ВВП:2 апреля в 20.00 на Краснодарской, 2а состоится собрание собственников земельных участков. Основной вопрос - передача уличной сети в ДНП. Другие вопросы жизни поселка также будут обсуждаться. Информацию о собрании можно получить по телефону: 2-950-шестьсот тридцать.
Собрания в преддверии нового строительного сезона очень плодотворны. Скоро многие начнут завозить строительные материалы, соответственно им нужен хороший проезд. Нужно также решить вопрос по вывозу мусора, по охране на кпп, по восстановлению проездов после весеннего паводка и прочие. Так что милости просим на собрание всех заинтересованных лиц. 2 апреля в 20.00 на Краснодарской, 2а.
Как можно передавать, когда на уличную сеть наложен арест. Что за сходка бессмысленная.Если изъявил желание передавать уличную сеть в ДНП сделай заявление в суде и дело с концом все будет окончено уже в апреле. Если у тебя много сторонников то через год выберут тебя снова председателем Простоквашино будешь дальше рулить, ведь Карпова выбрана на два года.
Слабое выступление Михаил Алексеевич Карпов. Недостойное мужика, достойное марионетки, не имеющей собственного мнения. Пари из Вас с Петровичем никто не может заключить, а посему Вы подтверждаете, что Вы ОБЫЧНЫЕ и ЗАУРЯДНЫЕ КЛЕВЕТНИКИ...
ВВП ты Аганин? Зачем тогда пишешь ВВП. Участки выходят на земли Савчикова. Обременения на них нет. В любой момент Савчиков поставит шлагбаум в любом месте и закроет проезд, как это сделала Аганина И. Не надо много писать как космические корабли бороздят большой театр. Границу общую с федеральной трассой земля Савчикова может и имеет, а вот выезда не имеет. И получается ты клеветник, мало того еще и аферист. Куда у тебя что соприкасается не менее 20 метров. Аферист ты и есть аферист. До такого возраста дожил, а честно жить не научился. Ты людям делаешь гадости, перекрывая дороги. Поэтому сразу скажи, что ты дрянь и обманщик. Спорить с тобой можно только в суде.
Он уже пари тут начинает заключать. В общем, как сказали компетентные люди, с ним бесполезно устанавливать отношения. Судя по тому, что он сделал и как кашу заваривает еще дальше, то только суд.
ВВП, мы знаем что у тебя все шито-крыто. Ты решил на этой площадке потренироваться и подготовиться к следующему заседанию суда? Ребята, оставьте его до апреля.
ВВП:[quote="Бродяга"]ВВП, ты свои выкладки принеси на собрание в офис продаж. Там и подури другим мозг. Критиковать все могут, что ты конкретно предлагаешь. А то может ты еще всю всемирную энциклопедию здесь будешь переписывать. Сервитуарии соберутся в суде и будут доказывать, что схема изначально была построена как афера. Участки продавались без возможности подъезда к ним. Изначально закладывалась монополия на проезд. Так как один человек делил участок, потом продавал и создавал условия для невозможности использовать землю по назначению. Будем бороться за свои права.
Ты говоришь что сеть была построена как афера, а на самом деле это чистой воды клевета. Уличная сеть построена в соответствии с требуемыми нормами, и даже имеет границу не только с участками, находящимися в частной собственности, но и с участком, находящимся в федеральной собственности, а именно - автотрассой Р409 (Красноярск — Енисейск) «Енисейский тракт» — автомобильная дорога краевого значения, соединяющая северные районы Красноярского края, расположенные вниз по течению реки Енисей с краевым центром и сетью федеральных автодорог: М53 «Байкал» (Новосибирск — Красноярск — Иркутск), М54 «Енисей» (Красноярск — Абакан — Кызыл — Госграница с Монголией). Проходит из Красноярска через Лесосибирск и завершается в Енисейске. Длина трассы составляет 345 км. Дорога полностью асфальтирована.
99% всего что ты тут пишешь ЧИСТОЙ ВОДЫ КЛЕВЕТА!!!
Уличная сеть поселка соединяется непосредственно с федеральной автомобильной дорогой. Участок твой БРОДЯГА, как и любой другой участок нашего поселка имеет непосредственное соприкосновение с одним из проездов уличной сети поселка протяженностью не менее 20-ти метров.
Ты КЛЕВЕТНИК БРОДЯГА!!! Твои домыслы и скучны и полностью абсурдны.[/quote] Агаша, туманит мозги обывателям. Три участка под дорогами дачное строительство, четыре участка под дорогами земли общего пользования,это те что частично входят в зону автодороги Енисейский тракт,одна дорога въездная по свидетельству дачное строительство по кадастровому паспорту земли общего пользования.
Подъезжай завтра к нотариусу на автобусной остановке "ЗЕНИТ" к 10.00 заключим с тобой соглашение-пари. Заверит его нотариус. По этому соглашению на тебя возлагается обязательство доказать, что твой или какой-либо другой из 345-ти участков нашего поселка не имеет въезда-выезда на уличную сеть поселка. Если докажешь - получишь 100 тысяч рублей, если не докажешь - заплатишь мне 100 тысяч рублей. Жду подтверждения твоего согласия на пари, и завтра мы все с тобой подпишем. У тебя есть возможность заработать, или обеднеть на эти 100 тысяч рублей. Если выиграешь - я всем скажу, что я дрянь и некомпетентен в вопросах землеустройства. Если проиграешь - будешь обязан всем сказать, что ты лгун, клеветник и мерзавец.
Бродяга:ВВП, ты свои выкладки принеси на собрание в офис продаж. Там и подури другим мозг. Критиковать все могут, что ты конкретно предлагаешь. А то может ты еще всю всемирную энциклопедию здесь будешь переписывать. Сервитуарии соберутся в суде и будут доказывать, что схема изначально была построена как афера. Участки продавались без возможности подъезда к ним. Изначально закладывалась монополия на проезд. Так как один человек делил участок, потом продавал и создавал условия для невозможности использовать землю по назначению. Будем бороться за свои права.
Ты говоришь что сеть была построена как афера, а на самом деле это чистой воды клевета. Уличная сеть построена в соответствии с требуемыми нормами, и даже имеет границу не только с участками, находящимися в частной собственности, но и с участком, находящимся в федеральной собственности, а именно - автотрассой Р409 (Красноярск — Енисейск) «Енисейский тракт» — автомобильная дорога краевого значения, соединяющая северные районы Красноярского края, расположенные вниз по течению реки Енисей с краевым центром и сетью федеральных автодорог: М53 «Байкал» (Новосибирск — Красноярск — Иркутск), М54 «Енисей» (Красноярск — Абакан — Кызыл — Госграница с Монголией). Проходит из Красноярска через Лесосибирск и завершается в Енисейске. Длина трассы составляет 345 км. Дорога полностью асфальтирована. 99% всего что ты тут пишешь ЧИСТОЙ ВОДЫ КЛЕВЕТА!!! Уличная сеть поселка соединяется непосредственно с федеральной автомобильной дорогой. Участок твой БРОДЯГА, как и любой другой участок нашего поселка имеет непосредственное соприкосновение с одним из проездов уличной сети поселка протяженностью не менее 20-ти метров. Ты КЛЕВЕТНИК БРОДЯГА!!! Твои домыслы и скучны и полностью абсурдны.
ВВП, ты свои выкладки принеси на собрание в офис продаж. Там и подури другим мозг. Критиковать все могут, что ты конкретно предлагаешь. А то может ты еще всю всемирную энциклопедию здесь будешь переписывать. Сервитуарии соберутся в суде и будут доказывать, что схема изначально была построена как афера. Участки продавались без возможности подъезда к ним. Изначально закладывалась монополия на проезд. Так как один человек делил участок, потом продавал и создавал условия для невозможности использовать землю по назначению. Будем бороться за свои права.
Три года Простоквашино стоит, нормального проезда нет, одни шлагбаумы, так что и еще три года помучаемся. Другого решения нашей проблемы все равно нет. А тосты никто и не поднимает. Просто решаем свои проблемы как можем.
Чернышева Евгения:[quote="факт"][quote="Чернышева Евгения"][quote="факт"][quote="321"][quote="факт"] Могу, давайте встретимся, не пожалеете. Вам какие надо кудрявые наверное? А если вам не можно рожать детей, то полечитесь и голову полечите. Простоквашино-Потапово подождет.
Нажрался виагры и в бой![/quote] Факт, а че Евгению жалко?[/quote] А что меня жалеть, я женщина или девочка сильная! Только как-то я предпочитаю без виагры![/quote] Евгения, вы ответьте меня пропускать будете по своему участку по догогой, ведь у меня участок личный находится на третей улице.Может там у вас асфальт будет?[/quote] По своему лично участку, я вас не буду пускать ездить, ходить пожалуйста! У меня лично участок не для езды по нему![/quote] я про участок с кад. номером 152 там где вы купили долю, проезжать дадите?
Юра, "Чернышевы ничего не решают, действия их в основном направлены на нанесение вреда обществу их окружающему", а еще на хаос и разруху... "Поэтому с вами смысла нет разговаривать, даже в суде", тогда и фамилию нашу прекратите писать! И приписывать нам что либо тоже прекратите!
Чернышева Евгения:[quote="Юра"]Бесполезно договариваться, это точно. Надо устанавливать через суд сервитут. Зимой конечно чистить будем сами, но зато шлагбаумы и прочий дикий гон, типа один проезд 300 рублей уже грозить не будет. Если раскидать налоги на землю на всех собственников, будет не так уж и много. И Чернышевы будут платить, хотя они как обычно действуют в разрез с голосом разума, но если суд установит определенную плату, будут платить. С Чернышевыми как и с Аганиным надо разговаривать только в суде. А потом выполнение решений суда будут судебные приставы контролировать. Все расходы на уличную сеть будем просчитывать. Если разумно, то будем компенсировать, если нет, оспаривать через суд. Аганин сам захотел таких отношений. Мошенникам и аферистам скажем нет.
А вы уверенны, что мы будем платить за то, на что мы не соглашались?! Хотя вы еще даже и спросить не пробовали нашего мнения! Но вы же уже решили, что с нами можно разговаривать только в суде![/quote] Мы видим, что в основном Чернышевы всегда против любых конструктивных решений. Зато, если кто то предложит построить спортплощадку зимой, на участке, к которому нет проезда, да и участка самого нет, а есть предположение, что Петрович обещал выделить, то Чернышевы конечно же ЗА. Поэтому с вами смысла нет разговаривать, даже в суде. Чернышевы ничего не решают, действия их в основном направлены на нанесение вреда обществу их окружающему, их участки на краю, так что их мнением, как говорят в математике можно пренебречь. Если с Аганиным необходимо решать вопросы в суде, то ваше мнение как индикатор наиболее возможной глупости.
факт:[quote="Чернышева Евгения"][quote="факт"][quote="321"][quote="факт"] Могу, давайте встретимся, не пожалеете. Вам какие надо кудрявые наверное? А если вам не можно рожать детей, то полечитесь и голову полечите. Простоквашино-Потапово подождет.
Нажрался виагры и в бой![/quote] Факт, а че Евгению жалко?[/quote] А что меня жалеть, я женщина или девочка сильная! Только как-то я предпочитаю без виагры![/quote] Евгения, вы ответьте меня пропускать будете по своему участку по догогой, ведь у меня участок личный находится на третей улице.Может там у вас асфальт будет?[/quote] По своему лично участку, я вас не буду пускать ездить, ходить пожалуйста! У меня лично участок не для езды по нему!
Характеристика объекта оценки. Права и обременения в отношении объекта оценки – частного сервитута на земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером 00:00:0000000:001 (далее "ЗУ-001") - устанавливаются. Права собственности Содержание прав Обязанности собственника Обременения сервитутом владение фактическое обладание ЗУ; удержание (охрана), затруд-няющее пользование ЗУ др. лицами. Платить налог на землю; Использ. ЗУ по назначению; Соблюдать экологич. нормы; Не нарушать прав других землепользователей; Передать ЗУ при обращении взыскания; Передать ЗУ для государст-венных или муниципальных нужд; Не препятствовать реквизии; Отчуждать ЗУ в силу закона; Передать ЗУ при национали-зации. Частичное ограничение фактического облада-ния; пользование хозяйственная эксплуатация ЗУ; извлечение полезных свойств; получение дохода (плодов). Частичное использова-ние полезных свойств; Частичное ограничение в получении дохода. распоря-жение определение юридической судьбы ЗУ; управление фактической (фи-зической) судьбой ЗУ. --- Собственники ЗУ-001, в отношении которых устанавливается обременение: Иванов И.И. (1/3 доли), Петров П.П. (1/3 доли), Сидоров С.С. (1/3 доли). 3 Заявитель на установление сервитута (сервитуарий) – Фамилия И.О., собст-венник земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:283 (далее "ЗУ-283"), см. рис.1. Пользователи ЗУ-001 – собственники 23-х земельных участков, прилегаю-щих к ЗУ-001 и имеющих выход на него, а также собственники 5 застраиваемых земельных участков, не имеющих альтернативных выходов/выездов на улицы города (см. рис.1). Прочие лица – Антонов А.А., собственник ЗУ-287 и правообладатель серви-тута на весь ЗУ-001. История ЗУ-001. Изначально рассматриваемый ЗУ-001 являлся внутридворо-вым проездом с асфальтовым покрытием на территории дома отдыха "Труд". Территория коттеджного поселка, образованного вокруг ЗУ-001, была выкупле-на десятью гражданами (в числе которых были Иванов И.И., Петров П.П., Си-доров С.С. и Фамилия И.О.) единым участком площадью 71500 кв.м, куда вошел и ЗУ-001 площадью 2800 кв.м. Рисунок 1. Пользователи ЗУ-001. - ЗУ-001, в отношении которого устанавливается сервитут (цветом показана степень его использования: от светло-желтого (min) до темно-коричневого (max)); - граница пользователей ЗУ-001 (23+5 участков); - потенциальные поль-зователи ЗУ-001, не имеющие альтернативного выезда на улицы города (строящие-ся 5 участков). [Публичная кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/]. 4 Земельный участок 71500 кв.м после сделки купли-продажи от 24.06.2009 являлся общей долевой собственностью со следующими долями: Иванов И.И. – 240/1000; Петров П.П. – 253/1000; Сидоров С.С. – 253/1000; Собственник-4 – 140/1000; Собственник-5 – 28/1000; Собственник-6 – 27/1000; Собственник-7 – 17/1000; Собственник-8 – 15/1000; Собственник-9 – 14/1000; Фамилия И.О. – 13/1000. Цена сделки 8571420 руб. (без НДС) или 120 руб/кв.м. Кадастровая стоимость ЗУ-001 – 1861470 руб. (666 руб/кв.м). На основании Соглашения между собственниками ЗУ 71500 кв.м от 06.09.2010 право общей долевой собственности прекращено и установлены сле-дующие права собственности: Иванов И.И. – ЗУ №№ … (всего 240/1000 доли); Петров П.П. – ЗУ №№ … (всего 295/1000 доли); Сидоров С.С. – ЗУ №№ … (всего 295/1000 доли); Собственник-4 – ЗУ №№ … (всего 42/1000 доли); Собст-венник-5 – ЗУ № … (всего 28/1000 доли); Собственник-6 – ЗУ № … (всего 27/1000 доли); Собственник-7 – ЗУ № … (всего 17/1000 доли); Собственник-8 – ЗУ № … (всего 15/1000 доли); Собственник-9 – ЗУ № … (всего 14/1000 доли); Собственник-10 – ЗУ № … (всего 14/1000 доли); Фамилия И.О. – ЗУ № … (всего 13/1000 доли). В последующем совершались другие сделки с указанными зе-мельными участками, а ЗУ-001 в соответствии с Соглашением от 06.09.10 ото-шел Иванову И.И., Петрову П.П. и Сидорову С.С. на правах общей долевой соб-ственности (по 1/3 доли у каждого). Основной выезд с территории коттеджного поселка по ЗУ-001 на ближайшую улицу расположен у ЗУ-289, имеется также вспомогательный выезд на внутренний проезд мимо ЗУ-275 и ЗУ-222 (см. рис.1). Проблема 1: Понятие сервитута. В ст.274 (п.1) ГК РФ дается определение сервитута как "права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)" и в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ закрепляется это определение (см. выше). Далее в Земель-ном кодексе РФ (п.3 ст.5 от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ред. от 25.06.2012) это опре-деление повторяется: "обладатели сервитута - лица, имеющие право ограничен-ного пользования чужими земельными участками". На практике же под сервитутом понимается право ограниченного владения и пользования чужим земельным участком. Например, сервитуарий, используя свое право проезда по чужому ЗУ, затрудняет пользование земельным участком собственником и физически ограничивает обладание им. Факт ограниченного владения ЗУ при установлении сервитута нашел свое отражение в проекте новой редакции ГК РФ (см. Комментарий к статье). Проблема 2: Вид стоимости. Единовременная соразмерная плата за ограниченное (частичное) владение и пользование земельным участком (п.5 ст.274 ГК РФ) - "сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога…" (п.2 ст.275 ГК РФ). Соот-ветственно в нашем случае объект оценки не отвечает следующим критериям рыночной стоимости: объект оценки не может быть представленным на откры-том конкурентном рынке и, следовательно, не может быть предметом купли-продажи; сделка по установлению соразмерной платы за сервитут имеет вынуж-денный характер. Однако, "порядок определения такой платы (за сервитут) в на-стоящий момент не установлен" (Письмо МЭР РФ от 21.10.2009 N Д23-3470 "Об опре- 5 делении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута"), и поэтому, несмотря на несоответствие оцениваемой величины соразмерной платы за сер-витут определению рыночной стоимости, на основании ст.7 ФЗ-135 установле-нию подлежит все-таки рыночная стоимость объекта оценки. В данном случае мы должны полагать, что все ценообразующие факторы соразмерной платы за сервитут имеют рыночную базу. Другими словами, предполагается, что величи-на соразмерной платы за сервитут формируется на базе рыночного ценообразо-вания компенсационной выплаты за те неудобства и ограничения, которые ис-пытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. Под рыночной стоимостью здесь должна пониматься не стоимость объекта оценки в обмене при самостоятельном совершении сделки с сервитутом на от-крытом рынке (что невозможно для объекта оценки по основаниям п.2 ст.275 ГК РФ), а рыночная база ценообразующих факторов устанавливаемого сервитута и возможность совершения сделки с сервитутам в составе объекта недвижимости. Проблема 3: Определение стоимости ЗУ. В отношении оборота земель затратный подход используется только в кос-венных (комбинированных) методах оценки, поскольку понятие затрат на вос-производство либо замещение применительно к земельному участку в типовых случаях теряет смысл. При этом следует помнить, что выделение стоимости ЗУ из стоимости единого объекта недвижимости (ЗУ + улучшения), может привести к большой погрешности, поскольку из одной величины, определенной с доста-точно большой погрешностью, вычитается величина того же порядка, также имеющая высокую погрешность, а, т.к. остаток существенно меньше этих вели-чин, то погрешность его определения может многократно превышать погрешно-сти расчета исходных величин (Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия «Оценочная деятельность». Уч. пособие. - М.: Дело, 1998. стр. 165). Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и дос-тупная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Сервитут может наложить на земельный участок обременения, которые сразу же выделят его из общей массы аналогов. Ярким примером служит исследуемый нами ЗУ-001 – аналогов этого объекта просто нет на рынке. Даже для типовых земельных участков без улучшений случаи их сдачи в аренду на рыночных условиях (коммерческие сделки) встречаются крайне ред-ко. Следовательно, реализовать доходный подход на базе арендных платежей для "нестандартного" ЗУ практически невозможно. Рассмотрение других вари-антов определения доходов, приходящихся на земельный участок, например, оценка бизнеса, организованного на рассматриваемом земельном участке, со-пряжено с большой погрешностью расчетов инвестиционных проектов и после-дующим выделением доли доходов, приходящихся на ЗУ. На основании изложенного и в силу специфики ЗУ-001 оценить его рыноч-ную стоимость прямыми методами затратного, сравнительного и доходного подхода с удовлетворительной погрешностью не представляется возможным. Эта ситуация предопределяет оценку рыночной стоимости исследуемого ЗУ косвенными методами. 6 Во-первых, мы должны обосновать тот факт, что единственно возможный вариант использования ЗУ участка в качестве дороги, не может рассматриваться как доходный коммерческий проект. Такое обоснование может исходить из су-ществующего положения в отношении платных дорог (Федеральный закон от 8 но-ября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ …" с из-менениями по состоянию на 25 июня 2012 г. (N 94-ФЗ) и ПП РФ от 19 января 2010 г. № 18. «Правила оказания услуг по организации проезда транспортных средств по платным автомо-бильным дорогам общего пользования федерального значения, платным участкам таких авто-мобильных дорог»). Во-вторых, мы должны зафиксировать следующее положение. Некоммерче-ский вид использования ЗУ-001, отсутствие возможности альтернативного либо сопутствующего его использования, включая нерациональную малоэффектив-ную конфигурацию участка, большое количество лиц, имеющих право на серви-тут, предопределяют крайне низкую ликвидность ЗУ-0012. Следует также иметь в виду, что право сервитута ограничивает собственника в регулировании и по-лучении прибыли от владения и пользования земельным участком (в т.ч. и в обогащении за счет сервитута, Дело №А60-9965/04, http://ekaterinburg.arbitr.ru). Соот-ветственно, при установлении соразмерной платы за сервитут нужно исходить из минимальных цен на земельные участки, близкие по своим характеристикам ЗУ-001. Оценка рыночной стоимости ЗУ-001 может быть представлена следующим образом. Первым ориентиром стоимости ЗУ-001 служит цена сделки при его приобре-тении. С одной стороны здесь могут быть отклонения от рыночных отношений, например, выкуп земли на льготных условиях в процессе приватизации, а с дру-гой стороны это фактические затраты собственников. В нашем случае таким ориентиром служит величина 120 руб/кв.м. по состоянию на июнь 2009 г. По-скольку эта величина нас интересует как издержки собственников, подлежащие частичной компенсации при установлении сервитута, то приведение этой суммы к текущей дате (дате оценки) должно осуществляться по индексу инфляции. То-гда округленная сумма издержек на приобретение ЗУ-001 в текущих ценах со-ставит 120руб/кв.м × Iинф × 2800кв.м ≈ 0,5 млн.руб. Вторым ориентиром стоимости ЗУ-001 служит его кадастровая стоимость, которая в основе своей имеет рыночную базу (см. выше) - 1861470 руб. (666 руб/кв.м). Как показывает практика, кадастровая стоимость, несмотря на свою "рыночную родословную", может существенно отличаться от текущей рыночной стоимости. Это происходит главным образом из-за использования групповых методов оценки при установлении кадастровой стоимости и изменения цен во 2 Здесь может быть альтернативная точка зрения: нужно рассматривать этот земельный участок в составе всей территории коттеджного поселка и ориентироваться на соответствующую стоимость земли для ИЖС. Против такого довода выступает факт выделения ЗУ-001 в самостоятельный объект недвижимости, как с правовой, так и с физической точек зрения. Можно провести такую аналогию: покупая кусок мяса "с косточкой" вы платите 250 руб/кг, вырезав косточку, вы заплатите за вырезку уже 350 руб/кг, ну а "сахарные косточки" будут продаваться по 50 руб/кг. 7 времени. Индексирование кадастровой стоимости 2008 года к текущему момен-ту даёт следующий результат: 666руб/кв.м × Iинф × 2800кв.м ≈ 2,75 млн.руб, тем не менее и к этой стоимости ЗУ-001 нужно относиться с осторожностью. В силу большого числа негативных характеристик ЗУ-001 и, как следствие, его крайне низкой ликвидности, третьим ориентиром стоимости ЗУ-001 могут служить минимальные оферты на земельные участки в данном районе. Мини-мальная оферта по N-ому р-ну г.о. С., найденная в СМИ, составила 180 тыс.руб/сот. (ул. R-ая, 5,5 сот. под ИЖС, т. 000-0000, предложение от собст-венника, «Зеленая площадь» №00(000) от 28 мая 2012 г). Пренебрегая скидкой на торг (она, как правило, не применяется к min офертам), получим ориентиро-вочную стоимость ЗУ-001: 2800кв.м×1800руб/кв.м ≈ 5 млн.руб. Таким образом, интервал возможных цен ЗУ-001 составляет 0,5млн.руб. ÷ 5,0млн.руб. Я считаю, что в этом случае нужно принимать во внимание статус сервитуария: если на него распространяются льготы по выкупу земельного уча-стка и он принимал долевое участие в выкупе приватизированного имущества, то при назначении компенсационной выплаты за сервитут следует исходить из фактических издержек собственников – 0,5млн.руб. Если сервитуарий является сторонним лицом, то необходимо опираться на рыночные отношения и руководствоваться принципом замещения – "максималь-ная стоимость объекта на открытом конкурентном рынке не может быть больше наименьшей цены, за которую может быть приобретен или создан другой объ-ект, обладающий такой же полезностью" – 5 млн.руб. Так как дорогу можно строить на самых бросовых землях, то выбор минимальной оферты представля-ется оправданным. Однако, даже минимальная оферта может быть завышена для исследуемого ЗУ-001, поскольку аналог предлагается под ИЖС, а значит обла-дает дополнительными полезными свойствами, которых нет у ЗУ-001. Проблема 4: Выделение доли сервитуария. Доля сервитуария во владении и пользовании чужим земельным участком может выражаться геометрическими параметрами ЗУ, выделенными в натуре; степенью использования при совместном владении и пользовании земельным участком (какая доля площади приходится на сервитуария?); временной интен-сивностью владения и пользования земельным участком. При выделении доли земельного участка в натуре, задача оценки сервитута существенно упрощается, либо по основаниям ст.276 ГК РФ решается другая задача – оценивается ком-пенсационная выплата за ЗУ вследствие прекращения сервитута. Совместное использование ЗУ-001 усложняет эту процедуру. Степень использования ЗУ-001 можно оценить несколькими способами: 1) Выполнить мониторинг количества людей/машин, пользующихся ЗУ, от ка-ждого участка. Доля сервитуария определится как отношение (nсерв./NΣ), где nсерв. – число людей/машин, представляющих сервитуария; NΣ – суммарное число лю-дей/машин, пользующихся ЗУ-001. Этот способ малоэффективен, поскольку достоверен только в течение наблюдаемого периода времени, и абсолютно бес-полезен в период строительства и заселения коттеджей, а для оценки степени использования ЗУ на протяжении многих лет требует длительного наблюдения и больших трудозатрат. И так далее, и так далее, и так далее... Суд назначает оценки, экспертизы, оценивает тенденции и только после всего этого устанавливает стоимость сервитута и его ежегодную индексацию. Процесс сложный, длительный, мало предсказуемый - смотрите и изучайте судебную практику. В нашем случае дело может затянуться года на 2 на 3. Перспектива малоинтересная. Делайте выводы, прежде чем тосты произнести...
Михаил:В любом случае отстаивать свои права в суде с опытными юристами намного разумнее, чем договариваться с человеком, который через пять минут забывает об договоренностях, постоянно хочет тебя обмануть и заработать на тебе денег. Суд базируется на существующих законах. Если в законе прописано платить столько, то надо платить. Договариваться с Аганиным будет в 10 раз дороже. Заплатишь и будешь по бездорожью ездить. Как только Чернышевы вздумают не платить денег, тут то Аганин их к ногтю и прижмет. Дружба дружбой, а денежки врозь.
Чернышева Евгения:[quote="факт"][quote="321"][quote="факт"] Могу, давайте встретимся, не пожалеете. Вам какие надо кудрявые наверное? А если вам не можно рожать детей, то полечитесь и голову полечите. Простоквашино-Потапово подождет.
Нажрался виагры и в бой![/quote] Факт, а че Евгению жалко?[/quote] А что меня жалеть, я женщина или девочка сильная! Только как-то я предпочитаю без виагры![/quote] Евгения, вы ответьте меня пропускать будете по своему участку по догогой, ведь у меня участок личный находится на третей улице.Может там у вас асфальт будет?
321:[quote="Федор"] Сервитут платный и он будет менее той суммы которую предлагал выложить Аганин за год проезда через шлагбаум. И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь! Это право каждого.
че ты опять несешь? "И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь!" - значит меня заставят? а если это право каждого значит меня спросят? говори внятней[/quote] Тебе же говорят, сервитут устанавливается судом. Решение суда будешь выполнять. Возможно в суде твое мнение и спросят. А потом будешь платить.
Юра:Бесполезно договариваться, это точно. Надо устанавливать через суд сервитут. Зимой конечно чистить будем сами, но зато шлагбаумы и прочий дикий гон, типа один проезд 300 рублей уже грозить не будет. Если раскидать налоги на землю на всех собственников, будет не так уж и много. И Чернышевы будут платить, хотя они как обычно действуют в разрез с голосом разума, но если суд установит определенную плату, будут платить. С Чернышевыми как и с Аганиным надо разговаривать только в суде. А потом выполнение решений суда будут судебные приставы контролировать. Все расходы на уличную сеть будем просчитывать. Если разумно, то будем компенсировать, если нет, оспаривать через суд. Аганин сам захотел таких отношений. Мошенникам и аферистам скажем нет.
А вы уверенны, что мы будем платить за то, на что мы не соглашались?! Хотя вы еще даже и спросить не пробовали нашего мнения! Но вы же уже решили, что с нами можно разговаривать только в суде!
В любом случае отстаивать свои права в суде с опытными юристами намного разумнее, чем договариваться с человеком, который через пять минут забывает об договоренностях, постоянно хочет тебя обмануть и заработать на тебе денег. Суд базируется на существующих законах. Если в законе прописано платить столько, то надо платить. Договариваться с Аганиным будет в 10 раз дороже. Заплатишь и будешь по бездорожью ездить. Как только Чернышевы вздумают не платить денег, тут то Аганин их к ногтю и прижмет. Дружба дружбой, а денежки врозь.
Не пудрите народу мозги своими ссылками, через суд эти вопросы будут решаться.[/quote] Вот пример взгляните: Козлов В.В. Директор ООО «Центр оценки» ИСТОРИЯ ОДНОГО СЕРВИТУТА (Проблемы оценки соразмерной платы за сервитут земельного участка) На конкретном примере рассматриваются проблемы оценки величины сораз-мерной платы за частный сервитут земельного участка (ЗУ), устанавливае-мый с целью проезда, прохода и проноса имущества к частному владению, в условиях, когда рынок малоинформативен и прямые количественные методы оценки ЗУ не могут быть реализованы. Постановка вопроса. Какова стоимость единовременной соразмерной платы за установление сер-витута земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:001 площадью 2800кв.м, устанавливаемого с целью проезда, прохода и проноса имущества гр. Фамилия И.О. к его земельному участку с кадастровым номером 00:00:0000000:283, а также любых третьих лиц, проезжающих, проходящих или направляющихся к Фамилия И.О. в любое время суток по указанному адресу. Ре-зультаты оценки будут являться основанием для обоснования позиции о величи-не соразмерной платы за установление сервитута, в том числе в суде. Объект оценки – частный сервитут на земельный участок, устанавливаемый с целью проезда, прохода и проноса имущества, как право ограниченного бессроч-ного владения и пользования чужим земельным участком кад. № 00:00:0000000:001 площадью 2800кв.м, расположенным по адресу г. С., N-ий р-н. Основные понятия. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установле-ния сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. (ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред. на 07.12.2011) 1. Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земель-ным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного поль- 1 Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п. 1 ст. 216). Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав. Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, важно его содержание, а собственнику недвижимости на котором установлен сервитут - возмездность за предоставленное право (ограниченное)". (http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=257552). Дополнение: здесь не упоминается право ограниченного владения, которое также возникает при установлении сервитута. 2 зования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (серви- туте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта не- движимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собст- веннику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в ре- зультате установления сервитута ("Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" Росземкадастр, 17.03.2004 (далее: ВМР-2004); http://www.ocenchik.ru/docs/241.html). Плата должна быть адекватной тем ограниче- ниям и неудобствам, которые будет испытывать собственник при реализации своего права на имущество, отягощенного сервитутом (http://jkkreativ.at.ua/publ/sudebnye_spory_po_zemelnym_servitutam/1-1-0-3), и по сути своей является справедливым способом возмещения, компенсацией собственнику зем- ли за ограничения его права владения и пользования недвижимостью (http://territoriaprava.ru/topics/20587). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе госу- дарственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, опреде- ленная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
факт:[quote="факт"][quote="ВВП"]2 апреля в 20.00 на Краснодарской, 2а состоится собрание собственников земельных участков. Основной вопрос - передача уличной сети в ДНП. Другие вопросы жизни поселка также будут обсуждаться. Информацию о собрании можно получить по телефону: 2-950-шестьсот тридцать. Я позвоню Карповой приглашу ее к вам на собрание
Собрания в преддверии нового строительного сезона очень плодотворны. Скоро многие начнут завозить строительные материалы, соответственно им нужен хороший проезд. Нужно также решить вопрос по вывозу мусора, по охране на кпп, по восстановлению проездов после весеннего паводка и прочие. Так что милости просим на собрание всех заинтересованных лиц. 2 апреля в 20.00 на Краснодарской, 2а.
[/quote]
Олег Петрович, а Карпову позовете?[/quote] Если Карпова сочтет нужным для себя присутствовать на собрании, пусть приходит. На собрание приглашены ВСЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА. От имени Петровича и от имени всех собственников земельных участков, которые хотят порядка и не хотят беспорядка, приглашаются ВСЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА.
Бесполезно договариваться, это точно. Надо устанавливать через суд сервитут. Зимой конечно чистить будем сами, но зато шлагбаумы и прочий дикий гон, типа один проезд 300 рублей уже грозить не будет. Если раскидать налоги на землю на всех собственников, будет не так уж и много. И Чернышевы будут платить, хотя они как обычно действуют в разрез с голосом разума, но если суд установит определенную плату, будут платить. С Чернышевыми как и с Аганиным надо разговаривать только в суде. А потом выполнение решений суда будут судебные приставы контролировать. Все расходы на уличную сеть будем просчитывать. Если разумно, то будем компенсировать, если нет, оспаривать через суд. Аганин сам захотел таких отношений. Мошенникам и аферистам скажем нет.
321:[quote="Федор"] Сервитут платный и он будет менее той суммы которую предлагал выложить Аганин за год проезда через шлагбаум. И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь! Это право каждого.
че ты опять несешь? "И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь!" - значит меня заставят? а если это право каждого значит меня спросят? говори внятней[/quote] Не хамите, ни кто вас спрашивать не будет. это ваше право, как вы решите свой вопрос о проезде к своему участку.
факт:[quote="ВВП"]2 апреля в 20.00 на Краснодарской, 2а состоится собрание собственников земельных участков. Основной вопрос - передача уличной сети в ДНП. Другие вопросы жизни поселка также будут обсуждаться. Информацию о собрании можно получить по телефону: 2-950-шестьсот тридцать. Я позвоню Карповой приглашу ее к вам на собрание
Собрания в преддверии нового строительного сезона очень плодотворны. Скоро многие начнут завозить строительные материалы, соответственно им нужен хороший проезд. Нужно также решить вопрос по вывозу мусора, по охране на кпп, по восстановлению проездов после весеннего паводка и прочие. Так что милости просим на собрание всех заинтересованных лиц. 2 апреля в 20.00 на Краснодарской, 2а.
Федор: Сервитут платный и он будет менее той суммы которую предлагал выложить Аганин за год проезда через шлагбаум. И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь! Это право каждого.
че ты опять несешь? "И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь!" - значит меня заставят? а если это право каждого значит меня спросят? говори внятней
Как можно передавать, когда на уличную сеть наложен арест. Что за сходка бессмысленная.Если изъявил желание передавать уличную сеть в ДНП сделай заявление в суде и дело с концом все будет окончено уже в апреле. Если у тебя много сторонников то через год выберут тебя снова председателем Простоквашино будешь дальше рулить, ведь Карпова выбрана на два года.
В общем, как сказали компетентные люди, с ним бесполезно устанавливать отношения. Судя по тому, что он сделал и как кашу заваривает еще дальше, то только суд.
Ты говоришь что сеть была построена как афера, а на самом деле это чистой воды клевета. Уличная сеть построена в соответствии с требуемыми нормами, и даже имеет границу не только с участками, находящимися в частной собственности, но и с участком, находящимся в федеральной собственности, а именно - автотрассой
Р409 (Красноярск — Енисейск) «Енисейский тракт» — автомобильная дорога краевого значения, соединяющая северные районы Красноярского края, расположенные вниз по течению реки Енисей с краевым центром и сетью федеральных автодорог: М53 «Байкал» (Новосибирск — Красноярск — Иркутск), М54 «Енисей» (Красноярск — Абакан — Кызыл — Госграница с Монголией).
Проходит из Красноярска через Лесосибирск и завершается в Енисейске. Длина трассы составляет 345 км. Дорога полностью асфальтирована.
99% всего что ты тут пишешь ЧИСТОЙ ВОДЫ КЛЕВЕТА!!!
Уличная сеть поселка соединяется непосредственно с федеральной автомобильной дорогой. Участок твой БРОДЯГА, как и любой другой участок нашего поселка имеет непосредственное соприкосновение с одним из проездов уличной сети поселка протяженностью не менее 20-ти метров.
Ты КЛЕВЕТНИК БРОДЯГА!!! Твои домыслы и скучны и полностью абсурдны.[/quote]
Агаша, туманит мозги обывателям. Три участка под дорогами дачное строительство, четыре участка под дорогами земли общего пользования,это те что частично входят в зону автодороги Енисейский тракт,одна дорога въездная по свидетельству дачное строительство по кадастровому паспорту земли общего пользования.
По этому соглашению на тебя возлагается обязательство доказать, что твой или какой-либо другой из 345-ти участков нашего поселка не имеет въезда-выезда на уличную сеть поселка. Если докажешь - получишь 100 тысяч рублей, если не докажешь - заплатишь мне 100 тысяч рублей.
Жду подтверждения твоего согласия на пари, и завтра мы все с тобой подпишем.
У тебя есть возможность заработать, или обеднеть на эти 100 тысяч рублей. Если выиграешь - я всем скажу, что я дрянь и некомпетентен в вопросах землеустройства. Если проиграешь - будешь обязан всем сказать, что ты лгун, клеветник и мерзавец.
Ты говоришь что сеть была построена как афера, а на самом деле это чистой воды клевета. Уличная сеть построена в соответствии с требуемыми нормами, и даже имеет границу не только с участками, находящимися в частной собственности, но и с участком, находящимся в федеральной собственности, а именно - автотрассой
Р409 (Красноярск — Енисейск) «Енисейский тракт» — автомобильная дорога краевого значения, соединяющая северные районы Красноярского края, расположенные вниз по течению реки Енисей с краевым центром и сетью федеральных автодорог: М53 «Байкал» (Новосибирск — Красноярск — Иркутск), М54 «Енисей» (Красноярск — Абакан — Кызыл — Госграница с Монголией).
Проходит из Красноярска через Лесосибирск и завершается в Енисейске. Длина трассы составляет 345 км. Дорога полностью асфальтирована.
99% всего что ты тут пишешь ЧИСТОЙ ВОДЫ КЛЕВЕТА!!!
Уличная сеть поселка соединяется непосредственно с федеральной автомобильной дорогой. Участок твой БРОДЯГА, как и любой другой участок нашего поселка имеет непосредственное соприкосновение с одним из проездов уличной сети поселка протяженностью не менее 20-ти метров.
Ты КЛЕВЕТНИК БРОДЯГА!!! Твои домыслы и скучны и полностью абсурдны.
Нажрался виагры и в бой![/quote]
Факт, а че Евгению жалко?[/quote]
А что меня жалеть, я женщина или девочка сильная! Только как-то я предпочитаю без виагры![/quote]
Евгения, вы ответьте меня пропускать будете по своему участку по догогой, ведь у меня участок личный находится на третей улице.Может там у вас асфальт будет?[/quote]
По своему лично участку, я вас не буду пускать ездить, ходить пожалуйста! У меня лично участок не для езды по нему![/quote]
я про участок с кад. номером 152 там где вы купили долю, проезжать дадите?
"Поэтому с вами смысла нет разговаривать, даже в суде", тогда и фамилию нашу прекратите писать! И приписывать нам что либо тоже прекратите!
А вы уверенны, что мы будем платить за то, на что мы не соглашались?! Хотя вы еще даже и спросить не пробовали нашего мнения! Но вы же уже решили, что с нами можно разговаривать только в суде![/quote]
Мы видим, что в основном Чернышевы всегда против любых конструктивных решений. Зато, если кто то предложит построить спортплощадку зимой, на участке, к которому нет проезда, да и участка самого нет, а есть предположение, что Петрович обещал выделить, то Чернышевы конечно же ЗА. Поэтому с вами смысла нет разговаривать, даже в суде. Чернышевы ничего не решают, действия их в основном направлены на нанесение вреда обществу их окружающему, их участки на краю, так что их мнением, как говорят в математике можно пренебречь. Если с Аганиным необходимо решать вопросы в суде, то ваше мнение как индикатор наиболее возможной глупости.
Нажрался виагры и в бой![/quote]
Факт, а че Евгению жалко?[/quote]
А что меня жалеть, я женщина или девочка сильная! Только как-то я предпочитаю без виагры![/quote]
Евгения, вы ответьте меня пропускать будете по своему участку по догогой, ведь у меня участок личный находится на третей улице.Может там у вас асфальт будет?[/quote]
По своему лично участку, я вас не буду пускать ездить, ходить пожалуйста! У меня лично участок не для езды по нему!
Права и обременения в отношении объекта оценки – частного сервитута на земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером 00:00:0000000:001 (далее "ЗУ-001") - устанавливаются.
Права
собственности
Содержание прав
Обязанности
собственника
Обременения
сервитутом
владение
фактическое обладание ЗУ;
удержание (охрана), затруд-няющее пользование ЗУ др. лицами.
Платить налог на землю;
Использ. ЗУ по назначению;
Соблюдать экологич. нормы;
Не нарушать прав других землепользователей;
Передать ЗУ при обращении взыскания;
Передать ЗУ для государст-венных или муниципальных нужд;
Не препятствовать реквизии;
Отчуждать ЗУ в силу закона;
Передать ЗУ при национали-зации.
Частичное ограничение фактического облада-ния;
пользование
хозяйственная эксплуатация ЗУ;
извлечение полезных свойств;
получение дохода (плодов).
Частичное использова-ние полезных свойств;
Частичное ограничение в получении дохода.
распоря-жение
определение юридической судьбы ЗУ;
управление фактической (фи-зической) судьбой ЗУ.
---
Собственники ЗУ-001, в отношении которых устанавливается обременение: Иванов И.И. (1/3 доли), Петров П.П. (1/3 доли), Сидоров С.С. (1/3 доли).
3
Заявитель на установление сервитута (сервитуарий) – Фамилия И.О., собст-венник земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:283 (далее "ЗУ-283"), см. рис.1.
Пользователи ЗУ-001 – собственники 23-х земельных участков, прилегаю-щих к ЗУ-001 и имеющих выход на него, а также собственники 5 застраиваемых земельных участков, не имеющих альтернативных выходов/выездов на улицы города (см. рис.1).
Прочие лица – Антонов А.А., собственник ЗУ-287 и правообладатель серви-тута на весь ЗУ-001.
История ЗУ-001. Изначально рассматриваемый ЗУ-001 являлся внутридворо-вым проездом с асфальтовым покрытием на территории дома отдыха "Труд". Территория коттеджного поселка, образованного вокруг ЗУ-001, была выкупле-на десятью гражданами (в числе которых были Иванов И.И., Петров П.П., Си-доров С.С. и Фамилия И.О.) единым участком площадью 71500 кв.м, куда вошел и ЗУ-001 площадью 2800 кв.м.
Рисунок 1. Пользователи ЗУ-001.
- ЗУ-001, в отношении которого устанавливается сервитут (цветом показана степень его использования: от светло-желтого (min) до темно-коричневого (max)); - граница пользователей ЗУ-001 (23+5 участков); - потенциальные поль-зователи ЗУ-001, не имеющие альтернативного выезда на улицы города (строящие-ся 5 участков). [Публичная кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/].
4
Земельный участок 71500 кв.м после сделки купли-продажи от 24.06.2009 являлся общей долевой собственностью со следующими долями: Иванов И.И. – 240/1000; Петров П.П. – 253/1000; Сидоров С.С. – 253/1000; Собственник-4 – 140/1000; Собственник-5 – 28/1000; Собственник-6 – 27/1000; Собственник-7 – 17/1000; Собственник-8 – 15/1000; Собственник-9 – 14/1000; Фамилия И.О. – 13/1000. Цена сделки 8571420 руб. (без НДС) или 120 руб/кв.м. Кадастровая стоимость ЗУ-001 – 1861470 руб. (666 руб/кв.м).
На основании Соглашения между собственниками ЗУ 71500 кв.м от 06.09.2010 право общей долевой собственности прекращено и установлены сле-дующие права собственности: Иванов И.И. – ЗУ №№ … (всего 240/1000 доли); Петров П.П. – ЗУ №№ … (всего 295/1000 доли); Сидоров С.С. – ЗУ №№ … (всего 295/1000 доли); Собственник-4 – ЗУ №№ … (всего 42/1000 доли); Собст-венник-5 – ЗУ № … (всего 28/1000 доли); Собственник-6 – ЗУ № … (всего 27/1000 доли); Собственник-7 – ЗУ № … (всего 17/1000 доли); Собственник-8 – ЗУ № … (всего 15/1000 доли); Собственник-9 – ЗУ № … (всего 14/1000 доли); Собственник-10 – ЗУ № … (всего 14/1000 доли); Фамилия И.О. – ЗУ № … (всего 13/1000 доли). В последующем совершались другие сделки с указанными зе-мельными участками, а ЗУ-001 в соответствии с Соглашением от 06.09.10 ото-шел Иванову И.И., Петрову П.П. и Сидорову С.С. на правах общей долевой соб-ственности (по 1/3 доли у каждого). Основной выезд с территории коттеджного поселка по ЗУ-001 на ближайшую улицу расположен у ЗУ-289, имеется также вспомогательный выезд на внутренний проезд мимо ЗУ-275 и ЗУ-222 (см. рис.1).
Проблема 1: Понятие сервитута.
В ст.274 (п.1) ГК РФ дается определение сервитута как "права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)" и в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ закрепляется это определение (см. выше). Далее в Земель-ном кодексе РФ (п.3 ст.5 от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ред. от 25.06.2012) это опре-деление повторяется: "обладатели сервитута - лица, имеющие право ограничен-ного пользования чужими земельными участками".
На практике же под сервитутом понимается право ограниченного владения и пользования чужим земельным участком. Например, сервитуарий, используя свое право проезда по чужому ЗУ, затрудняет пользование земельным участком собственником и физически ограничивает обладание им.
Факт ограниченного владения ЗУ при установлении сервитута нашел свое отражение в проекте новой редакции ГК РФ (см. Комментарий к статье).
Проблема 2: Вид стоимости.
Единовременная соразмерная плата за ограниченное (частичное) владение и пользование земельным участком (п.5 ст.274 ГК РФ) - "сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога…" (п.2 ст.275 ГК РФ). Соот-ветственно в нашем случае объект оценки не отвечает следующим критериям рыночной стоимости: объект оценки не может быть представленным на откры-том конкурентном рынке и, следовательно, не может быть предметом купли-продажи; сделка по установлению соразмерной платы за сервитут имеет вынуж-денный характер. Однако, "порядок определения такой платы (за сервитут) в на-стоящий момент не установлен" (Письмо МЭР РФ от 21.10.2009 N Д23-3470 "Об опре-
5
делении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута"), и поэтому, несмотря на несоответствие оцениваемой величины соразмерной платы за сер-витут определению рыночной стоимости, на основании ст.7 ФЗ-135 установле-нию подлежит все-таки рыночная стоимость объекта оценки. В данном случае мы должны полагать, что все ценообразующие факторы соразмерной платы за сервитут имеют рыночную базу. Другими словами, предполагается, что величи-на соразмерной платы за сервитут формируется на базе рыночного ценообразо-вания компенсационной выплаты за те неудобства и ограничения, которые ис-пытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута.
Под рыночной стоимостью здесь должна пониматься не стоимость объекта оценки в обмене при самостоятельном совершении сделки с сервитутом на от-крытом рынке (что невозможно для объекта оценки по основаниям п.2 ст.275 ГК РФ), а рыночная база ценообразующих факторов устанавливаемого сервитута и возможность совершения сделки с сервитутам в составе объекта недвижимости.
Проблема 3: Определение стоимости ЗУ.
В отношении оборота земель затратный подход используется только в кос-венных (комбинированных) методах оценки, поскольку понятие затрат на вос-производство либо замещение применительно к земельному участку в типовых случаях теряет смысл. При этом следует помнить, что выделение стоимости ЗУ из стоимости единого объекта недвижимости (ЗУ + улучшения), может привести к большой погрешности, поскольку из одной величины, определенной с доста-точно большой погрешностью, вычитается величина того же порядка, также имеющая высокую погрешность, а, т.к. остаток существенно меньше этих вели-чин, то погрешность его определения может многократно превышать погрешно-сти расчета исходных величин (Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия «Оценочная деятельность». Уч. пособие. - М.: Дело, 1998. стр. 165).
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и дос-тупная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Сервитут может наложить на земельный участок обременения, которые сразу же выделят его из общей массы аналогов. Ярким примером служит исследуемый нами ЗУ-001 – аналогов этого объекта просто нет на рынке.
Даже для типовых земельных участков без улучшений случаи их сдачи в аренду на рыночных условиях (коммерческие сделки) встречаются крайне ред-ко. Следовательно, реализовать доходный подход на базе арендных платежей для "нестандартного" ЗУ практически невозможно. Рассмотрение других вари-антов определения доходов, приходящихся на земельный участок, например, оценка бизнеса, организованного на рассматриваемом земельном участке, со-пряжено с большой погрешностью расчетов инвестиционных проектов и после-дующим выделением доли доходов, приходящихся на ЗУ.
На основании изложенного и в силу специфики ЗУ-001 оценить его рыноч-ную стоимость прямыми методами затратного, сравнительного и доходного подхода с удовлетворительной погрешностью не представляется возможным. Эта ситуация предопределяет оценку рыночной стоимости исследуемого ЗУ косвенными методами.
6
Во-первых, мы должны обосновать тот факт, что единственно возможный вариант использования ЗУ участка в качестве дороги, не может рассматриваться как доходный коммерческий проект. Такое обоснование может исходить из су-ществующего положения в отношении платных дорог (Федеральный закон от 8 но-ября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ …" с из-менениями по состоянию на 25 июня 2012 г. (N 94-ФЗ) и ПП РФ от 19 января 2010 г. № 18. «Правила оказания услуг по организации проезда транспортных средств по платным автомо-бильным дорогам общего пользования федерального значения, платным участкам таких авто-мобильных дорог»).
Во-вторых, мы должны зафиксировать следующее положение. Некоммерче-ский вид использования ЗУ-001, отсутствие возможности альтернативного либо сопутствующего его использования, включая нерациональную малоэффектив-ную конфигурацию участка, большое количество лиц, имеющих право на серви-тут, предопределяют крайне низкую ликвидность ЗУ-0012. Следует также иметь в виду, что право сервитута ограничивает собственника в регулировании и по-лучении прибыли от владения и пользования земельным участком (в т.ч. и в обогащении за счет сервитута, Дело №А60-9965/04, http://ekaterinburg.arbitr.ru). Соот-ветственно, при установлении соразмерной платы за сервитут нужно исходить из минимальных цен на земельные участки, близкие по своим характеристикам ЗУ-001.
Оценка рыночной стоимости ЗУ-001 может быть представлена следующим образом.
Первым ориентиром стоимости ЗУ-001 служит цена сделки при его приобре-тении. С одной стороны здесь могут быть отклонения от рыночных отношений, например, выкуп земли на льготных условиях в процессе приватизации, а с дру-гой стороны это фактические затраты собственников. В нашем случае таким ориентиром служит величина 120 руб/кв.м. по состоянию на июнь 2009 г. По-скольку эта величина нас интересует как издержки собственников, подлежащие частичной компенсации при установлении сервитута, то приведение этой суммы к текущей дате (дате оценки) должно осуществляться по индексу инфляции. То-гда округленная сумма издержек на приобретение ЗУ-001 в текущих ценах со-ставит 120руб/кв.м × Iинф × 2800кв.м ≈ 0,5 млн.руб.
Вторым ориентиром стоимости ЗУ-001 служит его кадастровая стоимость, которая в основе своей имеет рыночную базу (см. выше) - 1861470 руб. (666 руб/кв.м). Как показывает практика, кадастровая стоимость, несмотря на свою "рыночную родословную", может существенно отличаться от текущей рыночной стоимости. Это происходит главным образом из-за использования групповых методов оценки при установлении кадастровой стоимости и изменения цен во
2 Здесь может быть альтернативная точка зрения: нужно рассматривать этот земельный участок в составе всей территории коттеджного поселка и ориентироваться на соответствующую стоимость земли для ИЖС. Против такого довода выступает факт выделения ЗУ-001 в самостоятельный объект недвижимости, как с правовой, так и с физической точек зрения.
Можно провести такую аналогию: покупая кусок мяса "с косточкой" вы платите 250 руб/кг, вырезав косточку, вы заплатите за вырезку уже 350 руб/кг, ну а "сахарные косточки" будут продаваться по 50 руб/кг.
7
времени. Индексирование кадастровой стоимости 2008 года к текущему момен-ту даёт следующий результат: 666руб/кв.м × Iинф × 2800кв.м ≈ 2,75 млн.руб, тем не менее и к этой стоимости ЗУ-001 нужно относиться с осторожностью.
В силу большого числа негативных характеристик ЗУ-001 и, как следствие, его крайне низкой ликвидности, третьим ориентиром стоимости ЗУ-001 могут служить минимальные оферты на земельные участки в данном районе. Мини-мальная оферта по N-ому р-ну г.о. С., найденная в СМИ, составила 180 тыс.руб/сот. (ул. R-ая, 5,5 сот. под ИЖС, т. 000-0000, предложение от собст-венника, «Зеленая площадь» №00(000) от 28 мая 2012 г). Пренебрегая скидкой на торг (она, как правило, не применяется к min офертам), получим ориентиро-вочную стоимость ЗУ-001: 2800кв.м×1800руб/кв.м ≈ 5 млн.руб.
Таким образом, интервал возможных цен ЗУ-001 составляет 0,5млн.руб. ÷ 5,0млн.руб. Я считаю, что в этом случае нужно принимать во внимание статус сервитуария: если на него распространяются льготы по выкупу земельного уча-стка и он принимал долевое участие в выкупе приватизированного имущества, то при назначении компенсационной выплаты за сервитут следует исходить из фактических издержек собственников – 0,5млн.руб.
Если сервитуарий является сторонним лицом, то необходимо опираться на рыночные отношения и руководствоваться принципом замещения – "максималь-ная стоимость объекта на открытом конкурентном рынке не может быть больше наименьшей цены, за которую может быть приобретен или создан другой объ-ект, обладающий такой же полезностью" – 5 млн.руб. Так как дорогу можно строить на самых бросовых землях, то выбор минимальной оферты представля-ется оправданным. Однако, даже минимальная оферта может быть завышена для исследуемого ЗУ-001, поскольку аналог предлагается под ИЖС, а значит обла-дает дополнительными полезными свойствами, которых нет у ЗУ-001.
Проблема 4: Выделение доли сервитуария.
Доля сервитуария во владении и пользовании чужим земельным участком может выражаться геометрическими параметрами ЗУ, выделенными в натуре; степенью использования при совместном владении и пользовании земельным участком (какая доля площади приходится на сервитуария?); временной интен-сивностью владения и пользования земельным участком. При выделении доли земельного участка в натуре, задача оценки сервитута существенно упрощается, либо по основаниям ст.276 ГК РФ решается другая задача – оценивается ком-пенсационная выплата за ЗУ вследствие прекращения сервитута. Совместное использование ЗУ-001 усложняет эту процедуру.
Степень использования ЗУ-001 можно оценить несколькими способами:
1) Выполнить мониторинг количества людей/машин, пользующихся ЗУ, от ка-ждого участка. Доля сервитуария определится как отношение (nсерв./NΣ), где nсерв. – число людей/машин, представляющих сервитуария; NΣ – суммарное число лю-дей/машин, пользующихся ЗУ-001. Этот способ малоэффективен, поскольку достоверен только в течение наблюдаемого периода времени, и абсолютно бес-полезен в период строительства и заселения коттеджей, а для оценки степени использования ЗУ на протяжении многих лет требует длительного наблюдения и больших трудозатрат.
И так далее, и так далее, и так далее...
Суд назначает оценки, экспертизы, оценивает тенденции и только после всего этого устанавливает стоимость сервитута и его ежегодную индексацию. Процесс сложный, длительный, мало предсказуемый - смотрите и изучайте судебную практику. В нашем случае дело может затянуться года на 2 на 3. Перспектива малоинтересная. Делайте выводы, прежде чем тосты произнести...
Михаил, за себя отвечайте и только за себя!
Нажрался виагры и в бой![/quote]
Факт, а че Евгению жалко?[/quote]
А что меня жалеть, я женщина или девочка сильная! Только как-то я предпочитаю без виагры![/quote]
Евгения, вы ответьте меня пропускать будете по своему участку по догогой, ведь у меня участок личный находится на третей улице.Может там у вас асфальт будет?
че ты опять несешь? "И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь!" - значит меня заставят? а если это право каждого значит меня спросят?
говори внятней[/quote]
Тебе же говорят, сервитут устанавливается судом. Решение суда будешь выполнять. Возможно в суде твое мнение и спросят. А потом будешь платить.
А вы уверенны, что мы будем платить за то, на что мы не соглашались?! Хотя вы еще даже и спросить не пробовали нашего мнения! Но вы же уже решили, что с нами можно разговаривать только в суде!
Не пудрите народу мозги своими ссылками, через суд эти вопросы будут решаться.[/quote]
Вот пример взгляните:
Козлов В.В.
Директор ООО «Центр оценки»
ИСТОРИЯ ОДНОГО СЕРВИТУТА
(Проблемы оценки соразмерной платы
за сервитут земельного участка)
На конкретном примере рассматриваются проблемы оценки величины сораз-мерной платы за частный сервитут земельного участка (ЗУ), устанавливае-мый с целью проезда, прохода и проноса имущества к частному владению, в условиях, когда рынок малоинформативен и прямые количественные методы оценки ЗУ не могут быть реализованы.
Постановка вопроса.
Какова стоимость единовременной соразмерной платы за установление сер-витута земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:001 площадью 2800кв.м, устанавливаемого с целью проезда, прохода и проноса имущества гр. Фамилия И.О. к его земельному участку с кадастровым номером 00:00:0000000:283, а также любых третьих лиц, проезжающих, проходящих или направляющихся к Фамилия И.О. в любое время суток по указанному адресу. Ре-зультаты оценки будут являться основанием для обоснования позиции о величи-не соразмерной платы за установление сервитута, в том числе в суде.
Объект оценки – частный сервитут на земельный участок, устанавливаемый с целью проезда, прохода и проноса имущества, как право ограниченного бессроч-ного владения и пользования чужим земельным участком кад. № 00:00:0000000:001 площадью 2800кв.м, расположенным по адресу г. С., N-ий р-н.
Основные понятия.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установле-ния сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. (ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред. на 07.12.2011) 1.
Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земель-ным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного поль-
1 Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п. 1 ст. 216). Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав. Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, важно его содержание, а собственнику недвижимости на котором установлен сервитут - возмездность за предоставленное право (ограниченное)". (http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=257552). Дополнение: здесь не упоминается право ограниченного владения, которое также возникает при установлении сервитута.
2
зования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (серви-
туте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта не-
движимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут
установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собст-
веннику земельного участка органом государственной власти, органом местного
самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен
(при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру
убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного
участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в ре-
зультате установления сервитута ("Временные методические рекомендации по оценке
соразмерной платы за сервитут" Росземкадастр, 17.03.2004 (далее: ВМР-2004);
http://www.ocenchik.ru/docs/241.html). Плата должна быть адекватной тем ограниче-
ниям и неудобствам, которые будет испытывать собственник при реализации
своего права на имущество, отягощенного сервитутом
(http://jkkreativ.at.ua/publ/sudebnye_spory_po_zemelnym_servitutam/1-1-0-3), и по сути своей
является справедливым способом возмещения, компенсацией собственнику зем-
ли за ограничения его права владения и пользования недвижимостью
(http://territoriaprava.ru/topics/20587).
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе госу-
дарственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости,
определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения
рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, опреде-
ленная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с
законодательством об оценочной деятельности.
Не пудрите народу мозги своими ссылками, через суд эти вопросы будут решаться.
Олег Петрович, а Карпову позовете?[/quote]
Если Карпова сочтет нужным для себя присутствовать на собрании, пусть приходит. На собрание приглашены ВСЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА. От имени Петровича и от имени всех собственников земельных участков, которые хотят порядка и не хотят беспорядка, приглашаются ВСЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА.
че ты опять несешь? "И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь!" - значит меня заставят? а если это право каждого значит меня спросят?
говори внятней[/quote]
Не хамите, ни кто вас спрашивать не будет. это ваше право, как вы решите свой вопрос о проезде к своему участку.
Олег Петрович, а Карпову позовете?
че ты опять несешь? "И лично Вас ни кто не спросит, хочешь-нехочешь!" - значит меня заставят? а если это право каждого значит меня спросят?
говори внятней