Главная
>
Новости

О порядке заключения и исполнения договоров пожизненной ренты

23 сентября 2010 9:18

Проект

КРАСНОЯРСКИЙ  ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

___. ___________  2010 г.                                       № ___ 

О порядке  заключения и исполнения договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением с гражданами,

постоянно проживающими на территории города Красноярска

       В целях усиления социальных гарантий, предоставляемых гражданам пожилого возраста и инвалидам, постоянно проживающим на территории города Красноярска, приобретения в муниципальную собственность недвижимого имущества, в том числе для формирования резервного муниципального жилищного фонда, на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решения Красноярского городского Совета депутатов от 20.11.2007 № В-357 «О дополнительных мерах социальной поддержки и социальной помощи для отдельных категорий граждан», статьи 28 Устава города Красноярска Красноярский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

    1. Утвердить Положение о порядке  заключения и исполнения договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением с гражданами, постоянно проживающими на территории города Красноярска, согласно приложению.

    2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2011 года.

    3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по здравоохранению, социальной защите, делам ветеранов и инвалидов. 

Глава города Красноярска                                                                    П.И. Пимашков  

Положение

о порядке  заключения и исполнения договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением с гражданами, постоянно проживающими на территории города Красноярска

    I. Общие  положения

    Статья 1. Предмет регулирования

    Настоящее Положение устанавливает порядок  и условия заключения и исполнения договоров ренты в форме договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением (далее также - договор ренты) с гражданами, постоянным местом жительства которых является город Красноярск.

    Статья 2. Основные понятия и термины

    1. В настоящем Положении применяются следующие понятия и термины:

      рента - денежная сумма, периодически выплачиваемая либо предоставляемая в ином виде одной стороной (плательщиком ренты)  другой стороне (получателю ренты) в обмен на полученное в собственность недвижимое имущество;

    договор пожизненной ренты - договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности получателю (получателям) ренты, в собственность плательщика ренты и порождающий срочные обязательства плательщика ренты по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни получателя (получателей) ренты;

    договор пожизненного содержания с иждивением - договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности получателю (получателям) ренты, в собственность плательщика ренты и порождающий срочные обязательства плательщика ренты по осуществлению пожизненного содержания с иждивением получателя (получателей) ренты на период его (их) жизни;

    плательщик ренты - орган администрации города Красноярска, уполномоченный на заключение и исполнение договора ренты (далее - уполномоченный орган);

    получатель ренты - физическое лицо (физические лица), заключившее (-ие) в соответствии с настоящим Положением договор ренты;

    единовременная денежная выплата - денежная сумма, представляющая собой разовую выплату плательщиком ренты денежных средств получателю ренты за отчуждение в собственность плательщика ренты недвижимого имущества по договору ренты, заключенному в соответствии с настоящим Положением;

    правоустанавливающий документ на недвижимое имущество - документ, являющийся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    2. В настоящем Положении понятия  и термины, определение которых  не приведено в пункте 1 настоящей  статьи, применяются в том, значении, которое для указанных понятий и терминов закреплено в федеральных законах, законах края, иных нормативных правовых актах.

    II. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ

    ДОГОВОРОВ РЕНТЫ

    Статья 3. Круг лиц, с которыми уполномоченный орган может заключить договор ренты

    1. Уполномоченный орган заключает договоры ренты с гражданами, постоянным местом жительства которых является город Красноярск, из числа:

    достигших 65 лет и старше;

    признанными инвалидами I или II групп инвалидности.

    2. Договор ренты может быть заключен с лицами, состоящими между собой в браке при условии, что хотя бы один из супругов относится к категории граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

    В случае если передаваемое плательщику  ренты недвижимое имущество принадлежит  супругам на праве общей совместной собственности, договор ренты заключается с одним из супругов при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

    В случае если передаваемое плательщику  ренты недвижимое имущество принадлежит  супругам на праве общей долевой  собственности, договор ренты заключается с каждым из супругов.

    Статья 4. Требования к недвижимому имуществу, передаваемому по договору ренты в муниципальную собственность.

    1. Недвижимое имущество, передаваемое в собственность плательщика ренты (муниципальную собственность), на момент подписания договора ренты должно:

    принадлежать  на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор ренты;

    находиться  на территории города Красноярска;

    не  быть разделенным на доли, за исключением  разделения недвижимого имущества на доли между супругами, с которыми заключается договор ренты;

    не  находиться в обременении;

    не  сдаваться в аренду или найм.

    2. В жилом помещении, передаваемом  в собственность плательщика  ренты (муниципальную собственность), может (могут) быть зарегистрированы только получатель (получатели) ренты.

    3. Здания, строения, жилые помещения, имеющие износ более 80%, не могут являться объектом договора ренты.

    Статья 5. Основные условия, на которых заключается договор ренты

    1. По договору  ренты получатель (получатели) ренты передает плательщику ренты в собственность недвижимое имущество, отвечающее требованиям настоящего Положения, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное в собственность недвижимое имущество пожизненно выплачивать получателю (получателям) ренту в форме и размере, определенных в соответствии с настоящим Положением.

    2. Рента, выплачиваемая получателю (получателям) ренты плательщиком ренты, обременяет недвижимое имущество, переданное по договору  ренты. В случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязательства по договору  ренты переходят на приобретателя имущества.

    При передаче плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность  другого лица это лицо несет субсидиарную с плательщиком ренты ответственность по требованиям получателя (получателей) ренты, возникшим в связи с нарушением договора  ренты.

    3. Недвижимое имущество, переданное в собственность плательщику ренты, находится в залоге у получателя (получателей)  ренты.

    4. Случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного под выплату ренты согласно договору ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты.

    5. Рента выплачивается ее получателю (получателям) по окончанию каждого календарного месяца.

    6. Размер ренты определяется на  момент заключения договора ренты по следующей формуле:

    Р = Сл*Iуст*Kвоз/12,

    где:

    Р - размер ренты по договору (рублей в месяц);

    Cл - ликвидационная стоимость недвижимого имущества, передаваемого в муниципальную собственность в рублях;

    Iуст - ставка процента, выраженная десятичной дробью;

    Kвоз - коэффициент, учитывающий возраст получателя ренты.

    Ставка процента Iуст равняется 0,0775.

    Коэффициент Kвоз для получателя ренты возраст которого:

    менее 40 лет равен 0,18;

    от 40 до 64 (включительно) лет равен 0,26;

    от 65 до 69 (включительно) лет равен 0,54;

    от 70 до 74 (включительно) лет равен 0,68;

    от 75 лет  и старше равен 0,92.

    Если  договор ренты заключается с  супругами, то коэффициент Kвоз определяется по возрастной группе супруга, имеющего наименьший возраст.

    В случае, если размер ренты, определенный по данной формуле будет более 15000 рублей, то размер ренты определяется равным 15000 рублей.

    7. Установленный, в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи, размер ренты подлежит ежегодной индексации с 1 января текущего года исходя из установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период прогнозного уровня инфляции.

    8. Сумма единовременной денежной выплаты составляет 1% от ликвидационной стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность города, но не более 20000 рублей.

    9. Выплата ренты и единовременной денежной выплаты назначается с даты государственной регистрации договора  ренты.

      Выплаты осуществляются получателю (получателям) ренты в следующие сроки:

    единовременная  денежная выплата в течение 30 дней со дня государственной регистрации  договора  ренты;

    рента за истекший календарный месяц выплачивается в срок не позднее 10 числа следующего месяца.

    10. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю (получателям) ренты проценты в размере, установленном гражданским законодательством.

    11. Доли получателей ренты (супругов) в праве на получение ренты, единовременной денежной выплаты устанавливаются в договоре  ренты, как правило, равными, если иное не будет указано в заявлении о намерении заключить договор ренты и (или) в нотариально заверенном согласии супруга на заключение договора  ренты.

    12. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его получателю ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

    13. По желанию получателя (получателей) ренты может быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ.

    При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением в пределах установленной ренты предусматриваются условия, обеспечивающие потребности в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья получателя (получателей) ренты - также уход за ним.

    Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

    Виды услуг, порядок и периодичность их предоставления утверждаются правовым актом администрации города.

    14. За получателем (получателями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность города Красноярска жилом помещении.

    Получателям ренты, по их желанию, может быть предложено для проживания иное жилое помещение взамен переданного в муниципальную собственность. 

    III. Порядок заключения и расторжения

    договоров ренты

    Статья 6. Комиссия по вопросу заключения договоров ренты

    1. Комиссия по вопросу заключения договоров ренты (далее - Комиссия) является коллегиальным органом при администрации города, созданным для принятия решения по вопросу заключения договоров ренты с гражданами, постоянным местом жительства которых является город Красноярск.

    2. Комиссия осуществляет следующие функции:

    принимает решение о заключении договора ренты либо об отказе заключить договор;

    определяет размер ренты по каждому договору ренты в соответствии с настоящим Положением;

    принимает решение о постановке и снятии с учета граждан, желающих заключить договор ренты;

    принимает решение о направлении предложения  получателю (получателям) ренты о  расторжении договора ренты по соглашению сторон, об обращении в суд для одностороннего расторжении договора ренты.

    3. Количественный и персональный состав Комиссии, а также порядок ее деятельности утверждается правовым актом администрации города.

    Статья 7. Функции уполномоченного органа по заключению и исполнению договоров ренты

    Уполномоченный  орган по заключению и исполнению договоров ренты осуществляет следующие функции:

    осуществляет  консультативный прием граждан по вопросам заключения договоров ренты, информирует население через средства массовой информации о порядке и условиях заключения договоров ренты;

    в установленном порядке осуществляет прием заявлений граждан о  намерении заключить договор ренты;

    представляет  на обсуждение Комиссии вопрос о  заключении с гражданином (лицами, состоящими в браке) договора ренты в текущем финансовом году;

    в установленный срок уведомляет  гражданина о решении Комиссии о заключении договора ренты либо об отказе заключить договор;

    ведет учет граждан, желающих заключить договор ренты;

    заключает договоры ренты в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением;

    организует  деятельность по нотариальному удостоверению договоров ренты и их государственной регистрации;

    обеспечивает выполнение обязательств, предусмотренных договором ренты, и организует предоставление услуг, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Положением и правовым актом администрации города;

    ежегодно  направляет в финансовый орган администрации  города сведения о стоящих на учете граждан, желающих заключить договор ренты, и о количестве финансовых средств, которые необходимо предусмотреть в бюджете города на следующий год для заключения договоров ренты;

    ежегодно  не позднее 1 июня текущего года представляет в городской Совет отчет о ситуации по заключению  и исполнению договоров ренты;

    осуществляет  иные функции в соответствии с  настоящим Положением, иными правовыми актами города.

    Статья 8. Порядок заключения договора ренты

    1. Для рассмотрения вопроса о заключении договора ренты гражданин, желающий заключить такой договор, представляет в уполномоченный орган следующие документы:

    а) заявление о намерении заключить договор ренты;

    б) документ, удостоверяющий личность гражданина (каждого из супругов), с которым предполагается заключить договор  ренты, с приложением копий всех листов данных документов;

    в) свидетельство о браке с приложением копий всех листов данного документа (если договор ренты предполагается заключить с лицами, состоящими в браке);

    г) справку, подтверждающую факт установления инвалидности (для инвалидов);

    д) нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора ренты (если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности супругов);

    е) правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (в подлинном экземпляре и копии);

    ж) сведения о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных на текущее время в данном жилом помещении.

    Представляемые  заявителем копии документов при  предъявлении оригиналов заверяются должностными лицами  уполномоченного органа. Допускается представление заявителем нотариально заверенных копий документов.

    2. Уполномоченный орган рассматривает представленные документы на предмет полноты и достоверности представленных сведений.

    В случае наличия сомнений в достоверности представленных заявителем документов должностные лица  уполномоченного органа проводят дополнительную проверку указанных документов путем направления запросов в соответствующие органы и организации.

    3. На недвижимое имущество, которое предполагается передать в муниципальную собственность, уполномоченный орган заказывает  и получает:

    оценку  стоимости (рыночной и ликвидационной) недвижимого имущества;

    заключение  компетентного органа об уровне износа здания, строения, жилого помещения;

    кадастровый и технический паспорта на недвижимое имущество (при необходимости).

    4. Документы, поступившие в уполномоченный орган и полученные им для рассмотрения вопроса о заключении договора ренты, направляются в Комиссию не позднее 60 дней после поступления в уполномоченный орган заявления о намерении заключить договор ренты.

    5. Комиссия не позднее 10 дней с момента представления ей документов рассматривает их и принимает решение о заключении договора ренты либо об отказе заключить договор.

    6. Комиссия принимает решение о заключении договоров  ренты и определяет размеры ренты по этим договорам в пределах финансовых средств, предусмотренных в бюджете города на эти цели в текущем финансовом году.

    7. Основаниями для отказа заключить договор  ренты являются:

    а) лица, с которыми предполагается заключить договор ренты, не относятся к категории граждан, указанных в статье 3 настоящего Положения;

    б) несоответствие недвижимого имущества, которое предполагается передать в  муниципальную собственность, требованиям статьи 4 настоящего Положения;

    в) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи;

    г) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

    д) отсутствие необходимых финансовых средств в бюджете города в текущем финансовом году для назначения выплат по договору ренты.

    8. В случае принятия решения об отказе заключить  с гражданином договор ренты в текущем финансовом году по основанию, указанному в подпункте «д» пункта 7 настоящей статьи, уполномоченный орган ставит на учет  гражданина в качестве желающего заключить договор ренты.

    9. Договоры ренты с гражданами, состоящими на учете в качестве желающих заключить договор ренты, заключаются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

    10. Не позднее 7 дней со дня принятия Комиссией решения о заключении договора ренты либо об отказе заключить договор в текущем финансовом году уполномоченный орган направляет заявителю уведомление о данном решении.

    11. Договор ренты подписывается сторонами в присутствии нотариуса и подлежит нотариальному удостоверению.

    12. Подписанный сторонами договор ренты вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    13. Зарегистрированный договор ренты хранится в уполномоченном органе.

    Копия зарегистрированного договора ренты передается в орган администрации города, в компетенцию которого входит учет и управление данным видом недвижимого имущества.

    Статья 9. Порядок расторжения договора ренты

    1. Расторжение договора ренты осуществляется в случаях предусмотренных гражданским законодательством.

    2. Для расторжения договора ренты по взаимному согласию сторон получатель ренты направляет заявление в уполномоченный орган либо плательщик ренты на основании решения Комиссии направляет получателю ренты предложение о расторжении договора ренты.

    3. Расторжение договора ренты осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    IV. Заключительные положения

    Статья 10. Финансовое обеспечение

      1. Финансовое обеспечение реализации настоящего Положения осуществляется за счет средств бюджета города.

    2. Ежегодно в бюджете города  предусматриваются финансовые средства  на исполнение обязательств города, возникших в результате заключения  договоров  ренты в предыдущие годы.

    3. Ежегодно в бюджете города  предусматриваются финансовые средства  для исполнения обязательств  города, которые могут возникнуть  в текущем финансовом году  в результате заключения новых  договоров  ренты.

    4. За счет средств, предусмотренных в бюджете города на текущее финансирование деятельности уполномоченного органа, осуществляются расходы, необходимые для заключения договора ренты, в том числе:

    по  оплате государственной регистрации договора;

    по  оценке стоимости (рыночной и ликвидационной) недвижимого имущества, по изготовлению кадастрового и технического паспортов на недвижимое имущество, по получению заключения компетентного органа об уровне износа здания, строения, жилого помещения, передаваемых в муниципальную собственность.  
 
 
 
 

    Пояснительная записка

    к проекту решения Красноярского  городского Совета депутатов

«О порядке  заключения и исполнения договоров  пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением с  гражданами, постоянно проживающими на территории города Красноярска»

    Проект  решения Красноярского городского Совета депутатов «О порядке заключения и исполнения договоров пожизненной  ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением с гражданами, постоянно проживающими на территории города Красноярска» (далее - проект решения) предполагает установить порядок заключения в соответствии с Гражданским кодексом РФ договоров ренты в форме договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением между муниципальным образованием и гражданами, постоянно проживающими на территории города Красноярска.

    Проект  решения направлен на усиление социальных гарантий гражданам пожилого возраста и инвалидам, на формирование  имущественного комплекса города Красноярска, в том числе резервного жилищного фонда.

    Также проект решения призван реализовать  обязательства органов городского самоуправления по разработке и принятию положения по заключению договоров  пожизненного содержания с иждивением между администрацией города и гражданами пожилого возраста и инвалидами, которые были закреплены в решении городского Совета   от 08.02.2000 г. № 22-244 «О городской программе «Старшее поколение» на 2000-2002 гг.» (мероприятие № 20 программы).

    Проектом решения предполагается, что договоры ренты могут заключаться только с жителями города, достигшими возраста 65 лет и старше, инвалидами I и II группы, а также их супругами, имеющих в собственности недвижимое имущество.

    Предполагается, что единовременная денежная выплата за передачу имущества гражданина в муниципальную собственность будет ровняться 1% от ликвидационной стоимости недвижимого имущества, но не более 20000 рублей.

    Введение  единовременной денежной выплаты за передачу имущества гражданина в  муниципальную собственность связано с тем, что на стадии заключения договора ренты, гражданин несет расходы по нотариальному заверению и государственной регистрации договора ренты в части уплату государственной пошлины. Так же существует вероятность не дожития получателя ренты до окончания платежного периода, определенного для возрастных групп граждан.

    А рента, выплачиваемая ежемесячно, будет определяться исходя из ликвидационной стоимости недвижимого имущества гражданина, передаваемого в собственность города Красноярска, и возраста получателя ренты.

    Формула для расчета ренты, устанавливаемая проектом решения, получена путем преобразования формулы для расчета приведенной стоимости пожизненной ренты С=Р/i (Боди З., Мертон Р. Финансы: Пер. с англ. - М.: Издательский дом «Вильямс», 2000), определения стоимости недвижимого имущества через ликвидационную стоимость, и введения в нее коэффициента, учитывающего возраст получателя ренты:

    Р = Сл*Iуст*Kвоз/12,

    где:

    Р - размер ренты по договору пожизненного содержания (рублей в месяц);

    Cл - ликвидационная стоимость недвижимого имущества, передаваемого в муниципальную собственность в рублях;

    Iуст - ставка процента, выраженная десятичной дробью;

    Kвоз - коэффициент, учитывающий возраст получателя (получателей) ренты.

    Определение стоимости недвижимого имущества на уровне ликвидационной стоимости решает задачу получения муниципалитетом ликвидного на рынке недвижимого имущества.

    Необходимо  учесть, что ликвидационная стоимость (Сл) определяется по формуле:

    Сл= Ср*(1 - Квын),

    где:

    Сл  - ликвидационная стоимость недвижимого имущества в рублях,

    Ср  - рыночная стоимость недвижимого  имущества в рублях;

    Квын  - коэффициент, корректирующий рыночную стоимость на вынужденность продажи, при условии 0 < Квын < 1.

    Анализ  статистики продаж по объектам недвижимости, проведенной ЗАО «Городское бюро экспертизы собственности» (г. Москва) (http://www.gbes.da.ru/), показывает, что значение коэффициента Квын колеблется в среднем в диапазоне от 0,3 до 0,5, а иногда достигает и 0,8.

    Однако  на практике, в том числе в практике оценщиков, действующих на территории города Красноярска, значение коэффициента Квын устанавливается оценщиками в диапазоне от 0,1 до 0,3 (10 - 30% от рыночной стоимости).

    Проект  решения предполагает установить ставку процента (Iуст) равной 0,0775. Данное значение процентной ставки получено путем выражения десятичной дробью учетной банковской ставки  ЦБ РФ (август 2010 - 7,75%). Проект решения не предполагает установления прямой зависимости ставки процента от учетной ставки ЦБ РФ. Однако, при изменении ЦБ РФ ставки рефинансирования после принятия проекта решения, ставка процента (Iуст) может быть изменена городским Советом путем внесения соответствующих поправок в данное решение городского Совета.

    Коэффициент, учитывающий возраст получателя (получателей) ренты (Квоз), введен в формулу расчета ренты для того, чтобы было соблюдено условие, при котором получатель ренты в течение предполагаемого срока его жизни получил бы такую сумму выплаченной плательщиком ренты, которая бы не превысила бы ликвидационной стоимости недвижимого имущества, которое он передал в собственность муниципалитета.

    N*P<,=Cл,

    где:

    N - количество периодов, в течении которых предполагается выплаты ренты (максимальное количество месяцев),

    P - размер ренты по договору пожизненного содержания (рублей в месяц),

    Сл  - ликвидационная стоимость недвижимого  имущества в рублях.

    Исходя  из данных позиций можно определить коэффициент, учитывающий возраст получателя (получателей) ренты (Квоз) в общем виде:

    N*P=Cл,

    N* Сл*Iуст*Kвоз/12= Сл,

    Квоз=12* Сл/(N*Сл*Iуст),

    Квоз=12/(N*Iуст)

    Значение  N определялось по возрастным категориям граждан, установленных проектом решения в соответствии с группировкой населения по возрастным категориям, применяемой Федеральной службой государственной статистики с укрупнением возрастных групп в интервале до 40 лет, в интервале от 40 и до 64 лет включительно, в интервале от 75 лет и старше. Укрупненная агрегация возрастных групп в интервале до 40 лет и в интервале от 40 и до 64 лет связана с однородностью показателей ожидаемой продолжительности жизни и коэффициента смертности. Укрупнение агрегирования возрастных групп в интервале от 75 и старше связано с тем, что средняя продолжительность жизни по данным государственной статистики в городах Красноярского края составляет для обоих полов 68,8 лет, для мужчин - 63,3 лет, для женщин 74,5 лет, т.е. нижняя граница пятой возрастной группы определена по наиболее высокому показателю средней продолжительности жизни (показатель для женщин). Тем самым Проект решения предполагает установить следующие возрастные категории граждан:

    1) менее 40 лет;

    2) от 40 до 64 (включительно) лет;

    3) от 65 до 69 (включительно) лет;

    4) от 70 до 74 (включительно) лет;

    5) от 75 лет и старше;

    Предполагаемая средняя продолжительность жизни (количество периодов, в течение которых предполагается выплаты ренты (количество месяцев) (N) для установленных возрастных категорий граждан была определена как разница между верхней условной границей последнего открытого интервала (89 лет) и нижней границей интервала каждой возрастной группы.

    Верхняя условная граница последнего открытого  интервала (от 75 лет и старше) была определена как верхняя условная граница агрегированного в данный интервал последнего открытого интервала, используемого службой государственной статистики (от 85 лет и выше).

    Подобное  допущение было сделано в связи  с тем, что групповые интервалы определены для настоящего проекта как более крупная агрегация равномерных интервалов, используемых службой государственной статистики, позволяющих более точно определить верхнюю условную границу последнего открытого интервала.

    Так как длина предпоследнего (от 80 до 84 лет) и предыдущих интервалов, используемых службой государственной статистики равна 4 ед., то верхняя условная граница последнего открытого интервала определяется для статистических расчетов как 89 лет (85+4).

    Соответственно  были получены следующие значения N:

    для первой возрастной группы - 852 мес. (12*(89-18));

    для второй возрастной группы - 588 мес. (12*(89-40));

    для третьей возрастной группы - 288 мес. (12*(89-65));

    для четвертой возрастной группы - 228 мес. (12*(89-70));

    для пятой возрастной группы - 168 мес. (12*(89-75));

    Путем математических вычислений были получены следующие значения Квоз для установленных  возрастных групп получателей ренты:

    1) менее 40 лет Квоз равен 0,18 (12/852*0,0775);

    2) от 40 до 64 (включительно) лет Квоз  равен 0,26 (12/(588*0,0775));

    3) от 65 до 69 (включительно) лет Квоз  равен 0,54 (12/(288*0,0775));

    4) от 70 до 74 (включительно) лет Квоз равен 0,68 (12/(228*0,0775));

    5) от 75 лет и старше Квоз равен 0,92 (12/(168*0,0775));

    Проектом  решения предполагается, что если договор  ренты заключается с супругами, то Kвоз определяется по возрасту супруга, имеющего наименьший возраст.

    Также проект решения устанавливает максимальный (15000 рублей) размер ренты, которые могут быть назначены по договору ренты.

    Данная  норма введена в положение, чтобы  ограничить расходы бюджета города по обязательствам, которые могут возникнуть при предложении в качестве объекта договора ренты недвижимого имущества с высокой стоимостью. Установление максимального размера ренты создает такие условия для желающих заключить договор ренты, при которых им будет не выгодно предлагать объектом договора ренты недвижимое имущество ликвидационной стоимостью более:

    2524544,18 рублей для возрастной группы от 75 лет и старше;

    3415559,77 рублей для возрастной группы 70 до 74 лет;

    4301075,27 рублей для возрастной группы от 65 до 69 лет;

    8933002,48 рублей для возрастной группы от 40 до 64 лет;

    12903225,81 рублей для возрастной группы до 40 лет.

      Данная норма позволяет  опосредовано  ограничить предложение в качестве  объекта договора ренты элитных  квартир, домов, а также иных  объектов недвижимости с высокой рыночной стоимостью (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, предприятий, как имущественных комплексов).

    Примеры расчета размера ренты в зависимости от ликвидационной стоимости недвижимого имущества и возраста граждан приведены в таблице*:

Рыночная  стоимость объекта недвижимости, руб. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости, руб. Возрастная  категория получателя ренты Сумма ренты

в месяц, руб.

 Сумма ренты, которая  будет выплачена за один год  (12 мес.), руб Сумма ренты, которая будет выплачена за 168 мес.,   руб. Сумма ренты, которая будет выплачена за 228 мес. ,   руб. Сумма ренты, которая будет выплачена за 288 мес.,   руб. Сумма ренты, которая будет выплачена за 588 мес.,   руб. Сумма ренты, которая будет выплачена за 852 мес,   руб.
200000,00 140000,00 менее 40 лет 162,75 1953,00 27342,00 37107,00 46872,00 95697,00 138663,00
от 40 до 64 лет 235,083 2821,00 39494,00 53599,00 67704,00 138229,00 200291,00
от 65 до 69 лет 488,25 5859,00 82026,00 111321,00 140616,00 287091,00 415989,00
от  70 до 74 лет 614,83 7378,00 103292,00 140182,00 177072,00 361522,00 523838,00
от 75 лет  и старше 831,83 9982,00 139748,00 189658,00 239568,00 489118,00 708722,00
500000,00 350000,00 менее 40 лет 406,875 4882,50 68355,00 92767,50 117180,00 239242,50 346657,50
от 40 до 64 лет 587,708 7052,50 98735,00 133997,50 169260,00 345572,50 500727,50
от 65 до 69 лет 1220,63 14647,50 205065,00 278302,50 351540,00 717727,50 1039972,50
от  70 до 74 лет 1537,08 18445,00 258230,00 350455,00 442680,00 903805,00 1309595,00
от 75 лет  и старше 2079,58 24955,00 349370,00 474145,00 598920,00 1222795,00 1771805,00
800000,00 560000,00 менее 40 лет 651,00 7812,00 109368,00 148428,00 187488,00 382788,00 554652,00
от 40 до 64 лет 940,333 11284,00 157976,00 214396,00 270816,00 552916,00 801164,00
от 65 до 69 лет 1953,00 23436,00 328104,00 445284,00 562464,00 1148364,00 1663956,00
от  70 до 74 лет 2459,33 29512,00 413168,00 560728,00 708288,00 1446088,00 2095352,00
от 75 лет  и старше 3327,33 39928,00 558992,00 758632,00 958272,00 1956472,00 2834888,00
1000000,00 700000,00 менее 40 лет 813,75 9765,00 136710,00 185535,00 234360,00 478485,00 693315,00
от 40 до 64 лет 1175,42 14105,00 197470,00 267995,00 338520,00 691145,00 1001455,00
от 65 до 69 лет 2441,25 29295,00 410130,00 556605,00 703080,00 1435455,00 2079945,00
от  70 до 74 лет 3074,17 36890,00 516460,00 700910,00 885360,00 1807610,00 2619190,00
от 75 лет  и старше 4159,17 49910,00 698740,00 948290,00 1197840,00 2445590,00 3543610,00
1200000,00 840000,00 менее 40 лет 976,5 11718,00 164052,00 222642,00 281232,00 574182,00 831978,00
от 40 до 64 лет 1410,5 16926,00 236964,00 321594,00 406224,00 829374,00 1201746,00
от 65 до 69 лет 2929,50 35154,00 492156,00 667926,00 843696,00 1722546,00 2495934,00
от  70 до 74 лет 3689,00 44268,00 619752,00 841092,00 1062432,00 2169132,00 3143028,00
от 75 лет  и старше 4991,00 59892,00 838488,00 1137948,00 1437408,00 2934708,00 4252332,00
1400000,00 980000,00 менее 40 лет 1139,25 13671,00 191394,00 259749,00 328104,00 669879,00 970641,00
от 40 до 64 лет 1645,58 19747,00 276458,00 375193,00 473928,00 967603,00 1402037,00
от 65 до 69 лет 3417,75 41013,00 574182,00 779247,00 984312,00 2009637,00 2911923,00
от  70 до 74 лет 4303,83 51646,00 723044,00 981274,00 1239504,00 2530654,00 3666866,00
от 75 лет  и старше 5822,83 69874,00 978236,00 1327606,00 1676976,00 3423826,00 4961054,00
1600000,00 1120000,00 менее 40 лет 1302 15624,00 218736,00 296856,00 374976,00 765576,00 1109304,00
от 40 до 64 лет 1880,67 22568,00 315952,00 428792,00 541632,00 1105832,00 1602328,00
от 65 до 69 лет 3906,00 46872,00 656208,00 890568,00 1124928,00 2296728,00 3327912,00
от  70 до 74 лет 4918,67 59024,00 826336,00 1121456,00 1416576,00 2892176,00 4190704,00
от 75 лет  и старше 6654,67 79856,00 1117984,00 1517264,00 1916544,00 3912944,00 5669776,00
1800000,00 1260000,00 менее 40 лет 1464,75 17577,00 246078,00 333963,00 421848,00 861273,00 1247967,00
от 40 до 64 лет 2115,75 25389,00 355446,00 482391,00 609336,00 1244061,00 1802619,00
от 65 до 69 лет 4394,25 52731,00 738234,00 1001889,00 1265544,00 2583819,00 3743901,00
от  70 до 74 лет 5533,50 66402,00 929628,00 1261638,00 1593648,00 3253698,00 4714542,00
от 75 лет  и старше 7486,50 89838,00 1257732,00 1706922,00 2156112,00 4402062,00 6378498,00
2000000,00 1400000,00 менее 40 лет 1627,5 19530,00 273420,00 371070,00 468720,00 956970,00 1386630,00
от 40 до 64 лет 2350,83 28210,00 394940,00 535990,00 677040,00 1382290,00 2002910,00
от 65 до 69 лет 4882,50 58590,00 820260,00 1113210,00 1406160,00 2870910,00 4159890,00
от  70 до 74 лет 6148,33 73780,00 1032920,00 1401820,00 1770720,00 3615220,00 5238380,00
от 75 лет  и старше 8318,33 99820,00 1397480,00 1896580,00 2395680,00 4891180,00 7087220,00
2200000,00 1540000,00 менее 40 лет 1790,25 21483,00 300762,00 408177,00 515592,00 1052667,00 1525293,00
от 40 до 64 лет 2585,92 31031,00 434434,00 589589,00 744744,00 1520519,00 2203201,00
от 65 до 69 лет 5370,75 64449,00 902286,00 1224531,00 1546776,00 3158001,00 4575879,00
от  70 до 74 лет 6763,17 81158,00 1136212,00 1542002,00 1947792,00 3976742,00 5762218,00
от 75 лет  и старше 9150,17 109802,00 1537228,00 2086238,00 2635248,00 5380298,00 7795942,00
2400000,00 168000,00 менее 40 лет 1953,00 23436,00 328104,00 445284,00 562464,00 1148364,00 1663956,00
от 40 до 64 лет 2821,00 33852,00 473928,00 643188,00 812448,00 1658748,00 2403492,00
от 65 до 69 лет 5859,00 70308,00 984312,00 1335852,00 1687392,00 3445092,00 4991868,00
от  70 до 74 лет 7378,00 88536,00 1239504,00 1682184,00 2124864,00 4338264,00 6286056,00
от 75 лет  и старше 9982,00 119784,00 1676976,00 2275896,00 2874816,00 5869416,00 8504664,00
2600000,00 1820000,00 менее 40 лет 2115,75 25389,00 355446,00 482391,00 609336,00 1244061,00 1802619,00
от 40 до 64 лет 3056,08 36673,00 513422,00 696787,00 880152,00 1796977,00 2603783,00
от 65 до 69 лет 6347,25 76167,00 1066338,00 1447173,00 1828008,00 3732183,00 5407857,00
от  70 до 74 лет 7992,83 95914,00 1342796,00 1822366,00 2301936,00 4699786,00 6809894,00
от 75 лет  и старше 10813,83 129766,00 1816724,00 2465554,00 3114384,00 6358534,00 9213386,00
2800000,00 1960000,00 менее 40 лет 2278,5 27342,00 382788,00 519498,00 656208,00 1339758,00 1941282,00
от 40 до 64 лет 3291,17 39494,00 552916,00 750386,00 947856,00 1935206,00 2804074,00
от 65 до 69 лет 6835,50 82026,00 1148364,00 1558494,00 1968624,00 4019274,00 5823846,00
от  70 до 74 лет 8607,67 103292,00 1446088,00 1962548,00 2479008,00 5061308,00 7333732,00
от 75 лет  и старше 11645,67 139748,00 1956472,00 2655212,00 3353952,00 6847652,00 9922108,00
3000000,00 2100000,00 менее 40 лет 2441,25 29295,00 410130,00 556605,00 703080,00 1435455,00 2079945,00
от 40 до 64 лет 3526,25 42315,00 592410,00 803985,00 1015560,00 2073435,00 3004365,00
от 65 до 69 лет 7323,75 87885,00 1230390,00 1669815,00 2109240,00 4306365,00 6239835,00
от  70 до 74 лет 9222,50 110670,00 1549380,00 2102730,00 2656080,00 5422830,00 7857570,00
от 75 лет  и старше 12477,50 149730,00 2096220,00 2844870,00 3593520,00 7336770,00 10630830,00
3200000,00 2240000,00 менее 40 лет 2604,00 31248,00 437472,00 593712,00 749952,00 1531152,00 2218608,00
от 40 до 64 лет 3761,33 45136,00 631904,00 857584,00 1083264,00 2211664,00 3204656,00
от 65 до 69 лет 7812,00 93744,00 1312416,00 1781136,00 2249856,00 4593456,00 6655824,00
от  70 до 74 лет 9837,33 118048,00 1652672,00 2242912,00 2833152,00 5784352,00 8381408,00
от 75 лет  и старше 13309,33 159712,00 2235968,00 3034528,00 3833088,00 7825888,00 11339552,00
3400000,00 2380000,00 менее 40 лет 2766,75 33201,00 464814,00 630819,00 796824,00 1626849,00 2357271,00
от 40 до 64 лет 3996,42 47957,00 671398,00 911183,00 1150968,00 2349893,00 3404947,00
от 65 до 69 лет 8300,25 99603,00 1394442,00 1892457,00 2390472,00 4880547,00 7071813,00
от  70 до 74 лет 10452,17 125426,00 1755964,00 2383094,00 3010224,00 6145874,00 8905246,00
от 75 лет и старше 14141,17 169694,00 2375716,00 3224186,00 4072656,00 8315006,00 12048274,00
3600000,00 2520000,00 менее 40 лет 2929,5 35154,00 492156,00 667926,00 843696,00 1722546,00 2495934,00
от 40 до 64 лет 4231,5 50778,00 710892,00 964782,00 1218672,00 2488122,00 3605238,00
от 65 до 69 лет 8788,50 105462,00 1476468,00 2003778,00 2531088,00 5167638,00 7487802,00
от  70 до 74 лет 11067,00 132804,00 1859256,00 2523276,00 3187296,00 6507396,00 9429084,00
от 75 лет  и старше 14973,00 179676,00 2515464,00 3413844,00 4312224,00 8804124,00 12756996,00
3800000,00 2660000,00 менее 40 лет 3092,25 37107,00 519498,00 705033,00 890568,00 1818243,00 2634597,00
от 40 до 64 лет 4466,58 53599,00 750386,00 1018381,00 1286376,00 2626351,00 3805529,00
от 65 до 69 лет 9276,75 111321,00 1558494,00 2115099,00 2671704,00 5454729,00 7903791,00
от  70 до 74 лет 11681,83 140182,00 1962548,00 2663458,00 3364368,00 6868918,00 9952922,00
от 75 лет  и старше 15000,00 180000,00 2520000,00 3420000,00 4320000,00 8820000,00 12780000,00
4000000,00 2800000,00 менее 40 лет 3255,00 39060,00 546840,00 742140,00 937440,00 1913940,00 2773260,00
от 40 до 64 лет 4701,67 56420,00 789880,00 1071980,00 1354080,00 2764580,00 4005820,00
от 65 до 69 лет 9765,00 117180,00 1640520,00 2226420,00 2812320,00 5741820,00 8319780,00
от  70 до 74 лет 12296,67 147560,00 2065840,00 2803640,00 3541440,00 7230440,00 10476760,00
от 75 лет  и старше 15000,00 180000,00 2520000,00 3420000,00 4320000,00 8820000,00 12780000,00
5000000,00 3500000,00 менее 40 лет 4068,75 48825,00 683550,00 927675,00 1171800,00 2392425,00 3466575,00
от 40 до 64 лет 5877,08 70525,00 987350,00 1339975,00 1692600,00 3455725,00 5007275,00
от 65 до 69 лет 12206,25 146475,00 2050650,00 2783025,00 3515400,00 7177275,00 10399725,00
от  70 до 74 лет 15000,00 180000,00 2520000,00 3420000,00 4320000,00 8820000,00 12780000,00
от 75 лет  и старше 15000,00 180000,00 2520000,00 3420000,00 4320000,00 8820000,00 12780000,00
6000000,00 4200000,00 менее 40 лет 4882,5 58590,00 820260,00 1113210,00 1406160,00 2870910,00 4159890,00
от 40 до 64 лет 7052,5 84630,00 1184820,00 1607970,00 2031120,00 4146870,00 6008730,00
от 65 до 69 лет 14647,50 175770,00 2460780,00 3339630,00 4218480,00 8612730,00 12479670,00
от  70 до 74 лет 15000,00 180000,00 2520000,00 3420000,00 4320000,00 8820000,00 12780000,00
от 75 лет  и старше 15000,00 180000,00 2520000,00 3420000,00 4320000,00 8820000,00 12780000,00
  * Ячейки, обозначенные в таблице  цветом, обозначают, что вероятность дожития до этого возраста статистически мала, что позволяет сделать выводы о прекращении указанных в ячейках выплат в связи с прекращением обязательства выплаты ренты.

    Принятие  проекта решение приведет к установлению расходных обязательств города Красноярска  по исполнению договоров ренты.

    При этом количество заключенных договоров ренты в текущем финансовом году зависит от предусмотренного объема финансовых средств на эти цели в данном финансовом году.

    В таблице приведены данные о расходах бюджета, которые необходимо предусмотреть  в 2011 году, в зависимости от количества договоров ренты, которые планируется  заключить  с гражданами:

Планируемое количество

договоров ренты

 Планируемые расходы  на обеспечения обязательств города, которые могут возникнуть при  заключении договоров ренты
1 200000,00
5 1000000,00
10 2000000,00
15 3000000,00
20 4000000,00
25 5000000,00
30 6000000,00