Борис Азаренко: создание и развитие Vesper

Борис Азаренко

Борис Николаевич Азаренко — бизнесмен из Москвы. В 2012 году он основал Vesper — девелоперскую компанию в сегментах «делюкс» и «премиум». С момента основания до 2022 года Азаренко Борис занимал в ней должность гендиректора.

Борис Азаренко до Vesper

Борис Николаевич Азаренко — финансист по образованию. Карьеру он начинал именно по этой специальности: управлял инвестпроектами в банке и руководил направлением «Акции» в брокерской компании.

Поработав в финансах до 2005 года, Борис Азаренко решил сменить карьерный вектор и заняться девелопментом. Вместе с партнерами он основал компанию Evocom. Один из ее ключевых проектов — офисный центр премиум-класса Lighthouse в Замоскворечье. К работе над этим зданием команда Азаренко Бориса привлекла английскую архитектурную студию Stanton Williams. Evocom также сдала несколько жилых проектов — в Краснодаре и подмосковном Железнодорожном. Часть проектов, над которыми работал Борис Азаренко с партнерами, впоследствии была перепрофилирована: например, вместо БЦ Evocom Plaza построили апартаментный комплекс.

Деятельность Evocom совпала по времени с мировым финансовым кризисом и его последствиями. В 2010 году в журнале «Экономическое возрождение России» вышла статья Бориса Азаренко под названием «Новое в антикризисной политике государства». В ней Азаренко проанализировал антикризисные меры правительства в разных отраслях и отметил, что строительство — одна из наиболее уязвимых отраслей, поскольку вместе с доходами населения падает и спрос на квартиры.

Борис Николаевич Азаренко в Vesper

За несколько лет работы в девелопменте Азаренко Борис Николаевич накопил опыт и финансовые ресурсы, чтобы запустить еще более амбициозный бизнес, специализирующийся только на элитном жилье. Компанию под названием Vesper (в переводе — «вечер» или «вечерняя звезда») они с Денисом Китаевым открыли в 2012-м. Борис Азаренко возглавил ее и занимал должность гендиректора до 2022 года, когда оба сооснователя вышли из операционного управления.

На посту гендиректора Азаренко Борис занимался стратегическим управлением, находил источники средств, формировал капитал и налаживал коммуникацию с банками. Главной задачей Бориса Азаренко был поиск финансирования для покупки перспективных активов. После успеха первых проектов часть финансирования стала покрываться доходами от продажи квартир в уже сданных домах.

После ухода с должности в Vesper Азаренко Борис остался ее акционером.

Принципы Бориса Азаренко: бережная реновация и «честный комфорт»

Vesper заходила на уже сформировавшийся и конкурентный рынок. Чтобы выделиться на фоне других девелоперов, Азаренко Борис Николаевич сформулировал продуктовую философию. Она состояла из следующих компонентов:

1. Строительство на дорогих и редких площадках в самом центре Москвы. Таким образом часть успеха проекта обеспечивает само его местоположение.

2. Реставрация — ключевое направление деятельности. Одни из первых проектов команды Бориса Азаренко — Дом Гельриха и St. Nickolas — это как раз примеры работы с историческим архитектурным наследием.

3. Стратегия, которую в компании называют «честный комфорт». Vesper сдает дома с финишной, а не черновой отделкой. В свое время на рынке это стало нововведением, а сейчас примеру Бориса Азаренко и компании следуют другие застройщики элитной недвижимости. Так клиент может сразу заехать в новое жилье или сдать его в аренду. К тому же таким образом Vesper фиксирует для покупателя расходы на ремонт, защищая их от инфляции.

4. Ставка на камерные проекты с небольшим количеством квартир. Впоследствии портфолио Vesper пополнили большие жилые кварталы, но начинала она с клубных домов класса делюкс. Помимо уже упомянутых выше, это, например, «Булгаков» на Патриарших, «Чехов» рядом с садом «Эрмитаж», «Набоков» на Остоженке, «Бунин» на Плющихе, «Современник» на Чистых прудах.

5. Архитектура как среда и образ жизни. Чтобы создавать объекты с уникальной атмосферой и внешним обликом, компания Азаренко Бориса сотрудничает с именитыми российскими и иностранными архитекторами и дизайнерами. В их числе «Цимайло Ляшенко и партнеры», John McAslan & Partners, Массимо Йоза Гини, Жан-Луи Денио, Rockwell Group, Aukett Swanke, SPEECH, Architects of Invention и «Меганом».

Всего за годы своего существования компания Бориса Азаренко реализовала более 20 проектов.

Ключевые проекты Бориса Азаренко

Одним из переломных моментов в работе бизнеса стало соглашение о партнерстве с Fairmont, которое Борис Азаренко подписал в 2017 году. К тому времени Vesper уже успела сдать ряд клубных домов и получить международное признание: St. Nickolas был отмечен International Property Awards и первым призом FIABCI за реставрацию, а дом «Набоков» вошел в рейтинг самой роскошной недвижимости мировых столиц, составленный агентством Savills.

В 2023-м строительство совместного с Fairmont проекта — дома с сервисными апартаментами на Тверской — завершилось. Сейчас он носит название Vesper Тверская. Апартаменты в комплексе сдаются полностью готовыми к заселению, а жильцы получают доступ к услугам консьержей, портье и горничной. В здании находится свой велнес-клуб со SPA, торговая галерея и парковка. В 2025 году «Аэрофлот» открыл на территории ЖК флагманский офис.

Пентхаус Vesper Тверской — место проведения культурных мероприятий. Там проходили выставки аукционов Vladey и ON, вечеринка «Фокус Мода», новогодняя елка Cosmoscow x Pianissimo. Дом на Тверской служил и площадкой для нетворкинга, например встречи для участников AREA — ассоциации, которая объединяет агентства дорогой недвижимости.

В 2021 году Vesper сдала дом «Бродский». Он находится в Хамовниках, в окружении парка с аллеей, ведущей к набережной Москвы-реки. Проект стал лучшим в 2021 году среди домов повышенной комфортности по мнению москвичей (голосование проходило на платформе «Активный гражданин»). Дом был представлен в числе 33 знаковых московских зданий последних 10 лет на выставке «Москва. Реальное», которая проходила в музее архитектуры имени Щусева в 2022 году.

Другой масштабный проект, в котором Борис Азаренко успел поучаствовать как гендиректор, — Cloud Nine на Якиманке. Это реновация ансамбля из четырех исторических построек: здания типографии Вильгельма-Теодора и Германа-Юлиуса Менертов, а также доходного дома, в котором они жили, и еще двух зданий. Комплекс расположен всего в 900 метрах от Кремля, недалеко от Третьяковской галереи, «Зарядья» и «Музеона». Проект был завершен в 2022 году и получил премию Архсовета Москвы в номинации «жилой дом повышенной комфортности» и премию в области архитектуры и градостроительства от столичного мэра.

Первый жилой комплекс компании Азаренко Бориса в премиальном сегменте — Lucky. Он построен на территории бывшей промзоны: с середины XIX века здесь находилась фабрика Мамонтовых по производству лаков, красок и сургуча, которая в советское время стала Краснопресненским лакокрасочным заводом. Летом 2017 года Борис Азаренко закрыл сделку по покупке этой площадки. Vesper построила на месте завода многофункциональный кластер.

В комплексе восемь жилых многоэтажек. Квартиры в них продаются с отделкой. В качестве стратегического партнера по интерьерам Борис Азаренко и его коллеги привлекли студию Molteni Group из Италии. Она же работала, например, над отелями Four Seasons в Шанхае и Майами.

Новая жилая застройка в квартале соседствует с исторической: в отреставрированных зданиях разместились магазины, рестораны, бизнес-центры, спортивные студии и другие коммерческие помещения. Здания окружены аллеями и дорожками, вымощенными красным кирпичом. Главная точка притяжения — центральная площадь с кафе и ресторанами. На ней расположен открытый для всех горожан детский игровой комплекс, а также главный арт-объект Lucky — серия скульптур Гвидо Делеу «Посетитель». Вблизи ЖК находится несколько парков: Пресненский детский, Декабрьского восстания, «Красная Пресня» и «Красногвардейские пруды».

Благодаря своей локации и концепции квартал стал популярным среди москвичей местом для прогулок. Команда Бориса Азаренко поддерживает этот интерес: например, Vesper проводила для студентов Московского архитектурного института экскурсию по Lucky.

Сейчас Vesper строит три новых проекта. Первый из них, «Левенсон», находится на Патриарших прудах и представляет собой комбинацию из исторических зданий скоропечатни Александра Левенсона и современного здания-скульптуры с металлическими фасадами, которые по форме напоминают согнутые листы бумаги. Второй, Vesper Кутузовский на одноименном проспекте, — квартал премиум-класса из 10 высотных домов. Отличительная черта этого внешне изящного и лаконичного комплекса — сбалансированная инфраструктура. Наконец, Vesper Погодинская в Хамовниках, рядом с Новодевичьим монастырем, — это комплекс из двух 11-этажных башен с фасадами из жемчужной и изумрудной глазурованной керамики. Дома будут объединены одноэтажной галереей с центральным лобби. Разрешение на их строительство компания получила в конце 2025 года.

Помимо работы над жилыми комплексами, компания Бориса Азаренко планирует выйти на рынок промышленной недвижимости. В частности, Vesper будет строить в поселке Щаповское кластер с предприятиями пищевой промышленности на площади 23,5 га. В сентябре 2024-го девелопер презентовал этот проект на выставке World Food.