Услуги ЖКХ. Бесплатно. Перечень бесплатных услуг ЖКХ. Услуги ЖКХ. Бесплатно Многие владельцы квартир почему-то считают, что каждый вызов мастера из ЖЭУ, УК (Управляющая компания), или других подобных контор непременно нужно оплачивать, будь то электрик, сантехник или, к примеру, плотник. На самом деле это далеко не так. В каждой УК обязательно должен быть список бесплатных услуг для жильцов, независимо от формы собственности на жилье. Ниже приведен перечень работ, который УК в муниципальной, служебной, и даже в приватизированной квартире, обязана устранить бесплатно: смена прокладок; набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки; установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке; устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором; регулировки смывного бачка с устранением течи; укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки; устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих; прочистка и промывка внутренней канализации; наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией нагревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов); проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей; проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей; общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей; продув, ремонт, замена текущих или плохо греющих батарей; ремонт электропроводки, в том числе на лестничной клетке. К бесплатным работам, согласно постановление правительства России (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…») о правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, также относятся: замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; удаление с крыш снега и наледей; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; уборка и очистка придомовой территории. Перечень бесплатных услуг, приведенный выше, обусловлен договорными услугами, оговоренными в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным между жильцами и УК, вывешиваются в офисах или на сайте УК, являются обязательными и оплачиваются ежемесячно внесением платы за содержание и ремонт жилья в графу под названием «Техническое обслуживание и ремонт жилого помещения».
Не плачу из принципа и вынуждено (нехватка средств) с 1.01.2009г. Принципы. Считаю, что все связанное с ЖКХ - гигантское мошенничество. Основные претензии. 1. В конце 2008г. все местные СМИ писали об предстоящем повышении платы. Якобы оплачиваем 80% коммуналки, должны - 100. В реале 2009/2008=183%. 2. ЖУ, УК НИКОГДА не оказывали и не оказывают 100% услуг. Выносился судебный приказ о взыскании задолженности. Отменен - представил возражения. В свете предстоящего нового суда и связанной с ней подготовкой хотелось бы узнать, О, ПРОСВЕЩЕННЫЕ возможно ли использовать отсутствие договора в своих интересах?
блин что это за обсурд, 3 тысячи платим за двушку, какие не оказанные услуги, вода есть, тепло, свет, мусор вывозят, вам это бесплатно должны делать?? в Европе квартплата знаете во сколь раз больше??
Если у Вас нет договора, то строго говоря нет оснований для оплаты Вами коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества дома. В этом случае УК должна пытаться взыскивать с Вас так называемое неосновательное обогащение, а это несколько труднее. И по идее с Вас можно взыскать только стоимость тех услуг, которые УК Вам РЕАЛЬНО оказала. А это намного меньше, чем то, что обычно прописывается в договоре. Следует учитывать, что если управляющая организация, ТСЖ заявляет о якобы имеющейся задолженности перед ней со стороны гражданина — это не всегда означает, что дело исключительно в том, что гражданин недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате, тогда как со стороны исполнителя все услуги оказаны надлежащим образом, вся сумма задолженности обоснована. Задолженность гражданина перед управляющей организацией, ТСЖ, может быть вызвана неопределённым статусом данной организации (например, когда оспаривается законность выбора способа управления), или её неправомерными действиями (незаконное установление размеров платы, несоблюдение Правил предоставления услуг). Первое, что нужно сделать, имхо, это посчитать начисления правильно. УК в большинстве случаев применяют неверные тарифы и неправомерно добавляют в ЕПД доп. статьи расходов. Когда вы составите "правильную" оборотно-сальдовую ведомость, вы поразитесь, насколько различаются суммы, которые вы действительно должны, и начисленные вам суммы. Еще можно проверить расходы УК. Попросите у бухгалтерии УК распечатку по Счету 62 - "Расчеты с покупателями и заказчиками". Посмотрите, кому, как часто и сколько они платили в течение года. Обратите внимание, например, на вывоз мусора. Очень часто стоимость вывоза мусора именно в вашем районе по необъяснимому стечению обстоятельств превышает среднерыночную в 10 раз. Тогда можно смело ставить вопрос о завышении тарифа на ТО
Рассмотрим ситуацию, когда у жителей дома не нашлось сил или желания отказаться от советского наследия в виде ЖЭКа, и, если о существовании ЖЭКа Вам известно только из-за ежемесячных платежей, а не по причине выполнения возложенных на него обязательств. Заставить функционировать систему должным образом Вам вряд ли удастся, а вот законно не платить за непредоставленные услуги вполне возможно. В большинстве случаев сумма задолженности намного меньше стоимости услуг квалифицированных юристов, по этой причине выиграть суд гражданам самостоятельно весьма затруднительно, чем зачастую и пользуются представители ЖЭКов. Для того, чтобы чувствовать себя уверенно в суде по иску ЖЭКа о взыскании задолженности, необходимо выполнить ряд нижеуказанных действий: — письменно обратиться в обслуживающий Вас ЖЭК /управляющую компанию/ с требованием предоставить перечень оказываемых Вашему дому услуг (обычно это приложение к договору управления многоквартирным домом) с указанием стоимости каждой услуги, а также графиком выполнения периодических услуг; — по итогам каждого месяца, а лучше сразу после выявления факта неоказания услуги, но в любом случае не реже чем раз в месяц, Вы/уполномоченное лицо обращаетесь с письменной претензией в адрес ЖЭКа с указанием вида и объёма не предоставленной услуги; — если спор идёт о качестве предоставления услуги, а не о факте её оказания, собственники жилья вправе требовать назначения экспертизы. Оплачивает экспертизу ЖЭК, но в случае если по результатам заключения эксперта, вина обслуживающей организации будет опровергнута, стоимость экспертизы взыскивается через суд с лица, инициировавшего проведение экспертизы; — желательно (но не обязательно) для удобства жителей дома общим собранием уполномочить председателя совета многоквартирного дома или иное активное лицо, комиссию из нескольких собственников, которое уполномочено (ы) подписывать от имени всех жильцов акт проверки, акт выполненных работ, претензии в адрес обслуживающей организации. В таком случае уполномоченное лицо, например, путём размещения объявления имеет возможность информировать жильцов о факте неоказания услуги, а жильцы в свою очередь имеют право данную услугу не оплачивать; — факт предоставления услуг ненадлежащего качества необходимо документировать, например, составлять акты с фототаблицей или видеосъёмкой. Если Вы твёрдо уверены в своей правоте, а ЖЭК отказывается производить перерасчёт, Вы в одностороннем порядке не оплачиваете стоимость услуг, которые не были оказаны, или оказаны ненадлежащим образом. При этом в обязательном порядке сохраняете все акты, сведения о получении Вашей претензии и т.д. В случае обращения управляющей компании в суд, данные сведения будут доказательствами в рамках судебного процесса. Если в ходе общения/переписки с управляющей компанией Вами будут обнаружены явные фальсификации, например, управляющая компания утверждает, что была произведена замена запорного вентиля в подвале дома, а по факту его никто не менял, сразу же обращаетесь в правоохранительные органы, т.к. в данном случае имеет место уголовное деяние; — подписывать договор управления многоквартирного дома необходимо только при условии, что в его содержание будет добавлен пункт примерно следующего содержания: услуги, по итогам месяца, считаются принятыми и оказанными надлежащим образом, в полном объёме, при условии подписания акта выполненных работ уполномоченными лицами собственников жилья (если договор уже подписан, дождитесь окончания срока его действия и внесите указанные изменения). Данные требования договора позволят собственникам жилья находится в равных условиях и не доказывать каждый месяц факт предоставления услуг ненадлежащего качества; Строго придерживаясь изложенных рекомендаций, Вы либо заставите управляющую компанию работать должным образом, либо сэкономите свои денежные средства.
Как не платить лишние деньги!!! Строчки в квитанциях: обоснованные и необоснованные «Обязательные» строчки в квитанции за услуги ЖКХ можно условно разделить на группы: плата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газоснабжение), водоотведение (канализация), в некоторых случаях – электроснабжение; плата за наём жилья (для неприватизированных квартир); взнос на капремонт (для собственников жилья) и плата за содержание и ремонт дома (для собственников жилья). Появление любых иных строчек возможно только по двум основаниям. Во-первых, это решение общего собрания собственников помещений об оплате дополнительных услуг. Во-вторых – оказание конкретных услуг конкретному потребителю, если он заключил на этот счёт договор или хотя бы пользуется ими по факту и согласен за это платить. Как пример первого варианта, можно привести решение собственников жилья об оплате услуг консьержа, видеонаблюдения, охраны. Как пример второго – пользование так называемой «антенной» (де-факто, как правило, аналоговым кабельным ТВ), проводной радиоточкой, домофоном. Если нет ни того, ни другого основания, а новая строчка в квитанции за услуги ЖКХ появилась – налицо самоуправство управляющей организации. Каких только подобных примеров не встречается: от «домофона» и «видеонаблюдения» до «диспетчеризации лифтов» и даже «добровольного страхования». За такие навязанные услуги, во-первых, можно не платить, а во-вторых, правомерно требовать от УК исключения из платёжного документа таких строчек. Не поможет – обращаться в жилищную инспекцию. Лифт работает – плати. Не работает – не плати Если дом оснащён лифтом, но лифт слишком часто не работает, – это основание для перерасчёта размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Максимально допустимое время простоя лифта (как правило, количество часов в месяц) фиксируется в договоре управления многоквартирным домом. Если лифт часто ломается и его «нерабочее время» превышает данный показатель, – это повод требовать перерасчёта и уменьшения платы за содержание и ремонт. Правила содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006) позволяют предъявлять такие требования управляющей организации каждому жильцу многоквартирного дома. Исключения прописаны только для членов ТСЖ или жилищных кооперативов по отношению к данным структурам. Также стоит помнить, что в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, управляющая организация обязана восстановить работоспособность сломавшегося лифта в течение суток после прекращения работы.
Выселить в данном случае вас не могут. Так как это единственное жилье. Данная ситуация грозит Вам судебным иском " О возмещении материального ущерба по причине не уплаты КУ". Но вы будете платить только за три года (срок исковой давности на основании ст.196 ГК РФ"Общий срок исковой давности"), это надо обязательно заявить в суде, если не заявите, платить придется полностью.
Важно так же знать. Что, несмотря на то, что значительная часть задолженности сформировалась более трех лет назад и срок исковой давности пропущен на эту часть. Управляющая компания все равно заявит в своем иске всю сумму долга и данный иск суд примет к производству. В связи с этим при судебном разбирательстве Вам нужно будет заявить о пропуске срока исковой давности на значительную часть суммы долга на основании п.2ст. 199 ГК РФ для того чтобы суд этот факт учел. Если в суде не заявить, платить придется полностью, если заявить, то платить придется лишь за последнии 3 года!!! Статья 199. ГК РФ Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Статья 196. ГК РФ Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Воду не перекроют, весь стояк перекрывать надо, не имеют права. Фантазии пиар отдела в новости. Электричество можно отключить в отдельную квартиру, воду нельзя. Даже в жилищном кодексе это есть и батарею вам заглушить не могут. Номер статьи не помню и точные цитаты, но своими словами это звучит так что это инфраструктура общего дома и если отключить ее участок изменения негативно скажуться на всем доме. Даже если батарею вам заглушат, то у ваших соседей холодней станет, так как по проекту дома опопление расчитывалось что все квартиры обогреваются, онда квартира холодной станет, стены холодней у соседей станут, проектные расчеты работать не будут. Не отключат вам воду и отоплении, не бойтесь.
а скажите, у меня на этаже 9 квартир, 7 из них купил какой то малообразованный бизнесмен и сдаёт всяким алкашам в аренду.. долг у него на всех квартирах.... почему я должен платить за себя и за них?? я только за чтоб нашли как отключить таким и воду и отопление!
Ну ну))) не отключат) Продолжайте тут всех подбивать не платить, еще и жилищным кодексом прикрываетесь. Хотите сказать ЖК поощряет неплатежи людей за коммуналку? То есть одни должны платить постоянно, чтобы деньги шли на содержание теплосистемы, а другие не должны, то есть часть людей живет за другой счет, так? Паразитизм какой то. И про тех. сторону бред, все возможно перекрыть, и это уже практикуют
Ходят слухи что ЖСК бывший жульфонд снова банкротиться собрался по привычной схеме, поэтому я снова им платить перестал, по старой схеме, они обанкротятся, мой долг спишеться.
отборный бред))) а слухи распускают раздолбаи которые всё профукали и остались не у дел, не более) сейчас там порядок полный и если подсчитать долги в соотношении с кв. метрами в управлении - всё куда стабильнее среднестатистических УК )
Так банкротился то прошлый владелец, которого посадили. Сейчас совсем другие владельцы, крупная кампания, другая политика. Если будете не платить, автоматически припишите себя к числу должников, которым потом придет судебное постановление. Оно вам надо? Тем боле вы новость прочтите, наоборот идет жесткая политика в отношении должников, разве компания которая банкротиться будет такое делать? Сомневаюсь.
На все долги жителей по Красжилсервису поданы судебные иски, так что не мечтай, всё взыщут. И не учи других плохому. Кто может не платить какое-то время, а потом имеет возможность внести всю сумму долга, а какому то это просто будет не по силам. Выход какой будет? Брать кредит?
Не взыщут))) Будут только письма страшилки рассылать)) Не вздумайте платить компании банкроту, денег потом своих не вернете, хоть и платежи были например завышенны! При банкротстве платят сначала долги в бюджет, потоим юр лицам, это будут наши ТЭЦ Мельниченко туда деньги ваши и уйдут, а физ лица должники 3тей очереди, до вас очередь когда дойдет денег уже не будет. По завону вы должны лишь платить за оказанные услуги!!! Смело заявляйте в суде, что ваш двор не убирают, подъезд не моют, можете фото грязного двора и подъезда приложить. Платят Жульфонду только лохи)) Есть масса законных оснований не платить))) Могу научить как. Жульфонд работать не хочет, но хочет деньги собирать каждый месяц за те работы что он не выполнял. Да и лампочки в подъезде вам Жульфонд менять обязан))) И окна мыть в подъезде и стеновые панели. Не мыли? Имеете полное право не платить.
Не знаю, откуда столько негатива и подстрекания людей не платить управляющей кампании. У нас УК ЖСК, нормально все убирают, мусор вывозят, сделали косметику в июне. Что кампания банкрот слышу впервые, наоборот, у соседнего дома заменили лифты, по программе должны в августе заменить у нас. А что касается подстрекания не платить по счетам, ничем хорошим кроме отключения от коммуникаций это не закончится, еще и заграницу не пустят.
Даже не мечтай. Твои долги как и долги других товарищей войдут в конкурсную массу и будут проданы с аукциона. Купят их за копейки какие нибудь коллектора и будут тебе заливать замок клеем и под двери подбрасывать дохлых крыс до тех пор пока не рассчитаешься.
На работе с нового года снизили зарплату, а вокруг рост цен, доля расходов на ЖКХ в доходах выросла, вынуждены будем экономить на еде....Главное чтобы не выселили "Спасибо" пупкину
А, отключатели в Чечню не желают сьездить отключить там все-долг официальный 600 миллиардов рублей,и еще Абхазия,Осетия Сев и Южная с Дагестаном,Ингушетией-итого 2 триллиона рублей за свет,воду….
У нас в доме в одной из квартир многодетных бухариков был долг в 700тыс.Отключали холодную воду.С них два года назад его списали (интересно,за счет кого?).Бухать продолжают.На сегодняшний день у них долг уже 105 тыс.И что?
3 года срок исковой давности. Все долги которым больше 3 лет по закону списываются, для этого заявление надо писать с просьбой списать долги так как срок исковой давности по закону вышел.
Платить долг надо за последнии 3 года, для этого в суде надо заявить о применение срока исковой давности!!! Взыскивать задолженность управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить задолженность. Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием долга законными путями. Если сумма небольшая, то погасить ее лучше сразу, одним платежом. При отсутствии такой возможности, заключается договор с управляющей компанией на реструктуризацию долга. И в этом есть один маленький нюанс – сначала стоит погасить пени, а затем основной долг. По закону, нельзя повторно начислять пени на имеющийся долг, поэтому сумма не будет расти с космической скоростью.
А там сидят дебилы и хлопают ушами. Будут они три года наблюдать как ты не платишь. В настоящее время планируют возможность ЖКХ обращаться к приставам минуя суд по аналогии как ГИБДД обращается по штрафам.
Бред несете. Никакие долги не списываются. Речь идет об исковой давности, так применить ее может только суд по заявлению должника. То есть долг уменьшится на сумму пропуска срока давности только если на должника подадут в суд и он заявит о применении такой нормы.
Да. Но можно самому подать в суд, на применение скоров исковой давности Можно в жиличную контору написать досудебное, применить исковую давность. Еще в 90-е Жилфонд как он там раньше назывался не помню раз в неделю проводил комиссии там и юрист сидела и долги запросто списывали, что более 3 лет и пени списывали с долга, так как пени в те времена были не законны. Противоречили федеральному законодательству. Платить, то что старше 3 лет, может только полный кретин)) Поэтому ЖСК или как вы там сейчас называетесь, залогинтесь и перестаньте людей запугивать и дурить. Снежане вашей Викторовне из отдела обсчетов населения пламенный привет)) Как не платил вам 20 лет, так платить и не собираюсь и все по закону)) Так как у вас юристы двоешники!!!
когда выкатят приставы долг и не выпустят за границу или арестуют имущество - начнете головой думать. не несите бред. и не учите этой дури других, соседи за вас что ли будут платить?
Почему одни должны платить, а другие нет? Пусть высчитывают с них по полной и еще и пеню берут с процентами! Все что вы пишите полный бред, основания для исковой давности в три года, в данном случае нет! Вам любой адвокат скажет. Вы лишь своими советами загоняете людей в еще худшее положение. Наверное такой должник, который сейчас судиться. И по ходу проигрывает))) Вот и пишет всякую чушь
Если вынесено судебное решение (или приказ), если уже есть исполнительный лист, то никакие долги НЕ списываются. Если УК прошляпали сроки, то тогда такое возможно. Но обычно УК стараются подать иск на возмещение вовремя.
Там говорится о решении правительства с 11г. Почему же сразу не принимали мер? а вот как сейчас думают они, компании, взыскать долг в 80-100 тыс руб? Миссия не выполнима. И вообще, надо функцию ограничения ком. услуг передать Энергосбыту. Те умеют выбивать долги. Приехали, отрезали...По сути, все услуги выполняются с использованием электроэнергии. ой счас заоорет народ в долгах который, или кто не желает платить.
Верховный суд защитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. А еще указал, что управляющие компании сами должны разбираться, кто получит квартплату и коммунальные платежи, если потребитель случайно перевел деньги не туда. "Между тем вопросов по оплате возникает немало, постановление Пленума от 2 июля 2009 года № 14 ("О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" – прим. ред.) содержит лишь фрагментарные разъяснения в трех пунктах", – обосновывал Юрьев необходимость нового документа. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка 300 млрд руб., а в прошлом году суды рассмотрели такого рода дел на сумму более 80 млрд руб. Если платишь не вовремя Собственники и наниматели, несвоевременно оплачивающие квитанции, обязаны выплатить кредиторам пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен – вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Верховный суд указывает, что долги по "коммуналке" не могут быть "безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги". Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не "выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих".
ст. 446 ГПК РФ: "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание". То есть решение вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от того, является ли эта квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если иного пригодного для проживания жилого помещения нет и долг взыскивается не по договору ипотеки, в котором предусмотрено обращение взыскания на квартиру, которая передана в залог, то в силу положений ст. 446 ГПК РФ квартира не может быть реализована для погашения долга. Дмитрий, вы писали: Сто а гору. То бишь рубль против ста ставлю Гони бабло таксист !!!! А то пени тикать начнут такси изымут)))
Миссия не выполнима. Подо мной пустует квартира, точнее хозяйка сдает её в аренду, с мужем разошлась и тот исчез куда то. Заковыка в том, что с квартирой ни чего сделать, если там записаны несовершеннолетние дети. А долг теплосетям 80 тыщ. ЖКУ 25тыщ. И пока все не станут совершеннолетними-ни кто не имеет права что то предпринимать. Как с разменом, или продажей...
Дима, лет 20 уже обещают. Там есть ньюансы. Продавать квартиру могут если у тебя другое жилье есть, если единственное, то не имеют права продавать. Размен, такого в законе нет. Продают и что после долга останется отдают. Еще ньюанс из за долга в 100 тысяч квартиру стоимостью миллион продавать не будут, а долг более100 тысяч редко бывает, долг за 3 последних года только подлежит уплате. Так что рубли свои что ставил, мне на телефон переведи. С 90-х квартиры продавать за долги грозятся, но...
Перечень бесплатных услуг ЖКХ.
Услуги ЖКХ. Бесплатно
Многие владельцы квартир почему-то считают, что каждый вызов мастера из ЖЭУ, УК (Управляющая компания), или других подобных контор непременно нужно оплачивать, будь то электрик, сантехник или, к примеру, плотник. На самом деле это далеко не так. В каждой УК обязательно должен быть список бесплатных услуг для жильцов, независимо от формы собственности на жилье. Ниже приведен перечень работ, который УК в муниципальной, служебной, и даже в приватизированной квартире, обязана устранить бесплатно:
смена прокладок;
набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки;
установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором;
регулировки смывного бачка с устранением течи;
укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих;
прочистка и промывка внутренней канализации;
наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией нагревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов);
проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей;
продув, ремонт, замена текущих или плохо греющих батарей;
ремонт электропроводки, в том числе на лестничной клетке.
К бесплатным работам, согласно постановление правительства России (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…») о правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, также относятся:
замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
удаление с крыш снега и наледей;
мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;
уборка и очистка придомовой территории.
Перечень бесплатных услуг, приведенный выше, обусловлен договорными услугами, оговоренными в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным между жильцами и УК, вывешиваются в офисах или на сайте УК, являются обязательными и оплачиваются ежемесячно внесением платы за содержание и ремонт жилья в графу под названием «Техническое обслуживание и ремонт жилого помещения».
Принципы. Считаю, что все связанное с ЖКХ - гигантское мошенничество. Основные претензии.
1. В конце 2008г. все местные СМИ писали об предстоящем повышении платы. Якобы оплачиваем 80% коммуналки, должны - 100. В реале 2009/2008=183%.
2. ЖУ, УК НИКОГДА не оказывали и не оказывают 100% услуг.
Выносился судебный приказ о взыскании задолженности. Отменен - представил возражения.
В свете предстоящего нового суда и связанной с ней подготовкой хотелось бы узнать, О, ПРОСВЕЩЕННЫЕ возможно ли использовать отсутствие договора в своих интересах?
Следует учитывать, что если управляющая организация, ТСЖ заявляет о якобы имеющейся задолженности перед ней со стороны гражданина — это не всегда означает, что дело исключительно в том, что гражданин недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате, тогда как со стороны исполнителя все услуги оказаны надлежащим образом, вся сумма задолженности обоснована. Задолженность гражданина перед управляющей организацией, ТСЖ, может быть вызвана неопределённым статусом данной организации (например, когда оспаривается законность выбора способа управления), или её неправомерными действиями (незаконное установление размеров платы, несоблюдение Правил предоставления услуг).
Первое, что нужно сделать, имхо, это посчитать начисления правильно. УК в большинстве случаев применяют неверные тарифы и неправомерно добавляют в ЕПД доп. статьи расходов. Когда вы составите "правильную" оборотно-сальдовую ведомость, вы поразитесь, насколько различаются суммы, которые вы действительно должны, и начисленные вам суммы.
Еще можно проверить расходы УК. Попросите у бухгалтерии УК распечатку по Счету 62 - "Расчеты с покупателями и заказчиками". Посмотрите, кому, как часто и сколько они платили в течение года. Обратите внимание, например, на вывоз мусора. Очень часто стоимость вывоза мусора именно в вашем районе по необъяснимому стечению обстоятельств превышает среднерыночную в 10 раз. Тогда можно смело ставить вопрос о завышении тарифа на ТО
Заставить функционировать систему должным образом Вам вряд ли удастся, а вот законно не платить за непредоставленные услуги вполне возможно.
В большинстве случаев сумма задолженности намного меньше стоимости услуг квалифицированных юристов, по этой причине выиграть суд гражданам самостоятельно весьма затруднительно, чем зачастую и пользуются представители ЖЭКов. Для того, чтобы чувствовать себя уверенно в суде по иску ЖЭКа о взыскании задолженности, необходимо выполнить ряд нижеуказанных действий:
— письменно обратиться в обслуживающий Вас ЖЭК /управляющую компанию/ с требованием предоставить перечень оказываемых Вашему дому услуг (обычно это приложение к договору управления многоквартирным домом) с указанием стоимости каждой услуги, а также графиком выполнения периодических услуг;
— по итогам каждого месяца, а лучше сразу после выявления факта неоказания услуги, но в любом случае не реже чем раз в месяц, Вы/уполномоченное лицо обращаетесь с письменной претензией в адрес ЖЭКа с указанием вида и объёма не предоставленной услуги;
— если спор идёт о качестве предоставления услуги, а не о факте её оказания, собственники жилья вправе требовать назначения экспертизы. Оплачивает экспертизу ЖЭК, но в случае если по результатам заключения эксперта, вина обслуживающей организации будет опровергнута, стоимость экспертизы взыскивается через суд с лица, инициировавшего проведение экспертизы;
— желательно (но не обязательно) для удобства жителей дома общим собранием уполномочить председателя совета многоквартирного дома или иное активное лицо, комиссию из нескольких собственников, которое уполномочено (ы) подписывать от имени всех жильцов акт проверки, акт выполненных работ, претензии в адрес обслуживающей организации. В таком случае уполномоченное лицо, например, путём размещения объявления имеет возможность информировать жильцов о факте неоказания услуги, а жильцы в свою очередь имеют право данную услугу не оплачивать;
— факт предоставления услуг ненадлежащего качества необходимо документировать, например, составлять акты с фототаблицей или видеосъёмкой. Если Вы твёрдо уверены в своей правоте, а ЖЭК отказывается производить перерасчёт, Вы в одностороннем порядке не оплачиваете стоимость услуг, которые не были оказаны, или оказаны ненадлежащим образом. При этом в обязательном порядке сохраняете все акты, сведения о получении Вашей претензии и т.д. В случае обращения управляющей компании в суд, данные сведения будут доказательствами в рамках судебного процесса. Если в ходе общения/переписки с управляющей компанией Вами будут обнаружены явные фальсификации, например, управляющая компания утверждает, что была произведена замена запорного вентиля в подвале дома, а по факту его никто не менял, сразу же обращаетесь в правоохранительные органы, т.к. в данном случае имеет место уголовное деяние;
— подписывать договор управления многоквартирного дома необходимо только при условии, что в его содержание будет добавлен пункт примерно следующего содержания: услуги, по итогам месяца, считаются принятыми и оказанными надлежащим образом, в полном объёме, при условии подписания акта выполненных работ уполномоченными лицами собственников жилья (если договор уже подписан, дождитесь окончания срока его действия и внесите указанные изменения). Данные требования договора позволят собственникам жилья находится в равных условиях и не доказывать каждый месяц факт предоставления услуг ненадлежащего качества;
Строго придерживаясь изложенных рекомендаций, Вы либо заставите управляющую компанию работать должным образом, либо сэкономите свои денежные средства.
Строчки в квитанциях: обоснованные и необоснованные
«Обязательные» строчки в квитанции за услуги ЖКХ можно условно разделить на группы:
плата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газоснабжение), водоотведение (канализация), в некоторых случаях – электроснабжение;
плата за наём жилья (для неприватизированных квартир);
взнос на капремонт (для собственников жилья) и плата за содержание и ремонт дома (для собственников жилья).
Появление любых иных строчек возможно только по двум основаниям. Во-первых, это решение общего собрания собственников помещений об оплате дополнительных услуг. Во-вторых – оказание конкретных услуг конкретному потребителю, если он заключил на этот счёт договор или хотя бы пользуется ими по факту и согласен за это платить.
Как пример первого варианта, можно привести решение собственников жилья об оплате услуг консьержа, видеонаблюдения, охраны. Как пример второго – пользование так называемой «антенной» (де-факто, как правило, аналоговым кабельным ТВ), проводной радиоточкой, домофоном.
Если нет ни того, ни другого основания, а новая строчка в квитанции за услуги ЖКХ появилась – налицо самоуправство управляющей организации. Каких только подобных примеров не встречается: от «домофона» и «видеонаблюдения» до «диспетчеризации лифтов» и даже «добровольного страхования».
За такие навязанные услуги, во-первых, можно не платить, а во-вторых, правомерно требовать от УК исключения из платёжного документа таких строчек. Не поможет – обращаться в жилищную инспекцию.
Лифт работает – плати. Не работает – не плати
Если дом оснащён лифтом, но лифт слишком часто не работает, – это основание для перерасчёта размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Максимально допустимое время простоя лифта (как правило, количество часов в месяц) фиксируется в договоре управления многоквартирным домом. Если лифт часто ломается и его «нерабочее время» превышает данный показатель, – это повод требовать перерасчёта и уменьшения платы за содержание и ремонт.
Правила содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006) позволяют предъявлять такие требования управляющей организации каждому жильцу многоквартирного дома. Исключения прописаны только для членов ТСЖ или жилищных кооперативов по отношению к данным структурам.
Также стоит помнить, что в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, управляющая организация обязана восстановить работоспособность сломавшегося лифта в течение суток после прекращения работы.
Но вы будете платить только за три года (срок исковой давности на основании ст.196 ГК РФ"Общий срок исковой давности"), это надо обязательно заявить в суде, если не заявите, платить придется полностью.
Если в суде не заявить, платить придется полностью, если заявить, то платить придется лишь за последнии 3 года!!!
Статья 199. ГК РФ Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 196. ГК РФ Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Электричество можно отключить в отдельную квартиру, воду нельзя. Даже в жилищном кодексе это есть и батарею вам заглушить не могут.
Номер статьи не помню и точные цитаты, но своими словами это звучит так что это инфраструктура общего дома и если отключить ее участок изменения негативно скажуться на всем доме.
Даже если батарею вам заглушат, то у ваших соседей холодней станет, так как по проекту дома опопление расчитывалось что все квартиры обогреваются, онда квартира холодной станет, стены холодней у соседей станут, проектные расчеты работать не будут.
Не отключат вам воду и отоплении, не бойтесь.
Не вздумайте платить компании банкроту, денег потом своих не вернете, хоть и платежи были например завышенны!
При банкротстве платят сначала долги в бюджет, потоим юр лицам, это будут наши ТЭЦ Мельниченко туда деньги ваши и уйдут, а физ лица должники 3тей очереди, до вас очередь когда дойдет денег уже не будет.
По завону вы должны лишь платить за оказанные услуги!!! Смело заявляйте в суде, что ваш двор не убирают, подъезд не моют, можете фото грязного двора и подъезда приложить.
Платят Жульфонду только лохи)) Есть масса законных оснований не платить))) Могу научить как.
Жульфонд работать не хочет, но хочет деньги собирать каждый месяц за те работы что он не выполнял.
Да и лампочки в подъезде вам Жульфонд менять обязан))) И окна мыть в подъезде и стеновые панели. Не мыли? Имеете полное право не платить.
"Спасибо" пупкину
Взыскивать задолженность управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить задолженность.
Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием долга законными путями.
Если сумма небольшая, то погасить ее лучше сразу, одним платежом. При отсутствии такой возможности, заключается договор с управляющей компанией на реструктуризацию долга.
И в этом есть один маленький нюанс – сначала стоит погасить пени, а затем основной долг.
По закону, нельзя повторно начислять пени на имеющийся долг, поэтому сумма не будет расти с космической скоростью.
Но можно самому подать в суд, на применение скоров исковой давности
Можно в жиличную контору написать досудебное, применить исковую давность.
Еще в 90-е Жилфонд как он там раньше назывался не помню раз в неделю проводил комиссии там и юрист сидела и долги запросто списывали, что более 3 лет и пени списывали с долга, так как пени в те времена были не законны. Противоречили федеральному законодательству.
Платить, то что старше 3 лет, может только полный кретин)) Поэтому ЖСК или как вы там сейчас называетесь, залогинтесь и перестаньте людей запугивать и дурить.
Снежане вашей Викторовне из отдела обсчетов населения пламенный привет)) Как не платил вам 20 лет, так платить и не собираюсь и все по закону)) Так как у вас юристы двоешники!!!
А еще указал, что управляющие компании сами должны разбираться, кто получит квартплату и коммунальные платежи, если потребитель случайно перевел деньги не туда.
"Между тем вопросов по оплате возникает немало, постановление Пленума от 2 июля 2009 года № 14 ("О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" – прим. ред.) содержит лишь фрагментарные разъяснения в трех пунктах", – обосновывал Юрьев необходимость нового документа. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка 300 млрд руб., а в прошлом году суды рассмотрели такого рода дел на сумму более 80 млрд руб.
Если платишь не вовремя
Собственники и наниматели, несвоевременно оплачивающие квитанции, обязаны выплатить кредиторам пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен – вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Верховный суд указывает, что долги по "коммуналке" не могут быть "безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги". Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не "выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих".
Дмитрий, вы писали: Сто а гору. То бишь рубль против ста ставлю
Гони бабло таксист !!!! А то пени тикать начнут такси изымут)))
Еще ньюанс из за долга в 100 тысяч квартиру стоимостью миллион продавать не будут, а долг более100 тысяч редко бывает, долг за 3 последних года только подлежит уплате.
Так что рубли свои что ставил, мне на телефон переведи. С 90-х квартиры продавать за долги грозятся, но...