Как сейчас обстоят дела на рынке долевого строительства Красноярского края?
На сегодняшний день в регионе 26 проблемных домов, а недавно список пополнился 10 объектами строительной компании «Реставрация» и домом застройщика «Емельяновской слободы». Но, кроме проблемных домов, в Красноярском крае есть ещё и новостройки из «группы риска» — те объекты, где сроки ввода переносились, однако дома всё же не соответствуют критериям проблемных.
Как краевое правительство решает проблемы обманутых дольщиков?
В первую очередь — мерами социальной поддержки. Пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков дольщикам полагается компенсация расходов по найму жилых помещений. Размер компенсации на одинокого человека — в пределах 10 тыс. рублей в месяц, компенсация на семью — 15 тыс. рублей ежемесячно.
«В краевом бюджете на эти цели в прошлом году уже было выделено порядка 50 млн. рублей, а в 2019 году объем социальных выплат увеличился до 100 млн. рублей. На сегодняшний день компенсацию получают уже 146 семей, и совсем скоро их число существенно увеличится — как раз за счет дольщиков строительной компании „Реставрация“. Это случилось благодаря тому, что правительство региона расширило адресный перечень недостроенных многоквартирных домов, попадающих под действие краевого закона „О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков“. Так что в ближайшее время дольщики неожиданно ставшей несостоятельной „Реставрации“ также смогут начать получать компенсации за аренду», — уточнил Евгений Ганчуков, заместитель министра строительства Красноярского края.
Как решается вопрос на федеральном уровне?
С 1 июля 2019 года ужесточат федеральное законодательство, касающееся долевого строительства. Каждого застройщика обяжут обеспечить исполнение своих обязательств. Другими словами, компания должна гарантировать, что дольщик не потеряет свои деньги.
При заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а вносит на специальный банковский счет, деньги на котором блокируются. Застройщик сможет получить средства лишь после сдачи жилья.
Некоторые проблемные дома со временем достраивают?
Это так. Недостроев в регионе хватает, но подвижки есть — например, в прошлом году в эксплуатацию ввели сразу несколько новостроек — 33-квартирный дом в жилищном комплексе «Снежный барс» (застройщик «Новалэнд») в Емельяновском районе, два дома в микрорайоне «Чистый» (застройщик ПСК «Союз») и 111-квартирный дом в Железногорске (первая очередь дома проблемного застройщика СК «Енисей» на пр. Ленинградский).
Строительно-монтажные работы ведутся и на других красноярских объектах — ЖК «Нойланд-Черемушки» и ТСЖ «Ленинградец». В Черемушках жилье в двух многоквартирных высотках обещал сдать в 2015 году застройщик «Монтаж-Строй», но в прошлом году был признан банкротом. После процедуры финансового оздоровления строители вернулись на объект. Стройку ведет генподрядчик, фирма «Ренессанс», которая с наступлением тепла возобновит отделку. Оба долгостроя обещают сдать в 2020 году. При этом дольщикам не придется доплачивать за свои квартиры — коммерческие интересы подрядчик реализует позже, после строительства еще двух домов на этой площадке. Кроме того, в ближайшее время будет произведена смена застройщика по объекту Грунтовая, 28а. Сейчас Краевой фонд жилищного строительства проводит проверку технического состояния дома и определяет стоимость достройки, такая же ситуация с проблемными объектами в Сосновоборске. Это случится благодаря уникальному механизму, разработанному в крае.
«Еще весной 2018 года на сессии Законодательного собрания края был принят этот законопроект, благодаря которому появилась возможность помочь всем, кто пострадал от действий недобросовестных застройщиков. Изменения в закон „О регулировании земельных отношений в Красноярском крае“ позволяют выделять земельные участки без проведения торгов строителям, а взамен получать средства на финансирование проблемных строек», — уточнил Евгений Ганчуков.
А застройщики готовы идти на компромисс и браться за достройку проблемных домов?
Да, Минстрой края уже получил инвестиционные предложения от двух крупных компаний: фирма «Культбытстрой» предлагает взамен площадки на ул. 8 Марта около 2,5 тыс. кв. метров жилья в микрорайоне «Мичуринский», который будет реализован уже в конце 2019 года. Кроме того, строительная компания готова выполнить строительно-монтажные работы на сумму 150 млн рублей на любой площадке любого проблемного дома, указанного министерством строительства.
Другой застройщик, «Арбан», готов предоставить 315 млн. рублей за земельные участки на улицах Караульная и Подзолкова. В результате реализации обоих проектов край получит около 600 млн. рублей, которые направят на решение проблем обманутых дольщиков. Глобальная цель — до 2021 года достроить все проблемные объекты в Красноярском крае.
«Как только поправки к закону будут приняты (сейчас они проходят согласования в прокуратуре и правовом управлении губернатора) мы сможем запустить эту схему. Таким образом, в ближайшее время нами будет получено порядка 600 млн рублей для достройки проблемных объектов. Это — только начало большой программы по помощи дольщикам. Так, благодаря участию губернатора в краевую собственность от Минобороны РФ летом перейдет большой участок на улице Малиновского. И эта земля также будет задействована в схеме решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков», — рассказал Евгений Ганчуков.
Власти ведут переговоры с обманутыми дольщиками?
Красноярск скоро накроет пятая волна обманутых дольщиков14 февраля краевой Минстрой организовывал встречу с участниками долевого строительства «Реставрации» и представителями назначенного конкурсного управляющего, которые рассказали о ходе работы по постановке участников долевого строительства «Реставрации» в реестр кредиторов.
«На сегодняшний день видна положительная динамка по взаимодействию с инициативными группами, — рассказал представители конкурсного управляющего Алексей Кручинин. — Всего поступило 1037 заявлений, из которых 657 — от участников долевого строительства ЖК «Фестиваль», а 380 — «Эдельвейс-Next». Сейчас ведется работа по восстановлению проектной документации всех 10 домов строительной компании, чтобы летом быть готовыми к их достройке. К тому времени должен быть решен вопрос финансирования, который обсуждается сейчас на федеральном уровне.
Еще один пример взаимодействия — 128-квартирный жилой дом на улице Юшкова, 1 в Октябрьском районе Красноярска, который застройщик ЗАО «Сибнефто» должен был ввести в эксплуатацию в 2015 году, но до сих пор не сделал этого. Из-за неблагоприятной финансовой ситуации с застройщиком инициативная группа дольщиков вызвалась помочь в финансировании достройки объекта — участники долевого строительства оплачивают работы подрядчиков и контролируют их ход, а застройщик обеспечивает их стройматериалами. В настоящее время на площадку завезен кирпич для монтажа балконных экранов, а внутри дома заканчивается установка межкомнатных перегородок.
Очевидно, что за последний год на рынке долевого строительства страны и Красноярского края произошли существенные изменения, изменения к лучшему — дольщиков защищают на законодательном уровне, к застройщикам относятся строже, а существующие проблемы решают как на федеральном, так и на краевом уровне. И есть надежда, что со временем недостроенные дома и горести обманутых дольщиков вовсе исчезнут из повестки и сводок новостей.
