Почему вообще придумали ограничить этажность?
Об ограничении этажности многоквартирных домов в Красноярске говорили давно. Многие обвиняли высотки в нарушении продуваемости городских пространств и как следствие — ухудшении экологии. Да и дома-муравейники мало кому по нраву. Глава города Сергей Ерёмин обратил внимание на параметры текущей застройки и мэрия начала разбираться в вопросе. Одним из пунктов плана улучшений стало будущее ограничение этажности.
Как именно в Красноярске ограничат высоту новостроек?
Окончательного ответа на вопрос, какая этажность застройки будет допустимой, пока нет. Для определения требуется комплекс мероприятий — нужно анализировать и экологию, и вопросы пожарной безопасности, и геологические условия каждого конкретного микрорайона.
Прежде всего, администрация закажет научно-исследовательскую работу, техническое задание для которой уже сформулировано. Потом документ должен получить одобрение общественности на слушаниях. После этого изменения в правила землепользования и застройки Красноярска должен утвердить Горсовет, и только тогда ограничение этажности вступит в силу.
На всю процедуру от разработки до внесения изменений в генплан потребуется от двух лет.
Так какой высоты все-таки будут новые дома?
Пока власти Красноярска предложили строить не выше 10 этажей.
Как это отразится на темпах строительства и на стоимости жилья?
Логично предположить, что ограничение на количество этажей замедлит ввод жилья, а также существенно повысит стоимость квадратного метра (вспомним «Южный берег», где квартиры в «Малых кварталах» стоят дороже, чем в соседних высотках). Однако в департаменте градостроительства так не считают.
«Исходя из земельного ресурса, обозначенного в генплане до 2033 года, это точно не повлияет на темпы ввода жилья, но при этом скажется на качестве новых квартир», — заверили в мэрии.
То есть высоток не будет вообще?
Будут. Высотную застройку не запретят и не отменят, просто вводится дополнительный барьер при согласовании. Сейчас застройщику необходимо согласовать высотное здание и пройти проверку на социальную доступность, на инфраструктуру и на одобрение жителей.
Почему с каждым годом все больше не хватает школ и детских садов?
Что это значит для застройщика?
Если застройщик хочет строить выше 10 этажей, он должен будет разработать проект планировки на эту территорию, подтвердив обеспеченность застройки социальной инфраструктурой, зелёными насаждениями и парковками. Кроме того, проект планировки должен пройти этап общественного обсуждения. Таким образом, при планировании строительства жилого комплекса будут проводиться публичные слушания. Процедура согласования займет, в среднем, на несколько месяцев больше.
Офисных зданий это тоже коснется?
Нет. Речь идет только о жилой застройке, общественно-деловой застройки это не коснется. В мэрии подчеркнули, что сейчас в Красноярске, в основном, строятся невысокие офисные помещения в 3-5 этажей.
А мнение обычных красноярцев будут учитывать?
Появление новых микрорайонов и высотных зданий будут обсуждать с горожанами. Высказать свои предложения по проекту ограничения этажности горожане смогут с 12 октября до 29 ноября. В это время в администрации города принимаются письменные предложения и замечания . Кроме того, красноярцы могут поучаствовать в открытых обсуждениях.
Расписание публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки Красноярска.
