Мы писали, что цена новостроек комфорт-класса в Красноярске вплотную приблизилась к 100 тысячам за квадрат и даже перешла этот рубеж. Но, увы, не все могут заплатить столько за новенькое жилье. Потому в нашей новой подборке — квартиры вполовину дешевле, по цене около 50 тысяч за метр.
Много строящихся вариантов с квадратом по 50 тысяч и даже дешевле можно найти на Мясокомбинате и в Солнечном. Но мы не будем рассматривать эти районы — от центра далеко, домов много, инфраструктуры мало, потому такая цена там не редкость. Попробуем найти что-нибудь интересное в других микрорайонах.
Это непросто, потому что на сайтах застройщиков таких низких цен уже почти нет. Риелторские объявления с ценами около 50 тысяч рублей пока еще есть, но их немного, и варианты разлетаются как горячие пирожки. Все приведенные цифры актуальны на момент подготовки статьи — не расстраивайтесь, если не найдете этих объявлений на сайтах. Кто знает, возможно, скоро вместо проданных вариантов появятся новые.
ЖК «Город «Преображенский» на Взлетке
Начнем с делового центра Красноярска. Новостройки с ценой квадратного метра около 50 тысяч продаются тут в ЖК «Преображенский», который недалеко от ТРЦ «Планета» строит «Монолит-холдинг» и его подрядчики. Тут нам удалось найти объявления о продаже трехкомнатных квартир площадью около 90 квадратов за 4,25 млн рублей (47 тысяч за квадрат) и 4,65 млн рублей (52 тысячи за квадрат). Квартиры будут с чистовой отделкой в 25-этажных монолитно-блочных домах на окраине района.
Эти дома эконом-класса должны ввести в эксплуатацию в конце 2021 года и первой половине 2022-го. Здесь даже полуподземная парковка предусмотрена. Район обеспечен всем необходимым: новая школа, детсады, торговые центры есть. Мимо «Планеты» проходит много автобусов, уехать можно в разные концы города.
ЖК «Плодово-ягодный» в Ветлужанке
УСК «Сибиряк» застраивает панельными домами-стенами улицу Стасовой на окраине Ветлужанки. В одной из новостроек мы нашли объявления, где за двухкомнатную площадью 62,6 м² просят лишь 2,45 млн рублей. А это всего-то около 40 тысяч за квадрат.
Хорьки, кони и заросшие тропинки «яблочного» района КрасноярскаТам же есть другой вариант — тоже «двушка» 64,5 м² за 3,63 млн рублей, это 56,3 тысячи за квадратный метр. Если сравнивать с сотней тысяч — тоже относительно недорого.
По планам дом сдадут в 4 квартале 2023 года. Отделка квартир будет чистовой. С социальной инфраструктурой пока не очень: автобусов почти нет, но на подходе новый детсад, строительство школы запланировано на ближайшие годы.
Мичуринские новостройки
ЖК «Мичурино, «Апрелевка», «Мичуринские аллеи» — вдоль правобережной улицы Волжской, от Мичурина к Аральской, растут новые жилые кварталы с недорогими квартирами. Здесь, на месте бывшей промзоны, работают несколько застройщиков.
В панельном доме в ЖК «Апрелевка» двухкомнатную 58 м² с чистовой отделкой продают за 3,17 млн рублей — чуть меньше 55 тысяч за метр. Дом обещают сдать в середине 2022 года. В монолитно-кирпичной новостройке ЖК «Мичуринские аллеи» двухкомнатную 49 м² с получистовой отделкой продают за 2,69 млн рублей. Это тоже почти 55 тысяч за квадрат. Дом будет готов в конце 2021 года. Панельную «двушку» 61 м² с чистовой отделкой в ЖК «Мичурино» предлагают купить за 3,36 млн рублей. Это 55 тыс. рублей за метр. Сдача — тоже конец этого года.
С инфраструктурой в этих кварталах дела так себе: школ и детсадов нет, ходят кое-какие автобусы.
ЖК «Абрикос» в Энергетиках
Немного дальше мичуринских кварталов, в Энергетиках на Турбинной, между старыми двуэтажками, группа компаний «Развитие» строит кирпичную башню ЖК «Абрикос». Обещают квартиры комфорт-класса по цене эконома. 25-этажный дом должны сдать в конце 2022 года. За двухкомнатную 57 м² с чистовой отделкой тут просят 2,56 млн рублей — 44,3 тысячи за квадрат.
Школы и детсады в районе есть еще с советских времен, магазинчики тоже имеются. Автобусов, как и на любой другой окраине Красноярска, мало.
ЖК «Два берега» на Пашенном
Кажется, что окраина Пашенного — вариант для тех, кто любит рисковать. Строительство уже нескольких домов тут остановилось. С ними работает фонд помощи обманутым дольщикам. Однако есть и те, на которых продолжаются работы. Например, две панельные башни на Прибойной. Застройщик, компания «Проектстрой», называет их домом № 1 и домом № 2.
Самое интересное тут — цена: есть варианты ниже 40 тысяч за квадрат. Так, двухкомнатную 56 м² продают всего за 2,09 млн рублей. Это около 37 тысяч за метр. Другой вариант — «двушка» 52 м² за 2,38 млн рублей — 45 тысяч за квадрат. Квартиры с чистовой отделкой. Рядом с домами только что построили новую школу, в сентябре она примет учеников.
Один из домов построен наполовину, у второго сложена только пара этажей. При этом по действующему проекту обе новостройки должны быть готовы к концу 2021 года. Есть тревожный звоночек: в конце марта Стройнадзор просил суд запретить «Проектстрою» принимать деньги дольщиков. Дело должны рассмотреть в конце апреля.
Как видите, в Красноярске еще есть новостройки, где можно купить квартиры в диапазоне 50–60 тысяч за квадратный метр. Однако найти такие варианты с каждой неделей становится сложнее. Стоят ли они того, что за них просят? Или за эти же деньги лучше поискать что-то на вторичном рынке? Решать вам и вашим рублям.
