Как и обещал на форуме, этот выпуск «Жалобной книги» посвящаю оформлению перепланировки квартиры. Думается, этот вопрос волнует, а вероятнее всего, и пугает, многих красноярцев. Редкий новосел обошелся без того, чтобы не «подправить» квартирку по своему вкусу. Ведь жилье у нас до недавнего времени было ярким примером того, как строить нельзя. Вот и сносили перегородки, строили арки, объединяли санузел с ванной для того, чтобы туда стиральная машинка встала. А практически любое изменение, приближающее квартиру к нормальному жилью, является переустройством. Следовательно, на него надо получить разрешение. ЖЭКа, межведомственной комиссии и жилищной инспекции. И СОСЕДЕЙ!!! Без последних вы теперь плюнуть в собственной квартире не можете. После того, как в прошлом году были приняты Правила содержания и эксплуатации жилья, людей, живущих рядом, над или под вами нужно посвящать в свои планы. Вдруг они не согласны, что у вас ванная станет на полметра шире? И что вместо кухни вы решили оборудовать рабочий кабинет. Но вернемся к перепланировке.
На что нужно получать разрешение?
* на разбор и перенос перегородок;
* перенос дверей;
* деление большой квартиры на маленькие и объединение нескольких квартир в одну;
* объединение комнат;
* устройство дополнительных кухонь и санузлов;
* расширение жилого пространства за счет коридоров и темнушек;
* установку электроплиты взамен газовой;
* перенос нагревательных, сантехнических или газовых приборов;
* устройство новых и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
* прокладывание новой или замену электросети для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Далеко не все фантазии могут быть воплощены в жизнь.
Чего категорически делать нельзя:
* перепланировку, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
* переоборудование и перепланировку помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
* установку или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
* перепланировку, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
* увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
* переоборудование и перепланировку при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
* переоборудование и перепланировку строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
Таким образом, даже если вам кажется вполне логичным вырезать часть воздуховода, мешающего поставить холодильник, или снести несущую стену между кухней и гостиной, делать этого нельзя. Еще нельзя замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб и стояки центрального отопления. Обо всех тонкостях вам расскажут проектировщики, которые помогут найти приемлемый вариант.
Куда пойти?
Вначале необходимо заказать проект в одной из лицензированных проектных организаций. Без них никуда. Оттого эти организации держат цены, что называется, на уровне: до 10 тысяч. Цены специалисты затрудняются назвать сразу, "все зависит от проекта". Проект - это технический документ, наглядно отражающий суть перепланировки и соответствие действующим нормам и правилам. Он снимает юридическую ответственность за конструкцию с владельца помещения. А возлагает ее на специалиста, готовившего проект. Например, степень риска перепланировки на нижних этажах панельных домов так называемой 97-й серии достаточно высока. Случаются неожиданные, не учтенные проектом дефекты. За так называемую меру ответственности разработчики тоже накидывают деньги. Но, как говорил Остап Бендер, торг здесь неуместен: от работы проектной организации во многом зависит легкость прохождения вашего проекта. Например, в жилищной инспекции. Туда вам тоже придется сходить. И получить согласование. Это одна из последних инстанций. И, пожалуй, самая суровая. Правда, тут вам платить ничего не придется.
Да! Перед тем, как отправиться к проектировщикам, желательно раздобыть в БТИ поэтажный план квартиры с экспликацией, т.е. с указанием всех имеющихся помещений. Думаете это все? Увы, это еще только начало нелегкого марафона.
Кто дает добро?
Для получения разрешения требуется не менее десяти различных справок. Необходимо пройти не менее восьми согласований. Можно, конечно, обратиться в специализированные фирмы, которые занимаются подбором документов и согласованием их в различных инстанциях, но это вам обойдется в кругленькую сумму. Обзвонив по газетным объявлениям несколько фирм, я узнал, что они готовы сделать проект и получить согласования за месяц. И просят от 10 тысяч рублей. Наверное, оно того стоит... Но, предположим, вы сами решили получить разрешение на перепланировку. В Красноярске окончательное разрешение на перепланировку дает департамент жилищно-коммунального хозяйства городской администрации. Явиться туда надо не с пустыми руками. Нет, я имею в виду не денежные купюры - документы.
Какие бумаги нужно собрать:
* заявление с указанием причин намечаемой перепланировки;
* документы о праве собственности на квартиру или договор найма;
* заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, и собственников реконструируемых помещений об их согласии на переоборудование или перепланировку, заверенные ЖЭКом. Если кто-то из ваших домочадцев будет возражать, то придется спор разрешать в суде. Неизвестно, примет ли он вашу сторону. Да и стоит ли из-за за этого вносить раздор в семью?
* решение общего собрания товарищества собственников жилья или правления ЖСК в случаях, если переоборудование или перепланировка будет проводиться в доме кондоминиума или ЖСК;
* копию технического паспорта дома или выписку из него;
* выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
При предъявлении всех этих документов вам выдадут бегунок. Теперь ваш проект нужно утрясти с:
* СЭС. За гигиеническое заключение и подпись главного санитарного врача на бланке согласования придется заплатить 170 рублей. Имейте при себе копию техпаспорта.
* Госпожарнадзором. Нужно обратиться в пожарную часть района. Инспектор обязательно посетит вашу квартиру. И если не обнаружит нарушений, то поставит подпись бесплатно. Так меня заверили в Госпожарнадзоре.
* Собственником (балансодержателем дома). В любом случае!
* Горгазом – если у вас в квартире газ, а вы затеяли перепланировку кухни, коридора, санузла – тоже бесплатно, если не потребуется посещение инспектора.
Энергоснабжающей организацией - если вы хотите устроить дома сауну, джакузи, теплые полы - т.е. все, что требует повышенных энергонагрузок.
* Отделом архитектуры, если перепланировка как-то коснется фасада здания;
* И, наконец, как я уже говорил, проект нужно согласовать с жилищной инспекцией.
Впрочем, этот список не вполне исчерпывающий. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения. Получив везде добро, возвращаетесь в департамент жилищно-коммунального хозяйства городской администрации. Там, приняв увесистую пачку бумаг, еще работают с ними месяц. А потом наконец-то вам дадут разрешение. Далеко не всегда его удается получить с первого захода, особенно если перепланировка уже сделана.
Внимание! Добытое таким трудом разрешение действительно в течение года! Это касается "правильных" людей: тех, кто сначала спрашивает, а потом делает. Если же работы за этот срок так и не начнутся, то документы придется собирать заново. Помните, что работать вы можете с 8.00 до 20.00 и только в будние дни, чтобы ваши молотки и перфораторы не мешали соседям. Уложившись в этот срок, вы снова направляетесь в БТИ, где учтут новый облик вашего жилища. И выдадут техпаспорт. За его изготовление в течение месяца вы заплатите около 500 рублей. Желаете быстрее - платите сверх того.
Можно узаконить и уже произведенную перепланировку. Кстати, 90 процентов оформляют документы задним числом. Те, кто не нарушил нормы пожарной безопасности, санитарные, строительные и прочие нормативы, пройдут согласование без особого труда. А вот иные дизайнерские идеи не найдут поддержки, и у владельцев переделанных квартир возникнет тогда масса проблем.
А если в обход?
Многие так и делают. Но если квартира находится уже в вашей собственности. И вы не собираетесь в будущем ее менять, продавать или дарить. Иначе ваша незаконная перепланировка откроется. Ведь для совершения любой сделки с квартирой придется вызывать техника из БТИ. И еще совет, который я уже давал: живите в ладу с соседями, предупредите их о предстоящем ремонте и попросите быть снисходительными к этому временному неудобству. В противном случае они вас "сдадут" ЖЭКу. А лучше все же быть законопослушными. Как говорится в одной детской книжке: "Тайное всегда становится явным".
