должны стать тем самым социальным жильем, начнется лишь в 2013 году. Зачем вообще частным инвесторам (именно им, ведь государственные деньги пойдут исключительно на развитие инфраструктуры) понадобилось строить социальное жилье, непонятно. Кто в конечном итоге окажется собственником и будет распределять эти квартиры?

Получается, при всем размахе проекта и относительной беспроблемности его реализации будущее поселка вызывает сомнения.