Красноярское ТСЖ не смогло отсудить у дольщика, три года не имевшего права собственности на квартиру, долг по оплате жилья и коммунальных услуг, сообщили в пресс-службе Красноярского краевого суда.
Красноярское ТСЖ «Луч-2007» в судебном порядке потребовало от жителя Железногорска — собственника квартиры в доме на ул. Авиаторов в Красноярске — заплатить долг по кварплате, а также пени за просрочку оплаты. Задолженность с ноября 2007 года по август 2010 года — с момента сдачи дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на жилье составила 78 тыс. рублей.
Суд же установил, что дом по договору долевого строительства возводило ООО «Градстрой». Оно приняло на себя обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию двухкомнатной квартиры площадью 82 кв. метра во втором полугодии 2003 года. Мужчина в августе 2002 года заплатил за квартиру 659 тыс. рублей, но дом в указанный срок не сдали, а в мае 2004 года «Градстрой» заключил договор с управлением капстроительства администрации Красноярска, по которому оно обязалось достроить жилье.
Из договора о долевом участии следовало, что управление капстроительства передаст мужчине квартиру во втором полугодии 2005 года, а он доплатит 241,5 тыс. рублей, что он и сделал в июне 2004 года. Дом ввели в эксплуатацию в ноябре 2007 года. Таким образом, застройщик не исполнил свои обязательства. Право собственности на квартиру мужчина получил лишь в августе 2010 года, но из представленных им фотографий было видно, что квартира не пригодна для постоянного проживания — не установлена сантехника, отсутствуют приборы отопления, а также неисправна электропроводка.
В итоге Железногорский городской суд решил, что мужчина не обязан был платить за жилье и коммунальные услуги. Также суд постановил взыскать с ТСЖ в пользу мужчины расходы по оплате услуг представителя в размере 10 тыс. рублей. В кассационной жалобе ТСЖ просило отменить решение суда, ссылаясь на то, что отсутствие регистрации права собственности не освобождает от обязанности платить за жилье, но судебная коллегия по гражданским делам полностью согласилась с решением суда первой инстанции. В июне Красноярский краевой суд оставил решение без изменения.
