Центр и его особенности
Название Центрального района говорит само за себя, но дело не столько в географии, сколько в том, что здесь сосредоточена краевая и городская власть, главные управления основных ведомств, культурные и исторические объекты, лучшие заведения и много чего ещё. Одним словом, вся жизнь стекается сюда. С одной стороны это удобно, с другой надо быть готовым, что, живя в центре, о тишине и спокойствии придется только мечтать.
«Пять лет жил в самом центре Красноярска. Плюсы — всё под рукой. Магазины, кафе, театры/кино — можно тусить весь вечер и ночь, а потом просто прогуляться до дома, не парясь о такси и прочем. Минусы — шумно и грязно. Мы жили на пятом этаже, окна выходили на ул. Ленина — и если откроешь форточку, то к вечеру подоконник в черной саже. Еще дворы центра сильно страдали от пьяных компаний, которые могли кричать под окнами до утра (частично это решили перекрытием дворов заборами и шлагбаумами). Большие проблемы с парковками — даже после того, как наш двор сделали закрытым, мест для машин жильцов не хватало, соседи все время ссорились», — рассказывает экс-житель центра Красноярска Сергей, теперь перебравшийся в Октябрьский район.
Обложка города
Да, поток транспорта в центре интенсивный — от пробок и выхлопов никуда не деться. В то же время район, который считается обложкой города, находится под самым пристальным вниманием городских властей и служб. Уборочная техника тут работает регулярно, а улицы редко бывают заснеженными или обледенелыми.
«Я всерьез рассматриваю самый центр города для жизни. Во-первых, потому что рядом с работой. Во-вторых, добираться отсюда до любой точки города — будь то Взлетка или Академ — примерно одинаково по времени. В-третьих,— если здесь происходит какая-то коммунальная авария, прорвало трубу или отрубился свет, то её гарантировано быстро устранят. На окраинах на это могут реагировать медленнее», — говорит красноярец Евгений, находящийся в поиске своего идеального жилья.
После Универсиады центр особенно похорошел, но многие скептически настроенные горожане считали, что игры отгремят, и о поддержании безупречного порядка и красоты забудут. Но, по словам главы Центрального района Вадима Войцеховского, поддерживать то, что было создано — задача минимум, а задача максимум — двигаться дальше.
Об обложке города, диалоге с горожанами и активностях для красноярцевИ действительно, летом новенькая брусчатка на проспекте Мира всегда была чистой, а ухоженные витрины заведений, аккуратные лавочки и клумбы радовали глаз. Причем за идеальным состоянием тротуаров следят не только коммунальщики — сами красноярцы стали относиться к центру будто чуть внимательнее.
«Жить в центре чисто эстетически приятно — классная архитектура, хорошие дороги, парки, скверы. В спальных районах Красноярска, увы, с этим пока все очень не очень, не говоря уже об индустриальном правобережье», — считает житель Красноярска Алексей, который уже более 7 лет живет в Центральном районе.
Чуть лучше, чем везде
Конечно, центр и до Универсиады требовал к себе особого внимания. Отчасти потому, что здесь работают первые лица города и края и живут люди старой формации, занимавшие не последнее место в социуме СССР, а более молодое поколение жителей самого центра Красноярска — это, преимущественно, предприниматели, люди, сумевшие хорошо заработать. Поэтому так сложилось, что и социальная инфраструктура в этой части города развита достаточно хорошо, чтобы отвечать запросам требовательного местного населения. Само собой, это плюс для всех проживающих тут красноярцев.
«Я живу в центре всего несколько лет. До этого мы жили на правом берегу, и сначала нас это устраивало. Но с появлением ребенка мы поняли, что жить в спальном районе так себе вариант. Во-первых, в центре города объективно лучше поликлиники. У нас отличные и взрослые, и детская больницы. Во-вторых, в центре больше хороших школ и больше выбор, куда отдать ребенка. В-третьих, развлекательная инфраструктура здесь очень развита — мы пешком ходим на городские праздники, почти во все театры и концертные залы, в центре много скверов и мест для прогулок, совсем близко набережная. После переезда мы продали машину, так как она нам по сути не нужна. При необходимости мы пользуемся такси, и это выходит гораздо дешевле, чем „содержать“ собственное авто. В общем, уезжать из центра мы не собираемся», — рассказывает жительница улицы Горького Валентина.
Проблемы ветхого жилья
А вот с жилищным фондом в центре не всё так идеально. Если не рассматривать активно застраиваемый микрорайон Покровский, который тоже относится к Центральному району, а именно исторический центр, эта проблема очевидна. Можно сделать прекрасный ремонт, но от всех минусов ветхого жилья это не избавит.
«В центре жил в старенькой хрущевке. Маленькую однушку мы с супругой худо-бедно подлатали, но проблемы ветхого жилья остались — по вентиляции к нам часто забегала крыска, забиралась в мусорное ведро и не могла оттуда выбраться. Зимой было не очень-то и тепло, а подъезд потихоньку разваливался на части — последний раз его ремонтировали еще при советской власти. Купили квартиру в центре, потому что не хотелось жить на окраинах и долго добираться до работы», — делится житель Красноярска Дмитрий, сейчас перебравшийся из центра в спальный район.
Новое жилье в центре
Все-таки купить квартиру в центральной части Красноярска и жить с комфортом тоже можно. Точечные новостройки и относительно не старые дома в центре есть, а на освобождаемых от прежних строений площадях возводятся полноценные жилищные комплексы. Яркий пример — территория бывшего комбайнового завода, которая сейчас активно застраивается и уже в ближайшие годы сильно изменится. По словам застройщиков, здесь будет особое жилье, адаптированное для жизни в самой оживленной части города.
«Жизнь в центре предполагает четкое деление на приватную и общественную составляющую. Приватная — это квартира, подъезд двор, а общественная — это улица. При четком делении вы можете даже поздно вечером отпустить ребенка погулять во двор и оставаться уверенными, что ничего не случится, потому что территория закрытая, охраняемая, и посторонних людей там точно не окажется. В то же время вы вечером выходите на улицу и видите не пустынное пространство, а людей, которые гуляют по магазинам или ужинают в кафе, и вам от этого спокойно. Этим отличается приватное пространство от частного. И если это какой-то спальный микрорайон, то это деление может быть не таким принципиальным, но в центре эта граница должна быть явной», — рассказал заместитель генерального директора строительной группы СМ.СИТИ Евгений Ковальский.
Поэтому в своём проекте «Жилой квартал Бограда 109» компания СМ.СИТИ отделит дворы не просто забором, а одноэтажной пристроенной коммерческой частью, за счет которой из двора не будет даже видно оживленную улицу и наоборот — с улицы не видно двор.
«Кроме того, учитывая достаточно большой трафик, мы решили, что здесь не будет высотных домов, максимум — 8-этажные. Это для того, чтобы избежать транспортной загруженности, а жильцам было проще припарковать машину возле той двери, к которой ты подъехал», — добавляет Евгений Ковальский.
Цены на жилье в центре
Сколько же стоят квартиры в исторической части Красноярска? Совершенно по-разному. Есть варианты по цене немногим более 60 тысяч рублей за квадратный метр, но в таком случае нужно быть готовым к проблемам ветхого жилья, описанным выше, и масштабному ремонту. Найдутся тут и предложения по ценам от 100 тысяч рублей за «квадрат» и итоговой стоимостью в 10 и более миллионов. Однако часто дороговизна обоснована не только отличным расположением, высокими потолками и оригинальной планировкой, но и пафосным ремонтом, который все равно захочется переделать.
Жилье в новостройках центра города стоит, в среднем, от 80 тысяч рублей за квадратный метр. Если сравнить предложениями на вторичном рынке, то цена оптимальная — и чтобы купить квартиру для жизни, и чтобы грамотно вложить средства. И судя по всему, красноярцы охотно отзываются на существующие сейчас предложения.
Сотни квадратных метров, сводящие с ума цвета и преступление против красоты«Мы продали в жилом комплексе на Бограда уже половину квартир, так что спрос есть и достаточно высокий. Хотя цены здесь самые высокие среди всех наших проектов, но люди, очевидно, хотят жить в центре. Либо готовы инвестировать, потому что территория комбайнового завода развивается, и она будет намного лучше, чем сейчас. Центр Красноярска прирастет не типичными хрущевками, а современными домами», — говорит Евгений Ковальский.
Центр в ближайшем будущем
В остальном центральная часть Красноярска тоже обещает стремительно развиваться. Только в ближайший год городские власти планируют модернизацию сквера вдоль Качи, ремонт улицы Марковского и расширение улицы Березина. В самом центре, у парка Горького, продолжается создание идеальной для прогулок пешеходной зоны Исторического квартала. Кроме того, большие планы связаны с Театральной площадью, которую после реконструкции и завершения идущих там строек будет не узнать.
Поэтому покупать квартиру в центре можно и не зря многие красноярцы об этом мечтают. Главное — учесть пару-тройку нюансов и быть готовым вовлечься в активную и яркую городскую жизнь!
Интернет-газета Newslab, фото Алины Ковригиной
