В 2013 год красноярский рынок жилой недвижимости вошел с праздничными ценами. Точнее, стоимость квадратных метров росла всю осень и первый месяц зимы. Январские цифры стали походить на максимум. Однако риэлторы и застройщики такой уверенности в основной своей массе не испытывают. Ценам есть куда расти, считают они.
Выше цены от земли
Если говорить о ценах конца 2012 года, всему виной новогодний ажиотаж, неожиданно заявил директор по развитию компании «Культбытстрой» Антон Глушков. Если же брать более фундаментальные причины, то они, как ни странно это будет звучать, заключаются все в том же набившем оскомину кризисе 2008-2009 годов.
— После кризиса строительный лаг составляет три года, поэтому при всем желании строительных компаний увеличить предложение на рынке, им нужно как минимум три года, чтобы на этот самый рынок вывести объект, — объясняет Глушков. — Соответственно, строители не успевают за спросом, что приводит к недостаточности предложения. Это, естественно, влияет на стоимость. Наращивать же объемы строительства компании не спешат, не желая рисковать.
Помимо этого, Глушков отмечает еще одну особенность ценообразования по-красноярски. В городе стоимость квартир с недавнего времени стала диверсифицированной, а это на руку тем, кто не имеет достаточно средств на покупку жилья выше средней ценовой категории.
— Красноярск был одним из многих городов, где кроме района никаких других критериев стоимости не было на протяжении долгого времени. На сегодня разброс цен очень большой, и дело даже не в площади, а скорее в мелочах, особенностях жилья, — замечает эксперт. — Что касается увеличения цены, то оно коснулось в первую очередь небольших малогабаритных квартир. В то же время двухкомнатные квартиры сейчас стоят практически столько же, сколько трехкомнатные. И это такой психологический момент для многих.
Не нужно получать экономического образования, чтобы понять — раз на рынке нового жилья дефицит, рынок «вторички» будет на это живо реагировать. Испуганные покупатели квартир в новостройках ринулись на вторичный рынок — он ответил им повышением цен. Те же трехкомнатные квартиры в обычных панельных девятиэтажных домах подросли минимум на полмиллиона за последние полгода. Три комнаты общей площадью не более 70 квадратов в мае еще можно было найти за три с небольшим миллиона рублей. Сейчас стоимость таких невероятных апартаментов достигает четырех миллионов и выше.
Директор агентства недвижимости «Кром» Максим Омельянчук говорит, что пугаться такого повышения не стоит.
— Чужие дети растут всегда незаметно. Да, полмиллиона режет слух и глаз, но если перевести это в проценты, получится 10-15 %, — в принципе привычное повышение, — рассуждает он. — Ведь у нас же есть инфляция, растут в цене бензин, продукты, квартплата. И получается, чем дороже квартира, тем больше получаются эти 10 % в абсолютных цифрах. По большому же счету предпосылок к резкому повышению или снижению стоимости жилья нет.
Омельянчук замечает и еще одну особенность красноярского рынка недвижимости: за прошлый год квартиры одного типа подскочили в цене на 30 %, а квартиры другого остались «стоять» с теми же ценниками. Речь идет про жилье разного времени и технологии постройки. Дорожают, как правило, квартиры в новых или относительно новых домах. Если взять ценовую статистику по деревянным баракам, небольших стареньким хрущевкам — здесь подъема практически нет. Такая ситуация появилась в городе совсем недавно и пока трудно прогнозировать, как она будет изменяться.
— Главное, людей ничем не пугать, а то у нас то кризис, то конец света, — заключает он. — Раз предпосылок нет, цены будут расти лишь в рамках инфляции. Пока все спокойно.
К земле ближе
Не в пример ценам на квартиры, стоимость индивидуального жилья остается на уровне начала 2012 года. Руководитель земельного отдела агентства недвижимости «Посад» Татьяна Молтянская говорит, что среднюю цену коттеджа в Красноярске или окрестностях назвать сложно. Также нет на рынке индивидуального жилья и такого понятия как цена квадратного метра.
— Никаких ценовых изменений не происходит на рынке, — комментирует ситуацию специалист. — Индивидуальное жилье — это та сфера, где цена двух коттеджей в одном поселке может разниться в разы. Еще большая стоимостная разница между коттеджами на заселенных территориях — типа поселка Элита — и тех новых поселках, которых сейчас очень много вдоль федеральных трасс. Которые стоят, грубо говоря, в поле.
Спрос на индивидуальное жилье любой ценовой категории стабилен последние два года, ни взлетов, ни падений, рассказывает Молтянская. Если делить спрос на доли, то больше всего спрашивают и покупают коттеджи в ценовой категории около 5 млн руб.
— Спрос есть и на коттеджи от 30 миллионов и выше — небольшой, но есть, — комментирует представитель агентства. — Однако большинство спрашивает коттеджи в районе пяти миллионов. Правда, потенциальные покупатели за эти деньги хотят приобрести коттедж, а не деревенский дом. А получается, что за пять миллионов продаются хорошие благоустроенные деревенские дома пусть даже в сто квадратов — без особых изысков по архитектуре, без особых изысков по ландшафту.
Можно ли шуметь в своей квартире
Красноярцы активнее всех в стране покупают и продают квартиры
