кстати ипотека действительно чуть-чуть двинулась. и ставки нормальные, а реакция рынка недвижимости на изменения всегда идет с лагом в 2-3 месяца, по этому на этом рынке не рекомендуются истеричные действия. (не продаем на падении не покупаем на подъеме - через несколько месяцев рынок покажет реальную цену)
Какие нормальные? 17 процентов?Нам осталось 3 года платить-брали под 10,4 %.Брали на 7 лет всего.Не знаю уже как осилим.Достало уже! Как люди на 30 лет брать не боятся? Поражаюсь!
Чтобы разобраться, как все это совместимо, мы пошли необычным путем. Роман, риэлтор и топ-менеджер одного из столичных агентств недвижимости, согласился рассказать о том, как видится сейчас изнанка рынка. Ниже - его прямая речь. Сдулось все! И раньше было много разговоров о том, что цены на московское жилье - пузырь. А сейчас он лопается. Можно даже сказать, уже лопнул. По объявлениям вы этого не заметите. Но реально все сделки идут со скидками в 20 - 25%. То есть продавцы держат-держат цены, потом кто-то ломается, дает дисконт - и у него покупают. Весной еще можно было продать со скидкой 10%. Потом - не меньше 15%. И чем дальше, тем больше скидки. Это с обычной недвижимостью. А с элитной - ситуация совсем плохая. Дом на Рублевке, который стоил 75 млн. руб., сейчас никто не хочет покупать за 45 млн. И изменения пока не проглядываются. Обычно на рынке столицы, без учета Новой Москвы, одновременно продается порядка 130 - 140 000 квартир. Сейчас - почти 220 000. Это и «сброшенные» инвестиционные квартиры, но в основном накопившееся предложение. Поскольку с зимы покупателей мало. Редкий человек, который не потратил по дури все сбережения в конце 2014 года, сейчас может выбирать из нескольких десятков квартир. И других конкурентов у него нет. Такого в Москве никогда не было. Мы, профессиональные инвесторы, считаем, что это не просто кризис - такой как был в 1999 или 2009-м. Это новая экономическая реальность. Общий приток денег в Россию замедлился - и из-за общемировой экономической ситуации, и из-за санкций, и из-за падения цен на нефть. А значит, прежних шальных инвестиционных денег в Москве не будет. И в этой новой реальности не может быть и прежних цен. Во всяком случае в ближайшие годы. Объявления и статистика ВРУТ
Продал одну квартиру на 20% дешевле - купил другую на 20% дешевле. В чем тогда проблема? А продавать просто так - куда деньги потом деть? В банк что ли кормить инфляцию?
Ньюслаб комментарии удаляет теперь чисто. Не остаётся даже метки "комментарий удалён". какие ресурсы новостные нормальные есть по Красноярскому краю ещё? Надоела эта бесцеремонная цензура.
Итоги июля на рынке жилья в Красноярске Спрос и количество сделок на рынке недвижимости Красноярска по-прежнему намного ниже 2014 года. По данным опроса, проведенного компанией «Сибдом» среди риелторов и застройщиков, в марте этого года рынок жилья по сравнению с декабрем 2014 го просел более чем на половину. Количество сделок на этом рынке тогда сократилось на 60%. С апреля 2015 года началось некоторое восстановление спроса благодаря государственной программе субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройки. По данным статистики Росеестра, в июле 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок уменьшилось на 42% на вторичном рынке жилья и на 32% на рынке новостроек. Таким образом, количество сделок на рынке жилья немного растет, но их все еще катастрофически мало, чтобы говорить даже о стабилизации рынка. Так, количество переходов прав собственности при сделках купли-продажи на вторичном рынке увеличилось в июле на 5% до 1787 (в июне их было 1704). Число зарегистрированной ипотеки на готовое жилье за тот же период выросло с 773 до 813 сделок. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве - с 885 (июнь 2015 года) до 1046 в июле 2015 года (на 18%), количество ипотеки на новостройки - с 264 до 375. «Эта небольшая положительная динамика на вторичном рынке, что мы сейчас наблюдаем, обусловлена тем, что продавцы стали охотнее торговаться и снижать цену выставляемых объектов, банки снизили на ставки по ипотеке на вторичку. На первичном рынке появились более дешевые предложения от подрядчиков, застройщики предлагают скидки на жилье в рамках отдельных акций», - объясняет генеральный директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин. - Два показателя, по которым в июле рынок превзошел аналогичный период прошлого года, - это количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительства (ДДУ), для заключения которых использовалась ипотека (оно выросло на 2%), и число переходов прав требования по ДДУ. Оно, по информации Росреестра, увеличилось на 7% с 847 (в июле 2014 года) до 911 (в июле 2015-го). Общая экономическая ситуация в стране и внешне-политические факторы пока не способствуют восстановлению платежеспособного спроса до прежнего уровня».
по вторичке купля-продажа просадка год к году (июль 2014 к июлю 2015) - минус 42,13 процента. Видимо ожидалось улучшение, а такое ухудшение напугало. Вот и информацию подали в таком виде. Но у нас-то все ходы записаны. Количество сделок по договорам купли-продажи: Июль 2013 - 3180 Июль 2014 - 3088 Июль 2015 - 1787 (-42,13%) Количество сделок по ДДУ: Июль 2013 - 1073 Июль 2014 - 1546 Июль 2015 - 1046 (-32,34%) Если ипотечная информация дана только по ДДУ, а не вообще по всем типам сделок, то по ипотечному ДДУ действительно не всё так печально, иначе ой. Июль 2013 - 267 Июль 2014 - 367 Июль 2015 - 375 (рост на 2,1%) По переуступке данных пока нет.
Одним словом большинство продаж это ипотечные квартиры, хозяева которых не могут платить ипотеку. Таких будет все больше и продаж будет больше, по низким ценам. А риэлторы напишут, что рынок ожил. Да кстати в статье не полная статистика. На других новостийных сайтах Красноярска идет еще строка: "Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2014 года, общее количество сделок на рынке жилой недвижимости в Красноярске уменьшилось вдвое."
Просто сравните с таким же месяцем 2014 или 2013 года. Рынок недвижимости просто стоит((( Что бы продать квартиру надо снижать цену пока не купят, а покупают примерно за 50% от цены 2013 года. Примерно. Так как покупателей нет. Это циферки что привели это продавали те люди которым очень нужны деньги и она отдавали жилье за бесценок. Что продаж больше, так это говорит о том, что больше людей уже не способны совершать платежи по ипотеке, так у их или стала меньше з\п, или их совсем сократили, а сдать ипотечную квартиру в аренду за ту цену что раньше сдавали они не могут, так как цены на аренду сильно упали...
Эт агенства хотят чтобы он оживился. Заказная статейка то. Ну с чего вдруг и кто его оживит? Ипотека, которую не дают без извращений, даже если зп больше 80тыс? Ага, щаз. Оживилось у них....
А я хоту ипотечную продаю, денег нет ипотеку платить. Не могу продать, уже за 60% от цены за которую покупал 3 года назад продаю. Риэлторы звонят, смотрят, а покупателя нет...
На самом деле тут цена должна быть максимум 30-35. В москве максимум 60-70. Кому-то нужно жилье в сомали или зимбабве? Там-то тепло хотя бы, а в сомали даже океан есть теплый...
Сдулось все!
И раньше было много разговоров о том, что цены на московское жилье - пузырь. А сейчас он лопается. Можно даже сказать, уже лопнул. По объявлениям вы этого не заметите. Но реально все сделки идут со скидками в 20 - 25%. То есть продавцы держат-держат цены, потом кто-то ломается, дает дисконт - и у него покупают. Весной еще можно было продать со скидкой 10%. Потом - не меньше 15%. И чем дальше, тем больше скидки. Это с обычной недвижимостью. А с элитной - ситуация совсем плохая. Дом на Рублевке, который стоил 75 млн. руб., сейчас никто не хочет покупать за 45 млн. И изменения пока не проглядываются.
Обычно на рынке столицы, без учета Новой Москвы, одновременно продается порядка 130 - 140 000 квартир. Сейчас - почти 220 000. Это и «сброшенные» инвестиционные квартиры, но в основном накопившееся предложение. Поскольку с зимы покупателей мало. Редкий человек, который не потратил по дури все сбережения в конце 2014 года, сейчас может выбирать из нескольких десятков квартир. И других конкурентов у него нет. Такого в Москве никогда не было.
Мы, профессиональные инвесторы, считаем, что это не просто кризис - такой как был в 1999 или 2009-м. Это новая экономическая реальность. Общий приток денег в Россию замедлился - и из-за общемировой экономической ситуации, и из-за санкций, и из-за падения цен на нефть. А значит, прежних шальных инвестиционных денег в Москве не будет. И в этой новой реальности не может быть и прежних цен. Во всяком случае в ближайшие годы.
Объявления и статистика ВРУТ
Спрос и количество сделок на рынке недвижимости Красноярска по-прежнему намного ниже 2014 года.
По данным опроса, проведенного компанией «Сибдом» среди риелторов и застройщиков, в марте этого года рынок жилья по сравнению с декабрем 2014 го просел более чем на половину. Количество сделок на этом рынке тогда сократилось на 60%. С апреля 2015 года началось некоторое восстановление спроса благодаря государственной программе субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройки. По данным статистики Росеестра, в июле 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок уменьшилось на 42% на вторичном рынке жилья и на 32% на рынке новостроек.
Таким образом, количество сделок на рынке жилья немного растет, но их все еще катастрофически мало, чтобы говорить даже о стабилизации рынка. Так, количество переходов прав собственности при сделках купли-продажи на вторичном рынке увеличилось в июле на 5% до 1787 (в июне их было 1704). Число зарегистрированной ипотеки на готовое жилье за тот же период выросло с 773 до 813 сделок. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве - с 885 (июнь 2015 года) до 1046 в июле 2015 года (на 18%), количество ипотеки на новостройки - с 264 до 375.
«Эта небольшая положительная динамика на вторичном рынке, что мы сейчас наблюдаем, обусловлена тем, что продавцы стали охотнее торговаться и снижать цену выставляемых объектов, банки снизили на ставки по ипотеке на вторичку. На первичном рынке появились более дешевые предложения от подрядчиков, застройщики предлагают скидки на жилье в рамках отдельных акций», - объясняет генеральный директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин. - Два показателя, по которым в июле рынок превзошел аналогичный период прошлого года, - это количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительства (ДДУ), для заключения которых использовалась ипотека (оно выросло на 2%), и число переходов прав требования по ДДУ. Оно, по информации Росреестра, увеличилось на 7% с 847 (в июле 2014 года) до 911 (в июле 2015-го). Общая экономическая ситуация в стране и внешне-политические факторы пока не способствуют восстановлению платежеспособного спроса до прежнего уровня».
Рынок оживился :)))
Видимо ожидалось улучшение, а такое ухудшение напугало. Вот и информацию подали в таком виде.
Но у нас-то все ходы записаны.
Количество сделок по договорам купли-продажи:
Июль 2013 - 3180
Июль 2014 - 3088
Июль 2015 - 1787 (-42,13%)
Количество сделок по ДДУ:
Июль 2013 - 1073
Июль 2014 - 1546
Июль 2015 - 1046 (-32,34%)
Если ипотечная информация дана только по ДДУ, а не вообще по всем типам сделок, то по ипотечному ДДУ действительно не всё так печально, иначе ой.
Июль 2013 - 267
Июль 2014 - 367
Июль 2015 - 375 (рост на 2,1%)
По переуступке данных пока нет.
Да кстати в статье не полная статистика. На других новостийных сайтах Красноярска идет еще строка:
"Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2014 года, общее количество сделок на рынке жилой недвижимости в Красноярске уменьшилось вдвое."
Рынок недвижимости просто стоит((( Что бы продать квартиру надо снижать цену пока не купят, а покупают примерно за 50% от цены 2013 года. Примерно. Так как покупателей нет.
Это циферки что привели это продавали те люди которым очень нужны деньги и она отдавали жилье за бесценок. Что продаж больше, так это говорит о том, что больше людей уже не способны совершать платежи по ипотеке, так у их или стала меньше з\п, или их совсем сократили, а сдать ипотечную квартиру в аренду за ту цену что раньше сдавали они не могут, так как цены на аренду сильно упали...
В москве максимум 60-70.
Кому-то нужно жилье в сомали или зимбабве?
Там-то тепло хотя бы, а в сомали даже океан есть теплый...