Кризисная лафа закончилась. Это в конце 2008 - начале 2009 года офисные и торговые площади готовы были сдавать за сумму, которую владелец тратил на коммуналку. Теперь все изменилось. Качественное офисное помещение найти проблематично, особенно в центре города. Зато растет предложение по промышленным производственным площадям, чего не было, по мнению аналитиков, уже несколько лет.
Банальные законы рынка никто не отменял. Во время кризиса предложение заметно превалировало над спросом, соответственно арендные ставки стремились к минимуму. За полтора года ситуация изменилась: за это время спрос вырос и удовлетворился существующим на рынке предложением. Разумеется, ценник в данном случае подрос, но не превзошел рекорды первой половины 2008 года. Судя по оценкам экспертов рынка, на сегодня мы имеем следующую картину: спрос превалирует над предложением, но ценовую политику пока кардинально не меняет. При этом участники рынка расходятся во мнении о последних стоимостных колебаниях. Управляющий компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Андрей Булда говорит о незначительном - десятипроцентном - росте стоимости аренды в Красноярске по сравнению с предновогодним периодом. Директор агентства «Сибирская недвижимость» Владимир Буженко и директор агентства недвижимости «Септима» Елена Звонарева роста, как и падения, за последние месяцы не увидели.
- Ситуация на сегодняшний день такая, что качественные предложения практически исчезли, - говорит Булда. - Очень сложно в Красноярске арендовать хорошее помещение в хорошем месте. Те, кто во время кризиса заняли площади, сейчас уходить и не думают.
Особенно вырос спрос на помещения с отдельным входом,утверждает представитель «Ареверы». Зато в бизнес-центрах ажиотажа не наблюдается.
- В посткризисный период были введены несколько объектов в Советском районе, однако, до сих пор они остаются заполненными на 50-70%, - говорит руководитель отдела маркетинга инвестиционной компании «Европа» (бизнес-центр «Европа») Юлия Якунина. - И это несмотря на демократичную ценовую политику.
При этом Якунина отмечает, что в настоящее время меняются условия аренды. Если в кризис практически везде было «все включено», то сейчас все чаще можно наблюдать «чистую» аренду плюс коммунальные и прочие платежи. Такая ситуация закономерна в связи с существующим высоким спросом на аренду коммерческой недвижимости именно в центре Красноярска. Она же обращает внимание на дефицит качественных офисных помещений в центре, особенно крупногабаритных от 1000 кв. м. С коллегами по бизнесу соглашается и Звонарева, по мнению которой свободной ликвидной коммерческой недвижимости в городе практически не осталось.
- Обращаю внимание, что именно ликвидной недвижимости практически нет, - говорит Звонарева. - То есть у нас в городе масса объектов, но все они не вызывают желания купить их или арендовать. Качественных площадей Красноярску всегда не хватало. Любят у нас понастроить, совершенно не задумываясь о том, каким образом эти помещения будут эксплуатироваться.
При этом на рынке наблюдается интересная ситуация - во время кризиса многие компании в целях экономии меняли свои большие площади на меньшие. Логично предположить, что сейчас - самое время вернуть былую роскошь, однако никто возвращаться не спешит.
- Практически нет таких обращений, - констатирует Булда. - Ни офисы, ни торговцы никаких движений не предпринимают.
А Елена Звонарева отмечает интересный аспект: те, кто оклемался от кризиса, предпочитают головным офисом оставаться в маленьких помещениях, но при этом открывать свои филиалы в других районах Красноярска. Самой Звонаревой в трудные времена пришлось перебраться из центра города в Советский район.
- Возврат если и есть, то только у банков, - отмечает Буженко. - Они начинают вновь расширяться и открывать новые филиалы. Любопытный подъем спроса наблюдается на производственную недвижимость, такого не было несколько лет.
Показательно, что все эксперты на вопрос о средней арендной ставке ответить не смогли. По их словам, Красноярск довольно интересный в этом плане город - из-за своего географического устройства стоимость аренды квадратного метра может колебаться от З00 до 3000 руб.
- Приводить к какому-то единому знаменателю красноярский рынок нет возможности, - говорит Звонарева. - У нас настолько специфичный в плане размещения площадей и локаций город, что если я скажу - средняя ставка 800 руб, то со мной начнут спорить тысяча человек, а если я назову 2 000 за квадрат, спорщиков найдется еще больше. Даже тот же Советский район отличается по цене в разы: на Джамбульской один ценник, в Северном - другой, на Взлетке - третий.
При этом любопытно исключение в ведомстве Якуниной: в бизнес-центре «Европа» ни арендная ставка, ни условия аренды не менялись последние три года.
Опять же все эксперты сошлись во мнении, что до конца 2011 года стоимость аренды офисов и коммерческой недвижимости в Красноярске будет постепенно расти при том, что каких-то резких изменений на рынке никто не ожидает.
Фото Александра Паниотова
