Как узаконить перепланировку квартиры

В Красноярске идет массовая кампания по проверке законности перепланировок квартир. В мэрии обещают строго наказывать всех нарушителей закона вплоть до судебных решений о продаже опасной жилплощади. Но что делать, если вы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой или только планируете капитальный ремонт?

Что считается перепланировкой

Для начала давайте разберемся — что принято считать перепланировкой квартиры или нежилого помещения? Сюда входят следующие мероприятия в процессе проведения ремонта:

• демонтаж стен (полный или частичный);
• возведение новых стен;
• заделка в стенах различных проемов;
• обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
• перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
• объединение ванных комнат и туалетов;
• расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
• перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
• изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
• устройство проемов в перекрытиях;
• монтаж лестниц;
• устройство новых лоджий и балконов;
• замена газовых плит на электрические;
• создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;

Убедитесь, что с вашей квартирой всё в порядке. Недавно был опубликован реестр адресов Красноярска, где когда-либо выдавалось разрешение на изменение первоначального устройства квартиры. Таких в городе на сегодняшний день больше 8,5 тысяч.

Узаконить имеющуюся перепланировку

Если квартиры в списке нет, вы можете узаконить уже сделанную перепланировку в специальном отделе департамента городского хозяйства Красноярска по адресу: ул. Парижской коммуны, 25,тел. (391) 265-82-68, время работы: понедельник, среда, четверг с 09.00 до 13.00.

С собой нужно иметь:

• Выписку из кадастрового паспорта квартиры (копия и подлинник)
• Правоустанавливающие документы на квартиру, то есть свидетельство о собственности (копия и подлинник)
• Выписка из домовой книги (финансово-лицевой счет)
• Заключение о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки — специальная справка, выдаваемая организациями, имеющими допуски СРО, обычно это архитектурные и проектные бюро или другие специализированные организации.
• Заявление с просьбой узаконить перепланировку помещения (составляется на месте)

На всякий случай перед визитом уточните порядок сбора и перечень документов в департаменте!

После оформления и принятия департаментом всех документов вам в течение 45 дней выдаётся решение о согласовании, и ваша перепланировка считается узаконенной. Услуга предоставляется бесплатно.

Согласовать предстоящую перепланировку

В случае готовящейся перепланировки порядок действий тот же: идем в департамент городского хозяйства, несем те же документы, только вместо заключения о техсостоянии нужно будет предоставить проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать те самые дизайнерские или архитектурные бюро с допуском СРО. Стоимость проекта может быть разной, от 1 тыс. рублей за минимальные изменения до десятков тысяч за глобальную переделку.

После положительного решения через 45 дней в департаменте вам выдадут решение о согласовании. Услуга предоставляется бесплатно.

Проверьте моего соседа!

Если вы узнали, что ваши соседи затеяли или уже провели серьезный ремонт, связанный с перепланировкой, а их квартиры в списке законных нет, можете сообщить об этом властям, позвонив по телефонам горячей линии в своем районе:

Специальная комиссия проверит все случаи возможной незаконной перепланировки. В комиссию входят представители департамента городского хозяйства, районных администраций, службы строительного надзора и жилищного контроля, ТСЖ, управляющих компаний, служб газового хозяйства, а также правоохранительных органов.

Главная цель комиссий — выявить и всячески содействовать устранению нарушений, связанных с незаконной перепланировкой квартир, которая представляет серьезную опасность.

Хозяевам квартир с незаконной перепланировкой будет направлено предупреждение. Этот документ официально уведомляет хозяев о том, что они должны привести самовольно перепланированное жилье в первоначальное состояние, то есть соответствующее выданному кадастровому паспорту. Срок — до 3 месяцев. В течение этого времени хозяин может либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальный вид.

Опасная перепланировка

Если же перепланировка выполнена с нарушениями требований безопасности — разрушены несущие конструкции, сети и сантехническое оборудование располагаются над жилыми помещениями и т.п., то хозяева будут обязаны за свой счет вернуть все в первоначальный вид. Если эти требования не будут выполнены в установленные сроки, надзорные органы подадут на владельцев такой недвижимости в суд и потребуют восстановления безопасного состояния квартиры уже в рамках судебных отношений.

Идём в суд

Если узаконить изменения не получается, и квартира не возвращена в первоначальный вид, то на хозяев подают в суд. В соответствии с 29 статьей Жилищного кодекса могут быть приняты следующие решения:

• Если квартира в собственности — о продаже ее с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
• если квартира в найме — о расторжении договора найма и возложения обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на хозяина квартиры.

Интернет-газета Newslab.ru,

При подготовке статьи использовались материалы департамента городского хозяйства администрации Красноярска