Кто в доле?

В Красноярском крае требуют достройки 16 жилых домов

Проблема обманутых дольщиков обсуждается активно и на разных уровнях власти. То мы разворачиваем всероссийскую травлю против строителей-мошенников, то создаем некоммерческие организации среди «кинутых» горожан... Но кирпичи от этого сами по себе рядами не укладываются, а недостроенные дома остаются таковыми. Причем ситуация аховая по всей стране, однако статистика Красноярского края, как уверяют чиновники, выглядит даже вполне благополучно по сравнению с соседними регионами. В понедельник «больная тема» снова была поднята на совещании, прошедшем в губернаторском зале при участии депутата Государственной думы Александра Хинштейна.

Лучше, чем у соседей

На этот раз (хочется поаплодировать и крикнуть: «Наконец-то!») совещание прошло под девизом «Федерация сказала действовать по единому для всей страны алгоритму». Проблема обманутых дольщиков с каждым месяцем становится все серьезнее: почувствовав запах жареного, застройщики один за другим объявляют о своем банкротстве, а оставшиеся без денег и квартир покупатели «недостроя» то садятся на диету и проводят голодовки, то пикетируют здания региональных властей, то объединяются в интернет-сообщества. Ноу-хау, придуманное общественным движением «Однодольщик», — предложение всенародного референдума, с которым инициативная группа намерена выйти в ближайшее время.

Депутат Александр Хинштейн в ходе совещания, на котором присутствовали губернатор Лев Кузнецов, краевые чиновники, представители УВД и прокуратуры, а также обманутые соинвесторы долевого строительства, заявил, что Красноярский край выглядит на общем фоне вполне благополучно.

— К сожалению, проблема затронула абсолютное большинство регионов РФ. Это уже 43-й регион, куда мы прибыли с рабочей группой, — рассказал Хинштейн. — В сравнении с другими областями Сибирского федерального округа можно сказать, что ситуация здесь не выглядит столь трагично. Например, в тех же Новосибирске и Омске количество проблемных объектов гораздо больше.

Согласно озвученным министром строительства и архитектуры Владимиром Цапалиным цифрам в Красноярском крае на начало 2009 года существовало 22 «проблемных» адреса. Три дома были сданы в 2009 году, три — в 2010-м (это 476 квартир). Оставшиеся 16 домов планируют достраивать в две очереди: в 2011 году — 5 домов (это долгострои по улицам Водянникова — Линейная, Гусарова, Судостроительная, Крайняя), в 2012-2014 годах — 11 домов. В первую очередь будет построено 1764 квартиры, во вторую — 1174 квартиры. На совещании, кстати, присутствовали представители почти всех указанных адресов. Но слово им было предоставлено значительно позже.

Доплатите и живите

На самых «распиаренных» красноярских объектах — в печально известных покровских домах «Стройтехники» — рабочая группа под предводительством Хинштейна побывала утром того же дня. После «обследования» местности и закрытого совещания представители власти пришли к такому решению: недостроенные фирмой объекты передать строительной компании «Агат» (та самая, которая выиграла конкурс на реконструкцию БКЗ). Правда, не все: потянет ли «Агат», который сам недавно встал на путь большого строительства после мелких подрядных работ, такое количество жилых строений, неизвестно. Чтобы подстраховаться и не наступить на те же грабли, власти приняли решение создать так называемый консорциум из красноярских застройщиков. И уже этому объединенному органу должен достаться весь «пирог» долгостроя, оставшегося от «Стройтехники».

Только вот новая неувязка: сверхприбыли от достройки замороженных объектов пришедшим на место «Стройтехники» не обещают — окупить бы затраты. Какой же здравомыслящий предприниматель пойдет работать на площадку себе в убыток? Конечно, Разим Абасов, президент Союза строителей Красноярского края, обещал всячески способствовать процессу, но вопрос остается открытым. Не исключено, что на достройку объектов придется раскошелиться опять же дольщикам.

— Мы будем по возможности избегать доплат со стороны горожан, — заявил Александр Хинштейн. — Но если возникнет такая необходимость, без этого не обойтись.

Правда, пока суммы, о которых идет речь, минимальные — дольщикам, вложившимся в строительство домов в «Покровском», на сегодняшний день нужно доплатить в среднем 800 рублей за кв. м. Но то ли еще будет. Губернатор обозначил позицию четко: исключительно за счет краевого бюджета дома достраиваться не будут.

Предложение о доплатах вызвало бурное возмущение среди представителей дольщиков, которые присутствовали на совещании. За горожан вступился заместитель председателя Законодательного собрания края Алексей Клешко.

— Предлагаю создать независимую комиссию, которая будет отслеживать и анализировать необходимость этих доплат, — заявил он. — Чтобы любая копейка была прозрачна и понятна плательщику, иначе ничего хорошего из затеи не выйдет.

Губернатор и все остальные поддержали эту идею.

Разбирайтесь сами

Пока развивали тему, вскрылось еще несколько подводных камней. Оказывается, есть предприниматели, готовые на достройку. Но на своих условиях. И некоторые, пока суд да дело, начали воплощать свои планы в жизнь. Очень удачную махинацию успел, например, провернуть председатель ТСЖ «Успех» по отношению к дому по улице Судостроительная, 26. Некто Дорохов собрал обманутых дольщиков и пообещал им помочь достроить дом. И он действительно взялся за работу: переоформил товарищество собственников жилья в коммерческую структуру ООО «ТСЖ «Успех» (не без материальной помощи будущих жильцов дома), передал право на строительство какой-то «серой» новообразованной организации и взялся за откровенный шантаж.

Сначала повторно обманутым дольщикам предложили доплатить за строящиеся квартиры. Мошенники даже предлагали помощь в оформлении кредита (по 200 000 на каждого будущего жильца), а потом и вовсе начали запугивать людей тем, что перепродадут их квартиры новым собственникам. Как выяснилось позже, в «недострое» было запланировано возвести еще 26 нераспроданных квартир, прибыль от продажи которых могла бы покрыть застройщику все расходы. Губернатор лично обещал разобраться в ситуации и вывести мошенников на чистую воду.

Очень интересно, что в течение этого года владельцы квартир в доме много раз писали письма в городскую администрацию с просьбами помочь, но ответы за подписью чиновников, по словам дольщиков, приходили всегда одни и те же: «разбирайтесь сами».

Добрый совет

Роль города во всей этой истории очень интересная. Взять хотя бы застройщика — фирму ЗАО «СИБСТОУН», которая умудрилась, не достроив один объект и «кинув» покупателей квартир в нем, получить разрешение на возведение еще одного дома! И снова «кинуть» уже новых участников долевого.

— Мы все здесь не дети и прекрасно понимаем, как это могло произойти, — намекнул на коррупционированность местных властей Александр Хинштейн в ходе совещания.

Более того, когда пришло время разгребать помойную яму с возмущенными людьми, мэрия провела череду собраний с горожанами и посоветовала объединяться в коммерческие кооперативы дольщиков. И дольщики объединились. Не учли они только того, что многие квартиры в не достроенных ЗАО «СИБСТОУН» домах были проданы по несколько раз. И не только физическим лицам. Юрлица, совладельцы недостроенных зданий, в отличие от простых жильцов оказались умнее и объединились в ТСЖ. И теперь они имеют гораздо больше прав по отношению к недостроенным объектам, чем простые члены некоммерческих кооперативов, от которых, как оказалось (от кооперативов, а не от членов), пользы как от козла молока. Интересно, что бы такого еще посоветовали городские власти дольщикам, если бы не вмешались краевые чиновники?

Совещание затянулось на несколько часов. Чиновникам приходилось разбираться в каждом конкретном случае. В конце встречи Александр Хинштейн напомнил собравшимся, что к пятнице, то есть к концу этой рабочей недели, краевые чиновники совместно с Союзом строителей должны окончательно сформировать список организаций, которые войдут в консорциум «достройщиков». Город и край обязуются всячески облегчить работу по строительству: взять на себя расходы на сооружение коммуникаций, снизить стоимость арендной платы за землю или предоставить рассрочку в платежах за нее. А по каждому случаю мошенничества и завышения цен на доплаты для завершения строительства дома власти и законодатели намерены подключать милицию и прокуратуру.