В Красноярске официально открылся первый бизнес-центр, который с полным правом может претендовать на соответствие самым высоким мировым стандартам недвижимости общественно-делового назначения. 12 тыс. кв. м элитных офисных площадей возникли в самом сердце города, где сосредоточена не только экономическая, но и культурная жизнь мегаполиса. Даже в период финансовой нестабильности и потрясений бизнес-центр вызвал интерес у арендаторов — площади практически полностью арендованы.
Торжественное открытие бизнес-центра «Европа» состоялось в Красноярске 20 декабря. Собственники здания приняли решение не проводить пафосных церемоний и предпочли пригласить в первую очередь тех, благодаря кому один из самых амбициозных проектов в сфере деловой недвижимости города был успешно реализован — проектировщиков, архитекторов, представителей мэрии. Для нынешних арендаторов площадей на презентации «Европы» была подготовлена обширная ознакомительная программа с характеристиками проекта.
Организаторы мероприятия признались, что помимо официальной презентации бизнес-центра была и еще одна причина собрать вместе всех, кого объединил проект — открытие фешенебельного ресторанного комплекса, который целиком занимает восьмой этаж «Европы». Именно оттуда можно взглянуть на Красноярск с высоты 33 метров и оценить открывающийся вид на историческую часть города и опоясанный мостами Енисей.
Справедливости ради стоит отметить, что фактическое открытие «Европы» состоялось еще в мае 2008 года. Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию здания, и с того времени бизнес-центр уже частично функционировал. Однако некоторые работы все еще продолжались, как продолжался и процесс наполнения «Европы» арендаторами. В настоящее время площади центра заняты более чем на 90%, и это можно назвать исключительно хорошим результатом — во время резкого спада экономической активности и стремления компаний экономить на всем, сдаваемым в эксплуатацию бизнес-центрам становится все труднее привлечь на свои площади арендаторов.
Однако компании, которые не стремятся сокращать расходы за счет своего имиджа, сумели оценить достоинства «Европы» по сравнению с другими предложениями на красноярском рынке недвижимости. Так, с уверенностью можно утверждать, что «Европа» - это первый в Красноярске бизнес-центр класса «А». Те несколько зданий, которые претендовали на это звание ранее, по заявленным характеристикам не могут соответствовать основным критериям классности. А они включают в себя и определенные требования по отделке помещений и по наличию современных систем жизнеобеспечения. Невозможно себе представить здание класса «А» и без единой управляющей компании, которая несет ответственность за устранение мельчайших сбоев в работе всех систем бизнес-центра. На сегодняшний день в Красноярске этим критериям соответствует только одно здание, претендующее на класс «А» — «Европа».
Поэтому большинство участников местного рынка недвижимости не было удивлено, когда арендаторами открывшегося бизнес-центра стали компания «Ванкорнефть» — занимает сразу 3 этажа здания (более 3 тыс. кв. м), «Европейский банк реконструкции и развития», компания «Роснефть-Красноярскнефтепродукт». Первые два этажа «Европы» будет занимать банк, который еще только заходит на красноярский рынок.
Примечательно и решение проблемы автопарковки в густозастроенном центре города. Собственники «Европы» намерены создать первый в Красноярске трехуровневый паркинговый комплекс, рассчитанный на несколько сотен машин. Начало строительства намечено на весну 2009 года, и уже через полтора-два года парковка будет введена в эксплуатацию. Только верхний ее этаж разместится на поверхности — остальные два будут подземными. Однако и сегодня у арендаторов «Европы» и посетителей бизнес-центра нет недостатка в местах — около комплекса на данный момент существует временная парковка на 100—120 машиномест. Даже этот показатель для офисных зданий, расположенных в центре Красноярска, является абсолютным рекордом.
В определенном смысле уникальным предложением можно назвать и стоимость аренды площадей. Она составляет 2 360 руб. за квадратный метр в месяц, включая НДС. В стоимость аренды входят все коммунальные платежи (кроме услуг связи), уборка помещений, профессиональная охрана здания и прилегающей территории и другое. Такое предложение открывает новый этап в развитии офисно-деловой недвижимости Красноярска и выводит местный рынок на качественно новый уровень. Во-первых, в городе наконец-то появились площади современного европейского уровня, что уже сегодня позволяет серьезной зарубежной компании открыть свой офис на берегах Енисея. А такая возможность, безусловно, в скорейшем времени отразится и на имиджевой составляющей в развитии города и его экономической активности. Ну, а во-вторых, открытие «Европы» доказало, что центр Красноярска до сих пор не исчерпал своих возможностей по насыщению общественно-деловой застройкой. Следовательно, вопрос, есть ли необходимость в смещении административных зданий и бизнес-центров в Советский район города, остается открытым.
Семен Плуцкий
