Максимов Леонид Владиславович

Леонид Владиславович Максимов — международный бизнесмен

Биография

Максимов Леонид — бизнесмен и новатор, основатель строительной компании «Пионер», которая входит в двадцатку лучших девелоперов Москвы [1]. С 2022 года предприниматель занимается международными проектами в ОАЭ.

Леонид Владиславович Максимов: юношество

1970-1980-е годы. Леонид Максимов провел детство и юность в советской столице. Увлекался спортом, некоторое время обучался в школе с уклоном в математику. Как вспоминал Леонид Владиславович Максимов, хотя он и любил заниматься физической активностью, всегда понимал, что зарабатывать будет умственным трудом.

Школьные увлечения:

• Волейбол
• Плавание

1990-е годы. Максимов Леонид поступил на экономфак института геологоразведки им. С. Орджоникидзе [2]. Среди его выпускников разного времени были известные политики и геологи, такие, как министр геологии и охраны недр СССР Петр Андропов, а также первооткрыватели молибденового месторождения в Забайкалье Лия Англичанина и Василий Гулин. Учебная программа, которую выбрал Максимов Леонид Владиславович, позволила ему изучить методологию бизнес-деятельности и основы менеджмента, дающие возможность достичь наилучших результатов в конкурирующей среде. В 1992 году количество образовательных планов и научных исследований обеспечили вузу статус академии. Леонид Максимов окончил ее в 1996 году. К этому времени он уже имел опыт коммерческой деятельности.

Максимов Леонид Владиславович: первый бизнес-проект

Карьера:

• 1991 - 1992 год – Розничная торговля
• 1992 - 1993 год – брокерская компания
• 1993 - 2008 год - Магма трейд 
• 2001 год – по текущее время ГК «Пионер»
• 2022 год – Девелоперская компания в Дубае

1991 год. Леонид Владиславович Максимов начал зарабатывать самостоятельно еще на первом курсе вуза. Тогда страна претерпевала значительные изменения, которые коснулись всех сфер жизни, прежде всего экономической. В те годы Максимов Леонид Владиславович начал пробовать себя в области торговли, как и многие его сверстники, открывшие для себя только что появившиеся возможности рыночной экономики. Он выбрал нишу продовольственных товаров, которые реализовывал посредством небольших розничных павильонов. Бизнес эволюционировал настолько успешно, что спустя всего год Леонид Максимов стал долларовым миллионером. Предпринимательские способности и здоровые амбиции способствовали открытию более масштабного коммерческого предприятия.

1993 год. Максимов Леонид Владиславович устроился на работу в одну из брокерских компаний. В начале 1990-х годов это направление считалось перспективным для расширения возможностей заработка. Заняв первоначально менеджерскую позицию, Леонид Владиславович Максимов быстро освоил область дистрибуции металлопрокатной продукции и в течение года заработал неплохой капитал. Опыт, полученный за это время, позволил не только понять специфику направления, но и завести крепкие деловые связи с руководителями металлургических комбинатов. Выбрав для себя путь развития в данном направлении, Максимов Леонид довольно скоро стал коммерческим директором, а затем и вовсе смог выкупить компанию. Он неоднократно лично посещал предприятия, вникая во все производственные процессы. Позже бизнес перерос в сеть. А Леонид Максимов принял решение развиваться в более интересном для него направлении. Так было организовано предприятие «Магма Трейд» [3].

Новые возможности

Леонид Максимов в 90-е годы основал компанию-дистрибьютора Магнитогорского металлургического комбината

Леонид Владиславович Максимов совместно с комбинатом, располагающимся в Магнитогорске, открывает «Магма Трейд» в 2002-м. Компания взяла на себя роль представителя комбината и реализовывала его продукцию в разных регионах страны и ближнем зарубежье. Условия рыночной экономики позволяли торговать напрямую и создавать взаимовыгодные условия поставок с покупателями.

К 2004 году «Магма Трейд», которую возглавлял Максимов Леонид, принимала участие в различных выставках, занималась как транзитными поставками под заказ, так и розничной продажей товаров со складов. Тесная связь с производителем обеспечивала стабильность и регулярный необходимый потребителю объем. Благодаря грамотному руководству Леонида Максимова предприятие довольно быстро улучшало свои финансовые показатели и увеличивало объемы поставок. В 2008 году «Магма Трейд» имело оборот свыше 50 тысяч тонн. А единовременный запас на складах в нескольких крупных российских городах составлял около 40 тысяч тонн, в том числе максимально широкий перечень металлопроката строительного сортамента. В том же году Максимов Леонид Владиславович покинул компанию. Принципы, сформированные им на предприятии, помогли компании продолжить эволюционный процесс.

Леонид Максимов: переход в сферу строительства

В 2001 году Леонид Владиславович Максимов совместно с Андреем Грудиным решил запустить собственный девелоперский бизнес [4]. В это время начался активный рост объема строительства в России — ежегодный прирост составлял в среднем 10 процентов. К примеру, если в 1998 году в России было введено около 30,6 миллионов квадратных метров (это примерно 270 000 квартир), то в 2006 году это количество увеличилось до 50 миллионов (это около 609 000 квартир). Максимов Леонид и Андрей Грудинин заинтересовались бурно развивающимся рынком. Бизнесмены получили новые знания по устройству данного сектора экономики, что позволило им создать уникальную бизнес-идею.

Леонид Максимов и ГК «Пионер» работают на девелоперском рынке уже более 20 лет

Леонид Максимов в ГК «Пионер» занялся разработкой стратегического планирования компании и повышением внутренней производительности [5]. Также в течение 19 лет он являлся главой Совета директоров Группы. Компания, основанная в Северной столице, первое время ориентировалась на местный рынок недвижимости. С самого начала один из создателей ГК «Пионер» Леонид Максимов сделал ставку на качество и четкое соблюдение сроков строительства. И если первые проекты Группы были небольшими, то вскоре у нее появились масштабные планы [6].

В 2004 году Максимов Леонид Владиславович как топ-менеджер компании закончил работу над ЖК «Новый Колизей». Этот дом стал первым в последующем ряду масштабных проектов Группы. Построенный в историческом районе города жилищный комплекс в итоге стал фрагментом огромного многоцелевого объединения зданий от Невского до пешеходной улицы. Многоэтажный дом включает в себя как однокомнатные квартиры, так и видовые варианты жилья площадью 250 квадратных метров. Проект был реализован Андреем Грудиным, Леонидом Максимовым и ГК «Пионер» на собственные вложения и денежные средства, привлеченные от покупателей данных квартир [7]. В дальнейшем партнеры существенно расширили свой бизнес и приступили к реализации проектов, в том числе в Москве.

Выход компании на новый уровень

Помимо жилой застройки, Леонид Максимов и ГК «Пионер» освоились и в строительстве недвижимости коммерческого назначения [8]. Как рассказывал Максимов Леонид Владиславович, этот бизнес приносит не только деньги, но и удовлетворение от самореализации. Создавая новые, в чем-то самобытные проекты, компания становилась в некотором роде первопроходцем. Например, «Пионер» возводит не просто здания, предназначенные для постоянного проживания, но и воплощает проекты, ориентированные на современное понимание временного жилья. Также Группа заботится о пространстве, в котором будут жить будущие покупатели квадратных метров.

В 2013 году Леонид Максимов и ГК «Пионер» завершили строительство апарт-отеля [9] рядом с метро Проспект Просвещения. Это был их первый ЖК сервисных апартаментов. Согласно концептуальному решению, в создании которого принимал участие Максимов Леонид, пространство исполнено полностью готовым к проживанию. К примеру, в комнатах была установлена мебель и бытовая техника.

В 2015 году жители Москвы заселились в многофункциональный комплекс, расположенный в районе Митино. В этом авторском проекте компании, которой руководил Леонид Владиславович Максимов, объединились идеи жилого пространства и бизнес-центра. Данные комплексы рассчитывались прежде всего на инвестиционный рынок жилья, но с современным подходом к удобству, как для владельцев квадратных метров, так и для их арендаторов.

На сегодняшний день Группа, основанная Леонидом Максимовым, реализовала или продолжает работу над 40 проектами, включая социальные объекты. Четверть общего объема построенных зданий занимает коммерческая недвижимость. Принцип работы компании основывается на методах комплексных решений, которые начинаются с этапа подбора земли под будущий проект и заканчиваются сервисным сопровождением уже готовых объектов. Также Леонид Максимов и ГК «Пионер» приняли участие в программе реновации, построив корпус для переселенцев в ЖК «Life -Кутузовский» [10]. Пространство жилищного комплекса вместило в себя благоустроенную придомовую территорию и надежные системы безопасности.

Франшиза и сервисный пакет

В 2008 году Леонид Максимов и ГК «Пионер», как и подавляющее большинство крупных предпринимателей и компаний, столкнулись с мировым финансовым кризисом. Справиться с ним помогли налаженные долгосрочные договоренности с авторитетными финансовыми организациями. Как отмечает Максимов Леонид Владиславович, все объекты, которые реализовывала Группа, были сданы в срок. Это укрепило репутацию «Пионера» и, соответственно, улучшило показатели продаж. После преодоления сложностей рынок снова начал расти. Леонид Владиславович Максимов вместе с партнером предложили своим клиентам оригинальную инвестиционную идею — апарт-отели. Система полного сопровождения и удобства быстро оправдала себя — первые же сданные дома стали пользоваться большим спросом.

Максимов Леонид Владиславович основал сеть апарт-отелей YE’S

В 2011 году Леонид Владиславович Максимов основал новый бренд — компанию YE’S. Она взяла на себя обязательства по управлению апартаментами и обеспечению дохода их собственникам. Со временем проект разросся в целую сеть, которая работает как в России, так и в странах ближнего зарубежья.

В 2021 году после пандемии коронавируса концепция, предполагающая включение всех необходимых услуг в шаговую доступность, обрела еще большую популярность. Именно ее предлагал своим клиентам Максимов Леонид Владиславович. Как отмечал в то время известный урбанист Сергей Капков, одной из главных задач, которая стоит на повестке посткоронавирусных мегаполисов [11], является формирование так называемого 15-минутного города. То есть все необходимое для своего комфортного проживания человек должен находить, не покидая свой район.

В компании, сооснователем которой является Максимов Леонид, заботятся о создании полной инфраструктуры. Например, дома, сданные при участии «Пионера», имеют различные деловые пространства, помещения для занятий спортом, магазины и другие необходимые услуги. Спустя два года чистая прибыль сети YE’S составила 374 миллиона рублей. В ближайшем будущем планируется открытие новых объектов в разных регионах страны, в том числе по франшизе.

Леонид Максимов: ГК «Пионер» и интересные объекты

В 2017 году при содействии Максимова Леонида Владиславовича девелоперская компания закончила строительство физкультурно-оздоровительного центра в рамках проекта Митинская Ecopark [12]. Здание площадью более 4,5 миллиона квадратных метров включило в себя пространства и для тренировок, и для проведения соревнований по различным видам спорта.

В 2021 году компания сдала апарт-отель Botanica [13]. Преимуществом данного объекта стала хорошая транспортная доступность. Отель обладает собственным ландшафтным парком, а также включает в себя фитнес-центр, ресторан, лаунж-бар и консьерж-сервис. По задумке авторов проекта, попасть из жилого комплекса в офисное здание, построенное там же, можно не выходя на улицу. А архитектура строений, разработку которой Леонид Максимов и ГК «Пионер» заказывали у международных специалистов, подчеркивает красоту окружающей природы. В итоге жители Botanica могут, не выходя за пределы комплекса, устраивать свой быт, работать и отдыхать.

Максимов Леонид Владиславович уверен, что девелоперы создают ценности на долгие годы вперед, а значит, необходимо вкладываться в проект на всех уровнях. Так, в одном из своих комплексов «Пионер» построил современную школу с исследовательскими лабораториями ИТ-полигоном. Трехэтажное здание имеет также свой внутренний дворик, амфитеатр и зоны отдыха. А при возведении жилого квартала у м. Ботанический сад, Леонид Максимов и ГК «Пионер» воссоздали внешний облик и конструктив башни-каланчи. Объект создавался с максимальным соответствием оригинальному проекту, включая колокол, который был отлит по чертежам того времени.

Освоение международных площадок для строительства

Международные направления ГК Пионер

• Нью-Йорк 
• Дубай
• Абу-Даби

В 2020 году Максимов Леонид Владиславович стал единственным владельцем ГК «Пионер», выкупив партнерскую долю [14]. В том же году он занял пост гендиректора Группы, но спустя два года покинул его. Добившись существенных результатов на рынке недвижимости в РФ, Леонид Максимов решил попробовать освоить зарубежные площадки.

Максимов Леонид сегодня развивает новые проекты в ОАЭ

Первым зарубежным проектом стал комплекс арендного жилья в Нью-Йорке. В то время город занимал 14-е место по величине арендной платы среди 56 штатов США. По статистике на 2021 год более 60 процентов жителей города снимали жилье и даже не задумывались о покупке своей квартиры или дома. Несмотря на сложную экономическую и политическую обстановку в США, Леонид Владиславович Максимов завершил проект по строительству более 500 квартир успешно и в срок. Затем комплекс был продан нью-йоркской инвесткомпании.

В 2022 году Леонид Владиславович Максимов создал компанию-девелопера, занявшуюся проектами в Дубае и Абу-Даби. В ОАЭ планируется возведение высотного здания, в котором около 90 процентов квартир имели бы вид на море, а также создание для жителей региона и других не менее интересных предложений. На данный момент ведется работа над небоскребом в Дубае, который будет расположен в одном из наиболее красивых мест города — рядом с Пальмовыми островами и одной из самых фешенебельных яхтенных пристаней в мире. В дальнейшем по задумке девелопера рынок ОАЭ будет осваиваться преимущественно в двух перспективных городах — Дубае и Абу-Даби в соотношении 50 на 50.

Максимов Леонид: личная информация

По имеющейся информации, Максимов Леонид Владиславович женат и является отцом шестерых детей. Предпочитает проводить время в семейном кругу. Любит кататься на горных лыжах [15]. Бизнесмен также мечтает при наличии свободного времени провести отпуск в морском путешествии или заняться другой физической активностью. Среди увлечений Леонида Владиславовича Максимова и чтение разножанровой литературы. Также он принимает участие в любительских автогонках.

В своей работе бизнесмен руководствуется принципами перфекционизма. Предпочитает погружаться в каждый процесс и не упускает детали.